原告：東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司，住所地:湖北省十堰市公園路93號(hào)。
法定代表人：曾憲安，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：范學(xué)振，湖北博理律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。
委托訴訟代理人：盧金蘭（被告李某某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市張灣區(qū)。（特別授權(quán)）。

原告東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司）與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人范學(xué)振、被告李某某及其委托訴訟代理人盧金蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告李某某支付租金36115.2元（2016年4月1日至2016年9月21日），支付違約金18057及滯納金；2、判令被告李某某返還所租賃的位于十堰市××虹××大廈××樓底層××＃房屋，支付房屋占有使用費(fèi)每日211.2元，自2016年9月22日起至交還房屋之日止；3、由被告李某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年2月28日，我公司與被告李某某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定我公司將位于十堰市××虹××大廈××樓底層××＃房屋出租給被告李某某用于酒店經(jīng)營，租期為2015年3月1日至2016年2月28日，年租金76032元，按季支付，承租人逾期支付房租的應(yīng)承擔(dān)租金總額15%的違約金及承擔(dān)每日按拖欠租金0.5%的滯納金，出租人有權(quán)終止合同收回房屋。合同簽訂后，我公司按約交付了房屋，合同到期后，被告李某某繼續(xù)使用房屋，但沒有與我公司續(xù)簽合同。被告李某某自2016年4月1日起開始拖欠租金，截止到2016年9月21日，被告李某某共計(jì)拖欠租金36115.2元，且被告李某某已停止了酒店經(jīng)營。我公司于2016年9月21日通知被告李某某，解除了與其之間的不定期租賃關(guān)系，現(xiàn)請(qǐng)求法院判如前請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月28日，原告房地產(chǎn)公司與被告李某某簽訂《房屋租賃合同》，原告房地產(chǎn)公司將其所有的位于湖北省十堰市××虹××大廈××樓底層××＃房屋出租給被告李某某用于酒店經(jīng)營，租期為2014年3月1日至2015年2月28日，年租金為88704元。該租賃期限屆滿后，雙方于2015年2月28日，再次簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：“租期為2015年3月1日至2016年2月28日，年租金76032元，按季支付，承租人逾期支付房租的應(yīng)承擔(dān)租金總額15%的違約金及承擔(dān)每日按拖欠租金0.5%的滯納金，出租人有權(quán)終止合同收回房屋”。2016年2月28日，合同到期后，被告李某某繼續(xù)使用房屋，但沒有與原告房地產(chǎn)公司續(xù)簽合同。被告李某某自2016年4月1日起開始拖欠租金，原告房地產(chǎn)公司于2016年9月21日通知被告李某某，解除了與其之間的不定期租賃關(guān)系，現(xiàn)原告房地產(chǎn)公司訴至本院，訴訟請(qǐng)求如前所述。
以上事實(shí)有原被告雙方當(dāng)庭陳述，原告房地產(chǎn)公司提交的房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃合同、催款通知書及通知等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同于2016年2月28日期滿，后雙方未續(xù)簽訂書面房屋租賃合同，被告李某某仍繼續(xù)使用房屋，并繳納房屋租賃費(fèi)至同年4月，視為不定期租賃，按照法律規(guī)定，原告房地產(chǎn)公司可以隨時(shí)解除合同。被告李某某拖欠原告房地產(chǎn)公司房屋租金，屬違約，故原告房地產(chǎn)公司要求被告李某某返還租賃房屋、支付違約金的訴請(qǐng)，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。因原告房地產(chǎn)公司關(guān)于房屋租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有誤，故本院依法據(jù)實(shí)支持原告房地產(chǎn)公司關(guān)于房屋租金的訴請(qǐng)，即按每日208元（76032元÷365日=208元/日）計(jì)算被告李某某應(yīng)給付的租金，自2016年4月1日起算，至被告李某某交付租賃房屋時(shí)止。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十二條、第二百一十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司所有的位于湖北省十堰市車城路123號(hào)虹景大廈裙樓底層12#房屋；
二、被告李某某按每日208元支付原告東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司房屋租金（自2016年4月1日起算，至被告李某某交付租賃房屋時(shí)止），并支付違約金；
三、駁回原告東風(fēng)汽車房地產(chǎn)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告李某某未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)703元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　李　進(jìn) 審　判　員　　桂千勇 人民陪審員　　楊　波

書記員：徐琴