原告（反訴被告）：東風(fēng)汽車公司襄陽管理部，住所地襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)車城大道。
法定代表人：左曙光，東風(fēng)汽車公司襄陽管理部主任。
委托訴訟代理人：丁春雷、宋星杰，湖北思揚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：襄陽光彩田某再生資源有限公司，住所地襄陽市襄州區(qū)光彩工業(yè)園雅苑3號樓。
法定代表人：李明，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張健、蔡月華，湖北春園律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）東風(fēng)汽車公司襄陽管理部與被告（反訴原告）襄陽光彩田某再生資源有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月10日受理后，依法組成合議庭，于2018年3月15日公開開庭進行審理。原告東風(fēng)汽車公司襄陽管理部的委托訴訟代理人丁春雷、宋星杰，被告襄陽光彩田某再生資源有限公司的委托訴訟代理人張健、蔡月華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東風(fēng)汽車公司襄陽管理部向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告立即向原告支付租金、滯納金、違約金、因訴訟支出的合理費用、土地占有費用等合計3360568.23元；二、本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：2014年2月24日，原、被告簽訂《土地租賃合同》，約定原告將位于襄陽高新區(qū)順正河居委會、東風(fēng)（十堰）林泓汽車配套件公司襄陽分公司旁一宗地租賃給被告，土地租賃面積29428平方米，合同期限2012年4月1日至2022年3月31日，2012年4月1日至2015年3月31日三年租金288394元；2015年4月1日至2016年3月31日每年遞增20%，年租金353136元；2016年4月1日至2017年3月31日每年遞增20%，年租金411992元；按年支付，被告應(yīng)于每年5月1日前支付下一年度的租金。同時約定，如未按時繳納租金，逾期收取滯納金，按日實欠租金千分之三計算，直到補齊所欠租金，超過一個月未付租金，原告有權(quán)收回土地，押金不予退還，并要求被告按租金總額的20‰支付違約金。如果雙方在履行合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的合理費用，包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等。2015年11月30日，原告給被告發(fā)了催款通知單，要求支付租金。2016年2月5日被告回函，承諾2016年4月20日前繳清租金，但至今未付。原告向被告發(fā)出解除合同通知書后，被告拒不搬離場地，繼續(xù)占用原告土地，造成原告損失。請求法院予以支持原告訴訟請求。
襄陽光彩田某再生資源有限公司辯稱:一、原告的訴訟請求不具體、不明確且無事實及法律依據(jù)。原、被告簽訂《土地租賃合同》，被告已支付部分租金，但在合同履行過程中，被告發(fā)現(xiàn)原告未按合同約定將所出租的土地全部交給被告使用，實際交付土地面積為22840平方米，相差6588平方米未交付被告使用，按前三年租金9.8元平方米計算，被告多付租金193687.2元，加上已付的2015年的租金，按每年12元平方米計算，原告多收租金79056元；2016年的租金，按14元平方米計算，多收45日的租金為11371元。截止2016年6月15日（原告砌圍墻之日），被告多付租金284114.2元。依照合同的約定，2015年的租金為353136元；2016年的租金計算至2016年6月15日（原告砌圍墻之日）的租金為50793.53元，共欠租金為403929.53元；再減去原告多收取的租金284114.2元，扣除押金5萬元，實際只欠租金69815.33元。在合同履行過程中，原告于2016年6月15日將被告的廠房及辦公樓用磚砌圍墻，影響了被告的正常經(jīng)營，給被告造成了巨大的經(jīng)濟損失，故從2016年6月15日以后的租金被告有權(quán)拒付;二、原告要求被告支付滯納金、違約金、土地占有費無事實及法律依據(jù)，請求法院依法駁回其訴訟請求。
襄陽光彩田某再生資源有限公司提出反訴訴稱：一、請求判令東風(fēng)汽車公司襄陽管理部賠償襄陽光彩田某再生資源有限公司經(jīng)濟損失604661.91元及2018年3月15日以后的損失；二、反訴案件受理費由東風(fēng)汽車公司襄陽管理部負擔。事實和理由：2014年2月24日，反訴原告與反訴被告簽訂《土地租賃合同》，對土地狀況及租賃用途，租賃期限，押金、租金及支付方式，交付時間，雙方權(quán)利和義務(wù)，合同變更、解除和終止，違約責任等進行了約定。在租賃期間，因租金金額及給付問題產(chǎn)生糾紛，反訴被告在未協(xié)商一致的情況下，于2016年6月15日將反訴原告所租賃土地上的廠房及辦公樓用磚砌成圍墻，致使反訴原告不能正常生產(chǎn)和經(jīng)營，造成停產(chǎn)停業(yè)的巨大損失。其中廠房損失為193867.39元，辦公樓損失為43495元，土地租金損失為367298.63元，以上截止2018年3月15日的租金損失為604661.91元。為維護反訴原告的合法權(quán)益，請求法院依法判決。
東風(fēng)汽車公司襄陽管理部針對反訴請求辯稱:2016年6月前，反訴原告公司人員撤離了所租賃的場地，但場地內(nèi)堆置了大量的物品，反訴被告多次向反訴原告催要租金未果而向法院提出實現(xiàn)擔保物權(quán)申請。為保障場地內(nèi)物品的安全，反訴被告沿場地邊緣砌墻。反訴被告砌墻的行為未妨礙被告對場地的使用，反訴原告的訴訟請求無事實及法律依據(jù)，請求駁回其反訴請求。
本院經(jīng)審理查明：2014年2月24日，東風(fēng)汽車公司襄陽管理部（甲方）與襄陽光彩田某再生資源有限公司（乙方）簽訂《土地租賃合同》，約定甲方將位于襄陽高新區(qū)順正河居委會、東風(fēng)（十堰）林泓汽車配套件公司襄陽分公司旁一宗地租賃給乙方，土地租賃面積29428平方米，合同期限2012年4月1日至2022年3月31日，押金50000元，乙方應(yīng)于本合同簽訂當日向甲方交納押金，租賃期滿或合同提前解除后，如乙方不存在違約情形，則甲方將于租賃期滿或合同提前解除后30日內(nèi)無息退還；租金支付方式為：2012年4月1日至2015年3月31日三年租金按9.8元㎡計算，每年租金為288394元；2015年4月1日至2016年3月31日每年遞增20%計算，即12元㎡.年，第四年租金為353136元；2016年4月1日至2017年3月31日每年遞增20%計算，即14元㎡.年，第五年租金為411992元；……以此類推，按年支付，乙方應(yīng)于每年5月1日前支付下一年度的租金，第一年租金支付時間為2012年7月6日。合同第六條第3項約定，房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同：（6）未按合同約定支付租金和繳納相關(guān)費用的。同時約定，如乙方逾期繳納租金或拖欠的，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，按日以實欠租金3‰計算，直到乙方補齊所欠租金。如乙方拖欠租金超過30日，則視乙方單方違約，甲方有權(quán)收回土地，押金不予退還，并要求被告按租金總額的20‰支付違約金。如果雙方在履行合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的合理費用，包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等。
合同簽訂后，原告將上述土地交付被告使用，被告向原告交納押金50000元，并支付2012年4月1日至2015年3月31日三年的租金。2015年11月30日，因被告未交納第四年的土地租金，原告向被告下發(fā)《催款通知單》：應(yīng)繳租金金額353136元，被告在2015年12月10日前交清一年所欠費用，如不按時交納，原告將收回土地。2015年12月10日，被告給原告出具情況說明：我公司于2012年4月租用貴公司土地，按照合同本應(yīng)繳納2015年至2016年租金。由于我公司目前資金緊缺，導(dǎo)致無法按時繳納，望貴公司給予通融，寬限至2016年元月底之前繳清所欠費用。2016年2月6日，被告給原告出具情況說明，承諾于2016年4月20日前繳清第四年所欠租金。后被告再次給原告致函：我司在2016年12月15日前付清2015年4月1日至2016年3月31日租金353136元，該塊土地繼續(xù)使用。以便我司生產(chǎn)擴大，繼續(xù)履行余下合約時間及金額。2016年4月1日至2017年3月31日租金411992元，我司通過生產(chǎn)設(shè)備改造升級，產(chǎn)品改造升級方案，舊設(shè)備處理方案等完成租金交付。因被告未向原告支付第四年租金，原告分別于2016年4月26日向被告發(fā)出《土地租賃合同終止通知單》，被被告拒收退回；于2016年6月15日向被告發(fā)出《解除合同通知》，被告認可收到。
庭審中，被告提交一份2014年3月28日被告與湖北宏亞光磊科技有限公司簽訂《廠房租賃合同》，被告將位于襄陽高新區(qū)順正河居委會、東風(fēng)（十堰）林泓汽車配套件公司襄陽分公司旁的廠房租賃給湖北宏亞光磊科技有限公司使用，建筑面積1500㎡，租賃期限為5年，即自2014年4月1日至2019年4月1日止。租金為每年6元㎡，即第一年為1500㎡×6元㎡=9000元，以后每年遞增10%，以此類推，先交租金后使用。合同還對其他權(quán)利義務(wù)及違約責任進行了約定。
另查明，2016年6月，原告在租賃土地上砌圍墻。
還查明，2016年6月16日，原告與湖北思揚律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，原告為該案支付代理費20000元。

本院認為：原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《土地租賃合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約將土地租賃給被告使用，被告應(yīng)當按照合同約定支付租金。被告按照合同約定已向原告支付2012年4月1日至2015年3月31日的土地租金，未但按照合同約定在2015年5月1日前支付下一年度的租金，原告分別于2015年11月30日向被告下發(fā)《催款通知單》，于2016年4月26日向被告發(fā)出《土地租賃合同終止通知單》，被告均未履行支付租金的義務(wù)，且其提交的證據(jù)不能證實其向原告申請緩交租金的請求得到原告的同意，故被告應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。因雙方合同約定，被告未按合同約定支付租金和繳納相關(guān)費用的，原告有權(quán)解除合同。原告于2016年6月15日向被告發(fā)出《解除合同通知》，被告認可收到，故雙方的租賃合同已解除。合同解除后，被告應(yīng)當支付拖欠租金及房屋占用期間的損失，截止到2016年6月15日被告拖欠的租金應(yīng)為2015年4月1日至2016年3月31日的租金353136元＋2016年4月1日至6月15日的租金85832元（411992元÷12月×2.5月）=438968元。合同還約定，如被告逾期繳納租金或拖欠的，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，按日以實欠租金3‰計算，直到被告補齊所欠租金。如被告拖欠租金超過30日，則視被告單方違約，原告有權(quán)收回土地，押金不予退還，并要求被告按租金總額的20‰支付違約金。被告違約確系給原告造成一定損失，但合同約定的滯納金、違約金和押金明顯高于原告的損失，應(yīng)予核減，本院酌定為被告應(yīng)支付原告以353136元為本金，自2015年5月1日至付清之日止按年息24%計算和以85832元為本金自2016年5月1日至付清之日止按年息24%計算的違約金，被告支付的50000元押金應(yīng)當從應(yīng)付租金中予以扣減。因合同解除后，原告于2016年6月15日在租賃土地上砌圍墻，被告已搬離，原告的行為表明其已收回該土地，故原告要求被告支付合同解除后的土地占用費用無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
襄陽光彩田某再生資源有限公司辯稱，原告未按合同約定將所出租的土地全部交給被告使用，實際交付土地面積為22840平方米，相差6588平方米未交付被告使用。但其未提交充分證據(jù)證實原告存在上述違約行為，且被告三次給原告致函，只要求延期支付租金，并未對土地面積向原告提出異議。故對其此辯稱理由，本院不予采納。對被告提出反訴，要求原告返還多付租金的反訴請求，本院不予支持。被告反訴還要求原告賠償損失，其僅提交一份與湖北宏亞光磊科技有限公司簽訂《廠房租賃合同》，未提交充分證據(jù)證實該合同已實際履行，故對于被告的該項反訴請求，本院亦不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條，第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百一十三條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、襄陽光彩田某再生資源有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付東風(fēng)汽車公司襄陽管理部租金388968元（438968元-押金50000元），并支付以353136元為本金，自2015年5月1日至付清之日止按年息24%計算和以85832元為本金自2016年5月1日至付清之日止按年息24%計算的違約金；
二、駁回東風(fēng)汽車公司襄陽管理部的其他訴訟請求；
三、駁回襄陽光彩田某再生資源有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費33680元，由襄陽光彩田某再生資源有限公司負擔30000元，由東風(fēng)汽車公司襄陽管理部負擔3680元；反訴案件受理費4923元，由襄陽光彩田某再生資源有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)遞交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀同時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 吳小松
人民陪審員 楊勇
人民陪審員 劉愛華

書記員： 亢建