原告：東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心。住所地，湖北省十堰市張灣區(qū)公園路***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914203008787918754。
公司負(fù)責(zé)人：龔漢軍，該中心主任。
委托訴訟代理人：黃煥武，湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王琦，湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務(wù)所律師。
被告：十堰匯義鼎商務(wù)管理有限公司。住所地：湖北省十堰市車城街辦人民廣場(chǎng)社區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420300052615576E。
法定代表人：趙坤江，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳勇，湖北博理律師事務(wù)所律師。

原告東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心（以下簡(jiǎn)稱文化活動(dòng)中心）訴被告十堰匯義鼎商務(wù)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯義鼎公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告文化中心的委托訴訟代理人黃煥武、王琦，被告匯義鼎公司的委托訴訟代理人陳勇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告文化活動(dòng)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告雙方簽訂的《房屋出租合同》；2、被告限期騰退位于十堰市公園路80號(hào)的保齡球館一樓的房屋給原告；3、被告按每月10000元向原告支付自2016年1月1日起到實(shí)際騰退房屋的租金（暫計(jì)算至2018年4月30日的租金為280000元）；4、被告向原告支付違約金67200元（按所欠租金24%計(jì)算）；5、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年1月1日，原告與被告簽訂了《房屋出租合同》。根據(jù)該合同約定，原告將其位于公園路80號(hào)的保齡球館一樓的房屋出租給被告，面積1000平方米，租賃期限3年，每年租金12萬元。租賃合同簽訂后，被告占有和使用房屋至今，但從未向原告支付租金。
被告匯義鼎公司辯稱：雙方簽訂了《房屋租賃合同》是事實(shí)，但雙方還簽訂了一份類似于合伙關(guān)系的協(xié)議，原告承諾為被告介紹車管業(yè)務(wù)。被告僅辦理幾個(gè)月車管業(yè)務(wù)，后房屋閑置，所以被告沒有支付租金。被告不同意解除合同。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告文化活動(dòng)中心與被告匯義鼎公司于2016年1月1日簽訂了《房屋出租合同》，合同約定：原告文化活動(dòng)中心將位于公園路80號(hào)的保齡球館一樓的房屋出租給被告匯義鼎公司，房屋面積1000㎡，租賃期限3年，租金按月支付，租金總額360000元，用于車管（交管）業(yè)務(wù)辦公使用。還約定被告匯義鼎公司逾期支付房租，超過一個(gè)月以上的，原告文化活動(dòng)中心有權(quán)單方面解除合同，收回房屋；如逾期支付租金，每逾期一日，則須按日租金的1‰支付滯納金。
合同簽訂后，被告匯義鼎公司按合同約定交付給原告文化活動(dòng)中心押金20000元。原告文化活動(dòng)中心按約交付了房屋，但自2016年1月1日租賃房屋至今，被告匯義鼎公司未向原告文化活動(dòng)中心支付租金。原告文化活動(dòng)中心催要租金未果后訴諸法院。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告文化活動(dòng)中心已按約定將位于公園路80號(hào)的保齡球館一樓房屋交付給被告匯義鼎公司，被告匯義鼎公司卻從未按合同約定支付租金，構(gòu)成根本違約，原告文化活動(dòng)中心請(qǐng)求解除與被告匯義鼎公司簽訂的《房屋出租合同》并騰退位于十堰市公園路80號(hào)的保齡球館一樓的出租房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告文化活動(dòng)中心請(qǐng)求被告匯義鼎公司按每月10000元向原告文化活動(dòng)中心支付自2016年1月1日至合同解除之日的租金，本院亦予以支持。被告匯義鼎公司向原告交納的20000元押金，按合同約定可抵扣租金。原告文化活動(dòng)中心的被告支付違約金67200元（按所欠租金24%計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，不符合合同約定，但合同約定的每逾期一日，按日租金的1‰支付滯納金顯然過低，本院按資金占用年利率6%予以調(diào)整。被告匯義鼎公司辯稱，原、被告雙方簽訂一份類似于合伙關(guān)系的協(xié)議，約定由原告文化活動(dòng)中心為被告匯義鼎公司介紹車管業(yè)務(wù)，而原告文化活動(dòng)中心未介紹車管業(yè)務(wù)，導(dǎo)致房屋閑置而無力支付租金，但被告匯義鼎公司未提交證據(jù)予以佐證，其辯稱本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第三項(xiàng)、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心與被告十堰市匯義鼎商務(wù)管理有限公司于2016年1月1日簽訂的《房屋出租合同》于本判決生效之日起解除；
二、被告十堰市匯義鼎商務(wù)管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)退還原告東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心位于十堰市公園路80號(hào)保齡球館一樓的租賃房屋；
三、被告十堰市匯義鼎商務(wù)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心支付租金（自2016年1月1日起，按月租金10000元計(jì)算，至合同解除之日止，扣減押金20000元）；
四、被告十堰市匯義鼎商務(wù)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心違約金（以本判決第三項(xiàng)的租金為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算）；
五、駁回原告東風(fēng)汽車公司文化活動(dòng)中心的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6508元減半收取3254元，由被告十堰匯義鼎商務(wù)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

審判員 王旭

書記員： 張靜靜