中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行
孫海艷（黑龍江元辰律師事務(wù)所）
何某
吳亞貞

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行，所在地:哈爾濱市道外區(qū)東支路381號。
負責人謝海濱，行長。
委托代理人孫海艷，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告何某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住哈爾濱市道外區(qū)。
被告吳亞貞，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼×××），住哈爾濱市道外區(qū)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行（以下簡稱東直路支行）與被告何某、吳亞貞借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告東直路支行委托代理人孫海艷到庭參加訴訟。被告何某、吳亞貞經(jīng)合法傳喚，無正當理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東直路支行為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、2013年3月9日，東直路支行與何某簽訂《個人額度借款合同》一份，證明何某與東直路支行簽訂借款合同，何某向東直路支行借款人民幣860,000元，借款期限自2013年4月9日至2026年4月9日共計156個月，借款利率為年利率7.86%，逾期利率是年利率11.79%，還款方式為等額本息還款法，借款方式為個人最高額抵押擔保。若何某違約，東直路支行有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款本息。
證據(jù)二、2013年1月28日，中國郵政儲蓄銀行個人房屋貸款申請表一份，證明何某與其配偶吳亞貞共同向東直路支行申請貸款并承諾無條件承擔與借款人同等的按時償還全部貸款本息的義務(wù)。
證據(jù)三、何某與吳亞貞結(jié)婚證一份，證明何某、吳亞貞在申請貸款時系夫妻關(guān)系。
證據(jù)四、2013年4月9日《個人最高額抵押擔保合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》各一份，他項權(quán)證三份，證明何某以其所有的位于哈爾濱市道外區(qū)三棵小區(qū)20號B棟2單元3層1號、3層3號、4層2號（現(xiàn)實際標注地址為20棟11單元）三套房產(chǎn)提供最高額度860,000元的抵押擔保。同時辦理了他項權(quán)證，東直路支行取得三套房產(chǎn)的抵押權(quán)。
證據(jù)五、照片一張，證明何某與吳亞貞共同申請貸款，共同償還。
證據(jù)六、放款單及手工借據(jù)各兩份，證明何某在放款當日簽署了個人貸款手工借據(jù)，向東直路支行借款860,000元，利率7.86%，罰息利率11.79%。該貸款是分兩筆貸的，2013年4月26日貸款500,000元，還款日期2023年4月26日。另一筆2013年4月27日貸款360,000元，還款日期2023日4月27日止。
證據(jù)七、個人借款系統(tǒng)臺賬一份，證明截止至2014年11月5日，何某已拖欠東直路支行貸款本金806,145元，利息40,453.48元。自2014年11月6日起至清償之日止按約定繼續(xù)計息。
何某、吳亞貞未質(zhì)證。
何某、吳亞貞未提供證據(jù)。
本院對東直路支行提交的證據(jù)認證如下，東直路支行出示的證據(jù)一至七，客觀真實，合法有效，與本案有關(guān)聯(lián)，本院依法予以采信。
本院認為，東直路支行與何某、吳亞貞之間簽訂的《最高額抵押擔保借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》及《最高額抵押擔保借款合同補充協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，東直路支行履行放款義務(wù)后，何某應(yīng)按照合同約定履行償還借款本金806,145元及利息的義務(wù)。吳亞貞作為共同借款人按其聲明，無條件承擔與借款人何某同等的按時償還全部貸款本息的義務(wù)。何某自2014年11月5日起沒有償還借款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。何某應(yīng)按合同約定承擔抵押擔保責任。對東直路支行的訴訟請求，本院依法予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款本金806,145元。
二、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即給付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款利息40,435.48元（截止2014年11月5日）及自2014年11月6日起至本判決生效之日止的利息（按年利率11.79%計算）；
三、如被告何某、吳亞貞不能償還上述借款及利息，將被告何某位于哈爾濱市道外區(qū)三棵小區(qū)20號B棟2單元3層1號、3層3號、4層2號三套自有房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行的借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12,266元（原告已預(yù)付），由被告何某、吳亞貞負擔，于本判決生效后，立即將此款給付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，東直路支行與何某、吳亞貞之間簽訂的《最高額抵押擔保借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》及《最高額抵押擔保借款合同補充協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，東直路支行履行放款義務(wù)后，何某應(yīng)按照合同約定履行償還借款本金806,145元及利息的義務(wù)。吳亞貞作為共同借款人按其聲明，無條件承擔與借款人何某同等的按時償還全部貸款本息的義務(wù)。何某自2014年11月5日起沒有償還借款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。何某應(yīng)按合同約定承擔抵押擔保責任。對東直路支行的訴訟請求，本院依法予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款本金806,145元。
二、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即給付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款利息40,435.48元（截止2014年11月5日）及自2014年11月6日起至本判決生效之日止的利息（按年利率11.79%計算）；
三、如被告何某、吳亞貞不能償還上述借款及利息，將被告何某位于哈爾濱市道外區(qū)三棵小區(qū)20號B棟2單元3層1號、3層3號、4層2號三套自有房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行的借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12,266元（原告已預(yù)付），由被告何某、吳亞貞負擔，于本判決生效后，立即將此款給付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行。

審判長：孫福濱
審判員：王東來
審判員：王淑賢

書記員：楊亮