叢某某
李冰（黑龍江遠東律師集團（佳木斯）事務所）
關軍
關曉宇
張連婧（黑龍江中程佳易律師事務所）

上訴人（原審被告）:叢某某，女。
委托代理人:李冰，黑龍江遠東律師集團（佳木斯）事務所律師。
被上訴人（原審原告）:關軍，男。
委托代理人:關曉宇（系關軍女兒），女。
委托代理人:張連婧，黑龍江中程佳易律師事務所律師。
上訴人叢某某因與被上訴人關軍房屋租賃合同糾紛一案，不服雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭審理了本案。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人叢某某上訴請求:1、撤銷（2016）黑0502民初857號民事判決2、改判駁回被上訴人的訴訟請求；3、一、二審案件受理費由被上訴人承擔。
事實與理由:2015年7月1日，上訴人承租被上訴人的房屋進行飯店經(jīng)營，由于被上訴人一直拖延繳納供熱費用導致該飯店及其寒冷，致使上訴人的飯店沒有客人光顧導致其倒閉。
一審中，上訴人舉證充分證明被上訴人未繳納取暖費的違約行為在前，但一審法院在被上訴人未提供任何證據(jù)的前提下，支持被上訴人主張沒有停止供熱的理由，屬于調(diào)查事實不清。
上訴人與被上訴人簽訂的合同根本沒有代繳電、燃氣費用的條款，但一審法院突破合同相對性的基本原理要求上訴人繳納，屬于適用法律錯誤。
綜上，請求二審法院支持上訴人的上訴請求。
被上訴人關軍辯稱:上訴人的上訴理由不能成立，無論被上訴人是否繳納供熱費，該房屋的供熱正常，不影響上訴人的正常使用，且上訴人是于2016年3月31日才停止營業(yè)，此時供熱已到供熱期的后期，上訴人在供熱期間是正常經(jīng)營的，因此其主張因飯店寒冷導致停業(yè)不是事實，原審期間上訴人并沒有提供有效證據(jù)證明出租房屋不符合供熱標準。
關于代繳的各項費用已實際發(fā)生，根據(jù)合同約定該費用應由上訴人承擔。
綜上，上訴人的上訴理由不能成立，應予以駁回。
被上訴人關軍向一審法院起訴請求:1、解除關軍與叢某某于2015年7月1日簽訂的房屋出租協(xié)議；2、叢某某給付關軍房屋租金10萬元；3、叢某某返還承租房屋，逾期按日租金684.93元的雙倍賠償至實際交付房屋之日止；4、叢某某補交其經(jīng)營期間拖欠的煤氣費7422.60元、電費8423.58元；5、訴訟費用由叢某某承擔。
一審法院認定事實:原告關軍與被告叢某某與2015年7月1日簽訂房屋出租協(xié)議。
協(xié)議約定:關軍將雙鴨山市尖山區(qū)西平行路七馬路運輸公司綜合樓349區(qū)347號一單元、面積813平方米的樓房出租給叢某某用于酒店（味道工場）經(jīng)營；年租金25萬元；租賃期限從2015年7月1日至2020年6月30日止，共5年；如叢某某停止營業(yè)酒店沒有兌出，叢某某應按租賃期間付給我房費；叢某某由于資金緊張2015年7月1日—2016年6月30日房費先交15萬元，剩余10萬元在2015年12月30日前交付關軍，如不按期交付剩余租金關軍有權停止合同；取暖費與房屋使用稅由關軍承擔；雙方均不得為違約，如有一方違約將賠償對方因違約所造成的損失的2倍。
協(xié)議簽訂后，叢某某交付關軍房屋租金15萬元，于2015年7月1日接收承租房屋進行經(jīng)營，于2016年3月31日停止經(jīng)營。
叢某某尚欠關軍第一年租金10萬元。
叢某某經(jīng)營期間欠煤氣費7422.60元、電費8423.58元。
一審法院認為，原告關軍與被告叢某某簽訂房屋出租協(xié)議系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是有效的民事法律行為，合同的當事人應當按照合同的約定，全部履行各自的義務。
合同法規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
關軍已經(jīng)將房屋交付叢某某使用，叢某某應按照協(xié)議約定期限給付尚欠租金，關軍要求給付尚欠租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關軍雖沒有交納2013—2015年供熱費，但供熱部門沒有停止供熱，證人楊亞娟、王世強系飯店員工，故對叢某某主張房屋寒冷，無法經(jīng)營的辯解意見證據(jù)不足，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十六之規(guī)定，判決:一、解除原告關軍與被告叢某某房屋出租協(xié)議；二、被告叢某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告關軍房屋租金10萬元；三、被告叢某某于本判決生效后五日內(nèi)將承租雙鴨山市尖山區(qū)西平行路七馬路運輸公司綜合樓349區(qū)347號的房屋交付原告關軍，逾期按房屋日租金684.93元的2倍賠償經(jīng)濟損失；四、被告叢某某給付原告關軍煤氣費7422.60元、電費8423.58元。
案件受理費4300元，由原告關軍負擔1810元，由被告叢某某負擔2490元。
本案二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。
本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當事人二審爭議的事實，本院認定如下:證人李光文、高玉強、于金生的證言，因沒有其它證據(jù)予以佐證，不能形成完整的證據(jù)鏈條，且被上訴人關軍不予認可，故對證人李光文、高玉強、于金生的證言不予采信。
本院認為，上訴人叢某某主張因被上訴人關軍拖欠供熱費用導致上訴人叢某某經(jīng)營的飯店停業(yè)，被上訴人關軍不繳納供熱費的行為構成違約。
被上訴人雖未繳納供熱費，但供熱部門未停止供熱，且上訴人叢某某未提供充分證據(jù)證明其經(jīng)營的飯店停業(yè)與被上訴人關軍未繳納供熱費存在必然的因果關系，故對上訴人叢某某的該項主張，不予支持。
上訴人叢某某主張不應向被上訴人關軍給付合同中未約定的電、燃氣費用，因該費用未實際發(fā)生，且該費用應向相應的行政機關進行繳納，故上訴人叢某某的該項主張應予支持。
綜上所述，上訴人叢某某的上訴請求部分成立。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?規(guī)定，判決如下:
一、維持雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第一、二、三項；
二、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第四項。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔2090元，被上訴人關軍負擔2210元。
二審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔2090元，被上訴人關軍負擔2210元。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人叢某某主張因被上訴人關軍拖欠供熱費用導致上訴人叢某某經(jīng)營的飯店停業(yè)，被上訴人關軍不繳納供熱費的行為構成違約。
被上訴人雖未繳納供熱費，但供熱部門未停止供熱，且上訴人叢某某未提供充分證據(jù)證明其經(jīng)營的飯店停業(yè)與被上訴人關軍未繳納供熱費存在必然的因果關系，故對上訴人叢某某的該項主張，不予支持。
上訴人叢某某主張不應向被上訴人關軍給付合同中未約定的電、燃氣費用，因該費用未實際發(fā)生，且該費用應向相應的行政機關進行繳納，故上訴人叢某某的該項主張應予支持。
綜上所述，上訴人叢某某的上訴請求部分成立。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?規(guī)定，判決如下:
一、維持雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第一、二、三項；
二、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第四項。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔2090元，被上訴人關軍負擔2210元。
二審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔2090元，被上訴人關軍負擔2210元。

審判長：岳明
審判員：曹紅霞
審判員：薛龍

書記員：高欣宇