河北省唐山市豐某某人民檢察院

不起訴決定書

豐檢二部刑不訴〔2020〕123號(hào)

被不起訴人郭某某，男，1984年**月**日出生，公民身份號(hào)碼1302031984********，漢族，大學(xué)?？莆幕潭龋瑹o(wú)業(yè)，群眾，戶籍所在地河北省唐山市路北區(qū)**鄉(xiāng)**街**號(hào)，現(xiàn)住唐山市路北區(qū)**鎮(zhèn)**樓**室。因涉嫌合同詐騙罪，2018年12月28日被唐山市豐某某公安局取保候?qū)彛?019年12月27日被唐山市豐某某公安局監(jiān)視居住。2020年6月24日經(jīng)本院決定監(jiān)視居住。

本案由唐山市豐某某公安局偵查終結(jié)，以被不起訴人郭某某、李某某涉嫌合同詐騙罪，于2020年6月8日向本院移送審查起訴。本院于2020年7月8日退回偵查機(jī)關(guān)補(bǔ)充偵查，偵查機(jī)關(guān)于2020年8月7日補(bǔ)查重報(bào)。本院于2020年9月8日決定延長(zhǎng)審查起訴期限。

經(jīng)本院依法審查查明：

河北省唐山市豐某某良園新居項(xiàng)目是經(jīng)省、市、區(qū)三級(jí)土地使用批復(fù)的新民居建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落于唐山市豐某某豐津公路與102國(guó)道交匯處張良各莊村，由唐山市豐南區(qū)天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天保公司）開發(fā)建設(shè)。2014年6月施工完畢交房。項(xiàng)目完工后，張良各莊村委會(huì)與開發(fā)商天保公司雙方約定允許開發(fā)商天保公司對(duì)外進(jìn)行銷售。

2016年10月起，為銷售良園新居項(xiàng)目房產(chǎn)，賺取提成，被不起訴人郭某某、李某某引進(jìn)北京華美磐石科技有限公司等銷售團(tuán)隊(duì)與天保公司簽訂服務(wù)合同代理銷售該項(xiàng)目房產(chǎn)。2017年1月起，被不起訴人郭某某、李某某在良園新居項(xiàng)目銷售期間，通過(guò)他人偽造了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》等證照，在銷售期間公開展示并授意銷售團(tuán)隊(duì)向購(gòu)房者做該小區(qū)“五證”齊全的虛假宣傳，造成購(gòu)房者在不知情的情況下簽訂了購(gòu)房合同，向銷售團(tuán)隊(duì)繳納了每套6-7萬(wàn)元不等的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，向天保公司繳納了購(gòu)房首付款，累計(jì)共銷售房產(chǎn)252套，購(gòu)房者交納首付款總額42885965元，被不起訴人李某某、郭某某從購(gòu)房首付款中獲取提成款7376334元。?

本院認(rèn)為，被不起訴人郭某某的上述行為，是對(duì)房屋買賣合同簽訂過(guò)程中的虛假宣傳，屬于民事欺詐，不構(gòu)成犯罪。依照《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百七十七條第一款的規(guī)定，決定對(duì)郭某某不起訴。?????

河北省唐山市豐某某人民檢察院

2020年9月22日

（院印）