安徽省肥西縣人民檢察院

不起訴決定書

肥西檢一部刑不訴〔2020〕155號

被不起訴人許某某，男，1995年**月**日出生于淮南市壽縣，身份證號碼3424221995********，回族，初中文化，合肥**地產(chǎn)法人代表，住安徽省合肥市肥西縣**園**城**棟**室。因涉嫌詐騙罪，于2019年1月18日被肥西縣公安局刑事拘留，于2019年2月1日被肥西縣公安局取保候?qū)?，?020年2月1日本院決定繼續(xù)對其取保候?qū)彙?/span>

本案由肥西縣公安局偵查終結(jié)，以被不起訴人許某某涉嫌詐騙罪，于2020年2月3日向移送本院審查起訴。本院于2020年3月3日第一次退回補充偵查，偵查機關(guān)于2020年4月2日補查重報，同年5月2日依法延長審查起訴期限十五日，同年5月14日，第二次退回補充偵查，同年6月14日重新收案。

肥西縣公安局移送審查起訴認定：

蘇某某、許某某從事房產(chǎn)中介工作，對于合肥的房地產(chǎn)市場比較熟悉。合肥為了響應國家整體的調(diào)控政策，對于早期低價拿地的開發(fā)商控制其新房的備案價格，導致部分低價地銷售的樓盤價格比周邊的二手房價格要低，從而讓此類房地產(chǎn)市場形成“號頭費”灰色利益鏈條，眾中介趨之若鶩，且形成利益共同體。蘇某某、許某某對于操控“號頭費”具有明確分工，兩人同時尋找客源，蘇某某具體運作。2018年5月份，肥西縣禹州翡翠湖郡7棟和8棟欲先后對外進行銷售，開發(fā)商為了快速回籠資金提高了付款比例，為了防止中介等控制房源，要求各分銷售公司簽訂合同并交納保證金，對于違規(guī)收取“號頭費”的銷售公司和個人嚴懲，同時規(guī)定必須購房人持本人身份證方可到售樓部購房，且要簽訂沒有通過中介購買房屋的承諾協(xié)議書。

趙某某系肥西人，但長期往返于上海，對合肥整體的房地產(chǎn)市場不熟悉，因需要住房想在翡翠路沿線購買新房，遂于2018年5月18日上午其和老公兩人在翡翠湖郡小區(qū)內(nèi)觀看現(xiàn)房8棟樓，在小區(qū)內(nèi)偶遇蘇某某，蘇某某向兩人虛構(gòu)該房不對外銷售，且開發(fā)商與中介合作通過加價16萬的方式對外銷售，謊稱自己只掙個中介費用。趙某某沒有過多進行的分析，遂于5月28號開始先后通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬和給現(xiàn)金的方式給蘇某某16萬元，蘇某某通過房產(chǎn)中介人員俞某某、中間人張某某向房產(chǎn)局工作人員徐某某打招呼訂購房屋，在趙某某欲前往售樓部簽訂購房合同時，蘇某某為防止事情敗露，向趙某某交代稱不能向售樓部工作人員透漏是通過中介公司購房。

徐某某系安慶潛山人，現(xiàn)住**城，其對合肥房產(chǎn)不熟悉。2018年4月份，其在網(wǎng)上偶識從事房產(chǎn)中介的許某某，許某某在了解徐某某購房需求后向其推薦了禹州翡翠湖郡的洋房即8棟樓，許某某虛構(gòu)該房不對外銷售，且開發(fā)商與中介合作通過加價15萬的方式對外銷售，到售樓部也購買不到，謊稱自己只掙個中介費用徐某某先交了1萬的定金給許某某,8月11日交了15萬現(xiàn)金給了蘇某某，蘇某某將部分現(xiàn)金給了俞某某，剩余部分和許某某按比例分成為了防止事情敗露，蘇某某強調(diào)到售樓部不要多說話，只簽訂合同即可。蘇某某通過俞某某、張某某等人向房產(chǎn)局工作人員打招呼的方式訂購了房子。

郭某某系舒城人，長期居住在舒城縣，對合肥房產(chǎn)不熟悉，2018年7月份與蘇某某偶識，其想在合肥購置房產(chǎn)，經(jīng)過現(xiàn)場查看的方式其對禹州翡翠湖郡的房子比較滿意，遂向蘇某某表達想購買此處房產(chǎn)。蘇某某虛構(gòu)該處房不對外銷售，且開發(fā)商與中介合作通過加價14萬的方式對外銷售，售樓部并不對外開放公開售賣房產(chǎn)，謊稱自己只掙個中介費用。郭某某信以為真，遂先后通過微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式給蘇某某14萬塊錢。蘇某某通過俞某某、張某某等人向房產(chǎn)局工作人員打招呼的方式訂購了房子。

蘇某某在收取此號頭費后，于2018年9月份將自己的房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)給許某某，以規(guī)避自身的責任。2019年1月份，禹州翡翠湖郡小區(qū)成立了微信群，業(yè)主在群里聊天時談到各家購買房屋的價格時，趙某某、徐某某、郭某某發(fā)現(xiàn)購買此房并不需要加價，本人直接到售樓部即可購買成功。三人找到蘇某某后，蘇某某拒絕處理此事，遂報警。

經(jīng)本院審查并二次退回補充偵查，本院仍然認為，肥西縣公安局認定犯罪嫌疑人許某某涉嫌詐騙罪的犯罪事實不清、證據(jù)不足，不符合起訴條件。依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十五條第四款的規(guī)定，決定對許某某不起訴。

公安機關(guān)依法扣押涉案款物，由公安機關(guān)依法處理。

被害人如不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向合肥市人民檢察院申訴，請求提起公訴；也可以不經(jīng)申訴，直接向肥西縣人民法院提起自訴。

2020年7月10日