河北省唐山市豐某某人民檢察院

不起訴決定書

豐檢二部刑不訴〔2020〕122號

被不起訴人李某某，男，1983年**月**日出生，公民身份號碼1302021983********，漢族，大學?？莆幕潭?，無業(yè)，群眾，戶籍所在地河北省唐山市路南區(qū)**路**號，現(xiàn)住河北省唐山市豐某某**樓**門**室。2019年4月22日被唐山市豐某某公安局刑事拘留，因涉嫌合同詐騙罪，2019年5月3日被唐山市豐某某公安局取保候?qū)彛?020年5月2日被唐山市豐某某公安局監(jiān)視居住。2020年6月24日經(jīng)本院決定監(jiān)視居住。

本案由唐山市豐某某公安局偵查終結(jié)，以被不起訴人李某某、郭某某涉嫌合同詐騙罪，于2020年6月8日向本院移送審查起訴。本院于2020年7月8日退回偵查機關補充偵查，偵查機關于2020年8月7日補查重報。本院于2020年9月8日決定延長審查起訴期限。

經(jīng)本院依法審查查明：

河北省唐山市豐某某良園新居項目是經(jīng)省、市、區(qū)三級土地使用批復的新民居建設項目。項目坐落于唐山市豐某某豐津公路與102國道交匯處張良各莊村，由唐山市豐南區(qū)天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天保公司）開發(fā)建設。2014年6月施工完畢交房。項目完工后，張良各莊村委會與開發(fā)商天保公司雙方約定允許開發(fā)商天保公司對外進行銷售。

2016年10月起，為銷售良園新居項目房產(chǎn)，賺取提成，被不起訴人李某某、郭某某引進北京華美磐石科技有限公司等銷售團隊與天保公司簽訂服務合同代理銷售該項目房產(chǎn)。2017年1月起，被不起訴人李某某、郭某某在良園新居項目銷售期間，通過他人偽造了《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》等證照，在銷售期間公開展示并授意銷售團隊向購房者做該小區(qū)“五證”齊全的虛假宣傳，造成購房者在不知情的情況下簽訂了購房合同，向銷售團隊繳納了每套6-7萬元不等的團購費，向天保公司繳納了購房首付款，累計共銷售房產(chǎn)252套，購房者交納首付款總額42885965元，被不起訴人李某某、郭某某從購房首付款中獲取提成款7376334元。?

本院認為，被不起訴人李某某的上述行為，是對房屋買賣合同簽訂過程中的虛假宣傳，屬于民事欺詐，不構(gòu)成犯罪。依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十七條第一款的規(guī)定，決定對李某某不起訴。?????

河北省唐山市豐某某人民檢察院

2020年9月22日

（院?。?/span>