江蘇省徐州市賈汪區(qū)人民檢察院

不起訴決定書

賈檢訴刑不訴〔2020〕30號(hào)

被不起訴人張某某，男，1975年**月**日生，居民身份證號(hào)碼3203111975********，漢族，大學(xué)文化，徐州****營(yíng)銷策劃有限公司、江蘇**通用航空科技有限公司、江蘇**文化傳播有限公司法定代表人，住徐州市**號(hào)樓**單元**室（戶籍地址徐州市云龍區(qū)**號(hào)樓**單元**室）。被不起訴人張某某因涉嫌合同詐騙罪，于2019年1月10日被徐州市公安局賈汪區(qū)分局取保候?qū)彛?020年1月8日經(jīng)本院決定取保候?qū)?，同日由該分局?zhí)行取保候?qū)彙?/span>

本案由徐州市公安局賈汪區(qū)分局偵查終結(jié)，以被不起訴人張某某涉嫌合同詐騙罪，于2020年1月8日向本院移送審查起訴。因案情復(fù)雜，本院于2020年2月7日依法延長(zhǎng)審查起訴期限15日；因部分事實(shí)不清、證據(jù)不足，本院分別于2020年2月20日、4月20日決定退回徐州市公安局賈汪區(qū)分局補(bǔ)充偵查，2020年3月20日、4月24日徐州市公安局賈汪區(qū)分局將本案移送審查起訴。

經(jīng)本院依法審查查明：

2014年4月23日,徐州**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱**農(nóng)貿(mào)公司）和賈汪區(qū)**辦事處**村委會(huì)合作在**商城西側(cè)建設(shè)“**鄰里中心”農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。雙方約定農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后市場(chǎng)內(nèi)的攤位和部分房屋歸**村委會(huì)所有,門面房屬于**農(nóng)貿(mào)公司所有并對(duì)外出租、銷售。2014年6月,**農(nóng)貿(mào)公司與連云港**建設(shè)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱**建設(shè)公司)簽訂工程建設(shè)合同。在施工過(guò)程中,**農(nóng)貿(mào)公司委托徐州****營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱**營(yíng)銷公司）代理銷售門面房,雙方在2014年9月30日簽訂了《營(yíng)銷代理委托合同》，合同約定了**營(yíng)銷公司獨(dú)家銷售“**鄰里中心”約12000平方的門面房（以實(shí)際成交面積為準(zhǔn)）及銷售底價(jià)，基本代理費(fèi)的結(jié)算方式,溢價(jià)部分由二公司按比例分成等事項(xiàng)；2015年9月10日雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同約定的銷售底價(jià)和溢價(jià)分成部分進(jìn)行了調(diào)整,并補(bǔ)充約定在委托營(yíng)銷間,**農(nóng)貿(mào)公司不得私自售房，否則每套門面房要補(bǔ)償**營(yíng)銷公司5萬(wàn)元。至2016年1月份，雙方按期結(jié)算代理費(fèi)及溢價(jià)分成。

2015年底，“鄰里中心”建設(shè)基本完工。在工程建設(shè)期間，**農(nóng)貿(mào)公司與**建設(shè)公司因工程款支付、工程質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛。2015年7月31日**農(nóng)貿(mào)公司、**建設(shè)公司、**村委會(huì)簽訂了《**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)結(jié)算和付款協(xié)議書》約定**農(nóng)貿(mào)公司銷售58套門面房?jī)?yōu)先支付**建設(shè)公司工程款，后又將9套門面房以物抵債給**建設(shè)公司；但雙方又因工程質(zhì)量等問(wèn)題再次發(fā)生糾紛。2016年1月，**建設(shè)公司根據(jù)蓋有**農(nóng)貿(mào)公司印章的空白房屋銷售合同陸續(xù)銷售部分門面房用于抵償工程款等。

2016年1月份的一天（在**建設(shè)公司銷售**農(nóng)貿(mào)公司門面房抵債期間）,被不起訴人張某某以自己有能力幫助**農(nóng)貿(mào)公司擺平**建設(shè)公司私下銷售**農(nóng)貿(mào)房產(chǎn)的問(wèn)題為由，騙得**農(nóng)貿(mào)公司實(shí)際控制人王某甲的信任，讓王某甲將**農(nóng)貿(mào)公司的門面房在名義上賣給自己（實(shí)際上房產(chǎn)仍為**營(yíng)銷公司所有），再以自己的名義對(duì)外銷售，賣房款仍然打給**農(nóng)貿(mào)公司，并將**農(nóng)貿(mào)公司與其簽訂的房屋租售合同的落款時(shí)間提前到2015年6月29日。王某甲為防止**建設(shè)公司繼續(xù)私下銷售房產(chǎn)，便同意了張某某的建議。后王某乙代表**農(nóng)貿(mào)公司與張某某簽訂了139份以上的《商業(yè)用房租售合同》，將上述門面房在名義上出售給了張某某，張某某向**農(nóng)貿(mào)公司出具了承諾書，承諾雙方不需履行《商業(yè)用房租售合同》的權(quán)利義務(wù)，該合同僅用于處理第三方糾紛，無(wú)任何法律效力；合同與承諾書的落款日期均為2015年6月29日。

2016年春節(jié)過(guò)后，被不起訴人張某某便解雇了**營(yíng)銷公司銷售經(jīng)理杜某某及銷售員闞某某。**農(nóng)貿(mào)公司發(fā)現(xiàn)**營(yíng)銷公司從簽訂租售合同后至2016年3月，未銷售任何房產(chǎn)，王某甲安排王某乙要求張某某退還**農(nóng)貿(mào)公司和**營(yíng)銷公司簽訂的《商業(yè)用房租售合同》準(zhǔn)備自己銷售，張某某拒絕退還。2016年3月20日**農(nóng)貿(mào)公司向**營(yíng)銷公司發(fā)出告知函，要求**營(yíng)銷公司按期完成代理銷售任務(wù)和前期銷售回款，否則解除代理合同；4月1日又向**營(yíng)銷公司發(fā)出解除協(xié)議通知書，通知**營(yíng)銷公司因其未按期完成銷售代理任務(wù)，決定解除代理合同。張某某在收到上述告知函和解除合同通知書后，仍拒絕退還租售合同，并在**農(nóng)貿(mào)公司人員不知情的情況下，向購(gòu)房者隱瞞真相，虛構(gòu)涉案房產(chǎn)系本人所有的事實(shí)，以涉案門面房是“抵款房”為由，以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向閆某某、解某某、丁某某等人銷售**農(nóng)貿(mào)公司所有的4套門面房，獲得贓款72.5萬(wàn)元全部用于經(jīng)營(yíng)其控制的其他公司、個(gè)人消費(fèi)等。具體犯罪事實(shí)分述如下：

1.被不起訴人張某某于2016年9月8日，與閆某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，分別將**鄰里中心**區(qū)15號(hào)門面房（建筑面積95.2平方，原合同價(jià)格397745.60元）、**鄰里中心**區(qū)16號(hào)門面房（建筑面積78.4平方，原合同價(jià)格327555.20元），以合計(jì)380000元的價(jià)格賣給閆某某，實(shí)得贓款200000元；

2.被不起訴人張某某于2016年9月29日，與解某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將**鄰里中心**區(qū)3號(hào)門面房（建筑面積95.2平方，原合同價(jià)格397745.60元），以265000元價(jià)格賣給解某某，得贓款265000元；

3.被不起訴人張某某于2016年10月20日，與丁某某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將**鄰里中心**區(qū)4號(hào)門面房（建筑面積95.2平方，原合同價(jià)格397745.60元），以260000元價(jià)格賣給丁某某，得贓款260000元。

被不起訴人張某某在主動(dòng)投案后如實(shí)供述自己的主要犯罪事實(shí)；案發(fā)后主動(dòng)上交贓款72.5萬(wàn)元，在審查起訴期間已經(jīng)賠償被害人的經(jīng)濟(jì)損失，并獲得被害人的諒解。

本院認(rèn)為，被不起訴人張某某實(shí)施了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條規(guī)定的行為，構(gòu)成合同詐騙罪，但犯罪情節(jié)輕微，被不起訴人張某某對(duì)指控的犯罪事實(shí)和證據(jù)沒(méi)有異議，并自愿認(rèn)罪認(rèn)罰，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第三十七條的規(guī)定，不需要判處刑罰。依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百七十七條第二款的規(guī)定，決定對(duì)張某某不起訴。

扣押的涉案贓款依法退還給被害人。

被不起訴人如不服本決定，可以自收到本決定書后七日內(nèi)向本院申訴。

被害人如不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向徐州市人民檢察院申訴，請(qǐng)求提起公訴；也可以不經(jīng)申訴，直接向徐州市賈汪區(qū)人民法院提起自訴。

2020年4月24日