上訴人（原審被告）紀某某。
委托代理人李好恩，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）姜雪某。
被上訴人(原審原告)馬利寧。
被上訴人(原審原告)呂淑云。
被上訴人(原審原告)楊秀麗。
被上訴人(原審原告)胡雙平。
被上訴人(原審原告)邊新宇。
被上訴人(原審原告)張云山。
被上訴人(原審原告)安素華。
被上訴人(原審原告)金澤嶺。
被上訴人(原審原告)張龍。
被上訴人(原審原告)郭秀云。
被上訴人(原審原告)趙連英。
被上訴人(原審原告)周玉敏。
被上訴人(原審原告)王文君。
被上訴人(原審原告)杜寶云。
委托代理人李術(shù)榮，河北省正圍律師事務(wù)所律師。

上訴人紀某某因房屋租賃合同糾紛一案，不服河北省圍場滿族蒙古族自治縣人民法院（2015）圍民初字第4835號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認定事實：2011年9月6日，被告紀某某與姜雪某等26人簽訂了《租賃協(xié)議》，協(xié)議約定，出租方（以下簡稱甲方）姜雪某等26人，承租方（以下簡稱乙方）紀某某，甲方將其共有的位于圍場鎮(zhèn)木蘭中路152號（二街原二零百貨大樓）出租給乙方用于綜合經(jīng)營使用，租期共陸年，自2011年9月6日起至2017年9月5日，每年租金900000.00元，協(xié)議第五條租金及支付方式，1、該房屋租賃期限每年租金為人民幣玖拾萬元整（￥：900000元整）；租賃期六年累計租金為人民幣伍佰肆拾萬元。2、房屋租金支付方式如下：本協(xié)議簽訂時，乙方付給甲方人民幣100000.00元協(xié)議保證金，甲方將租賃標的完全交付乙方3日之內(nèi)乙方付給甲方第一年租金（協(xié)議保證金80000.00元轉(zhuǎn)為租金，做扣20000.00元轉(zhuǎn)為抵押金）。以后租金按年度付給，每年的9月5日前由乙方付給甲方。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第七條內(nèi)容為，房屋修繕與維護：1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋主體的安全。2、在租賃內(nèi)，對租賃房屋整體的防水及其他現(xiàn)有設(shè)施等維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔。3、乙方經(jīng)營過程中，對附屬設(shè)施的一般性故障或損壞，負責維護維修，費用由乙方承擔。4、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復。第十一條，甲方違約責任處理規(guī)定：1、甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議年租金總額50%的違約金。2、如甲方違約，乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金3倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、甲方或甲方共有人中個人無故違反協(xié)議約定，影響乙方正常經(jīng)營提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的50%向乙方支付違約金（若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方或甲方共有中個人擠應(yīng)該承擔賠償責任）。4、甲方如有簽字不實，造成協(xié)議不能正常履行或解除協(xié)議由甲方代簽人賠償乙方損失。第十二條，乙方違約責任：1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的50%向甲方支付違約金。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋整體轉(zhuǎn)租給他人使用。改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。2、乙方如逾期支付甲方租金，每逾期一日，則乙方需按日租金的3倍支付滯納金。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。超出一個月，另租他人，損失自付。4、如遇商業(yè)開發(fā)經(jīng)甲方許可，需提前終止合同，由甲乙雙方和開發(fā)商共同協(xié)商解決。如達不成共識繼續(xù)履行協(xié)議。5、如因政府政策需要改造或拆除已租賃的房屋給乙方造成經(jīng)營中的損失，由乙方跟政府協(xié)商解決，甲乙雙方合同終止，乙方有權(quán)接受由政府補償給乙方經(jīng)營中的損失。該協(xié)議簽訂的當天，雙方又簽訂了《房屋租賃合同之補充協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容為，甲方百貨大樓房屋共有人，乙方紀某某，雙方于2011年9月6日所簽訂的房屋租賃合同，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，雙方簽訂補充協(xié)議如下：一、甲方按法律規(guī)定承擔房屋租賃稅費。二、乙方除給付甲方每年租金900000.00元外，自愿再給付甲方100000.00元補償甲方所承擔的部分租賃稅費。此補償款和租金同時給付（租期六年，每年100000.00元），如果乙方不能按約定支付甲方每年100000.00元補償金，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議。三、本協(xié)議與房屋租賃協(xié)議具有同等法律效力，原、被告簽訂協(xié)議后，雙方按協(xié)議約定履行至2015年9月份，雙方因房屋修繕與維護發(fā)生糾紛，合同約定每年9月5日前交付房租，2015年被告未交付。根據(jù)庭審核實，15名原告應(yīng)得的租金為553752.00元。原告主張做防水，費用共計98338.00元，已付款50000.00元，15名原告應(yīng)承擔49173.82元，提供敬海龍收款條及施工合同和一份清單。原告訴至法院，要求被告給付租金553752.00元，滯納金355108.25元，防水工程費用49173.82元。
原審法院認為,原、被告雙方簽訂的《租賃協(xié)議》和《房屋租賃合同之補充協(xié)議》，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，且是雙方當事人的真實意思表示，雙方應(yīng)按兩份協(xié)議履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。被告應(yīng)按協(xié)議約定給付租金。原告主張滯納金，被告未按時交納租金，是因雙方因房屋修繕與維護發(fā)生糾紛，所以原告主張的滯納金本案不予支持。原告主張的防水工程費用，按雙方簽訂的《租賃協(xié)議》第七條約定，被告應(yīng)承擔給付責任，但雙方對原告所做的彩鋼防水是否合格存在爭議且原告提供的敬海龍收款條及施工合同和一份清單，不能證明該工程實際工程造價，所以原告的此項主張事實不清，證據(jù)不足，不應(yīng)支持?！吨腥A人民共和國訴訟法》第一百三十二條規(guī)定“必須共同進行訴訟的當事人沒有參加訴訟的，人民法院應(yīng)當通知其參加訴訟。除15名原告以外的11名業(yè)主，不是必須共同進行訴訟的當事人，人民法院可以不通知其參加訴訟。對被告的反訴，反訴原告在反訴狀中所列反訴被告為本案原告15人，但反訴請求事項所承擔權(quán)利義務(wù)的主體為26人，所以被告的反訴不符合反訴條件，應(yīng)另行起訴。綜上對被告的答辯理由本案不予采納。原審法院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第—百一十一條、第一百三十四條（四）項之規(guī)定判決如下：一、被告于本判決生效后十日內(nèi)給付原告租金553752.00元。二、駁回原告的其他訴訟請求。
二審查明的事實與原審法院認定事實基本一致。

本院認為，上訴人與被上訴人雙方簽訂的《租賃協(xié)議》和《房屋租賃合同之補充協(xié)議》，是雙方當事人的真實意思表示,不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方應(yīng)按兩份協(xié)議履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。上訴人應(yīng)按協(xié)議約定給付租金。根據(jù)《中華人民共和國訴訟法》第一百三十二條規(guī)定“必須共同進行訴訟的當事人沒有參加訴訟的，人民法院應(yīng)當通知其參加訴訟。而本案除15名被上訴人以外的11名業(yè)主，不是必須共同進行訴訟的當事人，人民法院可以不通知其參加訴訟。因此，原審判決適用法律并無不當。故上訴人主張本案遺漏當事人及其他上訴主張的理由不能成立。本院不予支持。原審判決認定事實清楚，原審判決適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項[第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理（一）原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定]之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費人民幣6691.00元，由上訴人紀某某承擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　陳建民 審　判　員　　鄧立波 代理審判員　　劉　瑩

書記員：郭軍