上訴人（原審被告）：黑龍江國林拍賣有限公司。住所地黑龍江省伊某市伊某區(qū)旭日辦事處繁榮社區(qū)繁榮街。法定代表人：李繼超，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王春輝，黑龍江興福律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告）：中國工商銀行股份有限公司伊某分行。住所地黑龍江省伊某市伊某區(qū)新興中大街**號(hào)。負(fù)責(zé)人：李安，該分行行長。委托訴訟代理人：房忠華，黑龍江聯(lián)合律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，伊某市南岔區(qū)雙冠達(dá)鞋城業(yè)主，現(xiàn)住黑龍江省伊某市南岔區(qū)。委托訴訟代理人：姜紅梅，黑龍江新飛律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉麗，黑龍江新飛律師事務(wù)所律師。

拍賣公司上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審。事實(shí)和理由：一審法院不予認(rèn)定涉案房屋為整體拍賣錯(cuò)誤。拍賣是對(duì)樓房的2、3、4層整體拍賣，面積僅是參考，面積的誤差無實(shí)際意義。一審法院以測繪報(bào)告認(rèn)定涉案房屋面積錯(cuò)誤。涉案房屋產(chǎn)權(quán)證未被撤銷，房證有效。伊某天利房屋測繪有限責(zé)任公司（以下簡稱測繪公司）測繪報(bào)告不應(yīng)采信。拍賣公司已告知拍賣須知、拍品目錄，劉某某以3605000元價(jià)格取得，拍賣公司拍賣程序合法，不應(yīng)承擔(dān)退還傭金的義務(wù)。伊某工行上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：劉某某已將涉案房屋出售案外人翁建軍，其不具有訴訟主體資格。伊某工行在拍賣過程中無過錯(cuò)。在拍賣過程中，涉案房屋是整體出售，拍賣價(jià)格根據(jù)黑龍江中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡稱評(píng)估公司）評(píng)估價(jià)格確定，并非按每平方米計(jì)算。在委托拍賣關(guān)于房屋面積說明及拍賣公司的拍賣須知、拍品目錄、拍賣成交確認(rèn)書中已予以注明。劉某某在取得房屋之前，到實(shí)地了解了房屋的實(shí)際情況，伊某工行已盡到如實(shí)說明義務(wù)，委托拍賣過程不存在過錯(cuò)。伊某工行未委托測繪公司測繪。測繪公司不能出示相應(yīng)的卷宗，其測繪人員不具有相應(yīng)的測繪資質(zhì)。南岔房產(chǎn)局提供的房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為1502平方米，該證明力大于測繪報(bào)告的證明力。本案為拍賣合同糾紛，伊某工行與劉某某之間不存在房屋買賣合同。劉某某與拍賣公司之間簽訂拍賣合同，依據(jù)合同相對(duì)性，劉某某應(yīng)當(dāng)向拍賣公司主張權(quán)利。依據(jù)《合同法》第五十四條、五十五條之規(guī)定，撤銷權(quán)自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，購買房屋為2011年5月，至今超過了撤銷權(quán)行使期限。劉某某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持一審判決。劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、拍賣公司、伊某工行交付劉某某所購買的南岔工商銀行中遠(yuǎn)支行辦公樓中未交付的房屋面積104.95平方米，或按未交付面積104.95平方米給付差價(jià)款307514元及利息。2、拍賣公司返還多收傭金15375.70元及利息。3、拍賣公司、伊某工行給付因房屋面積減少104.95平方米而減少的房屋租金181773.40元。4、伊某工行給付為其交付的取暖費(fèi)13965.60元及利息。5、拍賣公司、伊某工行承擔(dān)房產(chǎn)測繪費(fèi)用2968.65元。6、拍賣公司、伊某工行配合劉某某辦理房屋過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年4月15日，拍賣公司、伊某工行簽訂了《委托拍賣合同》，將伊某工行位于伊某市南岔區(qū)聯(lián)合街中心委1組南岔工行辦公樓2、3、4層樓、建筑面積1202平方米，土地面積331平方米，委托拍賣公司進(jìn)行拍賣。2011年5月19日，劉某某接到了拍賣公司拍賣須知，并在拍賣須知上簽字，劉某某于當(dāng)日即以3605000元的價(jià)格通過競拍得手，其中樓房價(jià)格為3522000元，土地使用權(quán)價(jià)格為83000元，合計(jì)3605000元，另交納傭金170250元。以上錢款均已交付。房屋交付后，劉某某發(fā)現(xiàn)該樓房的實(shí)際面積與拍賣面積相差甚大，于是向伊某工行提出異議。經(jīng)雙方協(xié)商，伊某工行下屬南岔支行于2012年12月初向測繪公司提出申請(qǐng)，對(duì)該樓房的面積進(jìn)行測量，測繪費(fèi)2968.65元由劉某某支付。2012年12月5日，測繪公司作出房產(chǎn)測繪報(bào)告，房屋總建筑面積為1455.22平方米，1層中遠(yuǎn)支行為320.98平方米，1-4層商服1134.25平方米，其中2-4層實(shí)際面積為1097.05平方米，與拍賣面積1202平方米相差104.95平方米。為此，劉某某多次與伊某工行協(xié)商未果。2016年6月7日，測繪公司出具情況說明一份，因其公司多次搬遷，檔案丟失，測繪報(bào)告情況屬實(shí)，其公司及現(xiàn)場測量人、面積測算人及面積審核人均具備測繪資質(zhì)。面積分?jǐn)傆?jì)算公式計(jì)算出的一層面積是320.84平方米，與測繪報(bào)告中一層320.98平方米不一致，應(yīng)以面積分?jǐn)傆?jì)算公式為準(zhǔn)，房屋總面積與面積分?jǐn)傆?jì)算公式相符。測量中允許出現(xiàn)3%的誤差。一審法院認(rèn)為，劉某某與拍賣公司拍賣成交確認(rèn)書合法有效，應(yīng)受到法律的保護(hù)。拍賣公司在交付拍賣標(biāo)的物時(shí)，交付的樓房實(shí)際面積比拍賣成交確認(rèn)書標(biāo)注的面積少104.95平方米，誤導(dǎo)了劉某某對(duì)拍賣標(biāo)的物價(jià)值判斷，給劉某某造成了較大損失，劉某某要求退還多付的價(jià)款、傭金并支付利息，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。伊某工行稱拍賣系整體銷售，但實(shí)際上伊某工行已經(jīng)認(rèn)可劉某某對(duì)拍賣樓房面積提出的異議，并由其下屬南岔支行申請(qǐng)測繪公司對(duì)該樓房進(jìn)行測量，同時(shí)伊某工行沒有舉證證明測繪公司及其測量人員沒有測繪資質(zhì)，而測繪公司造成檔案丟失的后果責(zé)任，也不應(yīng)由劉某某承擔(dān)，因此伊某工行對(duì)于拍賣系整體銷售和測繪報(bào)告并不合法的辯解，不予采納。劉某某已舉證證明其一直在主張權(quán)利，符合法律關(guān)于訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定，所以拍賣公司稱劉某某提起訴訟時(shí)已超過訴訟時(shí)效期間，不予支持。在拍賣公司拍賣須知第三、十項(xiàng)中，約定“拍賣標(biāo)的成交后所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)”、“買受人持相關(guān)資料自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過程中所發(fā)生的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)”，該項(xiàng)約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，劉某某要求按照法律規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)發(fā)生的稅、費(fèi)，理由不當(dāng)，不予支持。劉某某多交的取暖費(fèi)，應(yīng)向收取熱費(fèi)的熱力公司主張權(quán)利，劉某某要求給付缺乏法律依據(jù)，不予支持。劉某某要求給付因房屋面積減少而少收取的房屋租金，舉證不足，不予支持。劉某某雖然已將訴爭樓房轉(zhuǎn)賣他人，但是本案劉某某主張的是其在買賣過程中遭受的損失，與后期房屋所有權(quán)的變更沒有因果關(guān)系，伊某工行稱劉某某現(xiàn)在不具有訴訟主體資格，理由不當(dāng)，不予支持。伊某工行在委托拍賣公司對(duì)該樓房進(jìn)行拍賣時(shí)，提供的拍賣標(biāo)的物樓房信息不準(zhǔn)確，是造成劉某某所購買的樓房面積不足的直接原因，雖然根據(jù)拍賣法的相關(guān)規(guī)定，拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的物的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償，但是伊某工行已實(shí)際得到了拍賣樓房的價(jià)款，為了減少當(dāng)事人訴累，從便民、利民角度出發(fā)，由伊某工行直接退還劉某某多付的房屋價(jià)款并支付利息比較合適。拍賣公司在接受伊某工行委托拍賣時(shí)，對(duì)拍賣標(biāo)的物缺乏全面細(xì)致的審查，是導(dǎo)致劉某某所購買的樓房面積不足的另一原因，所以拍賣公司應(yīng)當(dāng)退還劉某某多交的傭金并支付利息。劉某某要求伊某工行退還多付的價(jià)款307514元及利息、拍賣公司退還多付的傭金15375.7元及利息，合理部分，應(yīng)予支持。經(jīng)計(jì)算，面積差價(jià)款應(yīng)是307516.09元（3522000元÷1202平方米×104.95平方米），傭金差價(jià)款應(yīng)是14865.12元（170250元÷1202平方米×104.95平方米），由于劉某某主張的面積差價(jià)款是307514元低于該數(shù)額，應(yīng)按劉某某的訴訟請(qǐng)求予以支持，劉某某主張退還的傭金高于該數(shù)額，應(yīng)按14865.12元支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百一十一條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百五十五條，《中華人民共和國拍賣法》第四十條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決:1、伊某工行退還劉某某購房款307514元及利息（自2011年5月20日至付清時(shí)止，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次付清;2、拍賣公司退還劉某某傭金14865.12元及利息（自2011年5月20日至付清時(shí)止，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。此款于本判決生效后十日內(nèi)一次付清;3、房屋測繪費(fèi)2968.65元，由伊某工行承擔(dān)，此款與上款一并執(zhí)行。4、駁回劉某某要求拍賣公司、伊某工行給付因房屋面積減少104.95平方米而減少的房屋租金181773.4元、按照法律規(guī)定承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需稅、費(fèi)的訴訟請(qǐng)求;5、駁回劉某某要求伊某工行給付為其交付的取暖費(fèi)13965.6元及利息的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6136元，由伊某工行負(fù)擔(dān)5829.2元，由拍賣公司負(fù)擔(dān)306.8元。二審期間，當(dāng)事人未向本院提供新的證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。
上訴人黑龍江國林拍賣有限公司（以下簡稱拍賣公司）、中國工商銀行股份有限公司伊某分行（以下簡稱伊某工行）因與被上訴人劉某某拍賣合同糾紛一案，不服黑龍江省伊某市南岔區(qū)人民法院（2017）黑0703民初38號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年12月27日立案后，依法組成合議庭，開庭審理了本案。上訴人拍賣公司的委托訴訟代理人王春輝、上訴人伊某工行的委托訴訟代理人房忠華，被上訴人劉某某及其委托訴訟代理人姜紅梅、劉麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系劉某某通過拍賣公司拍賣取得伊某工行房屋后，因房屋面積問題產(chǎn)生糾紛，該糾紛因拍賣產(chǎn)生，故本案案由應(yīng)為拍賣合同糾紛，一審判決確定本案案由為買賣合同糾紛不當(dāng)，應(yīng)予糾正。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十八條“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)”的規(guī)定，伊某工行據(jù)評(píng)估公司出具的黑中林評(píng)報(bào)字（2011）第016資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書確定涉案房產(chǎn)保留價(jià)為3605000元，并于2011年4月15日與拍賣公司達(dá)成以該數(shù)額為作為拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)，采取增價(jià)方式拍賣的委托協(xié)議。2011年5月初拍賣公司在伊某日?qǐng)?bào)發(fā)布拍賣公告。拍賣之前劉某某已經(jīng)租用涉案房產(chǎn)。伊某工行向劉某某告知拍賣須知明確說明“《拍賣目錄》所列房產(chǎn)按現(xiàn)狀以套為單位整體拍賣，房產(chǎn)面積數(shù)僅供參考，不作為買賣計(jì)價(jià)的依據(jù)，實(shí)際面積以房產(chǎn)管理部門確權(quán)登記為準(zhǔn)”，讓其閱讀后簽字確認(rèn)，告知其拍品目錄，要求劉某某必須在拍賣會(huì)前認(rèn)真查驗(yàn)拍賣標(biāo)的，充分了解拍賣標(biāo)的的全部情況，故房屋拍賣時(shí)劉某某明知房屋不是以具體面積為計(jì)算拍賣價(jià)格依據(jù)，面積僅作為參考而參加了競買。劉某某以3605000元的價(jià)格通過拍賣取得涉案房屋，該價(jià)格并未以每平方米價(jià)格作為計(jì)價(jià)單位。據(jù)拍賣成交確認(rèn)書第二項(xiàng)、第七項(xiàng)中“拍賣人在拍賣前已經(jīng)明示拍賣標(biāo)的的狀況，聲明拍賣標(biāo)的存在的瑕疵，買受人予以確認(rèn)。買受人在提取成交拍賣物時(shí)，應(yīng)對(duì)拍賣物進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，或?qū)ε馁u物有異議，應(yīng)當(dāng)場向拍賣人提出”的約定，劉某某并未當(dāng)場提出異議，劉某某亦交付了3605000元購房款及170250元拍賣傭金，應(yīng)視為其對(duì)涉案房屋拍賣狀況的認(rèn)可。根據(jù)以上事實(shí)可以認(rèn)定涉案房產(chǎn)2、3、4層是整體拍賣，面積僅是參考面積，劉某某是對(duì)涉案房屋整體進(jìn)行競買，涉案房屋面積與實(shí)際面積存在差異并不影響拍賣效力。測繪報(bào)告不能否定整體拍賣的事實(shí)。一審判決根據(jù)測繪報(bào)告認(rèn)定本案不是整體拍賣并判決拍賣公司、伊某工行承擔(dān)責(zé)任不當(dāng)，應(yīng)予糾正，劉某某的訴訟請(qǐng)求不能成立，依法應(yīng)予駁回。綜上，拍賣公司、伊某工行上訴理由成立，應(yīng)予支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)決定,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、六十條，《中華人民共和國拍賣法》第二十八條、四十一條、四十二條、四十四條、四十五條、四十六條、四十七條、五十二條、五十六條、五十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷黑龍江省伊某市南岔區(qū)人民法院（2017）黑0703民初38號(hào)民事判決；二、駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求。一、二審案件受理費(fèi)15152元，由劉某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。(此頁無正文)