黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司
莊妍（黑龍江莊妍律師事務(wù)所）
馬某某
李靜

上訴人（原審被告）黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司。
法定代表人金喜權(quán)，該公司董事長。
委托代理人莊妍，黑龍江莊妍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）馬某某，男，漢族，無職業(yè)。
委托代理人李靜，女，漢族，無職業(yè)，系被上訴人馬某某的妻子。
上訴人黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司（以下簡稱黑河自由貿(mào)易公司）因與被上訴人馬某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑河市愛輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民初116號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭，于2016年5月25日公開開庭審理了本案。
上訴人黑河自由貿(mào)易公司的委托代理人莊妍，被上訴人馬某某的委托代理人李靜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告馬某某在原審法院訴稱，原、被告于2008年7月28日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào):GF-2000-0171），該合同約定原告購買被告開發(fā)的大黑河島中俄自由貿(mào)易城一層D座1151號(hào)商鋪，房屋價(jià)格為233,450.00元。
原告已向被告履行了全部付款義務(wù)，該房于2008年8月28日交付使用。
但原告至今仍未取得該房屋所有權(quán)證，故訴至法院請求判令被告繼續(xù)履行編號(hào)為GF-2000-0171號(hào)《商品房買賣合同》，協(xié)同原告履行辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的義務(wù)并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原審被告黑河自由貿(mào)易公司在原審法院辯稱，被告至今未收到原告交納的剩余房款，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定和雙方簽訂的合同約定，原告應(yīng)當(dāng)先履行向被告交付剩余房款的合同義務(wù)。
被告現(xiàn)正與江蘇夢蘭集團(tuán)和常熟海聯(lián)物業(yè)有限公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛訴訟，該案件在黑河市中級(jí)人民法院訴訟審理，因雙方的交接問題、財(cái)務(wù)問題，被告現(xiàn)在無法為原告辦理房產(chǎn)證，尤其財(cái)務(wù)問題，雙方一直爭議激烈，希望原告能夠給被告解決股東之間糾紛的時(shí)間，暫緩辦理房屋所有權(quán)證。
原審法院判決認(rèn)定,原告于2008年7月28日與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
”同日原告與黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司簽訂了《商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》，原告將上述商鋪交付給黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營。
原告購買的被告開發(fā)的黑河中俄自由貿(mào)易城D座一層1151號(hào)商鋪，套內(nèi)建筑面積為6.67平方米，總價(jià)款為233,450.00元。
原告于2008年7月25日支付購房首付款123,450.00元，后經(jīng)本院作出的（2015）愛民初字第97號(hào)民事判決書判決，原告應(yīng)再行給付被告購房款110,000.00元，原告于2016年2月4日已經(jīng)履行了給付剩余房款義務(wù)，本院依法作出了（2016）黑1102執(zhí)63號(hào)執(zhí)行結(jié)案通知書。
原審法院判決認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。
現(xiàn)原告已按合同約定履行了交納房款233,450.00元的義務(wù)，且原告已經(jīng)將上述房屋于2008年7月28日委托黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司經(jīng)營，即被告已經(jīng)將房屋交付給了原告使用，被告亦應(yīng)按照合同約定在商品房交付使用后180日內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，故原告要求被告協(xié)助為其辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的訴訟請求合理，本院予以支持。
被告辯解被告股權(quán)交接尚未完成，希望暫緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的理由不成立，本院不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決，被告負(fù)責(zé)在相關(guān)部門完善原告在辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過程中所需的手續(xù)或資料，并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
案件受理費(fèi)50.00元（減半收取）由被告承擔(dān)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
判決宣判后，黑河自由貿(mào)易公司不服,向本院提起上訴。
其主要上訴理由:一、原審法院判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
在原審法院審理時(shí)，上訴人對(duì)被上訴人提供的《房屋買賣合同》、交款收據(jù)的真實(shí)性提出異議，并申請鑒定，但原審法院未予準(zhǔn)許，并未向上訴人說明理由，就對(duì)被上訴人的上述證據(jù)予以確認(rèn)，直接導(dǎo)致原審法院判決認(rèn)定雙方買賣合同成立并有效的事實(shí)錯(cuò)誤。
二、被上訴人未向上訴人交納全部房款，上訴人有權(quán)不履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務(wù)。
假使合同及交款收據(jù)是真實(shí)的，被上訴人剩余房款至今未交到上訴人處，按照《中華人民共和國合同法》第六十七條 ?:“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
”的規(guī)定，上訴人有權(quán)不履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務(wù)。
請求二審法院撤銷原審法院判決，改判駁回被上訴人的原審訴訟請求；訴訟費(fèi)用由被上訴人負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上訴人對(duì)《商品房買賣合同》、交款收據(jù)的真實(shí)性提出異議，申請鑒定，但在（2015）愛民初字第97號(hào)上訴人與被上訴人房屋買賣合同糾紛一案中，上訴人對(duì)其與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》的真實(shí)性無異議，并認(rèn)為該合同真實(shí)有效，且被上訴人已按合同約定履行了交納房款233,450.00元的義務(wù)，故上訴人申請對(duì)《商品房買賣合同》、交款收據(jù)進(jìn)行鑒定的上訴理由不能成立，本院不予采納。
被上訴人于2008年7月25日向上訴人支付購房首付款123,450.00元，于2016年2月4日給付剩余房款110,000.00元，被上訴人已按合同約定交納了全部房款，故上訴人主張被上訴人未向上訴人交納全部房款，上訴人有權(quán)不履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務(wù)的上訴理由亦不能成立，本院不予采納。
故上訴人請求駁回被上訴人原審訴訟請求的上訴請求，本院不予支持。
原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元，由上訴人黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
上訴人對(duì)《商品房買賣合同》、交款收據(jù)的真實(shí)性提出異議，申請鑒定，但在（2015）愛民初字第97號(hào)上訴人與被上訴人房屋買賣合同糾紛一案中，上訴人對(duì)其與被上訴人簽訂的《商品房買賣合同》的真實(shí)性無異議，并認(rèn)為該合同真實(shí)有效，且被上訴人已按合同約定履行了交納房款233,450.00元的義務(wù)，故上訴人申請對(duì)《商品房買賣合同》、交款收據(jù)進(jìn)行鑒定的上訴理由不能成立，本院不予采納。
被上訴人于2008年7月25日向上訴人支付購房首付款123,450.00元，于2016年2月4日給付剩余房款110,000.00元，被上訴人已按合同約定交納了全部房款，故上訴人主張被上訴人未向上訴人交納全部房款，上訴人有權(quán)不履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證義務(wù)的上訴理由亦不能成立，本院不予采納。
故上訴人請求駁回被上訴人原審訴訟請求的上訴請求，本院不予支持。
原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元，由上訴人黑河自由貿(mào)易建設(shè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：沈洋洋
審判員：曹偉
審判員：王慧

書記員：仇長城