上訴人（原審被告）：黑河市福某經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司。
法定代表人：田偉，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：韓旭，該公司職員。
委托訴訟代理人：曹勇，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：班某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑河市愛(ài)輝區(qū)。
原審被告：王彩霞，女,xxxx年xx月xx日出生，住黑河市合作區(qū)。
委托訴訟代理人：曹勇，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。

上訴人黑河市福某經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福某公司）因與被上訴人班某某及原審被告王彩霞房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑河市愛(ài)輝區(qū)人民法院（2016）黑1102民初1665號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月3日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人福某公司的委托訴訟代理人韓旭、曹勇，被上訴人班某某，原審被告王彩霞的委托訴訟代理人曹勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
福某公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)一審判決，改判福某公司與班某某繼續(xù)履行合同，福某公司不承擔(dān)給付班某某購(gòu)房款和裝修費(fèi)用的法律責(zé)任；2.班某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：1.福某公司與班某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，一直積極辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)在不能辦理房產(chǎn)證是因該房屋的原所有權(quán)人之一侯中杰長(zhǎng)期在國(guó)外，行政部門(mén)暫時(shí)不予核發(fā)房產(chǎn)證。福某公司對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.一審判決福某公司承擔(dān)房屋裝修費(fèi)用30,500元沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。班某某在一審中提供的裝修費(fèi)票據(jù)金額為28,858元，均非正式票據(jù)，不應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。
班某某辯稱(chēng)，福某公司根本無(wú)法辦理房產(chǎn)證，要求福某公司按照一審判決執(zhí)行。
班某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、解除2012年11月20日的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、福某公司和王彩霞返還購(gòu)房款177,500元，利息43,799.11元，賠償房屋裝修損失35,000元，共計(jì)216,899.11元；3、訴訟費(fèi)用由福某公司和王彩霞承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年11月20日，班某某與福某公司、王彩霞（福某公司職員）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：甲方（福某公司、王彩霞）將位于黑河市愛(ài)輝區(qū)西興路192號(hào)9樓911室房屋出售給乙方（班某某），房屋面積75平方米，每平方米價(jià)款2,500元。乙方首次付款177,500元，其余房款辦房產(chǎn)證時(shí)付清。合同簽訂當(dāng)日班某某即交付首付款177,500元，同時(shí)福某公司將房屋交付給班某某使用，交付房屋狀態(tài)為簡(jiǎn)單裝修（包括坐便、洗手池、抽油煙機(jī)、地板、門(mén)）。2016年7月，因房屋老舊班某某對(duì)房屋進(jìn)行了重新裝修支付維修費(fèi)28,858元（包括沙發(fā)、茶幾、電視柜、飯桌共計(jì)4,500元）。同時(shí)查明，爭(zhēng)議房屋系辦公樓改建為商服住宅樓。2010年6月1日，福某公司與侯中杰、侯有德、王俊蘭簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，福某公司購(gòu)得正大黃樓二層、三層、五層半、六層、七層、八層、九層房屋?，F(xiàn)爭(zhēng)議房屋未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的應(yīng)當(dāng)解除合同。本案中，福某公司將房屋出售給班某某長(zhǎng)達(dá)四年之久，福某公司辯解稱(chēng)因侯中杰長(zhǎng)期滯留國(guó)外，故房產(chǎn)證未能辦理的理由不成立，應(yīng)解除雙方于2012年11月20日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，福某公司返還班某某購(gòu)房款177,500元。關(guān)于班某某請(qǐng)求福某公司給付裝修費(fèi)用35,000元的問(wèn)題，盡管班某某提供的裝修票據(jù)金額為28,858元，結(jié)合班某某尚有部分裝修費(fèi)用未能提供票據(jù)的損失，班某某請(qǐng)求福某公司給付裝修費(fèi)用損失35,000元的請(qǐng)求本院予以支持，該損失費(fèi)用中包括沙發(fā)、茶幾、電視柜、飯桌共計(jì)4,500元，此四項(xiàng)屬于可移動(dòng)物品，原告可將上述物品移出，班某某合理裝修費(fèi)用為30,500元。班某某要求王彩霞承擔(dān)賠償責(zé)任的請(qǐng)求，因王彩霞系福某公司職員，其行為為職務(wù)行為，班某某的該請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于班某某要求給付2012年11月20日-2016年9月28日利息43,799.11元的請(qǐng)求，因福某公司在簽訂合同當(dāng)日即將房屋交付給班某某使用，故班某某此項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條規(guī)定，判決：一、解除班某某與福某公司2012年11月20日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；二、福某公司支付班某某購(gòu)房款177,500元；三、福某公司支付班某某房屋裝修費(fèi)用30,500元；四、班某某于2017年1月10日前將愛(ài)輝區(qū)西興路192號(hào)9樓911室房屋返還給福某公司；五、駁回班某某的其他訴訟請(qǐng)求。以上第二、三項(xiàng)合計(jì)208,000元，于判決書(shū)發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)履行完畢。案件受理費(fèi)4,553元減半收取2,277元，由班某某負(fù)擔(dān)158元，福某公司負(fù)擔(dān)2,118元，與上款一并給付。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，2012年11月20日福某公司與班某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，班某某已于合同簽訂之日交納了約定的購(gòu)房款，福某公司應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)為班某某辦理房屋所有權(quán)變更登記。但福某公司至今仍未能履行該項(xiàng)義務(wù)，其關(guān)于房屋原所有權(quán)人侯中杰不在國(guó)內(nèi)而未能辦理變更登記的理由不成立。福某公司長(zhǎng)時(shí)間未能辦理房屋所有權(quán)變更登記的違約行為已致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，符合解除合同的法定情形。故一審法院判決解除合同，并由福某公司返還購(gòu)房款、班某某返還房屋是正確的。
本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，班某某已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)該合同因福某公司違約而解除，福某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償班某某的裝修費(fèi)用。雖然福某公司認(rèn)為班某某未能提交全部裝修費(fèi)票據(jù)，對(duì)班某某主張的裝修費(fèi)用金額不予認(rèn)可，但該費(fèi)用系班某某的實(shí)際支出，裝修項(xiàng)目客觀存在，班某某亦能對(duì)此進(jìn)行合理說(shuō)明。故一審法院認(rèn)定班某某的裝修費(fèi)用為35,000元，扣除沙發(fā)等可移動(dòng)物品價(jià)值后，確定福某公司應(yīng)賠償?shù)难b修費(fèi)用為30,500元并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，福某公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)4,420元，由福某公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　陳文華 審判員　　王　鐵 審判員　　代柳怡 法官助理張巖

書(shū)記員：仇長(zhǎng)城