高某某
高世海
高青春
惠某
池夢(mèng)嫻（黑龍江德盟律師事務(wù)所）
高惠鑫

上訴人（原審原告）:高某某，男，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人:高世海（高某某哥哥），男，漢族，農(nóng)民，住所地七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
被上訴人（原審被告）:高青春，男，漢族，現(xiàn)住址不詳。
被上訴人（原審被告）:惠某，女，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人:池夢(mèng)嫻，女，黑龍江德盟律師事務(wù)所律師。
原審被告:高惠鑫，男，漢族，學(xué)生，住所地七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
法定代理人:惠某（高惠鑫母親），女，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地七臺(tái)河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人:池夢(mèng)嫻，女，黑龍江德盟律師事務(wù)所律師。
上訴人高某某因與被上訴人高青春、惠某、原審被告高某某贈(zèng)與合同糾紛一案，不服七臺(tái)河市茄子河區(qū)人民法院（2015）茄民初字第124號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。
上訴人高某某及其委托訴訟代理人高世海，被上訴人惠某及其委托訴訟代理人池夢(mèng)嫻，原審被告高惠鑫的法定代理人惠某及委托訴訟代理人池夢(mèng)嫻到庭參加了訴訟。
被上訴人高青春經(jīng)公告?zhèn)鲉?，未到庭?br/>本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高某某上訴請(qǐng)求:對(duì)原審判決第一項(xiàng)由高惠鑫返還高某某富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元101室的判決同意，不予上訴。
對(duì)原審判決第二項(xiàng)不服，要求判決茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室房屋所有權(quán)歸上訴人高某某，惠某承擔(dān)該房屋三年的租金，并由被上訴人惠某承擔(dān)上訴人所有訴訟費(fèi)用，即訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、打字復(fù)印費(fèi)、誤工費(fèi)。
理由:一、本案爭(zhēng)議房屋為上訴人拆遷房屋置換所得，拆遷時(shí)之所以寫兒子高青春的名字，是因?yàn)樾枰咔啻吼B(yǎng)老送終，不是無(wú)條件給予，是為了上訴人去世之后，高青春繼承少麻煩，被上訴人承諾與上訴人共同生活，贍養(yǎng)上訴人。
并申明上訴人存活期間，高青春只有居住權(quán)，沒(méi)有出賣、出讓和處分權(quán)，不養(yǎng)活上訴人房屋就收回。
雖然寫高青春的名字，但產(chǎn)權(quán)不是高青春的，高青春與惠某將拆遷合同換商品房購(gòu)買合同時(shí)沒(méi)有經(jīng)上訴人同意私自改成惠某的名字，緊接著辦理協(xié)商離婚，將該房屋當(dāng)成他們共同財(cái)產(chǎn)劃分給惠某，對(duì)此上訴人完全不知情。
請(qǐng)求法院將該房屋判決歸上訴人所有。
二、原審時(shí)，上訴人起訴案由為房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛，但法院在審理時(shí)變更為贈(zèng)與合同糾紛，未對(duì)上訴人進(jìn)行告知。
假如雙方有贈(zèng)與合同，按贈(zèng)與合同審理，按合同法第一百九十二條規(guī)定，贈(zèng)與的法定撤銷（二），對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
第一百九十五條，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
上訴人與被上訴人是父子關(guān)系，有贍養(yǎng)義務(wù)，被上訴人不履行贍養(yǎng)義務(wù)，上訴人現(xiàn)在無(wú)勞動(dòng)能力，只有用房屋來(lái)養(yǎng)老生活，根據(jù)以上任何一條法律規(guī)定都應(yīng)依法撤銷贈(zèng)與，將該房屋返還上訴人。
被上訴人惠某辯稱，上訴人老房拆遷時(shí)，贈(zèng)與給兒子高青春及孫子高惠鑫一人一戶房產(chǎn)，并沒(méi)有附加上訴人主張的養(yǎng)老條件，一審出庭的證人證言，因缺乏真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性，不應(yīng)采信，因此上訴人主張附條件贈(zèng)與是不成立的。
高青春在接受上訴人的贈(zèng)與后，獲得本案爭(zhēng)議房屋相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，且實(shí)際占有使用了該房屋，高青春已經(jīng)獲得了房屋所有權(quán)，其作為房屋所權(quán)人有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處分，其將房屋變更為惠某名下，不需要爭(zhēng)得上訴人同意，惠某具有該房屋所有權(quán)。
案件的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)事實(shí)、證據(jù)與法律規(guī)定，無(wú)論依據(jù)贈(zèng)與糾紛還是房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛的案由，本案事實(shí)是該202室房屋歸惠某所有。
一審判決由惠某、高惠鑫與高青春連帶承擔(dān)訴訟費(fèi)及公告2000.00元，判決不當(dāng)。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持一審判決。
高某某向一審法院訴請(qǐng):1.要求二被告將富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室、101室產(chǎn)權(quán)歸還原告所有；2.要求二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)1650.00元，公告費(fèi)700.00元，交通費(fèi)80.00元，打字、復(fù)印費(fèi)50.00元、誤工費(fèi)1500.00元（150.00元/天×10天）；3.被告給付原告202室二年的房屋租賃費(fèi)
12,000.00元（6000.00元/年×2年）；4.追究被告高青春、惠某的詐騙責(zé)任。
一審法院認(rèn)定事實(shí):原告高某某原有位于茄子河區(qū)新富街平房一處，2013年該房屋動(dòng)遷時(shí)，原告同意將該動(dòng)遷后的三處樓中的二處分別贈(zèng)與被告高青春、高惠鑫各一戶。
在2013年8月13日，高某某、高青春、高惠鑫三人分別與七臺(tái)河市二建房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)中分別將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)19號(hào)樓1單元103室、建筑面積為59.75平方米的樓房一戶落在原告高某某名下；將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室（建筑面積為68.1平方米、產(chǎn)籍號(hào)3-717467-001-010202）的樓房一戶落在被告高青春名下；將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元101室（建筑面積為41.39平方米、產(chǎn)籍號(hào)3-717467-001-010101）的樓房一戶落在被告高惠鑫名下。
另查，位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室樓房一戶分到被告高青春手中后被被告高青春、惠某實(shí)際占有、使用;位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元101室樓房一戶現(xiàn)由原告高某某出租收益。
另查，2014年4月8日，被告高青春與被告惠某到七臺(tái)河市二建房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司辦理了樓房更名手續(xù)，被告高青春同意將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室樓房一戶更名給被告惠某。
2014年11月2日，被告惠某與七臺(tái)河市二建房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同（富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室的產(chǎn)籍號(hào)3-717467-001-010202、建筑面積為68.1平方米）。
2015年4月10日，被告高青春與被告惠某協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書(shū)中關(guān)于房產(chǎn)處理事項(xiàng)為:將一處位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室歸惠某所有，將一處位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元101室歸高青春所有。
財(cái)產(chǎn)處理事項(xiàng)為:惠某付給高青春6萬(wàn)元，債務(wù)8萬(wàn)元由惠某償還。
一審法院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條 ?之規(guī)定，公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立；以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。
贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
根據(jù)以上法律規(guī)定，位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室的房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但該房屋的相關(guān)手續(xù)已辦理到被告高青春名下，且被被告高青春實(shí)際使用，故原告高某某與被告高青春之間的贈(zèng)與行為成立。
被告高青春依法獲得該房屋的所有權(quán)。
后被告高青春與被告惠某在辦理離婚登記時(shí)，雙方在離婚協(xié)議中又明確將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室的房屋一戶歸被告惠某所有，并且惠某已實(shí)際占用使用該房屋，故被告惠某依法取得位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室的房屋所有權(quán)。
因位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元101室未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)且被告高惠鑫并未實(shí)際占有、使用該房屋，故原告與被告高惠鑫之間的贈(zèng)與行為不成立，被告高惠鑫未獲得該房屋的所有權(quán)，該房屋的所有權(quán)應(yīng)歸原告高某某所有。
原告在庭審過(guò)程中陳述該贈(zèng)與屬于附條件贈(zèng)與，但因原告未舉出充分有效的證據(jù)證明，故本院對(duì)原告的附條件贈(zèng)與說(shuō)法不予確認(rèn)。
原告訴求中索要交通費(fèi)、誤工費(fèi)因無(wú)法律依據(jù)，不予支持。
對(duì)于原告訴求中索要房屋租賃費(fèi)，因原告未提供充分證據(jù)予以證明，故不予支持。
對(duì)于原告訴求的打字復(fù)印費(fèi)，因原告未提供正規(guī)發(fā)票，不予支持。
對(duì)于原告訴求要求追究被告高青春、惠某的詐騙責(zé)任，因該訴求不屬于本案審理范圍，故不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告高惠鑫于本判決生效之日起7日內(nèi)將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元101室（產(chǎn)籍號(hào)3-717467-001-010101）、建筑面積41.39平方米的樓房一戶返還給原告高某某；二、駁回原告高某某的其它訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)1650.00元、公告費(fèi)700.00元由原告高某某承擔(dān)350.00元，被告惠某、被告高青春、被告高惠鑫連帶承擔(dān)2000.00元。
二審中，各方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為上訴人高某某將茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室房屋落在高青春名下的行為是否為贈(zèng)與。
《最高人民法院法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條 ?“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。
贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
”本案爭(zhēng)議房屋系高某某老房動(dòng)遷置換所得，在與開(kāi)發(fā)商簽訂置換合同時(shí)，房屋落在高某某兒子高青春名下，由高青春與開(kāi)發(fā)商簽訂置換合同，后高青春將房屋變更到其妻子惠某名下，由惠某與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
房屋交付后，由高青春與惠某居住使用。
上訴人高某某的行為，符合上述法律規(guī)定的贈(zèng)與的特征，被上訴人已經(jīng)初步完成贈(zèng)與的舉證責(zé)任。
高某某在庭審中表示，在高青春與惠某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，其已經(jīng)知道房屋落到惠某名下，應(yīng)視為其對(duì)更名行為的認(rèn)可。
現(xiàn)高某某主張?jiān)谂c開(kāi)發(fā)商簽訂置換合同時(shí)將爭(zhēng)議房屋落在兒子高某某名下，系為了將來(lái)其去世后繼承方便，非贈(zèng)與，且是附條件的，但上訴人對(duì)此未提供充分有效的證據(jù)予以證明，據(jù)此，可以認(rèn)定上訴人高某某的行為屬于贈(zèng)與，贈(zèng)與行為因更名過(guò)戶、交付使用已經(jīng)完成，且贈(zèng)與行為不存在無(wú)效和可撤銷情形。
高青春與惠某簽訂離婚協(xié)議，約定房屋歸屬及財(cái)產(chǎn)分割，符合法律規(guī)定。
上訴人的上訴請(qǐng)求，無(wú)證據(jù)證明，對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求不予支持。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)825.00元，由上訴人高某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為上訴人高某某將茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號(hào)樓1單元202室房屋落在高青春名下的行為是否為贈(zèng)與。
《最高人民法院法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條 ?“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。
贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
”本案爭(zhēng)議房屋系高某某老房動(dòng)遷置換所得，在與開(kāi)發(fā)商簽訂置換合同時(shí)，房屋落在高某某兒子高青春名下，由高青春與開(kāi)發(fā)商簽訂置換合同，后高青春將房屋變更到其妻子惠某名下，由惠某與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
房屋交付后，由高青春與惠某居住使用。
上訴人高某某的行為，符合上述法律規(guī)定的贈(zèng)與的特征，被上訴人已經(jīng)初步完成贈(zèng)與的舉證責(zé)任。
高某某在庭審中表示，在高青春與惠某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，其已經(jīng)知道房屋落到惠某名下，應(yīng)視為其對(duì)更名行為的認(rèn)可。
現(xiàn)高某某主張?jiān)谂c開(kāi)發(fā)商簽訂置換合同時(shí)將爭(zhēng)議房屋落在兒子高某某名下，系為了將來(lái)其去世后繼承方便，非贈(zèng)與，且是附條件的，但上訴人對(duì)此未提供充分有效的證據(jù)予以證明，據(jù)此，可以認(rèn)定上訴人高某某的行為屬于贈(zèng)與，贈(zèng)與行為因更名過(guò)戶、交付使用已經(jīng)完成，且贈(zèng)與行為不存在無(wú)效和可撤銷情形。
高青春與惠某簽訂離婚協(xié)議，約定房屋歸屬及財(cái)產(chǎn)分割，符合法律規(guī)定。
上訴人的上訴請(qǐng)求，無(wú)證據(jù)證明，對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求不予支持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)825.00元，由上訴人高某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：丁元明

書(shū)記員：焉慶玲