高某某
高世海
高青春
惠某
池夢嫻（黑龍江德盟律師事務(wù)所）
高惠鑫

上訴人（原審原告）:高某某，男，漢族，無職業(yè)，住所地七臺河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人:高世海（高某某哥哥），男，漢族，農(nóng)民，住所地七臺河市茄子河區(qū)。
被上訴人（原審被告）:高青春，男，漢族，現(xiàn)住址不詳。
被上訴人（原審被告）:惠某，女，漢族，無固定職業(yè)，住所地七臺河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人:池夢嫻，女，黑龍江德盟律師事務(wù)所律師。
原審被告:高惠鑫，男，漢族，學(xué)生，住所地七臺河市茄子河區(qū)。
法定代理人:惠某（高惠鑫母親），女，漢族，無固定職業(yè)，住所地七臺河市茄子河區(qū)。
委托訴訟代理人:池夢嫻，女，黑龍江德盟律師事務(wù)所律師。
上訴人高某某因與被上訴人高青春、惠某、原審被告高某某贈與合同糾紛一案，不服七臺河市茄子河區(qū)人民法院（2015）茄民初字第124號民事判決，向本院提起上訴。
本院立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。
上訴人高某某及其委托訴訟代理人高世海，被上訴人惠某及其委托訴訟代理人池夢嫻，原審被告高惠鑫的法定代理人惠某及委托訴訟代理人池夢嫻到庭參加了訴訟。
被上訴人高青春經(jīng)公告?zhèn)鲉?，未到庭?br/>本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
高某某上訴請求:對原審判決第一項由高惠鑫返還高某某富貴園小區(qū)20號樓1單元101室的判決同意，不予上訴。
對原審判決第二項不服，要求判決茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室房屋所有權(quán)歸上訴人高某某，惠某承擔(dān)該房屋三年的租金，并由被上訴人惠某承擔(dān)上訴人所有訴訟費(fèi)用，即訴訟費(fèi)、交通費(fèi)、打字復(fù)印費(fèi)、誤工費(fèi)。
理由:一、本案爭議房屋為上訴人拆遷房屋置換所得，拆遷時之所以寫兒子高青春的名字，是因?yàn)樾枰咔啻吼B(yǎng)老送終，不是無條件給予，是為了上訴人去世之后，高青春繼承少麻煩，被上訴人承諾與上訴人共同生活，贍養(yǎng)上訴人。
并申明上訴人存活期間，高青春只有居住權(quán)，沒有出賣、出讓和處分權(quán)，不養(yǎng)活上訴人房屋就收回。
雖然寫高青春的名字，但產(chǎn)權(quán)不是高青春的，高青春與惠某將拆遷合同換商品房購買合同時沒有經(jīng)上訴人同意私自改成惠某的名字，緊接著辦理協(xié)商離婚，將該房屋當(dāng)成他們共同財產(chǎn)劃分給惠某，對此上訴人完全不知情。
請求法院將該房屋判決歸上訴人所有。
二、原審時，上訴人起訴案由為房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛，但法院在審理時變更為贈與合同糾紛，未對上訴人進(jìn)行告知。
假如雙方有贈與合同，按贈與合同審理，按合同法第一百九十二條規(guī)定，贈與的法定撤銷（二），對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以撤銷贈與。
第一百九十五條，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
上訴人與被上訴人是父子關(guān)系，有贍養(yǎng)義務(wù)，被上訴人不履行贍養(yǎng)義務(wù)，上訴人現(xiàn)在無勞動能力，只有用房屋來養(yǎng)老生活，根據(jù)以上任何一條法律規(guī)定都應(yīng)依法撤銷贈與，將該房屋返還上訴人。
被上訴人惠某辯稱，上訴人老房拆遷時，贈與給兒子高青春及孫子高惠鑫一人一戶房產(chǎn)，并沒有附加上訴人主張的養(yǎng)老條件，一審出庭的證人證言，因缺乏真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性，不應(yīng)采信，因此上訴人主張附條件贈與是不成立的。
高青春在接受上訴人的贈與后，獲得本案爭議房屋相關(guān)過戶手續(xù)，且實(shí)際占有使用了該房屋，高青春已經(jīng)獲得了房屋所有權(quán)，其作為房屋所權(quán)人有權(quán)對該房屋進(jìn)行處分，其將房屋變更為惠某名下，不需要爭得上訴人同意，惠某具有該房屋所有權(quán)。
案件的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)事實(shí)、證據(jù)與法律規(guī)定，無論依據(jù)贈與糾紛還是房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛的案由，本案事實(shí)是該202室房屋歸惠某所有。
一審判決由惠某、高惠鑫與高青春連帶承擔(dān)訴訟費(fèi)及公告2000.00元，判決不當(dāng)。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持一審判決。
高某某向一審法院訴請:1.要求二被告將富貴園小區(qū)20號樓1單元202室、101室產(chǎn)權(quán)歸還原告所有；2.要求二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)1650.00元，公告費(fèi)700.00元，交通費(fèi)80.00元，打字、復(fù)印費(fèi)50.00元、誤工費(fèi)1500.00元（150.00元/天×10天）；3.被告給付原告202室二年的房屋租賃費(fèi)
12,000.00元（6000.00元/年×2年）；4.追究被告高青春、惠某的詐騙責(zé)任。
一審法院認(rèn)定事實(shí):原告高某某原有位于茄子河區(qū)新富街平房一處，2013年該房屋動遷時，原告同意將該動遷后的三處樓中的二處分別贈與被告高青春、高惠鑫各一戶。
在2013年8月13日，高某某、高青春、高惠鑫三人分別與七臺河市二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂了房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書，協(xié)議書中分別將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)19號樓1單元103室、建筑面積為59.75平方米的樓房一戶落在原告高某某名下；將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室（建筑面積為68.1平方米、產(chǎn)籍號3-717467-001-010202）的樓房一戶落在被告高青春名下；將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元101室（建筑面積為41.39平方米、產(chǎn)籍號3-717467-001-010101）的樓房一戶落在被告高惠鑫名下。
另查，位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室樓房一戶分到被告高青春手中后被被告高青春、惠某實(shí)際占有、使用;位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元101室樓房一戶現(xiàn)由原告高某某出租收益。
另查，2014年4月8日，被告高青春與被告惠某到七臺河市二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司辦理了樓房更名手續(xù)，被告高青春同意將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室樓房一戶更名給被告惠某。
2014年11月2日，被告惠某與七臺河市二建房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同（富貴園小區(qū)20號樓1單元202室的產(chǎn)籍號3-717467-001-010202、建筑面積為68.1平方米）。
2015年4月10日，被告高青春與被告惠某協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書中關(guān)于房產(chǎn)處理事項為:將一處位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室歸惠某所有，將一處位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元101室歸高青春所有。
財產(chǎn)處理事項為:惠某付給高青春6萬元，債務(wù)8萬元由惠某償還。
一審法院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百二十八條 ?之規(guī)定，公民之間贈與關(guān)系的成立；以贈與物的交付為準(zhǔn)。
贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
根據(jù)以上法律規(guī)定，位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室的房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但該房屋的相關(guān)手續(xù)已辦理到被告高青春名下，且被被告高青春實(shí)際使用，故原告高某某與被告高青春之間的贈與行為成立。
被告高青春依法獲得該房屋的所有權(quán)。
后被告高青春與被告惠某在辦理離婚登記時，雙方在離婚協(xié)議中又明確將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室的房屋一戶歸被告惠某所有，并且惠某已實(shí)際占用使用該房屋，故被告惠某依法取得位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室的房屋所有權(quán)。
因位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元101室未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且被告高惠鑫并未實(shí)際占有、使用該房屋，故原告與被告高惠鑫之間的贈與行為不成立，被告高惠鑫未獲得該房屋的所有權(quán)，該房屋的所有權(quán)應(yīng)歸原告高某某所有。
原告在庭審過程中陳述該贈與屬于附條件贈與，但因原告未舉出充分有效的證據(jù)證明，故本院對原告的附條件贈與說法不予確認(rèn)。
原告訴求中索要交通費(fèi)、誤工費(fèi)因無法律依據(jù)，不予支持。
對于原告訴求中索要房屋租賃費(fèi)，因原告未提供充分證據(jù)予以證明，故不予支持。
對于原告訴求的打字復(fù)印費(fèi)，因原告未提供正規(guī)發(fā)票，不予支持。
對于原告訴求要求追究被告高青春、惠某的詐騙責(zé)任，因該訴求不屬于本案審理范圍，故不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百二十八條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告高惠鑫于本判決生效之日起7日內(nèi)將位于茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元101室（產(chǎn)籍號3-717467-001-010101）、建筑面積41.39平方米的樓房一戶返還給原告高某某；二、駁回原告高某某的其它訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)1650.00元、公告費(fèi)700.00元由原告高某某承擔(dān)350.00元，被告惠某、被告高青春、被告高惠鑫連帶承擔(dān)2000.00元。
二審中，各方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。
本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為上訴人高某某將茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室房屋落在高青春名下的行為是否為贈與。
《最高人民法院法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百二十八條 ?“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。
贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
”本案爭議房屋系高某某老房動遷置換所得，在與開發(fā)商簽訂置換合同時，房屋落在高某某兒子高青春名下，由高青春與開發(fā)商簽訂置換合同，后高青春將房屋變更到其妻子惠某名下，由惠某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
房屋交付后，由高青春與惠某居住使用。
上訴人高某某的行為，符合上述法律規(guī)定的贈與的特征，被上訴人已經(jīng)初步完成贈與的舉證責(zé)任。
高某某在庭審中表示，在高青春與惠某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，其已經(jīng)知道房屋落到惠某名下，應(yīng)視為其對更名行為的認(rèn)可。
現(xiàn)高某某主張在與開發(fā)商簽訂置換合同時將爭議房屋落在兒子高某某名下，系為了將來其去世后繼承方便，非贈與，且是附條件的，但上訴人對此未提供充分有效的證據(jù)予以證明，據(jù)此，可以認(rèn)定上訴人高某某的行為屬于贈與，贈與行為因更名過戶、交付使用已經(jīng)完成，且贈與行為不存在無效和可撤銷情形。
高青春與惠某簽訂離婚協(xié)議，約定房屋歸屬及財產(chǎn)分割，符合法律規(guī)定。
上訴人的上訴請求，無證據(jù)證明，對上訴人的上訴請求不予支持。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)825.00元，由上訴人高某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為上訴人高某某將茄子河區(qū)富貴園小區(qū)20號樓1單元202室房屋落在高青春名下的行為是否為贈與。
《最高人民法院法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百二十八條 ?“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。
贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已經(jīng)占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
”本案爭議房屋系高某某老房動遷置換所得，在與開發(fā)商簽訂置換合同時，房屋落在高某某兒子高青春名下，由高青春與開發(fā)商簽訂置換合同，后高青春將房屋變更到其妻子惠某名下，由惠某與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
房屋交付后，由高青春與惠某居住使用。
上訴人高某某的行為，符合上述法律規(guī)定的贈與的特征，被上訴人已經(jīng)初步完成贈與的舉證責(zé)任。
高某某在庭審中表示，在高青春與惠某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，其已經(jīng)知道房屋落到惠某名下，應(yīng)視為其對更名行為的認(rèn)可。
現(xiàn)高某某主張在與開發(fā)商簽訂置換合同時將爭議房屋落在兒子高某某名下，系為了將來其去世后繼承方便，非贈與，且是附條件的，但上訴人對此未提供充分有效的證據(jù)予以證明，據(jù)此，可以認(rèn)定上訴人高某某的行為屬于贈與，贈與行為因更名過戶、交付使用已經(jīng)完成，且贈與行為不存在無效和可撤銷情形。
高青春與惠某簽訂離婚協(xié)議，約定房屋歸屬及財產(chǎn)分割，符合法律規(guī)定。
上訴人的上訴請求，無證據(jù)證明，對上訴人的上訴請求不予支持。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（一）項之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)825.00元，由上訴人高某某承擔(dān)。

審判長：丁元明

書記員：焉慶玲