上訴人（原審被告）陳某，男，漢族，個體業(yè)主。
委托代理人張峰，黑河市愛輝區(qū)興安法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）劉某某，男，漢族，個體業(yè)主。
委托代理人劉永娟，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。

上訴人陳某因與被上訴人劉某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑河市愛輝區(qū)人民法院（2013）愛民初字第24號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人陳某及其委托代理人張峰，被上訴人劉某某的委托代理人劉永娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告劉某某在原審法院訴稱，2012年5月25日，劉某某與陳某簽訂賣房合同，合同約定陳某將其繼承所得的位于河南屯的三間房屋賣給劉某某，建筑面積分別為77平方米、153.8平方米，房款340，000.00元，劉某某將房款交付給陳某后，陳某當(dāng)日給劉某某出具收條一張。合同生效后，陳某一直居住在房屋內(nèi)，拒不履行房屋過戶手續(xù)。劉某某經(jīng)過法律咨詢，方知陳某與劉某某簽訂的是無效合同，房屋不能過戶，劉某某要求解除2012年5月25日與陳某簽訂的賣房合同，同時要求陳某返還房款340，000.00元。
原審法院判決認(rèn)定，2012年5月25日，劉某某與陳某簽訂了賣房合同，合同約定陳某將所有權(quán)人陳吉利的房屋2戶（門斗一個，面積8平方米），賣給劉某某（房屋坐落在黑河市愛輝區(qū)河南屯村），建筑面積分別為77平方米、145.8平方米，雙方約定房款340，000.00元，劉某某于當(dāng)日將房款交付給陳某，陳某為劉某某出具了收條一份，同時陳某將房屋產(chǎn)權(quán)證兩本（證號：06000159和06000160，所有權(quán)人陳吉利）交給劉某某。劉某某經(jīng)過法律咨詢，方知劉某某、陳某簽訂賣房合同屬無效合同，不能過戶，劉某某多次要求陳某返還房款，但陳某至今沒有給付，故訴至法院，要求解除2012年5月25日劉某某、陳某簽訂的賣房合同，同時要求陳某返還房款340，000.00元。
原審法院判決認(rèn)為，劉某某在陳某處購買房屋，并將房款340，000.00元交給陳某的事實清楚，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地屬農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營管理，宅基地的使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，且《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。故劉某某與陳某簽訂的賣房合同無效，劉某某要求陳某返還房款340，000.00元的訴訟請求合理，法院應(yīng)予支持。據(jù)此判決，陳某返還劉某某購房款340，000.00元，于判決生效后十日內(nèi)一次付清。案件受理費3，200.00元（減半收?。?、郵寄費100.00元，合計3，300.00元，由陳某承擔(dān)，與上述款項一并給付。
經(jīng)本院審理查明的事實與原審法院判決認(rèn)定的事實一致。

本院認(rèn)為，陳某現(xiàn)對與劉某某簽訂的賣房合同真實性無異議，但其認(rèn)為賣房合同系向劉某某借款后，通過抵債方式簽訂的，購房款為借貸的本金及利息，劉某某對此不予認(rèn)可。因訴爭房屋宅基地屬農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營管理。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，故陳某與劉某某簽訂的合同內(nèi)容違反法律規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。陳某應(yīng)當(dāng)返還劉某某購房款。陳某稱與劉某某存在借貸關(guān)系，陳某曾在借款后將汽車折價以及紀(jì)念金幣等有價物品折抵借款，應(yīng)予沖抵及返還的主張，與本案房屋買賣合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，故本院不予審理。陳某的上訴請求，本院不予支持。
原審法院判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費6，400.00元、郵寄費80.00元，由上訴人陳某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　代柳怡 代理審判員　　曹　偉 代理審判員　　沈洋洋

書記員：仇長城