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上訴人郭振華因被上訴人榮某某房屋租賃合同糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告)郭振華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,伊春區(qū)郭記下水館飯店業(yè)主。
委托代理人夏慶軍,黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)榮某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,伊春區(qū)公安局退休干部。
委托代理人李樹滿,黑龍江林都律師事務(wù)所律師。

上訴人郭振華因與被上訴人榮某某房屋租賃合同糾紛一案,不服伊春市伊春區(qū)人民法院(2014)伊民初字第527號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,于2014年12月25日公開開庭審理了本案。上訴人郭振華及委托代理人夏慶軍,被上訴人榮某某的委托代理人李樹滿到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定,2013年1月1日,原告榮某某和被告郭振華簽訂了一份房屋租賃合同,合同約定原告將位于伊春區(qū)紅升辦事處紅旗社區(qū)紅旗街3號樓1層?xùn)|一戶房屋租給被告使用,租期從2013年1月1日起至2015年12月31日,2013年和2014年的年租金均為60000元,2015年的房屋租金為30000元,被告需在當(dāng)年的7月1日前交納下一年的房租,即2015年的房租應(yīng)在2014年7月1日前交齊,雙方同時(shí)約定如有違約,合同即終止,違約方需支付對方違約金60000元?,F(xiàn)被告未交納2015年房屋租金,原告訴至本院,要求終止原、被告之間的房屋租賃合同,同時(shí)要求被告給付原告違約金60000元,本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原審認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)原、被告簽訂的合同約定,被告應(yīng)當(dāng)在2014年7月1日前交納2015年的房屋租金,如有違約合同即終止,違約方需支付對方違約金60000元?,F(xiàn)被告一直未交納2015年的房屋租金,故原告要求終止合同的請求有理,應(yīng)予支持,但60000元違約金是基于保障整個(gè)合同履行約定的,現(xiàn)被告已經(jīng)交納了部分租金,僅是拖欠2015年房屋租金,屬于部分違約,本院酌情支持違約金20000元。被告辯稱被告已經(jīng)向原告交納過租金,原告拒收,對此被告未向本院提供證據(jù),故對該項(xiàng)抗辯理由不予采信。判決,一、原告榮某某和被告郭振華簽訂的房屋租賃合同終止;二、被告郭振華于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告榮某某違約金20000元,并于本判決生效后十日內(nèi)將伊春市伊春區(qū)紅升辦事處紅旗社區(qū)紅旗街3號樓1層?xùn)|一戶倒出。案件受理費(fèi)1300元,由被告負(fù)擔(dān)300元,原告負(fù)擔(dān)1000元。

本院認(rèn)為,上訴人與被上訴人簽訂的房屋租賃合同,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,為有效合同,應(yīng)當(dāng)全面履行。上訴人在合同約定期內(nèi)未按約交納房租,故原審認(rèn)定上訴人違約,對被上訴人關(guān)于終止合同的請求予以支持,同時(shí)對違約金數(shù)額作出調(diào)整,并無不當(dāng)。上訴人提出其沒有違約,而是上訴人交納租金,被上訴人無理刁難拒收租金導(dǎo)致租金沒有交納的理由,無有效證據(jù)證實(shí),不予采信。上訴人上訴理由不能成立。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)300元,由上訴人承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長  張 輝 審 判 員  黃 利 代理審判員  于曉星

書記員:高冬梅

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