遜克縣自來水公司
平德軍
吳晶（黑龍江清平律師事務(wù)所）
唐某某
邵景玉
韓某某

上訴人（原審被告）遜克縣自來水公司。
法定代表人孫元華，該公司經(jīng)理。
委托代理人平德軍，該公司副經(jīng)理。
委托代理人吳晶，黑龍江清平律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）唐某某，男，漢族，個體業(yè)主。
委托代理人邵景玉，男，漢族，干部。
被上訴人（原審被告）韓某某，男，漢族，無職業(yè)。
上訴人遜克縣自來水公司因與被上訴人唐某某、韓某某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服遜克縣人民法院（2014）遜民初字第132號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人遜克縣自來水公司的委托代理人平德軍、吳晶，被上訴人唐某某及其委托代理人邵景玉、被上訴人韓某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認定，唐某某在遜克縣三岔路口處原勞動局樓下自有商服兩處，一處建筑面積為153平方米（有產(chǎn)權(quán)證），一處建筑面積為70多平方米（無產(chǎn)權(quán)證）。2012年10月末唐某某承租戶向唐某某反映，房門打不開，間墻有下沉和裂紋，提出退租。唐某某查找原因發(fā)現(xiàn)在其商服西側(cè)（隔一道墻）空房屋內(nèi)的自來水管道漏水，該空房子系韓某某所有，且已無人居住。唐某某當即找到遜克縣自來水公司的于祥（專門負責(zé)維修），遜克縣自來水公司的于祥到現(xiàn)場后便安排人在漏水處進行了斷管維修，掐斷了通往唐某某家的自來水，但該房屋與自來水主管道連接的通水管道并沒有實際斷水。唐某某受淹房屋也于當年退租，唐某某就將被淹商服上鎖閑置，唐某某期間也曾進屋察看，但卻一直沒有向有關(guān)部門反映要求處理，直到2014年4月份，唐某某再次打開商服房時屋內(nèi)間墻倒塌，室內(nèi)多處裂縫、地面、火炕全部鼓起。唐某某再次給遜克縣自來水公司打電話要求處理，遜克縣自來水公司接到唐某某反映后再次來到原先漏水的房屋，發(fā)現(xiàn)此次漏水系在原空房子和自來水進戶銜接的一個三通（鑄鐵）凍裂漏水所致。遜克縣自來水公司將進入空房子的總管道關(guān)閉，另行鋪設(shè)管線，于2014年4月24日遜克縣自來水公司將漏水處修復(fù)。唐某某于2014年5月7日向法院起訴，要求遜克縣自來水公司賠償房屋租金損失46，000.00元，其中153平方米商服2013年和2014年兩年租金損失40，000.00元，70多平方米商服2013年租金損失6，000.00元。在第一次開庭后，唐某某于2014年7月16日向法院提出申請要求對房屋受損原因及修復(fù)費用進行鑒定，法院于2014年7月21日依法委托黑龍江中和力得爾司法鑒定所進行鑒定，鑒定機構(gòu)于2014年9月30日作出鑒定意見為:1、申請方（唐某某）房屋受損的主要原因是，由于鋪設(shè)于被申請方（韓某某）房屋室內(nèi)的供水管道（DN20給水塑料管）受凍，致使自來水管道大量滲漏，滲漏水浸蝕房屋地基，致使房屋基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降造成的；另外與被申請方（遜克縣自來水公司）未能在供水管道存在滲漏的情況下，采取及時、有效的預(yù)防措施，未能防止供水管道滲漏現(xiàn)象持續(xù)發(fā)生也存在一定的因果關(guān)系。2、該房屋按建議的修復(fù)方案進行修復(fù)，其預(yù)計的修復(fù)費用為37，994.91元。遜克縣自來水公司于2014年8月25日申請追加房屋產(chǎn)權(quán)人韓某某為共同被告。現(xiàn)唐某某依據(jù)司法鑒定意見變更訴訟請求為修復(fù)費用37，994.91元和鑒定費用7，000.00元，以上合計唐某某要求遜克縣自來水公司、韓某某賠償損失為90，994.91元。
原審法院判決認為，遜克縣自來水公司不僅依法享有向用戶收取水費的權(quán)利，也有責(zé)任保障其供應(yīng)的水力資源不得侵害其用戶私有財產(chǎn)的義務(wù)。遜克縣自來水公司雖在唐某某提出其財產(chǎn)將受損害，要求對漏水處進行處理時，采取了必要的處理措施，但從唐某某后續(xù)所造成的損失可知，遜克縣自來水公司所采取的處理漏水措施并未達到有效的預(yù)防，故對唐某某所造成的房屋損失具有重大過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。唐某某作為房屋產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)管理、維護自己的財產(chǎn)不受損害，可在唐某某發(fā)現(xiàn)自有房屋已受水害可能對其財產(chǎn)造成損害時，卻在2012年自其承租戶退出承租后一直將房屋閑置沒有進行有效管理和維護，也是致使其兩處房屋受損的另一原因，唐某某亦具有一定的過錯。根據(jù)過錯與責(zé)任相一致原則，唐某某自身應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此根據(jù)本案的庭審調(diào)查，結(jié)合唐某某提供的證據(jù)，對于唐某某主張的房屋損害，確認如下，唐某某要求賠償商服建筑面積153平方米2013年和2014年兩年租金損失40，000.00元及70多平方米商服2013年租金損失6，000.00元的訴訟請求，在庭審時唐某某陳述2012年房屋受水害時只是房屋有裂痕、房門下沉狀況，并未見其他受損情況，且唐某某亦未提供當年房屋受損事實的直接證據(jù)，無法證實唐某某出租的房屋當年已達到具有危險不可承租的地步，故對唐某某要求賠償房租損失的訴求，不予支持。對于唐某某要求賠償兩處商服修復(fù)費用及鑒定費用的訴訟請求，依據(jù)司法鑒定意見，根據(jù)唐某某庭審時提供的房屋現(xiàn)狀照片及庭審后法院組織雙方到現(xiàn)場察看的實際情況，唐某某的此項訴求應(yīng)予支持，遜克縣自來水公司對于該項損失應(yīng)予賠償。關(guān)于房屋所有人韓某某，因其所屬房屋漏水時韓某某并未在使用中，且在遜克縣自來水公司處理漏水時已知該房屋無人居住供暖，如不采取有效措施防止漏水，該供水管道仍具有再行凍裂的可能，卻因無人承擔(dān)費用只是簡單處理，進而導(dǎo)致該供水管道其他部位凍裂漏水是造成唐某某房屋受損的主要原因，與產(chǎn)權(quán)人未管理自有財產(chǎn)不具有因果關(guān)系，韓某某不應(yīng)承擔(dān)唐某某房屋損害的責(zé)任。綜上，對于本案的發(fā)生和唐某某造成的房屋損害，在唐某某發(fā)現(xiàn)漏水請求處理時，如能及時、有效的采取措施防止漏水處不再漏水，而唐某某在其房屋出現(xiàn)下沉和裂縫時如能及時維護和處理亦不會造成現(xiàn)今的損失，因此對于唐某某所造成的房屋損害與遜克縣自來水公司的處理漏水措施不當及唐某某懈怠維護權(quán)利具有共同因果關(guān)系，故結(jié)合雙方的過錯，對于唐某某的房屋損失遜克縣自來水公司應(yīng)承擔(dān)70％賠償責(zé)任，即44，994.91元×70％＝31，496.44元。唐某某自身承擔(dān)30％的責(zé)任即13，498.47元。據(jù)此判決，一、遜克縣自來水公司本判決生效后三十日內(nèi)賠償唐某某房屋損失31，496.44元。二、駁回唐某某其他訴訟請求。三、駁回遜克縣自來水公司要求韓某某共同承擔(dān)唐某某損失的訴訟請求。案件受理費2，075.00元，唐某某承擔(dān)1，357.00元，遜克縣自來水公司承擔(dān)718.00元。
判決宣判后，遜克縣自來水公司不服，向本院提起上訴。其主要上訴理由為:1、原審法院審理本案時，已經(jīng)查清被水淹的房屋所有權(quán)人是唐某某和韓某某，二人對此無異議?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》、《城市供水條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，從街路干線、支線接出的入戶線至室內(nèi)的供水設(shè)施，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)維修、檢查；自街路輸（配）水管網(wǎng)的干線接出的入管線，因漏水造成的一切損失和費用，由接出單位或個人負責(zé)；建筑物及附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。根據(jù)上述規(guī)定，本案賠償?shù)牧x務(wù)主體不是遜克縣自來水公司，而是唐某某和韓某某。2、遜克縣自來水公司對訴爭自來水管線本無維修義務(wù)，但是為了不讓唐某某、韓某某二人財產(chǎn)繼續(xù)受到損失，遜克縣自來水公司在房屋所有權(quán)人沒有交納維修費用的情況下，2012年4月和2014年4月二次墊付自來水管道維修費，修復(fù)了漏水管道，不存在任何過錯，原審法院認定遜克縣自來水公司所采取的處理漏水措施并未達到有效的預(yù)防，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任是錯誤的。3、鑒定意見為自來水管道是受凍、凍裂漏水原因所致，責(zé)任更應(yīng)由房屋所有權(quán)人來承擔(dān)。4、2012年4月出現(xiàn)自來水管道漏水，遜克縣自來水公司接到報警給予斷管維修，掐斷了通往唐某某家的自來水，后唐某某將受淹商服上鎖閑置。2012年4月至2014年4月唐某某雖曾進屋查看，但卻一直沒有向有關(guān)部門反映要求處理，唐某某惡意擴大財產(chǎn)損失額。請求撤銷原審法院判決，改判駁回唐某某對遜克縣自來水公司的訴訟請求。
在本院庭審中，被上訴人韓某某提交了張峰、陳旭光的書面證言各一份，證明韓某某的房子一直有人看守。
上訴人遜克縣自來水公司的委托代理人吳晶對該組證據(jù)有異議，認為不屬于二審新證據(jù)，證人應(yīng)出庭作證，并且證言內(nèi)容與韓某某在原審?fù)徶械年愂霾灰恢?，證言內(nèi)容不真實。
被上訴人唐某某對該組證據(jù)沒有異議。
經(jīng)本院質(zhì)證信認為，韓某某提交的證據(jù)系無正當理由未出庭作證的證人證言，故本院不予采信。
本院認為，韓某某房屋自來水由遜克縣自來水公司供應(yīng)，遜克縣自來水公司負有保障供水管道安全使用的義務(wù)。2012年10月唐某某發(fā)現(xiàn)漏水狀況，要求遜克縣自來水公司進行處理，遜克縣自來水公司雖派員采取了處理措施，但是根據(jù)黑龍江中和力得爾司法鑒定所黑中力鑒字（2014第1332號司法鑒定意見書的鑒定結(jié)論，遜克縣自來水公司采取的措施未能及時、有效地防止?jié)B漏現(xiàn)象的持續(xù)發(fā)生。并導(dǎo)致了大量的自來水滲出，致使唐某某的房屋因基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降受損，因此遜克縣自來水公司對唐某某房屋所受損害確存有重大過錯，應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。唐某某在2012年房屋受水浸泡閑置后，雖也曾進屋查看過，但是沒有向有關(guān)部門反映被水浸泡沒有得到改善的情況，唐某某對房屋受損程度加重亦存有一定過錯，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原審法院結(jié)合責(zé)任方的過錯程度，判決遜克縣自來水公司承擔(dān)唐某某合理損失的70%，唐某某自行承擔(dān)損失的30%并無不當。遜克縣自來水公司的上訴理由不成立，其上訴請求本院不予支持。原審中遜克縣自來水公司的訴訟地位是被告，遜克縣自來水公司沒有提出反訴，因此原審法院判決駁回遜克縣自來水公司要求韓某某共同承擔(dān)唐某某損失的訴訟請求沒有法律依據(jù)，應(yīng)予撤銷。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項之規(guī)定，判決如下:
維持遜克縣人民法院（2014）遜民初字第132號民事判決第一、二項；
撤銷遜克縣人民法院（2014）遜民初字第132號民事判決第三項。
二審案件受理費587.00元、郵寄費120.00元，由上訴人遜克縣自來水公司負擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認為，韓某某房屋自來水由遜克縣自來水公司供應(yīng)，遜克縣自來水公司負有保障供水管道安全使用的義務(wù)。2012年10月唐某某發(fā)現(xiàn)漏水狀況，要求遜克縣自來水公司進行處理，遜克縣自來水公司雖派員采取了處理措施，但是根據(jù)黑龍江中和力得爾司法鑒定所黑中力鑒字（2014第1332號司法鑒定意見書的鑒定結(jié)論，遜克縣自來水公司采取的措施未能及時、有效地防止?jié)B漏現(xiàn)象的持續(xù)發(fā)生。并導(dǎo)致了大量的自來水滲出，致使唐某某的房屋因基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降受損，因此遜克縣自來水公司對唐某某房屋所受損害確存有重大過錯，應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。唐某某在2012年房屋受水浸泡閑置后，雖也曾進屋查看過，但是沒有向有關(guān)部門反映被水浸泡沒有得到改善的情況，唐某某對房屋受損程度加重亦存有一定過錯，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原審法院結(jié)合責(zé)任方的過錯程度，判決遜克縣自來水公司承擔(dān)唐某某合理損失的70%，唐某某自行承擔(dān)損失的30%并無不當。遜克縣自來水公司的上訴理由不成立，其上訴請求本院不予支持。原審中遜克縣自來水公司的訴訟地位是被告，遜克縣自來水公司沒有提出反訴，因此原審法院判決駁回遜克縣自來水公司要求韓某某共同承擔(dān)唐某某損失的訴訟請求沒有法律依據(jù)，應(yīng)予撤銷。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項之規(guī)定，判決如下:

維持遜克縣人民法院（2014）遜民初字第132號民事判決第一、二項；
撤銷遜克縣人民法院（2014）遜民初字第132號民事判決第三項。
二審案件受理費587.00元、郵寄費120.00元，由上訴人遜克縣自來水公司負擔(dān)。

審判長：于衛(wèi)平
審判員：張可秋
審判員：張巖

書記員：仇長城