趙某某
邢秋平（河北恒星律師事務(wù)所）
米某某
米文生
米某某
米某某
米某某
張某某

上訴人（原審被告）:趙某某。
委托代理人:邢秋平，河北恒星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:米某某。
被上訴人（原審原告）:米文生。
被上訴人（原審原告）:米某某，農(nóng)民。
被上訴人（原審原告）:米某某。
三
被上訴人
委托代理人:米某某。
被上訴人（原審被告）:張某某。
上訴人趙某某因與被上訴人米某某、米文生、米某某、米某某、張某某其它買賣合同糾紛一案，不服武安市人民法院（2010）武民初字第376號民事判決，向本院提出上訴，本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:關(guān)于本案爭議的2003年7月15日協(xié)議的效力問題，由于本案爭議協(xié)議書中的房屋萬年礦1街10棟1單元104號實際所有人為米某某的父親米林山，在父親米林山與母親李秀珍于1999年；2002年相繼去世后，該房屋已發(fā)生繼承，故米某某的妻子張某某于2003年7月15日在未告知米某某四兄妹的情況下與趙某某簽訂協(xié)議，且事后也未征得四人的追認(rèn)，其行為已侵犯了四繼承人的合法權(quán)益，屬無權(quán)處分，雖然趙某某稱張某某隱瞞其還有其他法定繼承人，是在重大誤解的情況下簽訂的，但是在簽訂協(xié)議時，趙某某對房屋的實際產(chǎn)權(quán)人米林山已經(jīng)去世是明知的，故對于該房屋已發(fā)生實際繼承應(yīng)該盡到注意義務(wù)，但在此情況下仍與無處分權(quán)人張某某簽訂協(xié)議，此行為存在主觀過錯，因此一審判決該協(xié)議無效正確，應(yīng)予以支持。關(guān)于趙某某是否應(yīng)支付米某某、米文生、米某某、米某某租金的問題，由于四人并未提出相應(yīng)證據(jù)證明其損失數(shù)額，故本院不予支持，一審判決趙某某每月支付四人租金100元（從2003年8月1日判決生效日）應(yīng)予以糾正。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第（三）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持武安市人民法院（2010）武民初字第376號民事判決第一項，即“張某某與趙某某2003年7月15日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效”；
二、變更武安市人民法院（2010）武民初字第376號民事判決第二項，即“趙某某將萬年礦1街10棟1單元104號房屋及產(chǎn)權(quán)證返還給米文生、米某某、米某某、米某某，并給付四原告2003年8月1日到判決生效日的租金，按月租金100元計算”為“趙某某于本判決生效后三十日內(nèi)將萬年礦1街10棟1單元104號房屋及產(chǎn)權(quán)證返還給米文生、米某某、米某某、米某某”。
二審案件受理費100元，由上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:關(guān)于本案爭議的2003年7月15日協(xié)議的效力問題，由于本案爭議協(xié)議書中的房屋萬年礦1街10棟1單元104號實際所有人為米某某的父親米林山，在父親米林山與母親李秀珍于1999年；2002年相繼去世后，該房屋已發(fā)生繼承，故米某某的妻子張某某于2003年7月15日在未告知米某某四兄妹的情況下與趙某某簽訂協(xié)議，且事后也未征得四人的追認(rèn)，其行為已侵犯了四繼承人的合法權(quán)益，屬無權(quán)處分，雖然趙某某稱張某某隱瞞其還有其他法定繼承人，是在重大誤解的情況下簽訂的，但是在簽訂協(xié)議時，趙某某對房屋的實際產(chǎn)權(quán)人米林山已經(jīng)去世是明知的，故對于該房屋已發(fā)生實際繼承應(yīng)該盡到注意義務(wù)，但在此情況下仍與無處分權(quán)人張某某簽訂協(xié)議，此行為存在主觀過錯，因此一審判決該協(xié)議無效正確，應(yīng)予以支持。關(guān)于趙某某是否應(yīng)支付米某某、米文生、米某某、米某某租金的問題，由于四人并未提出相應(yīng)證據(jù)證明其損失數(shù)額，故本院不予支持，一審判決趙某某每月支付四人租金100元（從2003年8月1日判決生效日）應(yīng)予以糾正。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第（三）項 ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持武安市人民法院（2010）武民初字第376號民事判決第一項，即“張某某與趙某某2003年7月15日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效”；
二、變更武安市人民法院（2010）武民初字第376號民事判決第二項，即“趙某某將萬年礦1街10棟1單元104號房屋及產(chǎn)權(quán)證返還給米文生、米某某、米某某、米某某，并給付四原告2003年8月1日到判決生效日的租金，按月租金100元計算”為“趙某某于本判決生效后三十日內(nèi)將萬年礦1街10棟1單元104號房屋及產(chǎn)權(quán)證返還給米文生、米某某、米某某、米某某”。
二審案件受理費100元，由上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王一民
審判員：徐世民
審判員：孫佳

書記員：耿麗娟