上訴人（原審被告）：翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住蘿北縣鳳翔鎮(zhèn)。被上訴人（原審原告）：西某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)，住蘿北縣鳳翔鎮(zhèn)。委托訴訟代理人：于春笑，蘿北縣愛(ài)民法律服務(wù)所法律工作者。原審被告：黑龍江宏灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市道外區(qū)。法定代表人：翟樹(shù)立，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人呂宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司項(xiàng)目經(jīng)理，住黑龍江省五常市山河鎮(zhèn)。原審被告：劉春某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，蘿北縣農(nóng)村商業(yè)銀行退休職工，住蘿北縣鳳翔鎮(zhèn)。委托訴訟代理人：張炳生，黑龍江泰然律師事務(wù)所律師。

翟某某的上訴請(qǐng)求：一、撤銷(xiāo)原判，依法改判；二、被上訴人西某某承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：一、雙方簽訂的協(xié)議不是西某某本人簽訂的，是王新明簽訂的，該協(xié)議無(wú)效。二、西某某未按照協(xié)議約定將土地手續(xù)交給宏灝公司，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。西某某辯稱(chēng)，原判正確，請(qǐng)求維持原判。宏灝公司述稱(chēng)，支持翟某某意見(jiàn)。劉春某述稱(chēng)，支持翟某某意見(jiàn)。西某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求三被告返還房款本息合計(jì)65.14萬(wàn)元（本金23萬(wàn)元；利息按月利率2分，從2012年6月4日至2017年5月4日共計(jì)59個(gè)月，計(jì)271,400.00元；加占地費(fèi)用15萬(wàn)元，合計(jì)65.14萬(wàn)元），并按照月利率2分給付利息，計(jì)算至欠款全部清償完畢時(shí)止。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年6月，原告與被告宏灝公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的鳳凰麗都小區(qū)X號(hào)樓XXX室，因被告違約，雙方于2016年8月18日簽訂協(xié)議，約定被告應(yīng)與2016年12月29日返還房款23萬(wàn)元，利息17萬(wàn)元，土地占用費(fèi)用15萬(wàn)元，逾期按月息2分計(jì)息，被告劉春某、翟某某作為保證人在協(xié)議上簽字。此款經(jīng)催要至今未返還。一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，故被告宏灝公司應(yīng)當(dāng)返還原告的房款本息和占地費(fèi)用；被告劉春某、翟某某作為保證人在協(xié)議上簽名，沒(méi)有約定保證方式，應(yīng)認(rèn)定為連帶保證責(zé)任；被告翟某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為對(duì)其抗辯權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、被告黑龍江宏灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)給付原告西某某欠款本息合計(jì)651,400.00元（按照本金23萬(wàn)元，月利率2分，從2017年5月5日計(jì)算至債務(wù)全部清償完畢時(shí)止）二、被告劉春某、翟某某對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6,007.00元，由三被告負(fù)擔(dān)。本院二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。
上訴人翟某某因與被上訴人西某某、原審被告黑龍江宏灝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏灝公司）、原審被告劉春某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省蘿北縣人民法院（2017）黑0421民初789號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年1月2日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人翟某某、被上訴人西某某及其委托訴訟代理人于春笑、原審被告宏灝公司的委托訴訟代理人呂宏偉、原審被告劉春某的委托訴訟代理人張炳生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，西某某授權(quán)王新明與宏灝公司、劉春某、翟某某簽訂協(xié)議，且四方均在協(xié)議上簽字捺印，該協(xié)議合法有效。協(xié)議中第二項(xiàng)寫(xiě)明“所有手續(xù)均已交付給甲方（宏灝公司），土地已被甲方實(shí)際使用”，宏灝公司簽字捺印，故翟某某主張西某某未按照協(xié)議約定將土地手續(xù)交給宏灝公司與事實(shí)不符。一審判決翟某某承擔(dān)保證責(zé)任正確。綜上所述，翟某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)10,314.00元，由翟某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

代理審判員　　劉延鑫