上訴人（原審第三人）蔡權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住灤平縣灤平鎮(zhèn)。
上訴人（原審第三人）王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村西溝自然村。
被上訴人（原審原告）灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村村民委員會。
法定代表人胡光飛，職務(wù)主任。
委托代理人張澤亮，河北德律律師事務(wù)所律師。
原審被告呂新剛，男，xxxx年xx月xx日出生，個體工商戶，住承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)元寶山東街11號樓。
原審第三人崔廣寬，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村南自然村。

上訴人蔡權(quán)、王某某因占有物返還糾紛一案，不服河北省灤平縣人民法院（2014）灤民初字第354號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人王某某、蔡權(quán)，被上訴人灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村村民委員會的委托代理人張澤亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
灤平縣人民法院原審認(rèn)定，2003年7月31日，原告小某村委會與被告呂新剛簽訂了小某村房屋出租合同書，小某村委會為甲方，呂新剛汽車修理廠為乙方，合同約定：租金每年5000.00元，租賃期限為十年，即自2003年7月31日至2013年7月30日；出租期間，房屋院落一切維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方可以在院落建筑臨時(shí)建筑物，但必須經(jīng)有關(guān)部門審批，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同到期后，由乙方自行拆除或無償交村使用；履行合同期間如一方違約，負(fù)責(zé)賠償另一方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。2004年4月1日，被告呂新剛將承租的部分房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三人王某某之子王文柱，轉(zhuǎn)租期限為2004年4月至2008年4月。2008年9月16日，被告呂新剛在與王文柱的合同基礎(chǔ)上，將王文柱承租的院落四至擴(kuò)大后又轉(zhuǎn)租給第三人王某某，租期至2013年7月1日止，租金每年3000.00元。2007年5月9日，被告呂新剛將承租房屋及院落中的一部分轉(zhuǎn)租給第三人蔡權(quán)，租賃期限至2013年7月30日止，租金每年3500.00元。2009年8月，被告呂新剛將另一部分房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三人崔廣寬，租賃期限至2013年7月30日，租金每年5000.00元。合同約定租賃期限屆滿后，原告小某村委會多次要求被告及第三人從租賃房屋及院落中搬出，并將房屋及院落歸還原告，第三人蔡權(quán)、王某某、崔廣寬以院落中的設(shè)備及廢品無處可放為由，至今未將承租的房屋及院落歸還原告。
原審法院認(rèn)為，原、被告的租賃合同及被告與第三人的轉(zhuǎn)租合同租賃期間均已屆滿，第三人應(yīng)當(dāng)將租賃的房屋及院落經(jīng)被告呂新剛返還給原告小某村委會。因第三人的原因造成被告不能按合同約定返還原告小某村委會的承租房屋及院落，被告呂新剛亦應(yīng)向原告小某村委會承擔(dān)違約責(zé)任。由于第三人蔡權(quán)、王某某、崔廣寬同意直接向原告承擔(dān)違約責(zé)任，原、被告對第三人蔡權(quán)、王某某、崔廣寬直接向原告承擔(dān)違約責(zé)任的意見沒有異議，本院予以支持。即由第三人蔡權(quán)、王某某、崔廣寬直接將占有原告小某村委會的房屋及院落返還給原告，并向原告支付租賃期限屆滿后至交付占有物時(shí)止的逾期租金?？紤]到第三人蔡權(quán)、王某某搬出承租院落中的財(cái)產(chǎn)和物品短時(shí)間有一定困難，第三人崔廣寬現(xiàn)在已經(jīng)在建房屋，同意在2014年5月搬出，應(yīng)給第三人留一定的搬出期限，根據(jù)本案實(shí)際以三個月為宜。故判決，一、由第三人蔡權(quán)、王某某、崔廣寬搬出承租房屋及院落，并將承租房屋及院落返還原告灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村村民委員會。二、由第三人蔡權(quán)按年租金3500.00元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告灤平縣小某滿族小某村村民委員會自2013年7月31日至返還承租房屋及院落時(shí)止的租金。三、由第三人王某某按年租金3000.00元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村村民委員會自2013年7月31日至返還承租房屋及院落時(shí)止的租金。四、由第三人崔廣寬按年租金5000.00元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告灤平縣小某滿族鄉(xiāng)小某村村民委員會自2013年7月31日至返還承租房屋及院落時(shí)止的租金。五、以上內(nèi)容于判決生效后三個月內(nèi)履行。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，被上訴人小某村委會與原審被告呂新剛及呂新剛與二上訴人和原審第三人崔廣寬的租賃合同的租賃期間均已屆滿，二上訴人應(yīng)當(dāng)將租賃的房屋及院落返還給被上訴人小某村委會。二上訴人的上訴理由不能成立，本院不予采信，原審判決應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80.00元，由上訴人蔡權(quán)、王某某共同承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　崔向京 審　判　員　　李國興 代理審判員　　白　云

書記員：謝芳