上訴人（一審原告、反訴被告）：某公司。
法定代表人：熊某。
委托代理人：劉研兵。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：李某甲。
委托代理人：李某丁。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：鄭某甲。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：許某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：王某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：陳某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：姜某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：鄭某乙。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：李某乙。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：孫某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：江某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：耿某。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：于某甲。
上述12名被上訴人委托代理人：李斌。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：于某乙。
被上訴人（一審被告、反訴原告）：葛某。
一審被告：張某甲。
一審被告：張某乙。
一審被告：李某丙。
一審被告：谷某。
一審被告：聶某。

上訴人某公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某公司）與被上訴人李某甲等14人、一審被告張某甲等5人租賃合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市中級(jí)人民法院（2011）秦民一初字第11號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人某公司法定代表人熊某、委托代理人劉研兵、被上訴人李某甲委托代理人李某丁、被上訴人李某甲等12人委托代理人李斌到庭參加訴訟，被上訴人于某乙、葛某、一審被告張某甲等5人經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明，2006年6月14日，原告某公司與秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司簽訂租賃合同一份，合同約定：秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司為甲方，某公司為乙方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，通過(guò)乙方對(duì)甲方商場(chǎng)的考察和了解，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方租用商場(chǎng)達(dá)成合同條款如下：一、甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商場(chǎng)（現(xiàn)房）為江東路3號(hào)（太陽(yáng)城4#樓）。商場(chǎng)共三層，總建筑面積4100㎡（其中第一層840多㎡，第二層1510多㎡，第三層1740多㎡），整體出租于乙方。二、租期、租金及租金交付方式：1、租賃期限為五年，即2006年9月1日至2011年8月31日。2、租金按雙方敲定（人民幣）：第一年40萬(wàn)元，第二年100萬(wàn)元，第三年110萬(wàn)元，第四年120萬(wàn)元，第五年130萬(wàn)元。3、租金交付方式為上交租，每年交一次，鑒于乙方的實(shí)際情況，第一年度的租金為（人民幣）40萬(wàn)元。簽定本合同同時(shí)，乙方交付本年度租商場(chǎng)定金人民幣：五萬(wàn)元（￥：50000元），乙方于2006年9月1日前必須交清第一個(gè)年度的租金人民幣：肆拾萬(wàn)元整（￥：400000元，含定金五萬(wàn)元，轉(zhuǎn)為租金）之后方可營(yíng)業(yè)。第一個(gè)年度最后一個(gè)月內(nèi)一次性交清第二個(gè)年度的租金，依此類(lèi)推。4、起租（開(kāi)業(yè)）時(shí)間定為2006年9月1日，根據(jù)甲方情況可延至10月1日開(kāi)業(yè)，起租日從正式開(kāi)業(yè)之日計(jì)起，2006年9月1日前不準(zhǔn)乙方正式開(kāi)業(yè)或試營(yíng)業(yè)。二、乙方自營(yíng)以外的經(jīng)營(yíng)，如部分再出租等，不能超越雙方約定權(quán)限，即租期及收租金的方式，要與雙方在本合同中約定的條款同步，甲方要認(rèn)證乙方與第三人簽訂的合同。三、乙方必須事先向甲方報(bào)商場(chǎng)裝修方案。四、甲方出租房屋產(chǎn)權(quán)明確，甲方債權(quán)、債務(wù)保證不影響乙方經(jīng)營(yíng)。甲方在房屋及水、電、扶梯、消防設(shè)施交付使用時(shí)，保證具備正常運(yùn)行使用條件，乙方負(fù)擔(dān)上述全部使用費(fèi)及由使用造成的維修費(fèi)用。簽于商場(chǎng)內(nèi)部的物業(yè)乙方自行管理，在商場(chǎng)外的水、電及環(huán)境衛(wèi)生等由乙方與綠寶物業(yè)公司等單位協(xié)商解決。五、商場(chǎng)屬于新建房屋，竣工后消防設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收全部合格。如甲方原因造成消防部門(mén)不許可經(jīng)營(yíng)，起租時(shí)間順延至2006年10月1日。如乙方原因造成消防部門(mén)不許可經(jīng)營(yíng)，由乙方去解決。六、乙方在租賃期間辦理經(jīng)營(yíng)用的相關(guān)手續(xù)，需要甲方協(xié)助的，甲方予以支持。七、甲方提供商場(chǎng)的房屋及外墻立面，由乙方無(wú)償使用，進(jìn)行本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的廣告宣傳，但要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，并保證不破壞屋面、外墻及做好的防水、保溫，租期滿(mǎn)后恢復(fù)原樣。八、在商場(chǎng)租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行整體或分層銷(xiāo)售，在同等情況下，優(yōu)先售給乙方。乙方也可向甲方提供購(gòu)房客戶(hù)，成交后甲方按比例給乙方提取服務(wù)費(fèi)（或獎(jiǎng)金），但在租賃期內(nèi)不能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)和管理。九、乙方在租用商場(chǎng)期間發(fā)生的不安全事項(xiàng)、債權(quán)債務(wù)、私自轉(zhuǎn)租及違法違紀(jì)行為等所造成的后果全部由乙方負(fù)責(zé)。十、違約責(zé)任：1、甲方造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，退回剩余的租金。對(duì)乙方安裝的設(shè)備設(shè)施及裝修，經(jīng)雙方協(xié)商同意也可留給甲方，甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、乙方在租賃內(nèi)退租或停止經(jīng)營(yíng)，剩余租金不退，設(shè)備設(shè)施及裝修等不得撤出、損壞，留甲方處置。十一、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。十二、本合同雙方簽字蓋章具有法律效力，雙方各執(zhí)一份。雙方在合同上簽章并由雙方法定代表人姜某、熊某簽字。合同簽訂后，雙方按照合同約定給付了租金，交付了房屋，因房屋交付時(shí)為毛坯房，房?jī)?nèi)已有設(shè)施為水、電、扶梯和消防設(shè)施，某公司出資對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，并在2006年10月1日前開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)“淘樂(lè)城”商場(chǎng)。
2006年8月26日，秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司與李某甲、于某乙等人簽訂合伙購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議約定：一、合伙人同意購(gòu)買(mǎi)秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的海港區(qū)江東路3號(hào)（即：太陽(yáng)城4號(hào)樓一至三層商場(chǎng)，建筑面積4102.94㎡），房屋總價(jià)款人民幣1400萬(wàn)元，合伙人按出資比例享有該房產(chǎn)權(quán)，具體如下：
出資人出資額（萬(wàn)元）建筑面積（㎡）所占比例（%）
李某甲5201523.9537.1428571
于某乙3801113.6527.1428571
鄭某甲160468.9211.4285714
許某60175.844.2857142
王某2058.621.4285714
陳某1029.320.7142857
姜某46.4806136.803.3343285
張東升36.3071106.402.5933642
張某甲19.709557.761.4078214
李某丙19.709557.761.4078214
耿某19.709557.761.4078214
鄭某乙19.709557.761.4078214
谷某19.709557.761.4078214
于某甲11.410833.440.8150571
李贈(zèng)印11.410833.440.8150571
孫某11.410833.440.8150571
江某11.410833.440.8150571
聶某11.410833.440.8150571
葛某11.410833.440.8150571
合計(jì)14004102.94100
二、所有合伙人必須根據(jù)各自確定的出資額按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限交清全部?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。三、該房屋出租、經(jīng)營(yíng)、出售由全體共有人商討，最后由持有該房物產(chǎn)權(quán)50%以上的共有人做出決定，其他共有人服從。同時(shí)，該房屋出租、經(jīng)營(yíng)、出售的管理人員由最大股東指定。四、該房屋的全部收入、支出按共有人出資比例進(jìn)行分配。五、該房屋共有人的房屋產(chǎn)權(quán)可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格、費(fèi)用、手續(xù)由轉(zhuǎn)、受讓雙方自行解決。六、本協(xié)議合伙人如有違約按相關(guān)法律法規(guī)辦理。七、本協(xié)議一式二十五份，自簽字之日起生效。全體合伙人在本協(xié)議上簽字，并按照協(xié)議的約定履行了協(xié)議約定內(nèi)容，并于2007年10月2日，各產(chǎn)權(quán)人按照各自所占產(chǎn)權(quán)份額，分別取得了秦皇島市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2007年12月30日，秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司為甲方、某公司為乙方、李某甲和于某乙為丙方簽訂補(bǔ)充合同一份，約定：根據(jù)甲乙雙方于2006年6月14日簽訂的江東路3號(hào)商場(chǎng)（簡(jiǎn)稱(chēng)商場(chǎng)）租賃合同及2006年7月6日簽訂的補(bǔ)充合同，現(xiàn)甲乙丙三方補(bǔ)充合同條款如下：一、2006年8月15日，甲方在乙方不購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)的情況下，將該商場(chǎng)出售給丙方（李某甲、于某乙等19人）。二、現(xiàn)已給丙方辦理了商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將甲乙雙方簽訂、正在履行的租賃合同、補(bǔ)充合同一并交給丙方，今后乙方與丙方（新出租方）繼續(xù)履行承租人與出租人的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)解除秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司的出租方關(guān)系。三、乙方繼續(xù)履行已簽訂的租賃合同及補(bǔ)充合同，按合同約定準(zhǔn)時(shí)交納租金。相關(guān)事項(xiàng)乙方與丙方（或丙方委托人）聯(lián)系。四、本補(bǔ)充合同與商場(chǎng)租賃合同、補(bǔ)充合同共同具有法律效力。違約按相關(guān)法律法規(guī)辦理。五、本補(bǔ)充合同一式三份：甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司、某公司、于某乙在補(bǔ)充協(xié)議上簽章簽字。李某甲、于某乙等19人對(duì)該補(bǔ)充協(xié)議無(wú)異議。協(xié)議簽訂后，各方當(dāng)事人均按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行至2011年，期間某公司按照租賃合同的約定向李某甲、于某乙等19人支付了2011年9月30前的全部租金，各方對(duì)此均無(wú)異議。
2010年1月26日，秦皇島市綠寶物業(yè)服務(wù)有限公司向太陽(yáng)城4號(hào)樓業(yè)主發(fā)出公告，主要內(nèi)容為：綠寶公司與秦皇島市物資房地產(chǎn)股份有限公司簽訂的物業(yè)管理委托合同已到期，按照相關(guān)規(guī)定綠寶公司于2010年2月9日前退出對(duì)太陽(yáng)城4號(hào)樓的物業(yè)管理，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主抓緊時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)。綠寶公司于2010年2月9日退出了太陽(yáng)城4號(hào)樓的物業(yè)管理。2011年5月4日，秦皇島電力客戶(hù)服務(wù)中心給海港區(qū)人民法院出具證明，內(nèi)容為：太陽(yáng)城4號(hào)樓用電人物資房地產(chǎn)股份合作公司欠2010年3月電費(fèi)63411.31元。由于用電人未能按時(shí)足額交納電費(fèi)，在電力公司多次催交無(wú)果的情況下，電力公司于2010年6月4日依法對(duì)用電人實(shí)施停電。用電人在2010年7月5日交納所欠電費(fèi)63411.31元，電力公司于2010年7月6日恢復(fù)供電。對(duì)停電問(wèn)題，某公司主張系在綠寶物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同到期后，李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有及時(shí)與新的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，導(dǎo)致無(wú)人代收代繳電費(fèi)，致使電力公司對(duì)太陽(yáng)城4號(hào)樓停電，給其造成巨大損失，為此要求延長(zhǎng)租期一年。李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人對(duì)此并不認(rèn)可，認(rèn)為電力公司停電完全是由于某公司造成，在沒(méi)有物業(yè)代繳的情況下，其完全可以自行繳納，其如有損失也系自己造成，不存在延期的問(wèn)題。
2010年11月10日，本案爭(zhēng)議房屋的控股產(chǎn)權(quán)人李某甲、于某乙、鄭某甲、姜某向某公司發(fā)出通知，內(nèi)容為：貴公司承租的江東路3號(hào)（太陽(yáng)城4號(hào)樓）商場(chǎng)于2011年9月30日到期。經(jīng)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人2010年11月1日決定，該商場(chǎng)不再對(duì)貴公司續(xù)租，請(qǐng)貴公司接此通知后做好撤出及移交準(zhǔn)備工作。具體移交工作委托產(chǎn)權(quán)人李某甲代表全體產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)處理。某公司法定代表人熊某在該通知上簽字。2011年5月12日、2011年5月24日、2011年8月16日河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師梁偉受李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人委托在秦皇島晚報(bào)發(fā)表聲明，主要內(nèi)容為，李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人與某公司的租賃合同將于2011年9月底到期，合同期限屆滿(mǎn)后，產(chǎn)權(quán)人將收回房屋，雙方不再續(xù)租。任何個(gè)人和單位未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意利用本案爭(zhēng)議房屋在租期屆滿(mǎn)后進(jìn)行招商的行為均系違法，由此產(chǎn)生的一切后果概由行為人負(fù)責(zé)。不存在某公司對(duì)外宣稱(chēng)的雙方正在協(xié)商續(xù)租一事，如某公司收取2011年10月1日后租金，將嚴(yán)重違反租賃合同約定，系違法行為，某公司與商戶(hù)之間訂立的任何協(xié)議，產(chǎn)權(quán)入均不認(rèn)可，由此引發(fā)的糾紛與產(chǎn)權(quán)人無(wú)關(guān)。
因續(xù)租問(wèn)題，某公司在雙方簽訂的租賃合同到期前與李某甲、于某乙等19名被告進(jìn)行了協(xié)商，雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，由此產(chǎn)生糾紛，某公司訴至本院，要求延續(xù)租賃期限一年，給付裝修添附損失510萬(wàn)元，并給付因其經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值利益損失。訴訟期間李某甲、于某乙等14名產(chǎn)權(quán)人提起反訴，要求收回本案爭(zhēng)議房屋，給付房屋使用費(fèi)及利息，并立即停止某公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2011年10月1日后，某公司未向李某甲、于某乙等19名被告支付租金。訴訟期間，被告于某乙因要求收回本案爭(zhēng)議房屋問(wèn)題，持有李某甲簽章的授權(quán)委托書(shū)多次與某公司進(jìn)行交涉，雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見(jiàn)。2011年11月6日，于某乙找來(lái)一名包工頭，帶領(lǐng)10余名民工對(duì)某公司租賃本案爭(zhēng)議房屋開(kāi)辦的“淘樂(lè)城”商場(chǎng)進(jìn)行打砸，某公司向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，該案現(xiàn)在公安機(jī)關(guān)處理過(guò)程中。
為確定租金損失，李某甲、于某乙等14名被告向本院提出申請(qǐng)要求對(duì)本案爭(zhēng)議房屋的市場(chǎng)租金和本市商鋪的租金年增長(zhǎng)比率進(jìn)行鑒定。本院委托秦皇島市嘉誠(chéng)價(jià)格咨詢(xún)服務(wù)有限公司對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)論為：1、確定委估對(duì)象時(shí)點(diǎn)為2012年9月10日的價(jià)格為：（幣種人民幣）1、商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為163.59萬(wàn)元。2、經(jīng)調(diào)查測(cè)算秦皇島市的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格年平均增長(zhǎng)率為8%。
經(jīng)詢(xún)問(wèn)雙方當(dāng)事人，某公司明確表示，對(duì)裝修添附部分如合同不能繼續(xù)履行，某公司將對(duì)裝修添附部分予以拆除。李某甲、于某乙等14名被告亦不同意折價(jià)接收裝修添附部分財(cái)產(chǎn)。
上述事實(shí)有雙方簽訂的商場(chǎng)租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、合伙購(gòu)房協(xié)議、綠寶公司發(fā)出的公告、電力客戶(hù)服務(wù)中心給海港區(qū)人民法院出具的證明，價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)，秦皇島晚報(bào)、調(diào)解筆錄、詢(xún)問(wèn)筆錄、庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，某公司與秦皇島物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司簽訂的商場(chǎng)租賃合同以及與李某甲、于某乙等19人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效協(xié)議。李某甲、于某乙等19名被告與秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司簽訂的合伙購(gòu)房協(xié)議，也應(yīng)為有效協(xié)議，上述協(xié)議各方當(dāng)事人均應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行。合同履行過(guò)程中，由于綠寶物業(yè)公司合同到期撤場(chǎng)，某公司主張因此導(dǎo)致無(wú)人代繳電費(fèi)，致使商場(chǎng)停電給其造成巨大損失，延期租期一年的主張，因某公司在綠寶公司撤場(chǎng)后，完全可以通過(guò)其他形式繳納電費(fèi)，故其上述主張因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。因合同已到期，雙方對(duì)續(xù)租問(wèn)題不能達(dá)成一致意見(jiàn)，租賃物應(yīng)返還李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人，因雙方均不同意對(duì)某公司裝修添附部分進(jìn)行折價(jià)接收，按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。”因雙方所簽訂的租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有對(duì)租賃期限屆滿(mǎn)后裝修添附物如何處理進(jìn)行約定，按照最高人民法院司法解釋的上述規(guī)定，某公司可對(duì)其投入的裝修添附物未形成附合部分予以拆除，在拆除裝修添附物過(guò)程中，造成房屋毀損的，某公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人主張某公司對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修未經(jīng)其同意，但從合同履行情況看，某公司對(duì)房屋進(jìn)行裝修原出租人秦皇島市物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作股份公司以及李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人并未阻止，且對(duì)房屋進(jìn)行裝修系開(kāi)辦商場(chǎng)的必要條件，故對(duì)李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人的上述主張，本院不予支持。因李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人租賃給某公司的房屋在交付使用時(shí)為毛坯房，原房屋內(nèi)水、電、扶梯、消防設(shè)施完好，故某公司在返還租賃物時(shí)可對(duì)其裝修添附未形成附合部分予以拆除，在保持水、電、扶梯、消防設(shè)施完好的情況下，恢復(fù)原狀后交還李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人。對(duì)某公司要求給付510萬(wàn)元裝修添附費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因雙方均不同意進(jìn)行折價(jià)處理，故對(duì)其上述主張，本院不予支持。關(guān)于某公司主張的因其經(jīng)營(yíng)所形成的品牌利益損失問(wèn)題，因品牌利益并不依附于租賃物存在，故其該項(xiàng)主張因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。
因雙方簽訂的租賃合同約定的履行期限已屆滿(mǎn)，雙方?jīng)]有對(duì)續(xù)租問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，李某甲、于某乙等14人所占份額超過(guò)了全體共有人份額的三分之二，故李某甲、于某乙等14人要求返還租賃物的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。租賃期限屆滿(mǎn)后，某公司實(shí)際占有租賃物期間，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付相應(yīng)租賃費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，2012年度的租金為163.59萬(wàn)元，本市商鋪?zhàn)饨鸬哪暝鲩L(zhǎng)比率為8%，故2013年度的租金應(yīng)為1766772元，故李估民于某乙等14人主張給付2013年9月30日前租金的主張應(yīng)予以支持。因雙方原租賃合同約定的租金給付時(shí)間為每年的10月1日前，事實(shí)上雙方的租賃合同也履行至2011年9月30日，此后的租金某公司應(yīng)按照評(píng)估的結(jié)論確定的租金數(shù)額予以支付，并應(yīng)按照中國(guó)人民銀行貸款利率支付逾期支付期間的利息，利息的給付屬于違約金性質(zhì)，應(yīng)從應(yīng)當(dāng)給付而沒(méi)有給付之日起支付，雙方在原租賃合同約定給付租金的時(shí)間為上打租，但合同履行期限屆滿(mǎn)后，雙方對(duì)租金的給付期限沒(méi)有進(jìn)行約定，租賃期限滿(mǎn)一年的應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付給付租金，剩余期間不滿(mǎn)一年的應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付，故利息的給付應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的占用房屋時(shí)間計(jì)算租金并在租金實(shí)際發(fā)生后予以給付，故租賃合同履行期限屆滿(mǎn)后給付租金的利息應(yīng)從租金實(shí)際發(fā)生后開(kāi)始計(jì)息。2013年10月1日后的租金也應(yīng)按照上一年度增長(zhǎng)8%后予以確定，應(yīng)給付至房屋實(shí)際返還之曰。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百二十九條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條之規(guī)定，判決：（一）駁回本訴原告（反訴被告）某公司的訴訟請(qǐng)求。（二）本訴原告（反訴被告）某公司于本判決生效后三十日內(nèi)將其對(duì)秦皇島市海港區(qū)太陽(yáng)城江東路3號(hào)（太陽(yáng)城4號(hào)樓）房屋所投入的沒(méi)有形成附合的裝修添附物拆除并恢復(fù)原狀后，將該房屋返還李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人。（三）本訴原告（反訴被告）某公司于本判決生效后三十日內(nèi)給付李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人2011年10月1日起至2012年9月30日期間的房屋使用費(fèi)1635900元，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付自2012年10月1日起至實(shí)際給付之日止的利息。（四）本訴原告（反訴被告）某公司于本判決生效后三十日內(nèi)給付李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人2012年10月1日起至2013年9月30日止期間的房屋使用費(fèi)1766772元，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付自2013年10月l日起至實(shí)際給付之日止的利息。（五）本訴原告（反訴被告）某公司按照比照上一年度增長(zhǎng)比率8%確定的租金數(shù)額給付李某甲、于某乙等19名產(chǎn)權(quán)人自2013年10月1日起至實(shí)際交付房屋之日止的房屋使用費(fèi)。本訴案件受理費(fèi)47500元，反訴案件受理費(fèi)34343元，評(píng)估費(fèi)30000元，均由本訴原告（反訴被告）某公司負(fù)擔(dān)。
李某甲等人答辯稱(chēng)：房屋租賃合同期滿(mǎn)，共有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要回房屋并主張房屋實(shí)際使用費(fèi)，二審人民法院依法查明，維持原判。
本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，上訴人某公司與秦皇島物資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份合作公司簽訂的商場(chǎng)租賃合同以及與李某甲、于某乙等19人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原審認(rèn)定合法有效，予以支持。因雙方簽訂的租賃合同約定的履行期限已屆滿(mǎn)，李某甲、于某乙等14名產(chǎn)權(quán)人要求返還該房屋并恢復(fù)原狀，理?yè)?jù)充分。關(guān)于租賃合同到期后，某公司實(shí)際占用租賃物所發(fā)生的費(fèi)用，某公司上訴稱(chēng)其實(shí)際占用租賃物的費(fèi)用一審評(píng)估數(shù)額過(guò)高、年租金8%的增長(zhǎng)率不合理。因雙方之間的租賃合同已于2011年9月30日到期，對(duì)于合同到期后上訴人仍實(shí)際占用期間的租賃費(fèi)，一審法院委托了秦皇島市嘉誠(chéng)價(jià)格咨詢(xún)服務(wù)有限公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為2012年9月10日的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格為163.59萬(wàn)元，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格年平均增長(zhǎng)率為8%。上訴人某公司并無(wú)證據(jù)證明該評(píng)估部門(mén)和評(píng)估過(guò)程不合法，故一審法院依據(jù)該評(píng)估結(jié)論作出判決并無(wú)不妥。上訴人某公司主張14名被上訴人無(wú)權(quán)按照全部產(chǎn)權(quán)人份額主張權(quán)利。因19名產(chǎn)權(quán)人對(duì)涉案租賃物為共同共有關(guān)系，被上訴人李某甲、于某乙等14人所占份額超過(guò)了全體共有人份額的三分之二，故14名被上訴人要求返還租賃物，符合法律規(guī)定。關(guān)于于某乙對(duì)“淘樂(lè)城”商場(chǎng)進(jìn)行打砸事件。因上訴人某公司已就上述事件向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)正在處理過(guò)程中，上訴人某公司亦無(wú)證據(jù)證明于某乙的行為代表了其他共有人，故對(duì)于上訴人某公司該項(xiàng)主張不予支持。關(guān)于被上訴人反訴的占用利息和評(píng)估費(fèi)用是否應(yīng)予支持問(wèn)題，因上訴人某公司系反訴敗訴方，故一審判決上訴人某公司負(fù)擔(dān)反訴內(nèi)容涉及的利息和評(píng)估費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。
綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)負(fù)擔(dān)不變。二審案件受理費(fèi)34343元，由某公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　竇淑霞 審　判　員　　米世棟 代理審判員　　付　強(qiáng)

書(shū)記員：王曉歌