上訴人（原審原告）楊西江。
委托代理人于慶才，河北國尚律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）江海軍，職工。
委托代理人張彥林，男，1960年10月24日生，漢族，農(nóng)民。
被上訴人（原審被告）楊?？r(nóng)民。

上訴人楊西江因買賣合同糾紛一案，不服河北省涉縣人民法院（2012）涉民初字第531號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明，原審查明的事實除上訴人江海軍的居住情況有誤外，其他事實屬實，本院予以確認。另查明，上訴人江海軍與被上訴人楊西江協(xié)商買賣的房屋是被上訴人楊西江在涉縣河南店鎮(zhèn)嶺后村宅基地上所建，上訴人江海軍是涉縣涉城鎮(zhèn)市化生活區(qū)的居民。

本院認為，宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定的集體經(jīng)濟組織成員身份相聯(lián)系。本案上訴人楊西江并非當?shù)丶w經(jīng)濟組織成員，而是城鎮(zhèn)居民，其購買農(nóng)民集體所有土地上房屋的行為，違反了相關法律規(guī)定，依法應屬無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。本案被上訴人楊西江基于無效的買賣合同取得的2萬元預付房款應退還給上訴人江海軍。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項之規(guī)定，判決如下：

審判長 宋書貴
審判員 張增民
代理審判員 馮雪

書記員： 李暘