上訴人（原審被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
被上訴人（原審原告）：武漢市立鋼建筑施工有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)二七橫路14號。
法定代表人：李旭東，該公司經(jīng)理。
被上訴人（原審原告）：李旭東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)桃園147號，公民身份號碼xxxx。
被上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)水利路186號3樓l號，公民身份號碼xxxx。
三被上訴人共同的委托代理人：江騰福，湖北江浩律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某為與被上訴人武漢市立鋼建筑施工有限公司、李旭東、張某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同一案，不服湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2014）鄂江岸民商初字第03216號民事判決，向本院提起上訴。本院受理案件后依法組成合議庭，于2015年4月17日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某，被上訴人武漢市立鋼建筑施工有限公司的法定代表人李旭東及其委托代理人江騰福，張某某、李旭東以及其共同的委托代理人江騰福均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明：2012年8月20日，武漢市立鋼建筑施工有限公司（合同甲方，下稱立鋼公司）、李某某（合同乙方）、張某某（合同丙方）、李旭東（合同丁方）就四方股權(quán)及勞動(dòng)爭議事宜簽訂協(xié)議書一份，約定：乙方持有甲方股權(quán)21萬元，占總額的80.77%，丙方持有甲方股權(quán)3萬元，占總額的11.54%，丁方持有甲方股權(quán)2萬元，占總額的7.69%；乙方分別支付丙方、丁方現(xiàn)有股權(quán)價(jià)值額30萬元、20萬元；乙方于2012年8月20日前分別支付丙方、丁方股權(quán)價(jià)值額15萬元、10萬元；乙方付此款后，丙方、丁方于2012年8月21日前向往武漢市漢南區(qū)人民法院辦理撤訴手續(xù)、向武漢市漢南區(qū)勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)辦理撤回勞動(dòng)仲裁申請手續(xù)，于2012年8月24日前向武漢市江岸區(qū)住房保障和房屋管理局（下稱江岸房管局）及武漢市國土資源管理局江岸分局（下稱江岸國土局）辦理房產(chǎn)、土地解除變更登記凍結(jié)手續(xù)；乙方于辦結(jié)甲方房產(chǎn)、土地權(quán)證過戶手續(xù)后七日內(nèi)分別支付丙方、丁方股權(quán)價(jià)值額15萬元、10萬元；乙方于辦結(jié)甲方房產(chǎn)、土地權(quán)證過戶手續(xù)后七日內(nèi)，辭去甲方經(jīng)理和法定代表人職務(wù)，將持有甲方全部證照、資質(zhì)、公章交付丁方、并將持有甲方辦照股份30萬元轉(zhuǎn)讓給甲方新任經(jīng)理和法定代表人即丁方，原持有甲方股東萬建橋辦照股份25萬元也轉(zhuǎn)讓給丁方；丙方、丁方同意將甲方位于武漢市江岸區(qū)大智街崇善路15號267.76平方米房產(chǎn)協(xié)商評估260萬元出售給乙方，辦理過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方該房屋辦理過戶前房租由甲方收取、歸甲方所有，收取房租資金入甲方賬戶，用于繳納職工“五險(xiǎn)一金”、辦公費(fèi)用、房租、水電等開支，余款轉(zhuǎn)入股權(quán)變更后的甲方賬戶；如一方違約，還需向另三方支付違約金25萬元。
上述協(xié)議簽訂后，李某某于2012年8月20日前按約分別向李旭東、張某某付款15萬元、10萬元，于2012年11月向李旭東付款5萬元，于2012年10月30日向立鋼公司賬戶存入4000元。李旭東、張某某于2012年8月21日向江岸房管局、江岸國土局郵寄了《關(guān)于撤回〈關(guān)于不予辦理武漢市立鋼建筑施工有限公司房產(chǎn)、土地權(quán)屬變更登記的申請書〉的申請書》，該兩局于次日簽收。李某某于2013年2月8日向李旭東、張某某共計(jì)付款20萬元。位于武漢市江岸區(qū)大智街崇善路15號房屋的所有權(quán)和國有土地使用權(quán)分別于2012年12月5日、2013年1月5日由立鋼公司變更登記在李某某認(rèn)可的案外人李雪和張夢娜名下，但實(shí)際登記的建筑面積為242.01平方米，尚有25.75平方米未能辦理權(quán)屬變更登記。
位于武漢市江岸區(qū)大智街崇善路15號房屋由立鋼公司租賃給武漢市仟村影像制作有限責(zé)任公司（下稱仟村公司），租賃期自2011年5月14日起至2013年5月14日止。李某某于2012年8月21日、9月24日、10月22日、11月21日、12月21日分別收取仟村公司租金9000元，共計(jì)4.5萬元。
根據(jù)工商登記記載，2013年1月14日，立鋼公司法定代表人由李某某變更為李旭東，股東由李某某、萬建橋、張某某變更為李旭東、張某某。
湖北江浩律師事務(wù)所受立鋼公司、李旭東、張某某委托，指派江騰福律師于2013年10月31日向李某某寄送律師函，擬協(xié)商解決上述合同糾紛事宜。李某某于2013年11月4日簽收該函。但雙方協(xié)商未果。
立鋼公司、李旭東、張某某認(rèn)為，李某某在簽訂協(xié)議書后，嚴(yán)重違反協(xié)議約定，于2013年1月5日辦結(jié)房產(chǎn)、土地過戶手續(xù)，于2013年2月8日才向李旭東及張某某支付最后拖欠的股權(quán)價(jià)款各10萬元。另外，李某某于2012年8月至12月每月收取房租9000元共計(jì)4.5萬元，但其一直占有而不交付給立鋼公司，也違反了協(xié)議約定。故起訴請求：1、判令李某某按協(xié)議書約定向立鋼公司退還收取的租金4.5萬元；2、判令李某某向立鋼公司、李旭東、張某某支付協(xié)議書約定的違約金25萬元；3、判令李某某負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。
李某某原審時(shí)辯稱：1、因歷史遺留下來的原因，武漢市江岸區(qū)大智街崇善路15號的房屋目前還有25.75平方米沒有過戶，協(xié)議書約定的付款條件尚未全部成就，李某某未違約。2、其收取的4.5萬元租金，已用于繳納員工的“五險(xiǎn)一金”、辦公地點(diǎn)房租、水電、規(guī)費(fèi)、退還施工隊(duì)押金、發(fā)放留守人員的工資、處理公司債權(quán)債務(wù)、交納公司年檢費(fèi)用、房產(chǎn)出售前房產(chǎn)評估、房產(chǎn)證換新、測量以及公司其他正常開支，不存在違約情形。3、真正違約的是立鋼公司、李旭東、張某某，其在2012年8月24日才申請房產(chǎn)解凍手續(xù)。就立鋼公司、李旭東、張某某違約及辦照股份，李某某在本案中不提起反訴，將根據(jù)事情的發(fā)展再?zèng)Q定是否另案起訴。4、如果法院認(rèn)為李某某違約，請求依法減少違約金。
原審法院認(rèn)為：本案系立鋼公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，股東李某某、張某某、李旭東之間就款項(xiàng)支付、租金歸屬等事宜發(fā)生的糾紛。各方于2012年8月20日簽訂的協(xié)議書是各方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方均應(yīng)依約履行。根據(jù)《協(xié)議書》第六條的規(guī)定，位于武漢市江岸區(qū)大智街崇善路15號房屋辦理權(quán)屬變更登記以前產(chǎn)生的租金應(yīng)歸立鋼公司所有，李某某雖在當(dāng)時(shí)作為立鋼公司的法定代表人，可以代表該公司收取2013年8月至12月期間的租金，但其至遲應(yīng)在立鋼公司2013年1月14日法定代表人變更時(shí)將租金存入該公司賬戶。李某某抗辯稱收取租金后用于支付立鋼公司的相關(guān)費(fèi)用，但其僅提交證據(jù)證明向立鋼公司賬戶存入4000元，對下余租金4.1萬元并未提交證據(jù)證明使用情況，應(yīng)自行承擔(dān)對其不利的法律后果。此外，上述房屋截至目前尚未辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，故李某某在支付協(xié)議約定的股權(quán)價(jià)值額過程中，并無違約行為。但李某某收取租金4.1萬元而未存入立鋼公司賬戶的行為，應(yīng)屬違約，應(yīng)向立鋼公司、李旭東、張某某承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)議書中約定的違約金25萬元明顯過高，李某某在庭審時(shí)亦抗辯稱要求法院予以減少，其抗辯理由成立，應(yīng)予以采納，故違約金應(yīng)以4.1萬元為基數(shù)，自2013年1月15日起至租金返還完畢之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的一點(diǎn)三倍計(jì)算。李某某抗辯稱立鋼公司、李旭東、張某某遲延申請房產(chǎn)解凍手續(xù)，應(yīng)屬違約，但根據(jù)立鋼公司、李旭東、張某某提交的證據(jù)，其實(shí)際在2012年8月24日前已向江岸房管局、江岸國土局提出撤回不予辦理房產(chǎn)、土地權(quán)屬變更登記的申請，符合《協(xié)議書》約定的履行期間，立鋼公司、李旭東、張某某并無違約行為，故李某某的抗辯觀點(diǎn)不能成立，不予采納。據(jù)此，原審法院依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：一、李某某于判決生效之日起三日內(nèi)向立鋼公司返還租金4.1萬元；二、李某某于判決生效之日起三日內(nèi)向立鋼公司、李旭東、張某某賠償違約金（以4.1萬元為基數(shù)，自2013年1月15日起至租金返還完畢之日止，按中國人民銀行同期逾期貸款利率的1.3倍計(jì)算）；三、駁回立鋼公司、李旭東、張某某的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5725元、郵寄送達(dá)費(fèi)20元，共計(jì)5745元，由立鋼公司、李旭東、張某某負(fù)擔(dān)4735元，由李某某負(fù)擔(dān)1010元。
二審另查明：1、李某某向原審法院出具“關(guān)于房租租金使用內(nèi)容說明”的書面材料，載明：“1、8-12月被告分三次進(jìn)賬立鋼公司共計(jì)1.4萬元，用于交納原告的五金一保，用于交納公司應(yīng)向政府繳納的規(guī)費(fèi)（其中五金一保8000多元，其它用于規(guī)費(fèi)，2、用于公司房產(chǎn)換證、評估費(fèi)用為1.2萬多元（房產(chǎn)必須換新證并按房產(chǎn)管理部門的要求評估方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)），3、公司留守人員的工資，每月3000元×5個(gè)月＝16000元，4、支付原公司合作的施工隊(duì)抵押金1萬元，5、辦公地的房租、水電，6、另外公司賬面留有三、四千元，7、退休人員的特保費(fèi)3400元（1人），8、其它正常開支”。二審中，李某某陳述：4.5萬元中，有2萬元用到原來爭議案件中，李某某當(dāng)時(shí)是公司的法定代表人，協(xié)議約定由其承擔(dān)的費(fèi)用實(shí)際應(yīng)當(dāng)由立鋼公司負(fù)擔(dān)；其他的款項(xiàng)用于房屋評估費(fèi)、李旭東和張某某的五險(xiǎn)一金、留守人員工資、水電費(fèi)以及差旅費(fèi)等。二審中，立鋼公司、李旭東、張某某明確表示，其在本案中只追究李某某關(guān)于房屋租金4.5萬元方面的違約責(zé)任。2、訴爭2012年8月20日協(xié)議書第十一條約定“本案律師代理費(fèi)、法院訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、仲裁發(fā)生費(fèi)用等計(jì)6萬元，由乙方、丙方、丁方各承擔(dān)2萬元，因該費(fèi)用已由丙方、丁方墊付，乙方于辦結(jié)房產(chǎn)、土地權(quán)證過戶手續(xù)后7日內(nèi)向丙方支付費(fèi)用1萬元，向丁方支付費(fèi)用1萬元?！?/p>

本院認(rèn)為：本案二審爭議的焦點(diǎn)，在于李某某收取立鋼公司房屋2012年8月至12月的租金4.5萬元是否用于了立鋼公司相關(guān)事宜。立鋼公司、李旭東、張某某認(rèn)可李某某已向立鋼公司支付4000元，李某某就余款4.1萬元，在一、二審中分別陳述了一些具體用途，但其陳述的房屋評估費(fèi)、訴訟費(fèi)用，按照訴爭協(xié)議書的約定應(yīng)由其自行負(fù)擔(dān)，其所稱另行分兩筆各5000元存入立鋼公司帳戶的款項(xiàng)，以及辦公場地的房租、水電費(fèi)、特保費(fèi)、留守人員工資、施工隊(duì)抵押金、差旅費(fèi)等，均未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明，其所述的用于社會(huì)保險(xiǎn)繳納的費(fèi)用，是從立鋼公司帳戶支付到相關(guān)部門的，其又不能證明立鋼公司用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的資金來源于其收取的2012年8-12月的房屋租金，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”的規(guī)定，李某某對其所述房屋租金的用途，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，本院對其上訴主張不予支持。原審法院判令李某某向立鋼公司返還租金4.1萬元，并以此款為基數(shù)，判令李某某向立鋼公司、李旭東、張某某承擔(dān)違約責(zé)任，適用法律正確。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1050元，由李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　何義林 審判員　　周　靖 審判員　　胡怡江

書記員：胡鵬