李冠英
張鳳閣（河北張鳳閣律師事務(wù)所）
宋巧芳
武鐵（河北升陽(yáng)律師事務(wù)所）
鄭艷輝（河北升陽(yáng)律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）李冠英（又名李貫英）。
委托代理人張鳳閣，河北張鳳閣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）宋巧芳。
委托代理人武鐵、鄭艷輝，河北升陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
上訴人李冠英因房屋買賣合同糾紛一案，不服邯鄲縣人民法院（2011）邯縣民初字第1696號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人李冠英委托代理人張鳳閣、被上訴人宋巧芳委托代理人武鐵、鄭艷輝均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于上訴人所稱雙方簽訂的宅基轉(zhuǎn)讓無(wú)效的理由，因雙方系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，簽訂協(xié)議時(shí)經(jīng)中間人見證，被上訴人已將轉(zhuǎn)讓款交付于上訴人，之后，雙方又簽訂了由村委會(huì)加蓋公章，并由村長(zhǎng)、支書簽字的補(bǔ)充協(xié)議一份，該協(xié)議已實(shí)際履行多年，故雙方所簽協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議。關(guān)于上訴人所稱簽訂協(xié)議時(shí)家人不知道的理由，因轉(zhuǎn)讓協(xié)議系07年簽訂，且簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)經(jīng)過(guò)了該村村委會(huì)同意并蓋章，具有一定的公示性，事隔多年上訴人提出該理由，顯與事實(shí)不符，上訴人的行為構(gòu)成表見代理，被上訴人有理由相信上訴人簽訂協(xié)議時(shí)已征得其他共同使用權(quán)人的同意，故上訴人該上訴理由本院不予支持。關(guān)于上訴人稱一家只能擁有一處宅基地的理由，因被上訴人購(gòu)買上訴人的老舊宅院并不是新批的宅基，是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的合法轉(zhuǎn)讓，不違反法律規(guī)定。關(guān)于上訴人所稱宅基地?zé)o房屋不許私自轉(zhuǎn)讓的理由，南堡李村村委會(huì)作為基層組織已證明該宅基上建有房屋，故雙方買賣行為并不為法律所禁止。綜上，上訴人的上訴理由均不能成立。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人李冠英負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，關(guān)于上訴人所稱雙方簽訂的宅基轉(zhuǎn)讓無(wú)效的理由，因雙方系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，簽訂協(xié)議時(shí)經(jīng)中間人見證，被上訴人已將轉(zhuǎn)讓款交付于上訴人，之后，雙方又簽訂了由村委會(huì)加蓋公章，并由村長(zhǎng)、支書簽字的補(bǔ)充協(xié)議一份，該協(xié)議已實(shí)際履行多年，故雙方所簽協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效協(xié)議。關(guān)于上訴人所稱簽訂協(xié)議時(shí)家人不知道的理由，因轉(zhuǎn)讓協(xié)議系07年簽訂，且簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)經(jīng)過(guò)了該村村委會(huì)同意并蓋章，具有一定的公示性，事隔多年上訴人提出該理由，顯與事實(shí)不符，上訴人的行為構(gòu)成表見代理，被上訴人有理由相信上訴人簽訂協(xié)議時(shí)已征得其他共同使用權(quán)人的同意，故上訴人該上訴理由本院不予支持。關(guān)于上訴人稱一家只能擁有一處宅基地的理由，因被上訴人購(gòu)買上訴人的老舊宅院并不是新批的宅基，是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的合法轉(zhuǎn)讓，不違反法律規(guī)定。關(guān)于上訴人所稱宅基地?zé)o房屋不許私自轉(zhuǎn)讓的理由，南堡李村村委會(huì)作為基層組織已證明該宅基上建有房屋，故雙方買賣行為并不為法律所禁止。綜上，上訴人的上訴理由均不能成立。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人李冠英負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊海山
審判員：張?jiān)雒?br/>審判員：王志平

書記員：李暘