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上訴人張某某與被上訴人王某某、張某某占有物返還糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審原告)張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,慶安縣張山東飯店業(yè)主。
委托代理人朱朝陽(yáng),系黑龍江天城律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個(gè)體。
委托代理人高天書,系黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。
委托代理人張立華(張某某女兒),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民。

上訴人張某某因與被上訴人王某某、張某某占有物返還糾紛一案,不服鐵力市人民法院(2015)鐵民初字第654號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。上訴人張某某及其委托代理人朱朝陽(yáng),被上訴王某某的委托代理人高天書、被上訴人張某某的委托代理人張立華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定:2012年10月11日,原告張某某交給王力購(gòu)買鐵力市雙豐鎮(zhèn)明旺鑫城小區(qū)3號(hào)樓2單元403室73.21平方米住宅樓購(gòu)房款73210元,王力為其出具加蓋明旺鑫城售樓專用章的收據(jù)一份。2012年8月4日,被告張某某交給被告王某某購(gòu)買鐵力市雙豐鎮(zhèn)明旺鑫城小區(qū)3號(hào)樓2單元403室73.21平方米住宅樓的購(gòu)房款55000元,王某某為其出具加蓋明旺鑫城售樓專用章的收據(jù)一份。明旺鑫城小區(qū)系雙豐林業(yè)局棚戶改造區(qū)項(xiàng)目,建設(shè)用地規(guī)劃許可證批復(fù)的用地單位是雙豐林業(yè)局,建設(shè)單位是雙豐林業(yè)局?,F(xiàn)爭(zhēng)議樓房由被告張某某占有使用。原告訴至法院,請(qǐng)求確認(rèn)原告的購(gòu)房合同有效,樓房歸原告所有,被告張某某停止侵權(quán),將樓房返還給原告。
原審認(rèn)為,原告張某某提供的證據(jù),只能證實(shí)其經(jīng)過(guò)王力交納了73210元購(gòu)房款,未簽訂購(gòu)房合同。而明旺鑫城小區(qū)是雙豐林業(yè)局棚戶改造區(qū)項(xiàng)目,建設(shè)用地規(guī)劃許可證批復(fù)的用地單位是雙豐林業(yè)局,建設(shè)單位是雙豐林業(yè)局,并不是王力個(gè)人。原告未提供證據(jù)證實(shí)王力有權(quán)利出售明旺鑫城小區(qū)的樓房,故原告不能證實(shí)其對(duì)鐵力市雙豐鎮(zhèn)明旺鑫城小區(qū)3號(hào)樓2單元403室73.21平方米住宅樓擁有合法的所有權(quán),原告的訴訟請(qǐng)求不能成立,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條,《商品房銷售管理辦法》第七條,《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定,判決:駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1630元,由原告張某某承擔(dān)。
二審查明,王力先后多次向張某某借款30余萬(wàn)元,張力用多套房屋頂賬給張某某,涉案房屋亦屬于王力頂賬給張某某。
原審認(rèn)定的其它事實(shí)與而審查明的一致,本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,因涉案房屋系頂賬房屋,王力向張某某出具了購(gòu)房收據(jù),雙方并未簽訂房屋買賣合同,亦未到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被上訴人張某某對(duì)涉案房屋已經(jīng)裝修并已占有使用多年,上訴人張某某主張被上訴人張某某將侵占樓房返還證據(jù)不足,該項(xiàng)主張不予支持。上訴人張某某主張王某某無(wú)權(quán)處分涉案房屋、私刻公章并未提交證據(jù)證實(shí),該項(xiàng)主張不予支持。上訴人主張一審法院調(diào)取證據(jù)未經(jīng)開庭質(zhì)證,經(jīng)查一審法院已組織雙方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)進(jìn)行核實(shí),對(duì)該證據(jù)雙方當(dāng)事人無(wú)異議,上訴人主張一審法院程序違法該項(xiàng)主張不予支持。綜上,原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,上訴人的上訴理由不成立,本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)1630元,由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)  焦 楊 審 判 員  郭良富 代理審判員  高 峰

書記員:郭昱彤

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