上訴人（原審被告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市東山金屬網(wǎng)廠退休職工，住鶴崗市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：胡鳳軍，黑龍江暢心律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗糧食局退休職工，住鶴崗市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：艾立鵬，黑龍江吉相律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：韓淑紅（系被上訴人崔某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市郵政局職工，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。

本院認(rèn)為，本案實(shí)質(zhì)上是商品房預(yù)購人張某某將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給崔某某，一審法院認(rèn)為該房屋買賣合同違反不動(dòng)產(chǎn)買賣的禁止性法律規(guī)定，認(rèn)定該合同無效，從而認(rèn)定上訴人張某某基于其簽訂的預(yù)訂商品房認(rèn)購書將房屋轉(zhuǎn)賣給原告崔某某的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議亦無效。二審中上訴人張某某提供了該爭議房屋商品房預(yù)售許可證及花園大廈B棟業(yè)主委員會(huì)證明，用以證明該爭議房屋五證齊全并已竣工可以交付使用，故一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，應(yīng)予發(fā)回審理。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷鶴崗向陽區(qū)人民法院（2016）黑0402民初99號(hào)民事裁定；
二、本案發(fā)回鶴崗市向陽區(qū)人民法院重審。
上訴人預(yù)交的二審案件受理費(fèi)4900.00元予以退回。

審　判　長　　郭培君 代理審判員　　張曉平 代理審判員　　任兢鶴

書記員：劉暢