上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托訴訟代理人：劉鳳卿，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：段金庫(kù)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。

上訴人張某某因與被上訴人段金庫(kù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服鐵力市人民法院（2016）黑0781民初610號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月9日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人張某某及其委托訴訟代理人劉鳳卿到庭參加訴訟，被上訴人段金庫(kù)經(jīng)開(kāi)庭傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，支持張某某一審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：張某某、段金庫(kù)簽訂利嘉園小區(qū)工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以總價(jià)634萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓住宅56戶，商服4戶，車(chē)庫(kù)15戶，扣除給付林業(yè)局款項(xiàng)50萬(wàn)元后，段金庫(kù)尚需實(shí)際給付張某某584萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確確定合同簽訂時(shí)支付200萬(wàn)現(xiàn)金，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬(wàn)元，尾款284萬(wàn)元應(yīng)該4個(gè)月內(nèi)支付完畢。段金庫(kù)未在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款時(shí)，段金庫(kù)需支付每月2%的利息。段金庫(kù)未能按時(shí)付款，至2015年5月13日，雙方再次達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確2015年4月24日前段金庫(kù)僅支付抵賬房轉(zhuǎn)讓款330萬(wàn)元，尚欠250萬(wàn)元。對(duì)于該款，段金庫(kù)以一棟樓房及兩輛汽車(chē)抵頂230萬(wàn)元，余下20萬(wàn)元給付現(xiàn)金。協(xié)議中第三條約定的利嘉園小區(qū)5號(hào)樓工程抵賬房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠，只是對(duì)房屋價(jià)款的說(shuō)明，而不涉及段金庫(kù)逾期付款部分，不能免除段金庫(kù)逾期付款責(zé)任，且補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成時(shí)仍有20萬(wàn)元需2015年8月1日還清，一審法院將補(bǔ)充協(xié)議第三條“約定的工程抵賬房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，理解為工程抵賬轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢錯(cuò)誤。
段金庫(kù)未出庭，亦未提交書(shū)面答辯狀。
張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：要求段金庫(kù)履行抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向張某某支付45.44萬(wàn)元違約金（284萬(wàn)元×2%×8個(gè)月，自2014年9月23日至2015年5月13日）并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：張某某、段金庫(kù)于2014年5月23日簽訂了一份《利嘉園小區(qū)工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將張某某所有的利嘉園小區(qū)面積合計(jì)為4953.4平方米抵帳房轉(zhuǎn)讓給段金庫(kù)所有，總價(jià)款為634萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元段金庫(kù)代張某某支付給鐵力林業(yè)局，剩余584萬(wàn)元，在合同簽訂之日，由段金庫(kù)給付張某某200萬(wàn)元，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬(wàn)元，尾款284萬(wàn)元在合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)（即2014年9月23日前）支付完畢。但段金庫(kù)未在約定時(shí)間支付完尾款，在張某某認(rèn)可抵押物的前提下，張某某允許段金庫(kù)延遲至2014年12月30日前還款，延遲期間內(nèi)段金庫(kù)須向張某某支付每月2%的利息，不足一個(gè)月的按照一個(gè)月計(jì)算，每月25日前支付當(dāng)月至下月的利息。協(xié)議簽訂后，段金庫(kù)履行了部分協(xié)議，剩余284萬(wàn)元沒(méi)有如約支付。2015年5月13日，張某某、段金庫(kù)又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定段金庫(kù)用樓房、車(chē)輛作價(jià)230萬(wàn)元償還張某某轉(zhuǎn)讓款，剩余20萬(wàn)元于2015年8月1日還清，直至2015年11月15日段金庫(kù)才將20萬(wàn)元余額償還完畢。而對(duì)于違約金部分，段金庫(kù)未付。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年5月23日，張某某與段金庫(kù)簽訂利嘉園小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：雙方一致同意將甲方（張某某）在利嘉園小區(qū)施工所得抵帳房轉(zhuǎn)讓給乙方（段金庫(kù)），乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。其中住宅56戶、商服4戶、車(chē)庫(kù)15戶，位置以雙方確認(rèn)的房源圖為準(zhǔn)。面積為4953.4平方米，單價(jià)為1280元每平方米?？們r(jià)為634萬(wàn)元整。乙方代為支付給鐵力林業(yè)局的50萬(wàn)元從總價(jià)中扣除，即實(shí)際總價(jià)為584萬(wàn)元整。此價(jià)格包括甲方利嘉園小區(qū)7.8號(hào)樓位置的40塔吊所有權(quán)。關(guān)于轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，雙方成達(dá)以下協(xié)議……五、支付方式約定：合同簽訂之日，乙方向甲方支付現(xiàn)金200萬(wàn)元，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬(wàn)元，尾款284萬(wàn)元應(yīng)在合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)支付完畢，當(dāng)乙方?jīng)]有在約定時(shí)間里支付完尾款時(shí)，在乙方提供甲方認(rèn)可的抵押物前提下，甲方允許乙方延遲到2014年12月30日前還款。延遲期間內(nèi)，乙方須向甲方支付每月2%的利息，不足一個(gè)月按照一個(gè)月計(jì)算。每月25日提前支付當(dāng)月到下月的利息。支付完畢前，甲方需將所有應(yīng)完善與維修的施工全部完畢，如不能，乙方有權(quán)從房款中扣除20萬(wàn)元作為維修費(fèi)用。六……(共九條)甲方張某某（簽字按?。┮曳蕉谓饚?kù)（簽字按?。?015年5月13日，張某某、段金庫(kù)簽訂利嘉園小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為：第一條、截至2015年4月24日，乙方共計(jì)支付給甲方抵帳房轉(zhuǎn)讓款（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓款）330萬(wàn)元，尚欠甲方轉(zhuǎn)讓款250萬(wàn)元整。第二條、乙方用鐵力市鐵力鎮(zhèn)西城街三委100.2平方米一層磚混結(jié)構(gòu)樓房作價(jià)80萬(wàn)元,車(chē)牌號(hào)為黑F71701號(hào)寶馬牌530L小型轎車(chē)和黑F31723號(hào)攬勝SLSN2E4小型越野客車(chē)作價(jià)150萬(wàn)元整抵償欠甲方轉(zhuǎn)讓款230萬(wàn)元,剩余20萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款在2015年8月1日還清，所涉及資產(chǎn)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第三條、利嘉園小區(qū)5號(hào)樓6號(hào)樓工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清，互不相欠。第四條、以上補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字生效。第五條辦完手續(xù)生效。甲方張某某（簽字按?。┮曳蕉谓饚?kù)（簽字按?。?。庭審中，張某某、段金庫(kù)對(duì)雙方簽訂協(xié)議的真實(shí)性及主體資格無(wú)異議，對(duì)協(xié)議約定的利嘉園小區(qū)工程款抵賬房已交付被告，房屋尚未驗(yàn)收，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)無(wú)異議。關(guān)于協(xié)議約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款，張某某認(rèn)為，本金已全部結(jié)清，利息尚未結(jié)算。段金庫(kù)認(rèn)為，協(xié)議約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款包括利息、維修費(fèi)雙方已結(jié)清。一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:段金庫(kù)是否應(yīng)支付張某某逾期利息。張某某、段金庫(kù)簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主體、內(nèi)容無(wú)異議，應(yīng)按協(xié)議約定全面履行合同義務(wù)。張某某已按協(xié)議約定履行了房屋交付義務(wù)，段金庫(kù)按期支付部分房款后，對(duì)尚欠尾款雙方于2015年5月13日簽訂達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議視為張某某、段金庫(kù)對(duì)原協(xié)議內(nèi)容的變更，且雙方在補(bǔ)充協(xié)議第三條規(guī)定“約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，應(yīng)理解為張某某、段金庫(kù)簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，張某某起訴要求逾期利息不予以支持。綜上所述，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，對(duì)張某某要求段金庫(kù)支付逾期利息45.44萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條之規(guī)定，判決：駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8116元由張某某承擔(dān)。
二審中，張某某、段金庫(kù)未向本院提供證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，張某某、段金庫(kù)簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，張某某已按協(xié)議約定履行了房屋交付義務(wù)，段金庫(kù)按期支付部分房款后，對(duì)尚欠尾款雙方于2015年5月13日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)視為張某某、段金庫(kù)對(duì)原協(xié)議內(nèi)容的變更，該協(xié)議未約定利息及違約金，應(yīng)視為張某某對(duì)該部分款項(xiàng)放棄權(quán)利。補(bǔ)充協(xié)議第三條規(guī)定“約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，應(yīng)理解為張某某、段金庫(kù)簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，故張某某的上訴請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8116元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　焦　楊 審判員　張紫微 審判員　于曉星

書(shū)記員：肖尊輝