上訴人（原審原告）慶安縣第一建筑工程有限責任公司，住所地黑龍江省綏化市。
法定代表人陸仁奎，該公司董事長。
委托訴訟代理人楊紹賢，該公司法律顧問。
委托訴訟代理人路常青，該公司法律顧問。
被上訴人（原審被告）黑龍江山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省伊春市。
法定代理人鄒義柱，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人蔣麗梅，黑龍江澤瑞律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）黑龍江省五營林業(yè)局，住所地黑龍江省伊春市。
法定代表人宗元，該林業(yè)局局長。
委托訴訟代理人陳偉，黑龍江五營律師事務所律師。

本院認為，雖然慶安一建與山水公司在建設工程施工合同中約定，“工程主體完工后給付工程款的85%，剩余15%工程款在驗收合格后給付12%，其余3%預留為工程質保金，保修期為一年?！钡鶕?jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條的規(guī)定，“建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任?！北景干剿驹诎干婀こ涛唇?jīng)竣工驗收的情況下，已將案涉工程投入使用，故原審判決僅以慶安一建施工的工程沒有驗收完畢，主張權利的時間不適合為由駁回慶安一建的訴訟請求不當。本案系建設工程施工合同糾紛，應在查明慶安一建施工完成的工程量及相應的工程造價，以及山水公司已付工程款數(shù)額的基礎上，結合工程質保金是否到期的實際情況，依法判決。原審判決認定基本事實不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷五營區(qū)人民法院（2015）五民初字第170號民事判決；
二、發(fā)回五營區(qū)人民法院重審。
上訴人慶安縣第一建筑工程有限責任公司預交的二審案件受理費18,236.73元予以退回。

審　判　長　黃　利 代理審判員　劉　輝 代理審判員　楊　洋

書記員：李晨希