上訴人（原審被告）常玉娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)。
委托代理人周貴柱，河北冀新律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)。
委托代理人李曉軍，河北華巖律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉賀龍（系謝某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
原審第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司唐某分行。
負(fù)責(zé)人王琦，該行行長(zhǎng)。
委托代理人薄仕剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)工商銀行股份有限公司唐某分行辦公室副主任。

上訴人常玉娟因與被上訴人謝某某、原審第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司唐某分行房屋租賃合同糾紛一案，不服唐某市路北區(qū)人民法院（2012）北民初字第903號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明，2009年9月30日，原告謝某某與被告常玉娟簽訂房屋租賃合同，被告取得唐某市路北區(qū)西山道184號(hào)、186號(hào)兩套自有商業(yè)房（建筑面積400平方米左右）的使用權(quán)，租期為2009年9月30日至2014年9月30日，年租金為20萬(wàn)元，按年度以上打租方式支付，并提前15天將年度租金交清。該合同第十一條約定，承租人不交付或者不按約定交付租金期限達(dá)三天以上，出租人有權(quán)解除合同。第十三條對(duì)違約責(zé)任亦作了約定：承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交外，應(yīng)另行支付所欠房租20%的滯納金。2009年9月30日，原被告雙方簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，原告同意被告轉(zhuǎn)租該兩套商業(yè)房的一層，用于第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司唐某分行作為營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用。因被告逾期交付租金，2011年11月9日，原告委托律師向被告郵寄送達(dá)了關(guān)于解除房屋租賃合同的通知的律師函，通知被告解除雙方于2009年9月30日簽訂的房屋租賃合同，并限其于2011年11月20日前騰空承租的房屋。該律師函已于2011年11月10日由被告本人簽收。因原告發(fā)出通知至今，被告和第三人仍占用路北區(qū)西山道184號(hào)、186號(hào)兩套商業(yè)房，故原告來(lái)我院起訴，請(qǐng)求依法判令被告立即搬出承租房屋，給付租金5萬(wàn)元，承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同約定給付自2012年1月1日起至搬出之日的租金。庭審中，原告表示同意第三人繼續(xù)承租該兩套商業(yè)房的一層。
一審法院認(rèn)為，座落于唐某市路北區(qū)西山道184號(hào)、186號(hào)兩套商業(yè)房的所有權(quán)人為原告謝某某。原被告于2009年9月30日在自愿的基礎(chǔ)上簽訂了房屋租賃合同，該合同不違反有關(guān)法律規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。因被告常玉娟未按合同約定及時(shí)交納房屋租金，已構(gòu)成合同解除條件，且原告于2011年11月9日書面通知被告合同解除并要求被告騰空房屋，被告已于2011年11月10日簽收該通知，可視為雙方的房屋租賃關(guān)系解除，此后，被告經(jīng)原告書面通知仍拒不遷出承租房屋，侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因原告同意第三人繼續(xù)承租該商業(yè)房的一層，故第三人可以繼續(xù)使用上述房屋。遂判決：一、被告常玉娟從唐某市路北區(qū)西山道184號(hào)、186號(hào)兩套商業(yè)遷出，第三人中國(guó)工商銀行股份有限公司唐某分行繼續(xù)承租上述商業(yè)房的一層。二、被告常玉娟按每日548元（20萬(wàn)元÷365天）標(biāo)準(zhǔn)，給付原告自2011年9月30日至2011年11月10日止的房屋租金23016元（548元／天×42天），并支付相應(yīng)的滯納金4603.2元（23016元×20%）。三、被告常玉娟按每日548元（20萬(wàn)元÷365天）標(biāo)準(zhǔn)，給付原告自2011年11月11日至實(shí)際搬出之日止的房屋占用費(fèi)用。四、以上一、二、三項(xiàng)于本判決生效后5日內(nèi)履行完畢。訴訟費(fèi)1050元，由被告常玉娟負(fù)擔(dān)。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)1550元，由被告齊建國(guó)負(fù)擔(dān)。
本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)相一致。

本院認(rèn)為，上訴人常玉娟與被上訴人謝某某于2009年9月30日簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。房屋租賃合同第十一條第一款約定“承租人不交付或者不按約定交付租金期限達(dá)三天以上，出租人有權(quán)解除合同”，上訴人未按合同約定期限及時(shí)交納租金，已構(gòu)成合同解除條件，且上訴人已經(jīng)簽收被上訴人向其發(fā)出的要求解除合同并騰空房屋的律師函，因此雙方已經(jīng)于2011年11月10日解除了租賃關(guān)系，上訴人主張?jiān)诮桓蹲饨鸬狡谌涨霸c被上訴人聯(lián)系交款一事，并未提供充分證據(jù)予以證實(shí)，上訴人的上訴理?yè)?jù)不足，本院不予支持。一審判決事實(shí)清楚，適用法律正確，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)“原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判決”之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審訴訟費(fèi)1050元，由上訴人常玉娟負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　劉慶武 代理審判員　　苗會(huì)新 代理審判員　　高賀莉

書記員：李佳