上訴人（原審原告）宋某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，現住北京市。
委托代理人卜立新，黑龍江林都律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）黑龍江名人房地產開發(fā)集團有限公司。
法定代表人劉眾，職務總經理。
委托代理人張慶偉，黑龍江中興律師事務所律師。

上訴人宋某某因與被上訴人黑龍江名人房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱名人公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第749號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2016年6月8日公開開庭審理了本案。上訴人宋某某的委托代理人卜立新，被上訴人名人公司的委托代理人張慶偉到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審認定，2010年8月26日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定內容為：宋某某系買受人，名人公司系出賣人。買受人購買位于伊春區(qū)名人水岸公館小區(qū)25幢2單元102室，合同約定建筑面積為87.45平方米房屋；房屋總價款255966.00元；……出賣人應當在2011年10月31日前將商品房交付買受人使用；……出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用的，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行……事項。原告分別于2010年8月18日、2010年8月30日向被告交付房款20000.00元、235966.00元。2014年9月19日原告向伊春市伊春公證處保全證據。保全證據內容為本案訴爭房屋由物業(yè)公司使用，屋內擺放辦公桌椅及紙質材料。2015年黑龍江辰星資產價格評估有限公司作出資產價格評估報告書，評估租金自2011年10月31日至2015年11月23日總價值33259.00元。
原審認為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，屬合法有效行為。原告分兩次向被告交付房款，被告理應按合同的約定向原告交付房屋并協助原告辦理該房屋的產權登記手續(xù)，且被告同意交付房屋及協助原告辦理產權登記手續(xù)，因此原告要求被告交付本案房屋及協助其辦理房屋產權登記手續(xù)有理應予支持。原告要求被告賠償因遲延交付房屋造成的損失以及被告承擔占用本案房屋期間的物業(yè)費和取暖費。經查，本案爭議的房屋所在的名人水岸公館25號樓于2012年5月31日已具備辦理進戶條件，原告未能證明其在公證前是由于被告原因致使房屋未能交付，庭審中原告所提供公證機關出具公證書中僅證明2014年9月19日本案爭議的房屋被使用，未能體現該房屋被使用的起始時間，且原告認可由物業(yè)公司使用該房屋，因此對原告的該項訴訟請求本院不予支持，待原告有新的證據后可另行主張權利。判決：一、被告黑龍江名人房地產開發(fā)集團有限公司自本判決生效之日起10日內將本案房屋交付給原告宋某某；二、被告黑龍江名人房地產開發(fā)集團有限公司自本判決生效之日起10日內協助原告宋某某辦理位于伊春區(qū)名人水岸公館水25號樓2單元101號房屋的產權登記手續(xù)；三、駁回原告宋某某的其他訴訟請求。
二審查明的事實與原審認定事實一致，本院予以確認。

本院認為，2010年8月6日，上訴人宋某某與被上訴人名人公司雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，為有效合同。合同約定房屋交付期限是2011年10月31日前，上訴人提出要求被上訴人賠償因遲延交付房屋造成的租金損失及因遲延交付房屋造成的物業(yè)費和取暖費損失，因有證據證實名人水岸公館25號樓于2012年5月31日具備辦理進戶條件，故被上訴人遲延交付涉案房屋，應按照雙方簽訂合同第九條約定，“逾期不超過120日，……出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金”，涉案房屋截止2012年5月31日已超過約定交付時限212日。按合同約定，被上訴人對逾期120日內違約金按房價款255966.00元萬分之0.5支付，即1535.80元。超出120日交付房屋的部分即92天（212天－120天）合同未約定，應按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十七條第三款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段房屋租金標準確定”的規(guī)定處理。一審法院委托黑龍江辰星資產價格評估有限公司對爭議房屋的租金作出評估月租金為682.00元，92天的房屋租金損失為2091.50元。以上兩項合計3627.30元應予支付。上訴人主張被上訴人承擔遲延交付房屋期間的物業(yè)費和取暖費，因該費用并未實際發(fā)生，待實際發(fā)生后可另行主張權利。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、維持伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第749號民事判決第一項、第二項；
二、變更伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第749號民事判決第三項為：被上訴人黑龍江名人房地產開發(fā)集團有限公司自本判決生效之日起10日內支付上訴人宋某某逾期交付房屋的違約金3627.30元；
三、駁回上訴人宋某某的其他訴訟請求。
一審案件受理費609.00元，二審案件受理費559.00元，總計1168.00元，由被上訴人名人公司負擔100.00元，上訴人宋某某負擔1068.00元；鑒定費3000.00元，由被上訴人名人公司負擔。
本判決為終審判決。
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審　判　長　　韓玉紅 審　判　員　　焦　楊 代理審判員　　高　峰

書記員：孟巖