上訴人（一審被告）：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)。
委托訴訟代理人：朱學(xué)智，黑龍江鈴蘭律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：蘭爽，黑龍江鈴蘭律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審原告）：劉麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)。
委托訴訟代理人：麻雪松，北京市未名（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。

上訴人夏某某因與被上訴人劉麗某房屋買賣合同糾紛一案，不服加格達(dá)奇區(qū)人民法院（2018）黑2701民初613號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月6日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人夏某某的委托訴訟代理人朱學(xué)智和被上訴人劉麗某的委托訴訟代理人麻雪松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)：夏某某與張秀蘭為鄰居關(guān)系，劉麗某為張秀蘭兒媳。夏某某的兒子是夏卿。2014年7月5日、2016年7月21日、2016年9月12日、2016年12月31日，夏卿分別取得位于曙光社區(qū)（曙光大街與光輝路拐角處）的新建恒興綜合樓工程項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書。2016年7月14日，案涉工程項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證載明，該竣工工程業(yè)經(jīng)規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃驗(yàn)收，符合規(guī)劃批準(zhǔn)要求，驗(yàn)收合格，特發(fā)此證。案涉工程項(xiàng)目的竣工工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的驗(yàn)收結(jié)論為：本工程于2016年8月1日開工，于2016年12月30日竣工，經(jīng)建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位核驗(yàn)，該工程質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。劉麗某知道夏某某規(guī)劃建設(shè)一棟七層樓房后，與夏某某口頭協(xié)議，購(gòu)買預(yù)計(jì)150平方米的西一門市房屋一戶，購(gòu)房款1，500，000元。2014年8月11日，夏某某出具收條一份，內(nèi)容“收到定金壹萬元整，西一門市，月末前交首付50%”。2014年8月30日，劉麗某從其在大興安嶺農(nóng)村商業(yè)銀行賬號(hào)62122800089008****4中轉(zhuǎn)取740，000元轉(zhuǎn)存入夏某某名下同一銀行賬號(hào)6212280008900XXXX17中。2017年5月15日，張秀蘭給夏某某打電話，雙方就房屋買賣合同解除合同進(jìn)行了約定，如果2017年6月1日案涉房屋能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，如果到約定時(shí)間，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦不了，返還該房屋的購(gòu)房款750，000元，返款期限至2017年7月1日，如果7月1日不返款，之后給付750，000元及此款的利息。2017年8月24日，夏卿取得自建的整棟房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，房權(quán)證號(hào)：黑（2017）加格達(dá)奇區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0003X**號(hào)。以上事實(shí)有原告提供的收條、存取款憑條、光盤及書面整理資料，被告提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書、建設(shè)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證，以及原被告的當(dāng)庭陳述，在卷為憑，足以認(rèn)定。
一審法院認(rèn)為，劉麗某與夏某某口頭達(dá)成了房屋買賣合同，劉麗某已給付夏某某一半購(gòu)房款750，000元，夏某某一直未交付房屋，房屋建成后，產(chǎn)權(quán)證一直不能辦理，雙方均未實(shí)際履行完畢。后雙方經(jīng)協(xié)商對(duì)案涉房屋買賣合同解除合同進(jìn)行了約定，即2017年6月1日前如果夏某某能夠?yàn)閯Ⅺ惸侈k理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，合同繼續(xù)履行，如果到期不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，返還劉麗某750，000元購(gòu)房款，至2017年7月1日，夏某某不返款，之后給付劉麗某750，000元及此款的利息。雙方約定合同解除的條件后，至2017年6月1日，夏某某沒有為劉麗某辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，夏某某的兒子夏卿于2017年8月24日取得整棟房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該時(shí)間晚于雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間，雙方解除合同的條件成立，故應(yīng)解除劉麗某與夏某某口頭達(dá)成的房屋買賣合同，夏某某應(yīng)返還劉麗某購(gòu)房款，并自2017年7月2日起給付劉麗某利息。雙方未約定利率，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，至實(shí)際給付之日止。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條規(guī)定，判決如下：一、解除劉麗某與夏某某口頭達(dá)成的房屋買賣合同；二、夏某某于本判決生效后十日內(nèi)返還劉麗某750，000元購(gòu)房款，并給付以750，000元為基數(shù)，自2017年7月2日起按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算的利息，至實(shí)際給付之日止；三、駁回劉麗某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行利息。案件受理費(fèi)減半收取5650元，由夏某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織了雙方當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)雙方爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：上訴人夏某某提交的第一組證據(jù)是2017年6月9日及2017年6月10日哈爾濱和加格達(dá)奇的往返飛機(jī)票兩張，欲證明上訴人夏某某回到加格達(dá)奇，和被上訴人商談房屋買賣事宜。被上訴人質(zhì)證稱對(duì)真實(shí)性沒有異議，但是不能證明往返目的。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。上訴人夏某某提交的第二組證據(jù)是申請(qǐng)證人洪偉、ＸＸ出庭作證的證人證言。證人洪偉和ＸＸ證明夏某某于2017年6月份回到加格達(dá)奇，同被上訴人協(xié)商房屋買賣辦證、入住、交款的事。證人洪偉同時(shí)證實(shí)2017年夏天被上訴人的公公和婆婆和上訴人也找過他，商談買房的事情，當(dāng)時(shí)洪偉答應(yīng)幫他們找政策，規(guī)避稅費(fèi)的問題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)他幫助夏某某照看所建設(shè)的房屋。被上訴人質(zhì)證稱對(duì)兩份證人的證言的真實(shí)性和證明問題均有異議，理由是上訴人在一審中沒有提出相關(guān)證人，不屬于二審新證據(jù)的范圍，證人與上訴人是朋友或發(fā)包方與承包方的關(guān)系，雙方之間具有利害關(guān)系，上訴人的代理人對(duì)證人有誘導(dǎo)因素，證人證言違反了相關(guān)的法律規(guī)定要件，不具有證明效力。該兩份證人證言證人洪偉在時(shí)間表述上模糊，同證人ＸＸ的證言及第一組證據(jù)沒有形成完整的證據(jù)鏈條，對(duì)該組證據(jù)本院不予以采信。本院二審查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、當(dāng)事人雙方解除合同的條件是否成就；二、被上訴人的解除權(quán)是否消滅；三、法定解除合同的條件是否成就。
2014年雙方當(dāng)事人以口頭形式訂立了房屋買賣合同，雙方約定并沒有違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。在合同履行過程中，2017年5月15日，雙方當(dāng)事人通過電話溝通，確定2017年6月1日前上訴人如不能為被上訴人辦理完所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證，雙方解除合同，上訴人返還被上訴人購(gòu)房款及利息，該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。上訴人在2017年6月1日前沒有證據(jù)證明為被上訴人辦理完房產(chǎn)證，根據(jù)雙方對(duì)解除合同的約定，即到2017年6月2日，雙方解除合同的條件已經(jīng)成就。
在合同約定的解除條件成就后，有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出解除合同的通知，也可以和對(duì)方協(xié)商繼續(xù)履行合同，但是解除權(quán)人只能選擇其中一種方式，否則，雙方的合同法律關(guān)系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，也不利于市場(chǎng)交易。本案上訴人在一、二審訴訟中主張?jiān)诮獬贤臈l件成就后，即在2017年6月2日后雙方當(dāng)事人仍在協(xié)商繼續(xù)履行合同，被上訴人并沒有提出解除合同的意思表示。被上訴人在向一審法院提交的起訴狀中事實(shí)和理由部分，充分證明了在合同解除條件成就后，直到2018年5月24日被上訴人仍然一直要求上訴人履行交付房屋的義務(wù)，基于被上訴人此部分自認(rèn)的事實(shí)，如果解除權(quán)人在合同解除條件成就后，仍與對(duì)方協(xié)商履行合同，則意味著其默示表示放棄行使解除權(quán)，解除權(quán)歸于消滅。被上訴人主張?jiān)?017年6月1日以后，多次找上訴人要求按照約定解除雙方的買賣合同，但沒有提交證據(jù)予以證實(shí)。基于以上事實(shí)，本案被上訴人的解除權(quán)消滅。
本案上訴人在一審訴訟前，即2017年8月24日已經(jīng)取得了所建整棟房屋房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，被上訴人在訴訟中稱上訴人現(xiàn)在仍然不能為其辦理所購(gòu)房屋的手續(xù)，但沒有提交證據(jù)予以證實(shí)。雙方當(dāng)事人在2017年5月15日的通話錄音中能證明上訴人已有交付房屋的意思表示。該房屋買賣合同不符合法定解除的條件，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則繼續(xù)履行合同。
綜上所述，上訴人夏某某的上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 李玉彬
審判員 李曉天
審判員 郭志川

書記員： 馬春艷