唐某某全房地產開發(fā)有限公司
趙國斌(河北唐正律師事務所)
田來福
謝麗靜(河北冀新律師事務所)
上訴人(原審被告)唐某某全房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人薄占彪,該公司董事長。
委托代理人趙國斌,河北唐正律師事務所律師。
被上訴人(原審原告)田來福,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,居民。
委托代理人謝麗靜,河北冀新律師事務所律師。
上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱寶某房地產公司)因商品房預售合同糾紛一案,不服唐山市豐潤區(qū)人民法院(2012)豐民初字第2867號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,現(xiàn)已審理終結。
本院認為:上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司與被上訴人田來福簽訂的訂房合同系雙方真實意思表示,不違反法律規(guī)定,雙方應按合同履行義務。按合同約定被上訴人可以選擇退房,上訴人在合同中承諾退房后返還房款并支付給被上訴人房款2%(月息)利息,故可以認定該約定系上訴人選擇退房后,上訴人因占用被上訴人資金自愿給予被上訴人的補償,該補償以給付利息的方式體現(xiàn),該約定不高于中國人民銀行同期貸款利率的四倍,不屬于明顯過高。上訴人主張有關給付房款利息的約定系違約金約定,與事實不符,上訴人主張對該約定的數(shù)額進行調整,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費5500元由上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。
本院認為:上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司與被上訴人田來福簽訂的訂房合同系雙方真實意思表示,不違反法律規(guī)定,雙方應按合同履行義務。按合同約定被上訴人可以選擇退房,上訴人在合同中承諾退房后返還房款并支付給被上訴人房款2%(月息)利息,故可以認定該約定系上訴人選擇退房后,上訴人因占用被上訴人資金自愿給予被上訴人的補償,該補償以給付利息的方式體現(xiàn),該約定不高于中國人民銀行同期貸款利率的四倍,不屬于明顯過高。上訴人主張有關給付房款利息的約定系違約金約定,與事實不符,上訴人主張對該約定的數(shù)額進行調整,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第(一)項 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費5500元由上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司負擔。
審判長:張海波
審判員:王若普
審判員:劉蒙蒙
書記員:劉楊
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