唐某某全房地產開發(fā)有限公司
趙國斌（河北唐正律師事務所）
田來福
謝麗靜（河北冀新律師事務所）

上訴人（原審被告）唐某某全房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人薄占彪，該公司董事長。
委托代理人趙國斌，河北唐正律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）田來福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人謝麗靜，河北冀新律師事務所律師。
上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱寶某房地產公司）因商品房預售合同糾紛一案，不服唐山市豐潤區(qū)人民法院（2012）豐民初字第2867號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

本院認為:上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司與被上訴人田來福簽訂的訂房合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方應按合同履行義務。按合同約定被上訴人可以選擇退房，上訴人在合同中承諾退房后返還房款并支付給被上訴人房款2%（月息）利息，故可以認定該約定系上訴人選擇退房后，上訴人因占用被上訴人資金自愿給予被上訴人的補償，該補償以給付利息的方式體現(xiàn)，該約定不高于中國人民銀行同期貸款利率的四倍，不屬于明顯過高。上訴人主張有關給付房款利息的約定系違約金約定，與事實不符，上訴人主張對該約定的數(shù)額進行調整，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費5500元由上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為:上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司與被上訴人田來福簽訂的訂房合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方應按合同履行義務。按合同約定被上訴人可以選擇退房，上訴人在合同中承諾退房后返還房款并支付給被上訴人房款2%（月息）利息，故可以認定該約定系上訴人選擇退房后，上訴人因占用被上訴人資金自愿給予被上訴人的補償，該補償以給付利息的方式體現(xiàn)，該約定不高于中國人民銀行同期貸款利率的四倍，不屬于明顯過高。上訴人主張有關給付房款利息的約定系違約金約定，與事實不符，上訴人主張對該約定的數(shù)額進行調整，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費5500元由上訴人唐某某全房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：張海波
審判員：王若普
審判員：劉蒙蒙

書記員：劉楊