上訴人（原審被告）吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住伊春市。
上訴人（原審被告）劉某某，伊春市。
法定代理人吳某，系上訴人劉某某母親。
委托代理人楊勇，黑龍江仗義律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）劉某A，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住伊春區(qū)名人水岸公館小區(qū)13號樓3單元102室。
被上訴人（原審原告）康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住伊春區(qū)名人水岸公館小區(qū)13號樓3單元102室。

上訴人吳某、劉某某因與被上訴人劉某A、康某某法定繼承糾紛一案，不服伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第864號民事判決。向本院提起上訴，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月14日公開開庭審理了本案。上訴人吳某及二上訴人共同委托代理人楊勇，被上訴人劉某A、康某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原審認定，原告劉某A和康某某是夫妻關系，二原告是被繼承人劉學志的父母，被告吳某是其前妻，被告劉某某（現(xiàn)年5周歲）是其與吳某的兒子，劉學志和吳某于2008年登記結婚，并于2014年10月13日協(xié)議離婚。2010年8月9日，劉學志與吳某以吳某的名義購買了伊春區(qū)扶林辦事處名人水岸公館小區(qū)13號樓3單元102室的房屋，房屋價款是277252元，二人交納了房屋首付款111252元，并在龍江銀行貸款166000元，截止劉學志和吳某離婚時共償還貸款52800元，房屋購買后一直由二原告居住。劉學志與吳某在民政局協(xié)議離婚時約定將本案爭議房屋留給劉某某。2015年3月24日劉學志去世?，F(xiàn)二原告訴至本院，請求依法分割位于伊春區(qū)扶林辦事處名人水岸公館小區(qū)13號樓3單元102室的房屋。
原審認為，劉學志與被告吳某是在婚姻關系存續(xù)期間購買的本案爭議房屋，屬于夫妻共同財產。二人離婚時協(xié)議約定該房屋留給孩子劉某某，但未辦理房屋產權過戶手續(xù)，且房屋一直由二原告居住，故贈與關系未成立，該房屋仍屬劉學志和吳某的夫妻共同財產?，F(xiàn)劉學志去世，二原告作為劉學志的第一順位繼承人，有權繼承劉學志該房屋中的財產份額。該房屋已交納首付款111252元，原、被告均認可婚姻存續(xù)期間償還了52800元貸款，總計164052，其中一半屬于被告吳某的個人財產即82026元，剩余82026元屬于劉學志的遺產份額，應由劉學志的繼承人劉某A、康某某、劉某某共同繼承即每人27342元。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條第二款、第五條、第六條、第十條、第十三條之規(guī)定，判決：一、被告吳某于本判決生效之日起十日內一次性給付原告劉某A、康某某54684元；同時二原告將位于伊春區(qū)扶林辦事處名人水岸公館小區(qū)13號樓3單元102室房屋騰出，將房屋及購房手續(xù)交付給被告吳某；二、被告吳某于本判決生效之日起十日內一次性給付被告劉某某27342元，此款由劉某某的法定代理人吳某代為保管。案件受理費50元，由原告負擔。
二審查明事實與原審認定事實一致，本院予以確認。

本院認為，劉學志與吳某于2014年10月13日在伊春市翠巒區(qū)民政局協(xié)議離婚，協(xié)議中約定涉案房屋給其婚生子劉某某，該協(xié)議系雙方的真實意思表示，離婚協(xié)議中贈與給未成年子女約定有效。該房屋雖未辦理房屋所有權證，但能夠認定劉學志與吳某離婚時已經對該房屋進行處分，劉學志去世前該房屋已經處分完畢。故該房屋已不屬于劉學志的遺產，一審法院對該房屋予以分割不當，應予糾正。綜上，上訴人吳某、劉某某的上訴理由應予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第864號民事判決；
二、駁回原審原告劉某A、康某某的訴訟請求。
一、二審案件受理費共計100元，由劉某A、康某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　焦　楊 審　判　員　　張紫微 代理審判員　　于曉星

書記員：高冬梅