同江市長恒熱電有限公司
王新偉（黑龍江博佳律師事務(wù)所）
丁某某
佳木斯昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

上訴人(原審原告):同江市長恒熱電有限公司。
住所地同江市沿江路西段。
法定代表人:孫光俠，男，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王新偉，男，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住同江市。
原審第三人:佳木斯昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市友誼路。
法定代表人勾憲峰，男，該公司經(jīng)理。
上訴人同江市長恒熱電有限公司因與被上訴人丁某某、原審第三人佳木斯昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，不服黑龍江省同江市人民法院（2016）黑0881民初1373號民事判決，向本院提起上訴。
本院于2016年9月2日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
同江市長恒熱電有限公司上訴請求:一、請求二審法院依法改判，判決準(zhǔn)許執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)的，恢復(fù)執(zhí)行。
二、訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。
其上訴理由為:原審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤。
一、被上訴人提交的證據(jù)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，為無效證據(jù)。
二、本案為執(zhí)行異議之訴，適用法律必須按《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》執(zhí)行。
其中第29條就是針對本案的情形作出的專門規(guī)定，即上訴人申請執(zhí)行的房屋登記在本案第三人即被執(zhí)行人開發(fā)商名下。
三、按照物權(quán)法的理論其物權(quán)的取得是以登記公示為表象，被上訴人沒有對爭議房屋登記，沒有依法取得物權(quán)，不存在“債權(quán)不及物權(quán)”之爭。
丁某某辯稱:一、在法院查封之前，被上訴人已與開發(fā)商簽訂了合法有效的書面合同，并且支付了全部購房款，繳納了物業(yè)費(fèi)，熱化費(fèi)，維修基金等，開發(fā)商當(dāng)日交鑰匙，現(xiàn)爭議房屋已由被上訴人實(shí)際占有，是被上訴人合法購買的財(cái)產(chǎn)，不是開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)予以執(zhí)行。
二、由于開發(fā)商攜款離開，被上訴人多次催辦無果，因此同其他購房人及回遷戶曾多次到市政府和省巡視組上訪，未辦理過戶登記是開發(fā)商的原因造成，被上訴人無過錯(cuò)。
三、本案應(yīng)適用《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)方案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，不應(yīng)適用二十九條，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
一審法院認(rèn)定，原、被告爭議的樓房是第三人佳木斯市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，被告于2011年4月27日購買了第三人開發(fā)的同江市翰林苑小區(qū)2號樓101號門市并交納了全額購房款，于2012年1月11日交納進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)、裝修保修金，于2011年1月份實(shí)際入住至今，原告因第三人欠其供熱費(fèi)于2014年12月18日在同江市人民法院訴前保全，對本案爭議房屋進(jìn)行查封，于2015年1月20日以供用熱力合同糾紛案件訴訟到法院，法院判決第三人給付原告供熱費(fèi)，判決生效后原告對該爭議房屋申請執(zhí)行，被告丁某某于2016年3月28日向本院提出異議申請，要求法院依法解除對其房屋的查封，同江市人民法院于2016年3月9日下發(fā)了（2016）執(zhí)異1號執(zhí)行異議裁定書，終止了對爭議房產(chǎn)的執(zhí)行，原告不服在法定期限內(nèi)申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。
一審法院認(rèn)為，被告丁某某與第三人佳木斯市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。
丁某某依照上述合同的約定向第三人佳木斯市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付全部購房款，并已實(shí)際入住上述房屋，被告已經(jīng)對爭議的房屋實(shí)際占有使用，原告依據(jù)生效法律文書主張的是普通債權(quán)，被告主張的是物權(quán)，被告雖然沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，是因?yàn)榈谌宿k理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)不全致使原告不能辦理房照，被告以合理的價(jià)格善意取得了該房屋的所有權(quán)，原告申請執(zhí)行的爭議樓房在被告取得該樓房的所有權(quán)之后，一般債權(quán)不及物權(quán)。
被告提交的一系列證據(jù)，已形成其與第三人佳木斯市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣行為的完整證據(jù)鏈，足以證明被告丁某某在上述買賣過程中并無過錯(cuò)，因此，其要求停止對上述房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，符合事實(shí)及法律規(guī)定。
原告的訴訟請求于法無據(jù)不予支持。
判決:駁回原告的訴訟請求。
同江市長恒熱電有限公司在一審法院起訴請求:一、判決準(zhǔn)許執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)的，恢復(fù)執(zhí)行。
價(jià)值326997元。
二、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本院二審期間，被上訴人提交了長恒熱電公司收費(fèi)票據(jù)一張，證明被上訴人每年繳納熱費(fèi)。
上訴人沒有提交新證據(jù)。
本院認(rèn)為，人民法院在審理執(zhí)行異議案件中，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》二十八條的規(guī)定，對一般買受人進(jìn)行審查。
《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，被上訴人在人民法院查封之前已與第三人佳木斯市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合法有效的合同，且已按照合同約定交付了全部購房款，并對爭議房屋實(shí)際占有使用，未辦理產(chǎn)權(quán)證照的原因系第三人手續(xù)不全導(dǎo)致，被上訴人符合該條法律規(guī)定的四個(gè)要件，因此其權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。
上訴人主張不應(yīng)適用該規(guī)定第二十八條，應(yīng)當(dāng)適用該規(guī)定第二十九條來進(jìn)行審理，關(guān)于二十八條和二十九條理解與適用的順序問題，二十八條是關(guān)于無過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條件，其適用對象為一般買受人，規(guī)定的較為嚴(yán)格，應(yīng)當(dāng)首先予以適用。
而二十九條是關(guān)于房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條件，系對弱勢群體的一種保護(hù)，既不要求主觀上無過錯(cuò)，也不要求交付全部價(jià)款，更不要求占有房屋，其限制條件比較寬泛。
基于消費(fèi)者生存權(quán)這一更高價(jià)值的維護(hù)，當(dāng)其不能滿足二十八條的條件時(shí)，則再適用二十九條規(guī)定進(jìn)行審查，而本案被上訴人已符合較為嚴(yán)格的二十八條，因此不應(yīng)當(dāng)再適用更加寬泛的二十九條。
原審法院適用法律并無不當(dāng)，對于上訴人的上訴請求不予支持。
綜上所述，同江市長恒熱電有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6205元，由同江市長恒熱電有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，人民法院在審理執(zhí)行異議案件中，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》二十八條的規(guī)定，對一般買受人進(jìn)行審查。
《最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，被上訴人在人民法院查封之前已與第三人佳木斯市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了合法有效的合同，且已按照合同約定交付了全部購房款，并對爭議房屋實(shí)際占有使用，未辦理產(chǎn)權(quán)證照的原因系第三人手續(xù)不全導(dǎo)致，被上訴人符合該條法律規(guī)定的四個(gè)要件，因此其權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。
上訴人主張不應(yīng)適用該規(guī)定第二十八條，應(yīng)當(dāng)適用該規(guī)定第二十九條來進(jìn)行審理，關(guān)于二十八條和二十九條理解與適用的順序問題，二十八條是關(guān)于無過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條件，其適用對象為一般買受人，規(guī)定的較為嚴(yán)格，應(yīng)當(dāng)首先予以適用。
而二十九條是關(guān)于房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條件，系對弱勢群體的一種保護(hù)，既不要求主觀上無過錯(cuò)，也不要求交付全部價(jià)款，更不要求占有房屋，其限制條件比較寬泛。
基于消費(fèi)者生存權(quán)這一更高價(jià)值的維護(hù)，當(dāng)其不能滿足二十八條的條件時(shí)，則再適用二十九條規(guī)定進(jìn)行審查，而本案被上訴人已符合較為嚴(yán)格的二十八條，因此不應(yīng)當(dāng)再適用更加寬泛的二十九條。
原審法院適用法律并無不當(dāng)，對于上訴人的上訴請求不予支持。
綜上所述，同江市長恒熱電有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6205元，由同江市長恒熱電有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：姜廣武

書記員：付麗麗