盧某某
劉暢（黑龍江匯文律師事務(wù)所）
于某某
張曉琳（黑龍江龍程律師事務(wù)所）
李某

上訴人（原審被告）盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省伊春市。
委托代理人劉暢，黑龍江匯文律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省伊春市。
委托代理人張曉琳，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
原審第三人李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省伊春市。
上訴人盧某某因與被上訴人于某某、原審第三人李某物權(quán)保護糾紛一案，不服鐵力市人民法院（2015）鐵民初字第28號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2015年10月26日公開開庭進行了審理。上訴人盧某某及其代理人劉暢、被上訴人于某某的委托代理人張曉琳、原審第三人李某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認定，2007年7月18日，被告盧某某與第三人李某在農(nóng)墾綏化管理局民政局辦理結(jié)婚登記，系再婚。2009年10月26日，購買原產(chǎn)權(quán)人張亞麗坐落在鐵力市鐵力鎮(zhèn)西城街四委黑鐵社集資樓丙單元六層西側(cè)樓房，同月27日辦理了房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人李某，購房金額9萬元。2013年6月11日，被告盧某某與第三人李某雙方到農(nóng)墾綏化管理局民政局協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書第三項“樓房鐵力市西城78、2平方米歸女方所有”。盧某某、李某在離婚協(xié)議上面簽字。2014年7月27日，于某某與李某達成還款協(xié)議，協(xié)議約定:李某將自己所有的位于鐵力市鐵力鎮(zhèn)西城街二委黑鐵社樓3單元602室抵償拖欠于某某10萬元。2014年10月29日于某某與李某到鐵力市房產(chǎn)管理中心辦理房屋買賣變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)人于某某。同年4月29日，根據(jù)被告申請，本院去中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行查詢于某某及其母張淑芝2013年3、4月份4.5萬元取款情況，賬戶交易明細顯示于某某無交易，其母于2013年3月1日理購交易金額5萬元。
原審認為，第三人李某是訴爭房屋所有權(quán)人，原告理應(yīng)相信第三人對該房屋有處分權(quán)，第三人李某已將訴爭房屋過戶給原告，并辦理了過戶登記手續(xù)，現(xiàn)原告是房屋所有權(quán)人，其對該房屋享有占有、使用、受益、處分的權(quán)利，原告要求被告倒出房屋的請求，本院予以支持。被告與第三人協(xié)議離婚約定該房屋歸被告所有，其未到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，亦未能提供原告與第三人惡意串通的有效證據(jù)，被告的辯解理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?、第一百零六條 ?的規(guī)定，判決:被告盧某某于本判決生效后十日內(nèi)給原告于某某倒出位于鐵力市鐵力鎮(zhèn)西城街二委黑鐵社（二輕）樓3單元602室（西廳）房屋。案件受理費2300元，由被告盧某某負擔。
判后，上訴人盧某某不服，向本院提起上訴，請求撤銷原判，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求或發(fā)回重審，并承擔一、二審案件受理費，其主要理由是:一、爭議的房屋所有權(quán)人是上訴人，在上訴人與第三人離婚協(xié)議時約定爭議房屋歸上訴人所有。第三人無權(quán)將爭議房屋賣出。二、被上訴人于某某并非善意第三人。因被上訴人與第三人系同居關(guān)系，對于上訴人與第三人的離婚協(xié)議被上訴人不可能不知情。且又不能證明其與第三人有借款行為。三、一審法院適用《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定錯誤。
本院認為，上訴人盧某某與原審第三人李某協(xié)議離婚時約定將爭議房屋歸上訴人盧某某所有。但在其未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下，原審第三人李某以欠被上訴人于某某借款10萬元為由，將爭議房屋抵賬給被上訴人于某某并過戶到其名下。關(guān)于10萬元借款的來源，一審中被上訴人于某某稱于2013年3、4月份在中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行本人或其母親戶名支取，經(jīng)一審法院查證無其及其母親相關(guān)的交易記錄。證明被上訴人于某某與原審第三人李某借款事實不存在。雙方交易房屋時未支付合理的價款，故不能認定被上訴人屬于善意取得爭議房屋。被上訴人請求倒出爭議房屋的訴訟請求不應(yīng)得到支持。一審法院判決認定事實錯誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（二）項之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷鐵力市人民法院（2015）鐵民初字第28號民事判決；
二、駁回原審原告于某某的訴訟請求。
一、二審案件受理費4600元，由原審原告于某某承擔。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人盧某某與原審第三人李某協(xié)議離婚時約定將爭議房屋歸上訴人盧某某所有。但在其未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下，原審第三人李某以欠被上訴人于某某借款10萬元為由，將爭議房屋抵賬給被上訴人于某某并過戶到其名下。關(guān)于10萬元借款的來源，一審中被上訴人于某某稱于2013年3、4月份在中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鐵力市支行本人或其母親戶名支取，經(jīng)一審法院查證無其及其母親相關(guān)的交易記錄。證明被上訴人于某某與原審第三人李某借款事實不存在。雙方交易房屋時未支付合理的價款，故不能認定被上訴人屬于善意取得爭議房屋。被上訴人請求倒出爭議房屋的訴訟請求不應(yīng)得到支持。一審法院判決認定事實錯誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?（二）項之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷鐵力市人民法院（2015）鐵民初字第28號民事判決；
二、駁回原審原告于某某的訴訟請求。
一、二審案件受理費4600元，由原審原告于某某承擔。

審判長：趙淑杰
審判員：焦楊
審判員：高峰

書記員：高冬梅