上訴人(原審原告)單某某,男,xxxx年xx月xx日出生。
被上訴人(原審被告)于某,女,xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人蔣麗梅,黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)單某某,女,xxxx年xx月xx日出生。
原審第三人林領(lǐng)紅,女,xxxx年xx月xx日出生。
原審第三人張某某,男,xxxx年xx月xx日出生。
上訴人單某某因與被上訴人于某、單某某及原審第三人林領(lǐng)紅、張某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,不服伊春區(qū)人民法院(2014)伊民初字第73號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭,于2014年8月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,上訴人單某某,被上訴人于某、單某某及原審第三人張某某到庭參加訴訟,原審第三人林領(lǐng)紅經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定,原告單某某與被告于某原系夫妻關(guān)系,被告單某某系雙方婚生女兒。2004年11月,原告單某某與被告于某經(jīng)合肥市瑤海區(qū)法院調(diào)解離婚。2010年5月28日,雙方簽訂了離婚補(bǔ)充協(xié)議書(shū),約定被告于某同意將座落于伊春區(qū)黎明小區(qū)18號(hào)樓1單元502室,建筑面積為70平方米房屋歸原告單某某所有,該房屋貸款由被告于某償還,至2014年7月全部?jī)斶€后,將房屋變更為原告單某某的名字,該補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)伊春區(qū)人民法院(2013)伊民初字第622號(hào)民事判決書(shū)、伊春市中級(jí)人民法院(2013)伊民終字第238號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)合法有效。2013年3月被告于某償還完貸款后,將房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記,登記在自己名下,同年6月7日,被告于某將房屋變更為被告單某某,2013年7月1日,被告單某某將爭(zhēng)議房屋賣給了第三人林領(lǐng)紅。2013年8月26日,第三人林領(lǐng)紅又將房屋賣給了第三人張某某。
原審認(rèn)為,原告單某某與被告于某的離婚補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)有效,被告于某未依約將房屋過(guò)戶給原告,而是變更到被告單某某名下,后被告單某某又出售給第三人,并辦理了登記過(guò)戶手續(xù),按相關(guān)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件,本案爭(zhēng)議房屋未登記到原告名下,原告不能以所有權(quán)人身份要求追回爭(zhēng)議房屋,且原告訴狀中稱第三人林領(lǐng)紅在得知房屋詳情后又出售,以及第三人張某某提交的證據(jù)可以證明第三人林領(lǐng)紅與張某某購(gòu)買房屋后才得知房屋情況,不存在惡意串通行為,爭(zhēng)議房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移,原告要求撤銷被告及第三人之間的房屋交易,以及返還房屋的訴訟請(qǐng)求,不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第一款(三)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定,判決:駁回原告單某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)元50元,由原告單某某承擔(dān)。
本院認(rèn)為,上訴人單某某主張第三人林領(lǐng)紅明知該房屋存在問(wèn)題而出賣,但并未提供證據(jù)加以證明,并且林領(lǐng)紅又將該房屋出售給張某某。即使林領(lǐng)紅出售房屋時(shí)是無(wú)處分權(quán)人,張某某購(gòu)買房屋的全過(guò)程亦符合善意取得的構(gòu)成要件,其為本案爭(zhēng)議房屋的合法所有權(quán)人。上訴人單某某與被上訴人于某的離婚補(bǔ)充協(xié)議雖經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)有效,但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,被上訴人于某違反協(xié)議約定將房屋產(chǎn)權(quán)變更到女兒?jiǎn)文衬趁拢⒊鍪鬯?。因上訴人單某某未取得物權(quán),不是爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)人,其要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求現(xiàn)已無(wú)法實(shí)現(xiàn),可就損失數(shù)額向侵權(quán)人另行主張權(quán)利。綜上,一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元由上訴人單某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 張 輝 審 判 員 黃 利 代理審判員 張紫微
書(shū)記員:高冬梅
成為第一個(gè)評(píng)論者