十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
儲(chǔ)著斌（湖北文意律師事務(wù)所）
十堰市萬順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陸堅(jiān)（湖北無為律師事務(wù)所）
阮丹（湖北無為律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省十堰市張灣區(qū)車城西路1號(hào)2棟。
法定代表人:謝俊欽，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:儲(chǔ)著斌，湖北文意律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:十堰市萬順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省十堰市茅箭區(qū)北京中路58號(hào)。
法定代表人:黎孔容，該公司董事長。
委托代理人:陸堅(jiān)、阮丹，湖北無為律師事務(wù)所律師。
上訴人十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱林某公司）因與被上訴人十堰市萬順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬順達(dá)公司）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服湖北省十堰市中級(jí)人民法院于2013年12月19日作出的（2013）鄂十堰中民一初字第00008號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。林某公司的委托代理人儲(chǔ)著斌，萬順達(dá)公司的委托代理人陸堅(jiān)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
林某公司一審訴請(qǐng):1.解除林某公司與萬順達(dá)公司于2010年6月3日簽訂的《企業(yè)土地權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（以下簡(jiǎn)稱《合同書》）；2.萬順達(dá)公司退還林某公司土地轉(zhuǎn)讓金200萬元；3.萬順達(dá)公司支付違約金200萬元；4.萬順達(dá)公司承擔(dān)案件受理費(fèi)和保全費(fèi)。
一審法院認(rèn)定，2009年10月9日，萬順達(dá)公司將其享有土地使用權(quán)的十堰市國用（2008）第0002708號(hào)土地分成十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)和十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)，其中十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)土地面積為7000平方米，十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)土地面積為12030平方米。同年11月24日，林某公司與萬順達(dá)公司簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》一份，約定萬順達(dá)公司以其享有的十堰市國用（2008）第0002708號(hào)面積19030平方米的土地使用權(quán)（其中政府道路占用面積5630平方米除外）與林某公司合作開發(fā)“天怡花園”項(xiàng)目，項(xiàng)目所需開發(fā)資金、施工手續(xù)申報(bào)、施工隊(duì)伍的聘請(qǐng)及現(xiàn)場(chǎng)施工管理、房產(chǎn)銷售等一切費(fèi)用均由林某公司負(fù)責(zé)。林某公司向萬順達(dá)公司交付1000萬元保證金，并出資將十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)7000平方米土地使用權(quán)過戶到林某公司下。道路占用的5630平方米的土地置換后必須同林某公司共同用于“天怡花園”項(xiàng)目的二期開發(fā)建設(shè)。合同簽訂后，林某公司依約向萬順達(dá)公司支付了1000萬元保證金。
2009年11月26日，為履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)合同》，將7000平方米土地使用權(quán)過戶至林某公司名下，雙方簽訂了兩份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，一份約定將十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)7000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給林某公司；另一份約定將十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)中的7000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給林某公司。后因一直未過戶，林某公司于2010年3月15日向張灣區(qū)人民法院提起訴訟，要求萬順達(dá)公司辦理過戶手續(xù)。在法院主持下，雙方于3月30日達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定萬順達(dá)公司將十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)土地使用權(quán)證中的7000平方米土地使用權(quán)過戶至林某公司名下。4月12日，張灣區(qū)人民法院向十堰市國土資源局發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求其辦理該宗土地的過戶手續(xù)。2011年3月25日，十堰市國土資源局將該宗土地變更過戶至林某公司名下。
2010年6月3日，林某公司與萬順達(dá)公司簽訂《合同書》，約定萬順達(dá)公司將其享有的十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)7000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給林某公司，該宗地按7000平方米基準(zhǔn)計(jì)價(jià)1000萬元，土地過戶時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；合同簽字生效后的次日，林某公司先支付100萬元，十日后再支付100萬元，三十日內(nèi)萬順達(dá)公司將置換的相關(guān)文件及土地局確權(quán)圖交于林某公司再支付200萬元，該宗地置換完成后將土地證過戶給林某公司時(shí)，林某公司再支付余款600萬元。雙方還對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定:萬順達(dá)公司未按合同約定的期限向林某公司交付相關(guān)文件、用地圖、未辦理土地過戶手續(xù)，每延遲一天按本合同地價(jià)總額日萬分之五支付滯納金，延期超過30天，林某公司有權(quán)解除本合同，萬順達(dá)公司除退還已交款項(xiàng)外，另按林某公司已付款項(xiàng)的一倍賠償違約金。合同簽訂后，林某公司于6月3日和6月13日向萬順達(dá)公司支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)200萬元。
2011年6月3日，林某公司、萬順達(dá)公司又簽訂《協(xié)議書》，約定:“雙方將2009年11月24日就萬順達(dá)公司位于十堰市二堰街辦埡子社區(qū)十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)的土地簽訂了‘聯(lián)合開發(fā)協(xié)議’，但由于該協(xié)議約定的土地被政府占用修建廣場(chǎng)導(dǎo)致該‘聯(lián)合開發(fā)協(xié)議’作廢，然而林某公司已經(jīng)依約支付了定金，而萬順達(dá)公司又不能返還，后引起訴訟，在法院調(diào)解下，萬順達(dá)公司同意將自己另一宗證號(hào)十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)的土地中劃出7000平方米過戶給林某公司用于抵償。十堰市國土資源局依據(jù)張家灣區(qū)人民法院（2010）執(zhí)字第444號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，經(jīng)十堰市人民政府批準(zhǔn)，將十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)土地中的7000平方米過戶給了林某公司”；“現(xiàn)由于萬順達(dá)公司決定自己對(duì)整片土地進(jìn)行整體開發(fā)，欲將已過戶給林某公司的土地回購，將雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議供雙方執(zhí)行:一、考慮到林某公司的實(shí)際投入、近兩年的運(yùn)作及合同應(yīng)得利益，萬順達(dá)公司同意返還林某公司3000萬元人民幣，該返還款包括林某公司的實(shí)際投入、前期運(yùn)作補(bǔ)償、全部合同既得利益的補(bǔ)償在內(nèi)；二、雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，萬順達(dá)公司一次性將定金1800萬元轉(zhuǎn)入林某公司指定的賬戶，本協(xié)議生效；余款1200萬元在萬順達(dá)公司辦理過戶需林某公司蓋章之日支付”。合同簽訂后，萬順達(dá)公司于2011年6月21日向林某公司支付1800萬元，于2011年9月20日向林某公司支付1200萬元。林某公司將十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)中的7000平方米土地使用權(quán)過戶至萬順達(dá)公司名下。
本院認(rèn)為，2010年6月3日林某公司與萬順達(dá)公司簽訂的《合同書》合法有效，雖然從形式要件看，雙方當(dāng)事人在2011年6月3日的《協(xié)議書》中并未明確約定廢止2010年6月3日林某公司與萬順達(dá)公司簽訂的《合同書》，但2010年6月3日《合同書》中已經(jīng)述明了雙方合作開發(fā)十堰市國用（2009）第0002708號(hào)地塊的全過程，盡管十堰市國用（2009）第0002708號(hào)地塊已分割成為了十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)和十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)兩塊地，但這并不能改變兩者均屬于十堰市國用（2009）第0002708號(hào)地塊這一事實(shí)，而且萬順達(dá)公司已對(duì)該地塊進(jìn)行了實(shí)際開發(fā)。萬順達(dá)公司意圖回購相關(guān)地塊進(jìn)行整體開發(fā)，與林某公司圍繞土地回購的有關(guān)補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)而約定在林某公司已實(shí)際投入1200萬元的情況下，對(duì)林某公司返還3000萬元。林某公司在本次交易中已經(jīng)獲取了較大利益，從民法的誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)幕驹瓌t出發(fā)，本院認(rèn)為萬順達(dá)公司有關(guān)2010年6月3日林某公司與萬順達(dá)公司簽訂的《合同書》已一并解除的主張具有事實(shí)依據(jù)。林某公司實(shí)際支付1000萬元保證金、200萬元土地轉(zhuǎn)讓款，卻在收到補(bǔ)償款時(shí)向萬順達(dá)公司開具收到1200萬元保證金的事實(shí)，也說明林某公司將兩者視為一個(gè)整體。因此林某公司認(rèn)為《合同書》仍然有效的上訴理由不能成立，其要求改判萬順達(dá)公司返還200萬元，并支付200萬元違約金的上訴請(qǐng)求本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)38800元，由十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，2010年6月3日林某公司與萬順達(dá)公司簽訂的《合同書》合法有效，雖然從形式要件看，雙方當(dāng)事人在2011年6月3日的《協(xié)議書》中并未明確約定廢止2010年6月3日林某公司與萬順達(dá)公司簽訂的《合同書》，但2010年6月3日《合同書》中已經(jīng)述明了雙方合作開發(fā)十堰市國用（2009）第0002708號(hào)地塊的全過程，盡管十堰市國用（2009）第0002708號(hào)地塊已分割成為了十堰市國用（2009）第0002708-1號(hào)和十堰市國用（2009）第0002708-2號(hào)兩塊地，但這并不能改變兩者均屬于十堰市國用（2009）第0002708號(hào)地塊這一事實(shí)，而且萬順達(dá)公司已對(duì)該地塊進(jìn)行了實(shí)際開發(fā)。萬順達(dá)公司意圖回購相關(guān)地塊進(jìn)行整體開發(fā)，與林某公司圍繞土地回購的有關(guān)補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)而約定在林某公司已實(shí)際投入1200萬元的情況下，對(duì)林某公司返還3000萬元。林某公司在本次交易中已經(jīng)獲取了較大利益，從民法的誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)幕驹瓌t出發(fā)，本院認(rèn)為萬順達(dá)公司有關(guān)2010年6月3日林某公司與萬順達(dá)公司簽訂的《合同書》已一并解除的主張具有事實(shí)依據(jù)。林某公司實(shí)際支付1000萬元保證金、200萬元土地轉(zhuǎn)讓款，卻在收到補(bǔ)償款時(shí)向萬順達(dá)公司開具收到1200萬元保證金的事實(shí)，也說明林某公司將兩者視為一個(gè)整體。因此林某公司認(rèn)為《合同書》仍然有效的上訴理由不能成立，其要求改判萬順達(dá)公司返還200萬元，并支付200萬元違約金的上訴請(qǐng)求本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)38800元，由十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張競(jìng)
審判員：嚴(yán)浩
審判員：張之婧

書記員：李蘭圖