上訴人（原審原告）：北安市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省北安市東平安街自來水公司住宅樓一樓。法定代表人：姜增恩，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鞏麗艷，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。委托訴訟代理人：房忠華，黑龍江聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

上訴人北安市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三江公司）因與被上訴人劉某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服黑龍江省朗鄉(xiāng)林區(qū)基層法院（2017）黑0791民初38號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤，主要存在以下問題：1、原審原告三江公司的訴訟請求為請求判令被告返還占用的700平方米（其中地下室138平方米、一層95平方米、二層201平方米），四號樓地下室131平方米，商業(yè)中心地下室3856平方米、二層1780平方米。該訴訟請求中的面積有重復(fù)計算部分，一審法院應(yīng)查清后予以處理；2、三江公司訴訟請求中的房屋劉某是否在占有使用一審法院未予查清，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況依法認(rèn)定；3、三江公司為劉某出具的16800000元收款憑證僅注明為松樂園小區(qū)三號樓商場，但雙方未簽訂書面協(xié)議，對三號樓商場的給付面積、單價、總價款等均沒有約定。且2015年7月1日三江公司出具的《協(xié)議》內(nèi)容僅是將三江公司的債權(quán)、債務(wù)及公司財務(wù)一并交由劉建國進(jìn)行核查清賬，并沒有以房抵賬的內(nèi)容，一審法院依據(jù)這兩份證據(jù)即認(rèn)定劉某不構(gòu)成侵權(quán)證據(jù)不足。并且原審原告三江公司訴訟請求中包括三號樓商場、四號樓及商業(yè)中心，現(xiàn)16800000元收款憑證僅為松樂園三號樓，其他房屋是否占用一審法院未予認(rèn)定屬認(rèn)定事實(shí)不清；4、一審法院對三江公司出具的16800000元收款憑證與2014年12月16日姜增恩為劉某出具的390萬欠條是否具有關(guān)聯(lián)性應(yīng)予查清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省朗鄉(xiāng)林區(qū)基層法院（2017）黑0791民初38號民事判決；二、本案發(fā)回朗鄉(xiāng)林區(qū)基層法院重審。上訴人北安市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)100元予以退回。