上訴人（原審原告）：伊春市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省伊春市伊春區(qū)新興西路202號(hào)。
法定代表人：任學(xué)良，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張慶偉，黑龍江中興律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。
被上訴人（原審被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。
被上訴人（原審被告）：伊春市東某蔬菜果品有限公司，住所地黑龍江省伊春市伊春區(qū)旭日辦事處鐵新街。
法定代表人：劉福山，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王春輝，黑龍江興福律師事務(wù)所律師。

上訴人伊春市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中小企業(yè)公司）因與被上訴人閆某某、李某某、伊春市東某蔬菜果品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)蔬菜公司）保證合同糾紛一案，不服伊春市伊春區(qū)人民法院（2016）黑0702民初628號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月29日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人中小企業(yè)公司的委托訴訟代理人張慶偉、被上訴人閆某某、李某某，被上訴人蔬菜公司的法定代表人劉福山及其委托訴訟代理人王春輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中小企業(yè)公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決第二項(xiàng)，判決被上訴人蔬菜公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)和理由：1.上訴人與被上訴人簽訂了《反擔(dān)保抵押合同》，約定由被上訴人蔬菜公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法》）第四十三條規(guī)定，“抵押合同自簽訂之日起生效，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。”因此擔(dān)保合同有效，只是不對(duì)抗第三人；3.簽訂第一份《反擔(dān)保抵押合同》時(shí)，辦理了抵押登記，之后一直沒(méi)有撤銷(xiāo)該項(xiàng)登記，抵押權(quán)仍然有效。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題如下：
一、關(guān)于蔬菜公司應(yīng)否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題。貸款展期是指借款人在向貸款銀行申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的情況下，延期償還貸款的行為。沒(méi)有貸款合同，也就沒(méi)有貸款展期合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第二百零九條規(guī)定，“借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的，可以展期?！惫时景钢虚Z某某與農(nóng)商行美溪支行簽訂《借款展期協(xié)議》的行為符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。經(jīng)審查，案涉《借款展期協(xié)議》僅是對(duì)原貸款延長(zhǎng)了還款期限，并按照新的期限檔次進(jìn)行了利率調(diào)整，借款本金等內(nèi)容均未發(fā)生改變，與原貸款是同一筆債務(wù)，本質(zhì)上不屬于獨(dú)立的新合同。案涉《反擔(dān)保抵押合同》是基于貸款合同而產(chǎn)生的從合同，雙方簽訂第一份《反擔(dān)保抵押合同》后，按照約定到相關(guān)登記部門(mén)進(jìn)行了抵押登記，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。雖記載的抵押登記期間為一年，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！钡谝话倨呤邨l規(guī)定，“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！卑干娴盅簷?quán)雖超出登記的擔(dān)保期間，但仍在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，且抵押登記期間屆滿(mǎn)后，蔬菜公司并未辦理抵押注銷(xiāo)登記，抵押權(quán)并沒(méi)有解除，本案亦不存在擔(dān)保物權(quán)消滅的情形。第二份《反擔(dān)保抵押合同》是基于借款展期而簽訂的，事實(shí)上與第一份《反擔(dān)保抵押合同》具有關(guān)聯(lián)性、連續(xù)性，應(yīng)當(dāng)視為反擔(dān)保抵押人書(shū)面同意對(duì)貸款展期后仍以原抵押房產(chǎn)繼續(xù)提供擔(dān)保并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立且沒(méi)有解除的情況下，雙方對(duì)同一債務(wù)以同一房產(chǎn)再次簽訂《反擔(dān)保抵押合同》，無(wú)需再重新辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。且蔬菜公司已出具《承諾書(shū)》，對(duì)其繼續(xù)提供反擔(dān)保抵押的行為進(jìn)行確認(rèn)，故蔬菜公司對(duì)借款展期及由其繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)是明知的，其應(yīng)按約定以抵押房產(chǎn)（坐落于黑龍江省伊春市伊春區(qū)旭日辦事處，建筑面積為1832平方米，伊春市房權(quán)證伊春房字第xx號(hào)）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，中小企業(yè)公司對(duì)該房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。雖然蔬菜公司辯稱(chēng)第二份《反擔(dān)保抵押合同》中無(wú)法定代表人劉福山簽字，但經(jīng)審查該合同已經(jīng)加蓋蔬菜公司印章，蔬菜公司對(duì)該印章的真實(shí)性不申請(qǐng)鑒定，并有其出具的《承諾書(shū)》予以佐證，故對(duì)于蔬菜公司的此項(xiàng)抗辯理由本院不予支持。由于二審審理期間出現(xiàn)新證據(jù)，故一審僅依據(jù)第二份《反擔(dān)保抵押合同》13.1條款判決駁回中小企業(yè)公司對(duì)蔬菜公司的訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，上訴人中小企業(yè)公司的上訴請(qǐng)求應(yīng)予支持。
二、關(guān)于欠款數(shù)額及滯納金計(jì)算方式問(wèn)題。經(jīng)審查，一審判決后，閆某某、李某某于2016年7月29日向中小企業(yè)公司償還本金20000.00元，于2016年9月1日償還本金30000.00元，故被上訴人閆某某、李某某應(yīng)當(dāng)給付中小企業(yè)公司代償貸款本金數(shù)額調(diào)整為742231.62元。關(guān)于利息、擔(dān)保費(fèi)及截止2016年5月16日的本金應(yīng)收滯納金和保費(fèi)應(yīng)收滯納金數(shù)額，原審認(rèn)定正確，本院予以確認(rèn)。自2016年5月17日起至本判決確定的給付之日止的本金應(yīng)收滯納金和保費(fèi)應(yīng)收滯納金應(yīng)按照合同約定，依據(jù)還款時(shí)間及數(shù)額分段計(jì)算。
綜上所述，上訴人中小企業(yè)公司的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第二百零九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十七條、第一百八十條、第一百八十七條、第二百零二條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)伊春市伊春區(qū)人民法院（2016）黑0702民初628號(hào)民事判決；
二、閆某某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付伊春市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司773166.50元（即代償貸款本金742231.62元，利息5271.2元，應(yīng)收擔(dān)保費(fèi)18211.16元，截止到2016年5月16日的本金應(yīng)收滯納金6778.77元、保費(fèi)應(yīng)收滯納金673.75元）及自2016年5月17日起至本判決確定的給付之日止的本金應(yīng)收滯納金和保費(fèi)應(yīng)收滯納金（即本金應(yīng)收滯納金以本金792231.62元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五利率計(jì)算，自2016年5月17日起至2016年7月29日止；以本金772231.62元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五利率計(jì)算，自2016年7月30日起至2016年9月1日止；以本金742231.62元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五利率計(jì)算，自2016年9月2日起至本判決確定的給付之日止；保費(fèi)應(yīng)收滯納金以保費(fèi)18211.16元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五利率計(jì)算，自2016年5月17日起至本判決確定的給付之日止）；
三、伊春市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司對(duì)本判決第二項(xiàng)所列款項(xiàng)以伊春市東某蔬菜果品有限公司抵押房產(chǎn)（坐落于黑龍江省伊春市伊春區(qū)旭日辦事處，建筑面積為1832平方米，伊春市房權(quán)證伊春房字第xx號(hào)）優(yōu)先受償。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費(fèi)24064.00元，由閆某某、李某某、伊春市東某蔬菜果品有限公司負(fù)擔(dān)22602.30元，伊春市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1461.70元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　單玉波 審判員　　代紅光 審判員　　張秋妍

法官助理王熒 書(shū)記員李晨希