上訴人（原審原告）：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省鐵力市。委托訴訟代理人：張曉琳，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：張美艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省鐵力市。委托訴訟代理人：張海林，黑龍江鐵力北方法律事務(wù)所法律工作者。

上訴人于某某因與被上訴人張美艷物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服黑龍江省鐵力市人民法院（2017）黑0781民初2514號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，主要存在以下問題：1、關(guān)于于某某《房屋買賣協(xié)議》效力問題。雖然于某某是與案外人王亮（自然人）簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，但這并不必然導(dǎo)致協(xié)議無效，一審法院在未查明爭議房屋是否為利智公司認(rèn)可的抵賬房，王亮是否有權(quán)出售該爭議樓房的情況下即認(rèn)定房屋買賣協(xié)議無效缺乏事實(shí)及法律依據(jù)；2、關(guān)于占有使用問題。于某某提供了林水公司出具的《智成御景花園小區(qū)入住明細(xì)表》證明其對爭議房屋合法進(jìn)戶，一審法院在未查明林水公司是否為智成御景花園小區(qū)委托的物業(yè)管理公司，該小區(qū)其他業(yè)主是否在該公司辦理過進(jìn)戶手續(xù)的情況下即認(rèn)定林水公司不是爭議小區(qū)的物業(yè)公司屬認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省鐵力市人民法院（2018）黑0781民初2514號民事判決；二、本案發(fā)回鐵力市人民法院重審。上訴人于某某預(yù)交的二審案件受理費(fèi)2480元予以退回。