上訴人（原審被告）：于某某，男，漢族，個(gè)體業(yè)主，住七臺(tái)河市新興區(qū)。
被上訴人（原審原告）：七臺(tái)河中合實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。
法定代表人：王鶴飛，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：那國(guó)海，黑龍江齊開律師事務(wù)所律師。

上訴人于某某因與被上訴人七臺(tái)河中合實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案,不服七臺(tái)河市新興區(qū)人民法院(2017)黑0902民初716號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，于2017年11月16日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人于某某，被上訴人七臺(tái)河中合實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中合實(shí)業(yè)）的委托訴訟代理人那國(guó)海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷原判，發(fā)回重審；一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.一審法院剝奪了上訴人的舉證權(quán)。庭審前上訴人關(guān)于本案事實(shí)情況有多名證人出庭作證，證明被上訴人的銷售工作人員對(duì)購(gòu)買自營(yíng)商鋪者承諾：此市場(chǎng)是20萬(wàn)人唯一的菜市場(chǎng)，山下蔬菜批發(fā)市場(chǎng)也將入駐本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，早市、集市全部取締，被上訴人沒有按照承諾的事項(xiàng)履行，造成上訴人無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買商品房的目的，一審法院在開庭審理期間，卻禁止上訴人的多名證人出庭作證。2.一審判決事實(shí)未查清，適用法律錯(cuò)誤。上訴人購(gòu)買被上訴人的自營(yíng)商鋪總面積為92.27平方米，總價(jià)款為542386.00元，優(yōu)惠后實(shí)際自營(yíng)商鋪價(jià)款為380647.00元，但判決認(rèn)定上訴人在被上訴人處購(gòu)買54平方米商服樓，未注明優(yōu)惠后的面積。3.上訴人交付給被上訴人的購(gòu)買自營(yíng)商鋪款190647.00元，全部都是購(gòu)買自營(yíng)商鋪款，根本沒有定金款。
本院經(jīng)審理對(duì)一審查明的基本事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，2016年9月20日，上訴人于某某與被上訴人中合實(shí)業(yè)簽訂《自營(yíng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，于某某認(rèn)購(gòu)建筑面積（預(yù)測(cè)面積）為92.272平方米商鋪一處，即七臺(tái)河商貿(mào)博覽城項(xiàng)目A區(qū)1棟1-2層102戶，優(yōu)惠后總房款為380647.00元。依協(xié)議約定，簽訂協(xié)議時(shí)于某某已交納給中合實(shí)業(yè)定金190647.00元，余款由于某某選擇銀行辦理按揭貸款，如因于某某原因致使貸款自9月20日起50日內(nèi)無(wú)法到達(dá)中合實(shí)業(yè)賬戶的，中合實(shí)業(yè)有權(quán)單方解除合同，定金不予退還。協(xié)議同時(shí)約定：于某某在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款及相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)與中合實(shí)業(yè)簽訂《商品房買賣合同》等相關(guān)法律文本，于某某所付定金自雙方簽署《商品房買賣合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款。雙方簽訂協(xié)議后，于某某未按約定時(shí)間內(nèi)辦理按揭貸款及交納購(gòu)房余款。同時(shí)按照協(xié)議約定，9月20日，于某某已另行支付給中合實(shí)業(yè)自營(yíng)保證金10000.00元、租金32097.00元。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人對(duì)于2016年9月20日自愿簽訂《自營(yíng)商鋪認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，上訴人于某某在被上訴人處認(rèn)購(gòu)商鋪一處、于某某交納部分款項(xiàng)后未按約交納余款，并同意解除合同的基本事實(shí)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于協(xié)議中于某某所交納的190647.00元的性質(zhì)問題。經(jīng)查，雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，均應(yīng)遵守，并按協(xié)議約定履行。于某某應(yīng)按協(xié)議約定期限履行給付房款義務(wù)，但其未履行，其存在違約行為，中合實(shí)業(yè)有權(quán)依約解除合同。合同解除后，于某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因協(xié)議中已明確約定該款即于某某所交納的190647.00元為定金，本院予以確認(rèn)。因但按照法律的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)部分，人民法院不予支持。本案中，雙方所約定的定金數(shù)額過(guò)高，一審法院按實(shí)際房款總額，調(diào)整確定定金數(shù)額正確，并由于某某按調(diào)整后的定金數(shù)額承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，符合法律的相關(guān)規(guī)定，并無(wú)不當(dāng)。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，程序合法。上訴人于某某的上訴主張，證據(jù)不足，依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1028.50元，由上訴人于某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　關(guān)　勇 審判員　王繼忠 審判員　李　歡

書記員：梁玲玲