于某某
王某某
陶某某
隋富（黑龍江興福律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被上訴人（原審原告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被上訴人（原審原告）陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二
被上訴人
委托代理人隋富，黑龍江興福律師事務(wù)所律師。
上訴人于某某因與被上訴人王某某、陶某某房屋買賣合同糾紛一案，不服伊春區(qū)人民法院（2013）伊民初字第856號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年8月1日公開開庭審理了本案。上訴人于某某、被上訴人王某某及二被上訴人的委托代理人隋富到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂了房屋買賣合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守履行，雖然被告辯稱自己可以提供相關(guān)材料，但爭議房屋屬于繼承關(guān)系，與孩子共有，孩子不提供材料是無法過戶的原因，但被告出售本案爭議房屋時，其丈夫即本案爭議房屋所有權(quán)人已經(jīng)死亡，爭議房屋作為遺產(chǎn)在未分割前應(yīng)由被告與兩名女兒共有，被告作為夫妻共同財產(chǎn)所有人的一方，其所占份額已達(dá)到三分之二，符合法律規(guī)定共有物的處理規(guī)定，被告有權(quán)出售房屋，房屋買賣應(yīng)嚴(yán)格履行不動產(chǎn)登記制度，被告有義務(wù)協(xié)助二原告辦理過戶登記事宜。判決，被告于某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助二原告王某某、陶某某將位于天潤華城小區(qū)1號樓4單元2層西廳過戶到原告陶某某名下。案件受理費(fèi)50元由被告承擔(dān)。
判后，上訴人于某某不服，提出上訴，請求撤銷原判。認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同無效。其主要理由是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)是禁止交易的。
二審中，上訴人與被上訴人均未向本院提交新的證據(jù)。
經(jīng)本院二審審理確認(rèn)原審查明的事實。
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)當(dāng)全面履行。其提出未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)是禁止交易的，為無效合同的規(guī)定，屬于管理性規(guī)范。而合同法的強(qiáng)制性規(guī)定是指效力強(qiáng)制性規(guī)定。故雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。上訴人的上訴理由不予采納。一審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的房屋買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)當(dāng)全面履行。其提出未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)是禁止交易的，為無效合同的規(guī)定，屬于管理性規(guī)范。而合同法的強(qiáng)制性規(guī)定是指效力強(qiáng)制性規(guī)定。故雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。上訴人的上訴理由不予采納。一審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人承擔(dān)。

審判長：張輝
審判員：黃利
審判員：張紫微

書記員：高冬梅