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上海龍某精密模具有限公司與上海南賓工貿(mào)發(fā)展有限公司、陳某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告(反訴被告):上海龍某精密模具有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
  法定代表人:許式理,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:劉安峰,上海先誠律師事務(wù)所律師。
  被告(反訴原告):上海南賓工貿(mào)發(fā)展有限公司,住所地上海市松江區(qū)。
  法定代表人:朱金龍,負責(zé)人。
  破產(chǎn)管理人:上海段和段律師事務(wù)所。
  被告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
  委托訴訟代理人:郝勇,北京恒都(上海)律師事務(wù)所律師。
  原告上海龍某精密模具有限公司與被告上海南賓工貿(mào)發(fā)展有限公司(以下簡稱南賓公司)、陳某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年5月7日立案后,依法適用簡易程序進行審理。期間,被告南賓公司提起反訴,本院依法予以受理。因被告南賓公司在訴訟期間進入破產(chǎn)程序,本院通知其破產(chǎn)管理人參加訴訟,并于2018年11月14日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人劉安峰、被告南賓公司的破產(chǎn)管理人指派趙又明律師,以及被告陳某某的委托訴訟代理人郝勇到庭參加訴訟。審理中,經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并由本院院長批準(zhǔn),本案延長簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告向本院提出訴訟請求:1.判令兩被告支付原告動遷房屋裝修補償款人民幣(下同)35,000元、設(shè)備補償款145,000元,合計180,000元;2.判令兩被告向原告支付逾期付款利息(以180,000元為基數(shù),按照同期銀行貸款利率,從2017年5月5日起計算至本案判決生效之日止)。審理中,原告增加一項訴請:判令被告退還押金4,000元。事實和理由:原告向被告南賓公司承租房屋。2017年5月4日,原告和被告陳某某簽署《搬遷協(xié)議》,就房屋拆遷補償安置達成協(xié)議:1.房屋內(nèi)裝潢作價35,000元;2.房屋設(shè)備作價145,000元。此后原告已按約搬出,但被告一直拒絕支付補償款。原告認為被告陳某某作為南賓公司股東個人簽約,對此協(xié)議款項應(yīng)負共同清償義務(wù)。至于兩被告之間的內(nèi)部責(zé)任,應(yīng)由其自行處理。遂提起本案訴訟,望判如所請。
  被告南賓公司辯稱,首先,《搬遷協(xié)議》屬實,但南賓公司現(xiàn)已進入破產(chǎn)程序,若其應(yīng)當(dāng)付款的,原告可在判決確權(quán)后申報債權(quán)。其次,不同意支付利息。最后,南賓公司員工朱偉星代表公司已向原告的法定代表人支付過5萬元補償款。對于原告所謂押金4,000元,不認可。
  被告陳某某辯稱,第一,其系被告南賓公司股東,《搬遷協(xié)議》系其代表公司所簽,法律后果應(yīng)由公司承擔(dān),其個人不應(yīng)承擔(dān)付款責(zé)任。第二,《搬遷協(xié)議》上并未明確補償款的支付時間,原告要求從2017年5月5日起計收利息缺乏事實依據(jù)。對押金4,000元,亦不認可。
  被告南賓公司提出反訴請求:1.判令原告向其支付2016年12月至2017年4月期間的水電費合計58,445元及相應(yīng)的逾期付款利息(以58,445元為基數(shù),按照中國人民銀行同期貸款利率之標(biāo)準(zhǔn),從2017年5月1日計算至本案判決生效之日止)。事實和理由:原告向被告南賓公司承租前述房屋,履行期間欠付水電費及租金,理應(yīng)支付。
  針對被告南賓公司的反訴,原告辯稱,并未欠付水電費,故不同意被告南賓公司的全部訴請。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:原告與被告南賓公司曾存在房屋租賃合同關(guān)系,被告陳某某系被告南賓公司股東。本案訴訟中,原告提供了一份租賃合同,系被告南賓公司為甲方、出租方,原告為乙方、承租方所簽,約定甲方將位于本市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)聯(lián)民村XXX號9號樓的8間房屋租給乙方做經(jīng)營使用。租期從2013年9月18日至2015年9月18日等。
  2017年5月4日,原告作為乙方(承租人)與被告南賓公司作為甲方(房屋產(chǎn)權(quán)人)簽訂《搬遷協(xié)議》,載明:甲方因鎮(zhèn)政府建設(shè)需要,根據(jù)相關(guān)規(guī)定配合鎮(zhèn)政府部門動遷要求,現(xiàn)因不可抗力因素對乙方作相應(yīng)配合動遷安置工作。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋動遷補償安置達成如下協(xié)議:1.房屋內(nèi)裝潢作價35,000元。2.房屋裝設(shè)備價145,000元。3.合計作價180,000元。4.房屋租賃費及其他費用按照原租賃合同執(zhí)行,后期租賃費按實結(jié)算。截止乙方將房屋內(nèi)所有設(shè)備搬出。搬出后雙方所有費用全部結(jié)清。甲方落款處由被告陳某某簽名,乙方落款處由原告法定代表人許式理簽名。訴訟中,被告稱,簽訂該協(xié)議時雙方對何時支付補償款并無約定。而原告陳述前后有變,先稱被告答應(yīng)簽約當(dāng)天付款,后又稱雙方口頭約定原告搬離之日起一周內(nèi)付款,但并未提供證據(jù)加以證明。
  訴訟中,被告南賓公司辯稱已付5元補償款,并提供了轉(zhuǎn)款記錄,但款項性質(zhì)未列明。原告則稱,該5萬元與本案無關(guān),與《搬遷協(xié)議》亦無關(guān),是額外的補償。當(dāng)時被告稱,鑒于許多人找被告要補償,故該5萬元不方便寫入搬遷協(xié)議。
  訴訟中,雙方確認原告于2017年4月底搬離。
  訴訟中,關(guān)于水電費的收付習(xí)慣,被告提供了南賓工業(yè)園區(qū)水電費、物業(yè)費、房租費的清單一張,以證明其所主張的58,445元水電費之來源,并稱,整個園區(qū)只有數(shù)只大表,每個月由被告南賓公司抄表后通知原告交費,原告會轉(zhuǎn)賬支付,但2016年12月后原告未再付過水電費。原告對此不予認可,并指出,一則,該張清單既然寫有“上次付款合計”,足以說明款項已付清;二則,即便要付水電費的,也應(yīng)以被告南賓公司所舉發(fā)票來確定金額,而非通過被告單方手寫的單子來確定。同時,為了證明自己已付電費,原告提供了發(fā)票5張,并能提供原件。被告對該發(fā)票的真實性、合法性無異議,但指出:相關(guān)發(fā)票系被告南賓公司員工朱偉星代為開具的,不能僅憑發(fā)票就證明原告付款,還應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑據(jù)為證。對此,原告又補強提供了電費原始賬單、增值稅發(fā)票領(lǐng)取證。被告對該補強證據(jù)的真實性表示無法確認,證明目的亦不認可。
  訴訟中,關(guān)于水費的付款習(xí)慣,原告稱,一般先由雙方確認抄表數(shù),再由被告提供收款單據(jù),最后由原告付款,而原告并未欠付水費。其還稱,被告主張的6元單價本身就缺乏依據(jù),且水費也無具體的抄報讀數(shù)相佐證。
  訴訟中,原告稱其在簽訂租賃合同時,曾向被告南賓公司支付了4,000元押金,但相關(guān)付款憑據(jù)找不到了。
  訴訟中,原告及被告南賓公司均確認,關(guān)于水電費問題,雙方均已充分舉證。
  訴訟中,原告認為兩被告應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任的理由有二:一是其認為《搬遷協(xié)議》的甲方系兩被告,陳某某簽字系個人行為,應(yīng)與公司共同擔(dān)責(zé)。二是南賓公司的主要管理事宜,如收取房租和電費等,均由陳某某負責(zé),其又是南賓公司的大股東,理應(yīng)對本案中公司的債務(wù)負責(zé)。被告陳某某對此不予認可。
  上述事實,有租賃合同、《搬遷協(xié)議》、5萬元付款憑據(jù)、電費發(fā)票聯(lián)及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明,本院予以確認。
  本院認為,根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則,相關(guān)處斷應(yīng)圍繞雙方當(dāng)事人的訴請展開。
  對于本訴訴請。首先,關(guān)于原告主張的補償款?!栋徇w協(xié)議》系當(dāng)事人真實意思表示,并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制規(guī)定,屬有效合同,當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告據(jù)此主張補償款及適當(dāng)?shù)睦⒕诜ú汇?,本院予以支持。但必須明確的是,一則,被告陳某某代表被告南賓公司簽署該協(xié)議,屬職務(wù)行為,相應(yīng)的法律后果應(yīng)由南賓公司承擔(dān),在原告無證據(jù)證明陳某某簽名行為系提供擔(dān)?;蛟敢夤餐袚?dān)責(zé)任的情況下,原告要求其與南賓公司共同承擔(dān)責(zé)任尚缺乏依據(jù),本院不予支持。二則,原告主張的利息雖無具體約定,但被告南賓公司遲延支付應(yīng)付款項,原告適當(dāng)主張利息亦無不妥。計算基數(shù)及計算期間均尚屬合理,本院予以支持。至于計算標(biāo)準(zhǔn),本院判定按照中國人民銀行同期貸款利率計算。其次,關(guān)于被告南賓公司辯稱已付補償款5萬元,雖然被告舉證無法直觀反映該5萬元的性質(zhì),但原告對該5萬元的說法亦無證據(jù)證明,在此情況下,結(jié)合付款人朱偉星與被告南賓公司之關(guān)系,其代南賓公司支付5萬元具有高度蓋然性,故本院采信被告的主張,將該5萬元從應(yīng)付補償款中扣除。第三,關(guān)于原告主張退還押金4,000元的問題,由于其未能提供證據(jù)證明該4,000元實際已付,被告對此又不予認可,故本院難以支持。最后,鑒于被告南賓公司已進入破產(chǎn)程序,故本院只能確認原告對其享有債權(quán)。
  對于反訴訴請。一則,在原告不認可的情況下,單憑被告舉證的一張清單,尚不足以證明該主張,何況原告能提供若干張電費發(fā)票原件與之相對抗,鑒于被告自認已就此充分舉證,本院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)尚無法支持被告該項訴請。據(jù)此,相應(yīng)的利息主張亦不予支持。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
  一、確認原告(反訴被告)上海龍某精密模具有限公司對被告(反訴原告)上海南賓工貿(mào)發(fā)展有限公司享有債權(quán)13萬元及相應(yīng)的利息債權(quán)(以13萬元為基數(shù),按照中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn),從2017年5月5日起計算至本判決生效之日止);
  二、駁回原告(反訴被告)上海龍某精密模具有限公司的其余訴訟請求;
  三、駁回被告(反訴原告)上海南賓工貿(mào)發(fā)展有限公司的全部反訴請求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費3,900元,減半收取計1,950元,反訴案件受理費631元,合計訴訟費2,581元,由原告(反訴被告)上海龍某精密模具有限公司負擔(dān)542元(已付),由被告(反訴原告)上海南賓工貿(mào)發(fā)展有限公司負擔(dān)2,039元(已付631元,余款1,408元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:姚洪濤

書記員:周昳歆

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