原告：上海龍某某工貿(mào)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：龍如凱，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：洪雨頡，上海市競業(yè)律師事務所律師。
　　被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市嘉定工業(yè)區(qū)。
　　原告上海龍某某工貿(mào)有限公司與被告劉某土地租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海龍某某工貿(mào)有限公司到庭參加訴訟。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海龍某某工貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請求：依法判令被告承擔歸還欠款417,999元，并以417,999元為本金，按照銀行同期貸款利率計算，支付自2018年2月11日起至判決生效之日止的利息。事實和理由：原告與上海博基貿(mào)易有限公司(法定代表人劉某)于2016年9月12日簽訂了《土地租賃合同》一份，被告劉某也在該合同上簽字確認，約定由原告向博基公司承租位于上海市寶山區(qū)潘涇路羅新路口東北角場地37畝(是集體土地，光明村租給被告，被告再轉租給原告)，用于堆放物品使用。租賃期限為三年，自2016年5月1日至2019年4月30日止。每年租賃費為1,184,000元整。原告在此前的2015年12月30日已向劉某賬戶支付了半年的租金及租賃的押金共84萬元(其中押金是20萬元)，又于2016年9月14日向劉某賬戶支付了半年租金544,000元。原告共計支付一年租金1,184,000元。但原告實際使用該土地半年左右后，因該土地的權利人寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)光明村與博基公司之間發(fā)生糾紛，博基公司提出提前終止合同，于是原告就同意了解除與被告之間的《土地租賃合同》，并與被告劉某達成協(xié)議，由劉某退還原告已付一年租金的一半即592,000元，以及由劉某償還另一地塊(原告向被告借的另外一塊土地)上5萬元押金，并由劉某承擔原告墊付(在系爭土地上)的水電費22,499元，共計664,499元的口頭協(xié)議。此后劉某于2018年1月4日退還了20萬元，尚欠464,499元。劉某于2018年1月3日親筆簽署了《欠條》一張。此后被告劉某于2018年5月2日又退了46,500元，尚余417,999元未付。雖經(jīng)原告多次催討，被告劉某以各種借口拖延推脫，至今未還，故涉訴。原告認為，原告的租金都是打到劉某賬戶上，且被告劉某以個人名義書寫欠條承諾還款，由劉某承受了博基公司對原告的債務，對此原告也同意，所以現(xiàn)在原告只向劉某主張訴請。
　　被告劉某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年9月12日，原告與上海博基貿(mào)易有限公司(法定代表人劉某)簽訂了《土地租賃合同》一份，約定由原告向博基公司承租位于上海市寶山區(qū)潘涇路羅新路路口東北角場地37畝(是集體土地，光明村租給被告，被告再轉租給原告)，用于堆放物品使用。租賃期限為三年，自2016年5月1日至2019年4月30日止。每年租賃費為1,184,000元整。被告劉某也在該合同落款處簽字確認。
　　2015年12月30日，原告向劉某賬戶支付半年的租金及租賃的押金共84萬元(其中押金是20萬元)。2016年9月14日，原告向劉某賬戶支付了半年租金544,000元。共計支付一年租金1,184,000元。
　　劉某于2018年1月3日親筆簽署了《欠條》一張，寫明“今有劉某退羅新路場地退租金合計款464,499元，本人承諾于2018年2月10日付清，超過一天，加10萬元罰金，欠款人劉某”等內(nèi)容。次日，劉某通過銀行轉賬向原告匯款20萬元。2018年5月2日劉某又向原告轉賬46,500元，因尾款未付，故涉訟。
　　庭審過程中，原告表示，因為原被告之間一直有長期的其他地塊的租賃關系，關于本案中的地塊早就達成協(xié)議了，所以在2015年12月原告就支付了第一個半年的租金。實際在2015年11月就開始使用了。關于合同解除的情況，原告在2016年11月左右騰退的，劉某到了2018年1月4日才退20萬元。2018年1月3日劉某寫欠條的時候，她就表示說馬上退給原告20萬元，因此欠條上直接扣掉這20萬元了，尾款是464,499元。次日，被告按約返還了20萬元。
　　本院認為，當事人履行合同義務、行使合同權利都應遵循誠實、信用的基本民法原則。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，應依法承擔由此產(chǎn)生的抗辯不能的法律后果。依據(jù)原告的舉證，被告對于租賃合同終止后的退款的支付期限和違約條件均作出明確的承諾。該意思表示真實有效，對被告具有法律約束力。盡管與原告簽訂租賃合同的系案外公司，但被告作為該公司的法定代表人，又以其個人名義承受了公司對原告的債務，對此，原告也明確表示同意。故原告要求被告按約履行還款義務的訴請，合法有據(jù)，本院予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海龍某某工貿(mào)有限公司歸還欠款417,999元，并以417,999元為本金，按照銀行同期貸款利率計算，支付自2018年2月11日起至判決生效之日止的利息。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費減半收取3,784元，保全費2,770元，均由被告劉某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏