原告(反訴被告)：上海齊成投資管理有限公司。
　　法定代表人：鄭垂生。
　　委托訴訟代理人：鄭揚(yáng)，上海市萬(wàn)聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：閔順杰，上海市萬(wàn)聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海昂高門(mén)窗有限公司。
　　法定代表人：王相貴。
　　委托訴訟代理人：陳平，上海邦耀律師事務(wù)所律師。
　　原告上海齊成投資管理有限公司與被告上海昂高門(mén)窗有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，訴訟期間，上海昂高門(mén)窗有限公司提出反訴，本院經(jīng)審查認(rèn)為符合反訴受理?xiàng)l件，遂予以受理并與本訴合并審理，于2018年12月26日、2019年1月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)上海齊成投資管理有限公司的委托訴訟代理人鄭揚(yáng)、閔順杰，被告(反訴原告)上海昂高門(mén)窗有限公司的法定代表人王相貴、委托訴訟代理人陳平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海齊成投資管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令被告返還預(yù)付押金人民幣(幣種下同)100萬(wàn)元；3、判令被告返還預(yù)付的租金(自2018年6月17日起算至原告實(shí)際返還房屋之日止，標(biāo)準(zhǔn)按每日每平方米0.80元計(jì)算)；4、判令被告返還電費(fèi)38,700元；5、判令被告向原告賠償損失400萬(wàn)元。
　　事實(shí)和理由：2018年1月28日，原告(乙方)與被告(甲方)就位于上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)廠(chǎng)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)廠(chǎng)房)簽訂《房屋租賃合同》。合同約定被告將其位于閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)的1號(hào)廠(chǎng)房及新建2、3號(hào)廠(chǎng)房租賃給原告，租賃用途為將租賃房屋打造為創(chuàng)意園區(qū)(集辦公、小型加工、教育培訓(xùn)、電商、倉(cāng)儲(chǔ)等功能的一體化園區(qū))，并可對(duì)外轉(zhuǎn)租。合同同時(shí)約定“新建廠(chǎng)房所有工程項(xiàng)目完工于2018年5月1日，計(jì)劃于2018年10月30日以前辦出新建2、3號(hào)廠(chǎng)房產(chǎn)證”；“租賃期間，甲乙雙方水費(fèi)、電費(fèi)應(yīng)單獨(dú)掛表核算”及“甲方按照合同約定,將租賃房屋交付給乙方，若違反該款規(guī)定的，視為甲方根本違約，甲方應(yīng)按當(dāng)年的月租金的6倍支付違約金”等條款。
　　截至原告起訴之日，被告既未完成新建2、3號(hào)廠(chǎng)房竣工，也從未向原告提供勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件、政府驗(yàn)收單位簽署的竣工驗(yàn)收原始文件、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料及規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。被告新建的2、3號(hào)廠(chǎng)房甚至存在不按規(guī)劃部門(mén)備案施工圖紙施工，擅自更改消防樓梯走向及增加層高等行為，因此被告新建的廠(chǎng)房無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，至今未辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證。
　　綜上,被告嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則,未能按照合同約定按時(shí)提供合法合規(guī)的房屋給原告，造成租賃合同的租賃目的不能實(shí)現(xiàn)。原告因被告的違約行為造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，故訴至本院，望判如所請(qǐng)。
　　關(guān)于第三項(xiàng)訴請(qǐng)電費(fèi)的構(gòu)成，原告稱(chēng)，根據(jù)合同約定，電費(fèi)應(yīng)單獨(dú)掛表核算，被告要求按照1.40元/度標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)，但因沒(méi)有獨(dú)立電表原告無(wú)法向次承租人收取電費(fèi)，次承租人實(shí)際使用多少電費(fèi)由被告開(kāi)單確認(rèn)，訴請(qǐng)的金額是根據(jù)原告收集到的次承租人的單據(jù)計(jì)算得出，實(shí)際費(fèi)用高于該金額，其中一部分電費(fèi)由原告代次承租人支付。關(guān)于第四項(xiàng)訴請(qǐng)的損失，原告認(rèn)為該損失包含合同約定的六個(gè)月租金的違約金2,508,509.22元。另外，因被告違約需要賠償原告的實(shí)際損失，包括中介費(fèi)、保安費(fèi)、賠償次承租人的損失，原告的損失共計(jì)400萬(wàn)元。
　　被告上海昂高門(mén)窗有限公司辯稱(chēng)，1、同意解除雙方就系爭(zhēng)廠(chǎng)房簽訂的《房屋租賃合同》，但因原告存在違約行為導(dǎo)致合同解除。2、100萬(wàn)元不是押金而是租金。雖然雙方在合同中約定了100萬(wàn)元的押金，但根據(jù)合同第四條第三款約定：“具體租金及押金支付方式詳見(jiàn)《租金及支付列表》”，在《附件及支付列表》中并無(wú)列明押金字樣。原告在支付300萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)注明“房租”字樣，且原告在2018年7月21日的函件中也明確“支付租金300萬(wàn)元”，并據(jù)此要求被告開(kāi)具300萬(wàn)元的租金發(fā)票。因此，原告支付的所有款項(xiàng)均為租金。3、關(guān)于原告應(yīng)支付的租金，因考慮到原告是長(zhǎng)期租賃，故雙方約定了四個(gè)月免租期，現(xiàn)合同僅履行了很短的時(shí)間原告即要求解除，且是原告違約造成，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信、公平的原則處理免租期的問(wèn)題。免租期期間的租金應(yīng)當(dāng)按原告實(shí)際使用的時(shí)間與合同約定的租期按比例予以調(diào)整。此外，合同解除后，原告應(yīng)清理1號(hào)廠(chǎng)房的租戶(hù)。因合同履行過(guò)程中被告給予原告優(yōu)惠的租金，即每日0.8元/平米，既然合同解除，原告占有使用系爭(zhēng)廠(chǎng)房期間的使用費(fèi)仍應(yīng)參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每日0.9元/平米的標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)直至原告將1號(hào)廠(chǎng)房全部返還被告之日止。4、合同解除并非被告違約，故不同意支付違約金。即使被告存在違約行為，原告主張的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。
　　原告為證明其主張向本院提供了如下證據(jù)：
　　證據(jù)1、房屋租賃合同，證明原、被告雙方存在房屋租賃關(guān)系。租賃合同的第五條約定，所有項(xiàng)目完工2018年5月1日，并要求所有廠(chǎng)房安裝好標(biāo)準(zhǔn)電梯，計(jì)劃于2018年10月30日前辦出廠(chǎng)房產(chǎn)證。另，合同第三條約定，2、3號(hào)廠(chǎng)房的租期以實(shí)際交付使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，合同第四條第二款約定，2、3號(hào)廠(chǎng)房的第一期租金支付時(shí)間是交付前的5個(gè)工作日內(nèi)支付，該租金是未到期債務(wù)，而由于2、3號(hào)廠(chǎng)房一直未交付，故該租金不滿(mǎn)足支付條件。
　　證據(jù)2、客戶(hù)回單、EMS面單及查詢(xún)單、公函，證明原告于2018年1月31日向被告支付1號(hào)廠(chǎng)房租金200萬(wàn)及新建廠(chǎng)房的預(yù)付押金100萬(wàn)。
　　證據(jù)3、2018年7月20日原告向被告寄送的2份函件及相應(yīng)的快遞送達(dá)憑證，證明：(1)原告于2018年7月19日要求交房但當(dāng)時(shí)房屋的狀態(tài)不滿(mǎn)足合同約定的交付條件，原告拒絕接收；(2)原告已發(fā)送公函催告被告于2018年8月1日將合法合規(guī)并符合約定的新建廠(chǎng)房正式移交給原告；(3)原告催告被告開(kāi)具增值稅發(fā)票、配合設(shè)立單獨(dú)總電表及總水表、移交電力、水務(wù)公司出具的電費(fèi)單及水費(fèi)單，并按規(guī)定結(jié)算水電費(fèi)。
　　證據(jù)4、原告于2018年9月5日向被告發(fā)出的公函及相應(yīng)的快遞送達(dá)憑證，證明原告再次給予被告期限要求其在2018年9月8日前將全部完工的新建廠(chǎng)房按照約定交付給原告、要求被告按照約定設(shè)立總電表總水表等。
　　證據(jù)5、施工圖紙、竣工圖、編號(hào)01-15的視聽(tīng)資料一組，證明截至合同解除之日，新建廠(chǎng)房未完工，不滿(mǎn)足交付條件。
　　證據(jù)6、場(chǎng)地劃分說(shuō)明、編號(hào)為18的視聽(tīng)資料，證明被告書(shū)面同意將租賃房屋的1號(hào)廠(chǎng)房2層虛擬分隔為28間作為注冊(cè)使用；因被告拒不協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致原告無(wú)法出租房屋共計(jì)360平方，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
　　證據(jù)7、原告與次承租人的租賃合同、建設(shè)銀行活期存款明細(xì)表，證明因被告違約，雙方解除合同后，原告將要向次承租人賠償至少431,238.40元并造成原告可得利益損失多達(dá)37,626,390元。
　　證據(jù)8、廠(chǎng)房租賃定金合同(2號(hào)樓)及賠償協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄、銀行轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)客戶(hù)回執(zhí)，證明因被告延遲交付新建廠(chǎng)房，造成原告損失8萬(wàn)元。
　　證據(jù)9、二份輕鋼龍骨石膏板隔墻施工合同，證明1號(hào)廠(chǎng)房需要隔斷后再出租，原告的裝修損失為40,800元。
　　證據(jù)10、房款收據(jù)、傭金確認(rèn)書(shū)、工商銀行填單及憑證，證明原告中介費(fèi)損失38萬(wàn)元。
　　證據(jù)11、1號(hào)樓的保安服務(wù)協(xié)議、保安附加合同、建設(shè)銀行活期存款明細(xì)表及工商銀行憑證、物業(yè)管理公司實(shí)際支出發(fā)票及收據(jù)，證明合同解除之前原告的實(shí)際經(jīng)營(yíng)支出350,042.47元。
　　證據(jù)12、被告公司出具的電費(fèi)收據(jù)，證明被告強(qiáng)制要求按1.4元每度收取電費(fèi)，收取原告及部分客戶(hù)電費(fèi)38,700元。
　　證據(jù)13、被告公司函及微信聊天記錄，證明被告于2018年7月22日收回2號(hào)新建廠(chǎng)房，其對(duì)2號(hào)新建廠(chǎng)房實(shí)際控制占有；被告同意于2018年11月28日解除租賃合同；被告已對(duì)外招租新建廠(chǎng)房。
　　證據(jù)14、2018年12月17日被告出具的風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，證明2018年11月19日被告收到了原告的起訴狀副本及解除合同的通知，至該時(shí)間截點(diǎn)，2、3號(hào)廠(chǎng)房沒(méi)有完成竣工手續(xù)，不滿(mǎn)足交付的條件。
　　證據(jù)15、照片，證明原告已經(jīng)清空1號(hào)樓2層1640平方的場(chǎng)地，要求與被告協(xié)商返還事宜。
　　證據(jù)16、匯總表，證明2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房未施工完畢，不滿(mǎn)足交付條件，原告有權(quán)解除合同并按照約定拒付該房屋的租金。
　　證據(jù)17、光盤(pán)，證明2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，被告至今仍在對(duì)房屋外墻進(jìn)行修補(bǔ)、增設(shè)排水管道。
　　被告對(duì)原告提供的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)如下：
　　證據(jù)1、真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可原告的證明目的。雙方對(duì)于新建2、3號(hào)廠(chǎng)房的交付時(shí)間在合同中沒(méi)有明確約定，應(yīng)以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，并非在2018年5月1日前一定要交付。根據(jù)合同第二條第二款約定，簽署合同時(shí)，雙方明知2、3廠(chǎng)房正在新建將于近期竣工。根據(jù)合同第三條第二款約定，新建2、3號(hào)廠(chǎng)房交付時(shí)間以實(shí)際交付使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)。合同第三條第四款約定，免租期是從房屋實(shí)際交付之日次日開(kāi)始計(jì)算。合同第四條第三款約定，自2、3號(hào)廠(chǎng)房交房滿(mǎn)10個(gè)月時(shí)，原告應(yīng)支付交房后前兩年剩余的10個(gè)月的全部租金。
　　證據(jù)2、真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可原告的證明目的。鄭某某分2次各付150萬(wàn)，用途明確載明是房租，原告所稱(chēng)100萬(wàn)元是押金沒(méi)有依據(jù)。在2018年7月21日原告向被告發(fā)函中也明確要求被告開(kāi)具300萬(wàn)的租金發(fā)票及已經(jīng)向被告支付了租金300萬(wàn)元。在2018年9月5日原告向被告發(fā)函中也明確原告已經(jīng)支付租金300萬(wàn)元，其中均無(wú)押金的表述。根據(jù)《租金支付列表》載明的租金支付情況也沒(méi)有押金的表述。雖然合同中約定了100萬(wàn)押金，但在實(shí)際履行中沒(méi)有押金。
　　證據(jù)3、4、真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可原告的證明目的。原告解除合同的理由是2018年5月1日前被告未交付房屋而不是交付的房屋不符合規(guī)范。二份函件的內(nèi)容及要求都超出了雙方租賃合同的范圍，有些可能有相應(yīng)的法律依據(jù)但沒(méi)有合同依據(jù)，有些是細(xì)枝末節(jié)的約定但與本案合同履行無(wú)關(guān)。相關(guān)問(wèn)題被告也在回函中作了回復(fù)。
　　證據(jù)5、施工圖及竣工圖真實(shí)性認(rèn)可，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，不認(rèn)可原告的證明目的。編號(hào)為01-15的視聽(tīng)資料真實(shí)性不認(rèn)可。
　　證據(jù)6、場(chǎng)地劃分說(shuō)明，真實(shí)性認(rèn)可，不認(rèn)可原告的證明目的，說(shuō)明被告在履行合同過(guò)程中是配合原告的。編號(hào)為18的視聽(tīng)資料，真實(shí)性認(rèn)可，但屬于偷錄，不具備合法性。
　　證據(jù)7、真實(shí)性認(rèn)可，但被告未違約，且該租賃合同的賠償損失沒(méi)有實(shí)際發(fā)生，可得利益損失亦屬于間接損失，原告應(yīng)在違約金條款及實(shí)際損失兩者之間擇一主張。
　　證據(jù)8、廠(chǎng)房租賃定金合同及賠償協(xié)議，真實(shí)性不認(rèn)可。雙方租賃合同約定房屋交付以實(shí)際交付日為準(zhǔn)，原告應(yīng)自擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)賬記錄、客戶(hù)回執(zhí)、真實(shí)性認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。
　　證據(jù)9、真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可實(shí)際金額，原告未提供付款的憑證及發(fā)票，且被告并未違約。
　　證據(jù)10、系原告與案外人間的法律關(guān)系，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。
　　證據(jù)11、保安服務(wù)協(xié)議及保安附件合同，系原告與案外人間的法律關(guān)系，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。建行及工行憑證、物業(yè)公司發(fā)票，真實(shí)性認(rèn)可，但關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可。原告已經(jīng)因租金差價(jià)而實(shí)際獲利，應(yīng)自己承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成本及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　證據(jù)12、真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可證明目的。
　　證據(jù)13、真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可證明目的。原告一方面惡意拒收房屋，一方面繼續(xù)霸占3號(hào)廠(chǎng)房底樓用于招商，原告因招商不力才導(dǎo)致本案糾紛，其目的是為了惡意阻礙系爭(zhēng)廠(chǎng)房的交付。
　　證據(jù)14、真實(shí)性無(wú)異議，被告希望原告與次承租人協(xié)商后續(xù)問(wèn)題。
　　證據(jù)15、真實(shí)性無(wú)異議，1號(hào)樓1-3層是一個(gè)整體，1層、3層均已經(jīng)對(duì)外出租，原告應(yīng)當(dāng)將全部三層廠(chǎng)房一同返還被告。
　　證據(jù)16、關(guān)于消防問(wèn)題，被告新建廠(chǎng)房已經(jīng)取得消防驗(yàn)收備案，具備交付使用的法定條件。原告對(duì)專(zhuān)業(yè)方面的意見(jiàn)不具有說(shuō)服力。雙方的租賃合同對(duì)于消防問(wèn)題并未作出明確約定，且鑒于原告對(duì)外招租、分割出租的現(xiàn)實(shí)，消防系統(tǒng)的完善也需要雙方在履行合同的過(guò)程中予以不斷改進(jìn)和審批，原告以此理由拒收房屋，主觀(guān)上具有惡意且構(gòu)成違約。關(guān)于防水問(wèn)題，原告并未提供證據(jù)證明新建廠(chǎng)房的滲水、漏水問(wèn)題已經(jīng)影響到了實(shí)際使用的程度，且該問(wèn)題僅涉及一小部分廠(chǎng)房，不影響租賃房屋的具體使用。新建廠(chǎng)房尚在保質(zhì)期，滲水、漏水問(wèn)題可由施工單位解決。而房屋是否存在使用上的瑕疵也只有在實(shí)際使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)，原告未經(jīng)使用即武斷地認(rèn)為房屋不具備使用條件是片面、不準(zhǔn)確的。關(guān)于原告提出的生活給水管道系統(tǒng)問(wèn)題、排水管問(wèn)題、電力系統(tǒng)問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題的意見(jiàn)同上。
　　證據(jù)17、真實(shí)性無(wú)異議，新建廠(chǎng)房存在輕微漏水，在保修期內(nèi)由建設(shè)單位進(jìn)行修復(fù)，不影響租賃房屋的使用。
　　本院認(rèn)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1-4、12-15、17被告確認(rèn)其真實(shí)性，本院對(duì)上述證據(jù)予以采納。對(duì)證據(jù)5的施工圖及竣工圖，被告確認(rèn)其真實(shí)性，本院對(duì)該證據(jù)予以采納，但新建廠(chǎng)房是否完工應(yīng)以行政機(jī)關(guān)出具的建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。對(duì)編號(hào)為01-15的視聽(tīng)資料，被告不確認(rèn)其真實(shí)性，且因該錄音未經(jīng)被告同意，本院不認(rèn)可其合法性，對(duì)該證據(jù)本院不予采納。對(duì)證據(jù)6，被告確認(rèn)其真實(shí)性，至于被告是否配合原告辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照事實(shí)，還需結(jié)合其他證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)7-11，被告確認(rèn)真實(shí)性的，本院予以采信，但該證據(jù)有的因相關(guān)案外人未發(fā)表意見(jiàn)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，且原告的損失的確認(rèn)應(yīng)結(jié)合損失產(chǎn)生的原因來(lái)判斷。對(duì)證據(jù)16，系原告單方制作的對(duì)本案的觀(guān)點(diǎn)，不具有證據(jù)效力，對(duì)該證據(jù)本院不予采納。
　　反訴原告上海昂高門(mén)窗有限公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、解除反訴原告及反訴被告就系爭(zhēng)廠(chǎng)房簽訂的《房屋租賃合同》；2、反訴被告將系爭(zhēng)廠(chǎng)房騰退、返還給反訴原告并支付房屋占有期間的房屋使用費(fèi)(自合同解除之日起計(jì)算至實(shí)際騰退、返還之日止，按0.9元/平方米/天計(jì)算)；3、反訴被告賠償反訴原告違約金2,508,509.22元(6個(gè)月租金)。
　　事實(shí)和理由：2018年1月28日，反訴原、被告簽訂《房屋租賃合同》及《租金支付表》，約定由反訴被告承租反訴原告位于上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)的1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房。簽約時(shí)1號(hào)廠(chǎng)房已經(jīng)建成并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房尚在建設(shè)中。故此雙方就2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交付時(shí)間約定“以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，與辦理產(chǎn)證時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)關(guān)?！?018年4月1日，因之前簽署的《租金支付表》有誤，雙方重新簽署《租金支付表》，并明確按此表執(zhí)行。
　　反訴原告新建的2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房于2017年2、3月間經(jīng)政府審批新建，于2018年7月7日通過(guò)竣工驗(yàn)收，并于2018年11月22日取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。反訴原告于2018年7月19日正式向反訴被告移交新建廠(chǎng)房，反訴被告雖然函告不予接受，但實(shí)際已經(jīng)占有并使用2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房，對(duì)外招商，并對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行了改造。因反訴被告招商不力，至今未能引進(jìn)租戶(hù)，從而導(dǎo)致反訴被告一再拖延支付租金。根據(jù)《房屋租賃合同》及《租金支付表》的約定，反訴被告應(yīng)于租賃合同簽署后3個(gè)工作日支付1號(hào)廠(chǎng)房租金1,863,418.44元、于2018年4月26日支付2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的租金3,153,600元，但至今反訴被告僅支付300萬(wàn)元，已嚴(yán)重違約?！　?br/>　　關(guān)于反訴被告應(yīng)當(dāng)支付的租金及使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，系爭(zhēng)廠(chǎng)房的面積為：1號(hào)樓6381.57平米、2號(hào)樓9646.8平米、3號(hào)樓1112.4平米，共計(jì)17181.57平米。雖然租賃合同約定的租金為0.90元/日/平米，但在實(shí)際履行合同中給予反訴被告優(yōu)惠，按照0.80元/日/平米計(jì)算租金?？紤]到反訴被告違約要求解除合同，使用費(fèi)反訴原告不再給予優(yōu)惠，仍然按照合同約定的0.90元/日/平米計(jì)算，自合同解除之日起至實(shí)際返還房屋之日止。
　　反訴被告上海齊成投資管理有限公司辯稱(chēng)，1、同意解除雙方就系爭(zhēng)廠(chǎng)房簽訂的房屋租賃合同。反訴原告要求解除合同的理由是反訴被告拖欠款項(xiàng)，但根據(jù)反訴被告在本訴的陳述，不存在相應(yīng)的違約行為。2、2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房從未滿(mǎn)足交付條件，故沒(méi)有騰退的義務(wù)。對(duì)于1號(hào)廠(chǎng)房，整個(gè)2層已經(jīng)滿(mǎn)足騰退條件。租賃合同中關(guān)于1號(hào)廠(chǎng)房租賃范圍約定的是反訴被告承租1-3層，4層由反訴原告留作自用。因系爭(zhēng)房屋是倉(cāng)儲(chǔ)用房，單獨(dú)一層就可以滿(mǎn)足使用性質(zhì)，故1號(hào)廠(chǎng)房2層已經(jīng)滿(mǎn)足了返還的條件。3、反訴被告沒(méi)有違約行為，即便存在違約行為，反訴原告訴請(qǐng)的違約金也超過(guò)了其實(shí)際損失，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。不認(rèn)可反訴原告訴稱(chēng)的竣工時(shí)間，直至反訴被告提起訴訟，反訴原告仍未取得系爭(zhēng)2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。綜上，反訴被告不同意反訴原告的全部反訴請(qǐng)求。
　　反訴原告為證明其主張向本院提供了如下證據(jù)：
　　證據(jù)1、房屋租賃合同、租金支付表、反訴被告法定代表人身份證、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明雙方的租賃關(guān)系及約定的具體權(quán)利義務(wù)。
　　證據(jù)2、2018年4月1日租金支付表，證明因2018年1月28日簽訂租房合同所附租金支付表有誤，雙方重新簽署租金支付表，并確認(rèn)按此表執(zhí)行。
　　證據(jù)3、2018年4月8日的備忘錄，證明雙方明確2018年5月1日前如果2、3號(hào)樓不能完工，客戶(hù)不能搬入正常使用，免租期延后至房屋正常使用后起算。
　　證據(jù)4、1號(hào)廠(chǎng)房房產(chǎn)證、2號(hào)3號(hào)廠(chǎng)房建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案工程明細(xì)表，證明1號(hào)廠(chǎng)房總面積為6881.57平方米，2、3號(hào)廠(chǎng)房于2017年2、3月間經(jīng)政府審批新建，并于2018年11月22日取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū)，總面積10759.2平方米。
　　證據(jù)5、通知、公安局接報(bào)回執(zhí)單、情況說(shuō)明、鑒定意見(jiàn)書(shū)、致歉信、奮宏物業(yè)的工商信息，證明為落實(shí)安全生產(chǎn)，反訴原告于2018年5月21日向反訴被告工作人員發(fā)出通知要求整改，后雙方產(chǎn)生肢體沖突并經(jīng)報(bào)警處理，后反訴被告作書(shū)面道歉；反訴被告成立專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司用于對(duì)外招商。
　　證據(jù)6、通知函及送達(dá)回單，證明反訴原告于2018年7月19日通知將新建2、3號(hào)廠(chǎng)房交付使用，因反訴被告發(fā)函拒絕交付，反訴原告于2018年7月22日發(fā)函要求交還2、3號(hào)廠(chǎng)房鑰匙等，否則視同實(shí)際使用。又因反訴被告繼續(xù)使用2、3號(hào)廠(chǎng)房，反訴原告再次于2018年9月28日發(fā)函要求支付租金。2018年11月22日，反訴原告再次向反訴被告催討租金。
　　證據(jù)7、簽收證明、3號(hào)廠(chǎng)房的現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻錄音文字及光盤(pán)，證明目反訴被告于2018年4月即領(lǐng)取了2、3號(hào)廠(chǎng)房鑰匙，已經(jīng)實(shí)際使用并對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行了改造，現(xiàn)場(chǎng)遺留諸多建筑材料。
　　證據(jù)8、照片一組，證明反訴被告招商不力、園區(qū)管理混亂。
　　證據(jù)9、消防備案受理憑證、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)、綠化通過(guò)竣工驗(yàn)收的意見(jiàn)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建設(shè)工程竣工檔案檢查結(jié)論單、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程國(guó)有土地核驗(yàn)合格證明，證明新建2、3號(hào)廠(chǎng)房于2018年5月9日通過(guò)消防備案、于2018年5月24日通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收、于2018年6月25日通過(guò)綠化驗(yàn)收、于2018年7月9日通過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理(建設(shè))四方竣工驗(yàn)收、于2018年9月18日通過(guò)檔案檢查、于2018年11月20日通過(guò)規(guī)劃、國(guó)土驗(yàn)收，反訴原告從未怠于履行義務(wù)。
　　證據(jù)10、網(wǎng)絡(luò)招租截圖、與58同城客服的聊天記錄，證明反訴被告仍在58同城上發(fā)布系爭(zhēng)廠(chǎng)房的招租信息，該行為影響反訴原告重新招租。
　　反訴被告對(duì)反訴原告提供的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)如下：
　　證據(jù)1、真實(shí)性無(wú)異議，雙方在租賃合同中約定2、3號(hào)樓的交付條件是所有工程項(xiàng)目完工。
　　證據(jù)2、真實(shí)性無(wú)異議，租金的支付期限在合同中有明確約定，該表約定的是租金的支付標(biāo)準(zhǔn)。
　　證據(jù)3、真實(shí)性部分認(rèn)可，該備忘錄上手寫(xiě)的“整體驗(yàn)收后開(kāi)始安裝”不認(rèn)可，雙方?jīng)]有達(dá)成過(guò)該約定。備忘錄中雙方也確認(rèn)了完工包括電梯安裝完畢、公共衛(wèi)生間，但至今2項(xiàng)都沒(méi)完成。
　　證據(jù)4、真實(shí)性無(wú)異議，2、3號(hào)廠(chǎng)房的竣工驗(yàn)收日期是2018年11月22日，而合同約定是2018年5月1日交付。雙方約定是完工非竣工，目前廠(chǎng)房仍未完工。
　　證據(jù)5、情況說(shuō)明的真實(shí)性不認(rèn)可，其余真實(shí)性認(rèn)可。雙方在溝通過(guò)程中發(fā)生過(guò)爭(zhēng)執(zhí)，并非黑社會(huì)毆打行為，且該事實(shí)也與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
　　證據(jù)6、真實(shí)性無(wú)異議，該通知確實(shí)在微信群里發(fā)過(guò)，但收件人不是反訴被告的工作人員，發(fā)該材料時(shí)反訴原告并沒(méi)有提供過(guò)竣工驗(yàn)收的材料，系爭(zhēng)廠(chǎng)房沒(méi)有完工，反訴原告認(rèn)可在2018年7月22日反訴被告將2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的鑰匙返還反訴原告，系爭(zhēng)廠(chǎng)房沒(méi)有完成交付。
　　證據(jù)7、簽收證明真實(shí)性無(wú)異議，反訴被告于2018年7月22日已經(jīng)返還了2號(hào)廠(chǎng)房的鑰匙。3號(hào)廠(chǎng)房的照片真實(shí)性不認(rèn)可，占用門(mén)衛(wèi)室是事實(shí)，但隔斷不是反訴被告所建。錄音真實(shí)性無(wú)異議，根據(jù)反訴原告工作人員的陳述，至2018年11月21日項(xiàng)目還沒(méi)有竣工驗(yàn)收。
　　證據(jù)8、1號(hào)廠(chǎng)房2層的圖片，真實(shí)性無(wú)異議，但不同意證明目的，由于反訴原告不配合反訴被告的次承租人辦理證件導(dǎo)致大面積的廠(chǎng)房無(wú)法出租，并非反訴被告招商不力。
　　證據(jù)9、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，系反訴原告自行組織驗(yàn)收，不論是否真實(shí)都不具備合法性。其他材料的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)關(guān)。
　　證據(jù)10、真實(shí)性不認(rèn)可，未發(fā)布過(guò)該類(lèi)信息。
　　本院認(rèn)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1、2、4、6、8，反訴被告確認(rèn)其真實(shí)性，本院對(duì)上述證據(jù)予以采納。對(duì)證據(jù)3，雖然反訴被告對(duì)其中手寫(xiě)部分的真實(shí)性不認(rèn)可，但至少可以確認(rèn)雙方層對(duì)若2018年5月1日前2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房不能完工，則免租期相應(yīng)延后作了約定，本院對(duì)該證據(jù)予以采納。對(duì)證據(jù)5，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)本院不予采納。對(duì)證據(jù)7，反訴被告對(duì)簽收證明及錄音的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)予以采納。對(duì)3號(hào)廠(chǎng)房的照片，反訴被告認(rèn)為占用門(mén)衛(wèi)室是事實(shí)，但隔斷不是其所建。對(duì)此本院認(rèn)為隔斷的問(wèn)題反訴原告應(yīng)提供其他證據(jù)與之相印證來(lái)確認(rèn)該節(jié)事實(shí)，故本院對(duì)該照片不予采納。對(duì)證據(jù)9，因新建房屋的竣工報(bào)批手續(xù)是一個(gè)過(guò)程，既然反訴原告已經(jīng)于2018年11月20日取得2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的驗(yàn)收合格證，在其之前7月9日的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)為真實(shí)有效，在反訴被告未提供反證的情況下，本院對(duì)該證據(jù)予以采納。對(duì)證據(jù)10，與客服的聊天記錄，因案外人未發(fā)表意見(jiàn)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，且該組證據(jù)無(wú)本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該證據(jù)本院不予采納。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和以上經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年1月28日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方出租給乙方位于上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)的廠(chǎng)房，其中1號(hào)廠(chǎng)房1-3層6881.57平方米；甲方已在前述現(xiàn)有1號(hào)廠(chǎng)房所在院落內(nèi)新建2、3號(hào)廠(chǎng)房，2號(hào)(共四層)、3號(hào)(共三層)將于近期竣工，甲方承諾新建廠(chǎng)房一并出租給乙方，規(guī)劃建筑面積為108000平米，若甲方辦理出新建廠(chǎng)房的《房屋所有權(quán)證》上記載的實(shí)際建筑面積不等于規(guī)劃建筑面積的，以實(shí)際建筑面積計(jì)算租金。合同第三條第一款約定，現(xiàn)有1號(hào)廠(chǎng)房1-3層的租期為十年零二個(gè)月,自交房日(2018年2月18日)起算滿(mǎn)十年零二個(gè)月(即2028年4月17日止)。第二款約定，新建2、3號(hào)廠(chǎng)房的租期為十年,自交房日(2018年5月1日)起算滿(mǎn)十年零二個(gè)月(即2028年6月30日止)；甲方向乙方交付房屋以實(shí)際交付使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn),與甲方產(chǎn)證辦理完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)關(guān)。第三款約定，甲方同意乙方將該租賃房屋打造為創(chuàng)意園區(qū)(集辦公、小型加工、教育培訓(xùn)、電商、倉(cāng)儲(chǔ)等功能的一體化園區(qū)),并可對(duì)外轉(zhuǎn)租。第四款約定，現(xiàn)有廠(chǎng)房和新建廠(chǎng)房的免租期自租賃房屋實(shí)際交付日的次日開(kāi)始計(jì)算,免租期為4個(gè)月,即1號(hào)廠(chǎng)房1-3層免租期為2018年2月18日至2018年6月17日,2、3號(hào)廠(chǎng)房免租期為2018年5月1日至2018年8月31日。第四條第一款約定，甲乙雙方約定自免租期滿(mǎn)次日起前二十二個(gè)月租賃房屋的租金為0.9元每平方米每天，自交房日起每?jī)赡赀f增6%，具體各年度租金金額詳見(jiàn)附件《租金及支付列表》(注：第一個(gè)兩年零二個(gè)月雙方商定租金每天每平方優(yōu)惠0.1元)。第二款約定，雙方約定租金支付為壹年一付,乙方應(yīng)在本合同簽署日后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付1號(hào)廠(chǎng)房1-3層12個(gè)月的租金及2、3號(hào)廠(chǎng)房押金100萬(wàn)元;乙方應(yīng)在2、3號(hào)廠(chǎng)房交付前的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付2、3號(hào)廠(chǎng)房12個(gè)月的租金(甲方退回原2、3號(hào)廠(chǎng)房的100萬(wàn)元押金)。第三款約定，自1號(hào)廠(chǎng)房1-3層交房滿(mǎn)10個(gè)月時(shí)(2018年12月16日),乙方應(yīng)向甲方支付交房后前兩年剩余的10個(gè)月的全部租金;自2、3號(hào)廠(chǎng)房交房滿(mǎn)10個(gè)月時(shí)2019年2月28日),乙方應(yīng)向甲方支付交付房后前兩年剩余的10個(gè)月的全部租金。租賃房屋后續(xù)租金,乙方應(yīng)在上一年度租賃期滿(mǎn)兩個(gè)月前向甲方全額支付下一年度租金。甲方在收到乙方租金后的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。具體租金及押金支付方式詳見(jiàn)《租金及支付列表》。第五條第二款約定，新建廠(chǎng)房的交付條件為所有工程項(xiàng)目完工2018年5月1日,計(jì)劃于2018年10月30日以前辦出2、3號(hào)廠(chǎng)房產(chǎn)證。第三款約定，現(xiàn)有廠(chǎng)房及新建廠(chǎng)房按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝好標(biāo)準(zhǔn)電梯。第六條第二款約定，乙方承諾，如需對(duì)房屋進(jìn)行改建裝修，裝修方案以書(shū)面形式征得甲方同意；裝修及增添的附屬設(shè)施、設(shè)備等費(fèi)用由乙方自理；乙方如需增設(shè)隔層的需甲方通過(guò)設(shè)計(jì)認(rèn)可后簽訂補(bǔ)充協(xié)議施工簡(jiǎn)單隔層吊頂。第八條約定，乙方須按照租金及支付列表中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付租金,累計(jì)拖欠10天以上屬合同違約,甲方有權(quán)單方終止合同,并要求乙方承擔(dān)違約金,違約金按違約當(dāng)年月租金的6倍計(jì)算。因乙方單方面原因致使本合同終止或解除的，乙方承擔(dān)違約金，違約金按違約當(dāng)年月租金的6倍計(jì)算，乙方必須按雙方協(xié)商的時(shí)間搬出全部物品，并恢復(fù)房屋原樣；搬遷后十日內(nèi)廠(chǎng)房如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。合同并附《租金支付表》作為附件。合同另對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　合同簽訂后，被告將系爭(zhēng)廠(chǎng)房XXX號(hào)樓1-3層交付原告使用。
　　2018年1月31日，案外人鄭某某向被告支付150萬(wàn)元，用途記載為“房租”。同年2月2日，鄭某某向被告支付150萬(wàn)元，用途記載為“房租”。
　　2018年4月1日，原告的法定代表人鄭垂生及被告的法定代表人王相貴又重新簽訂了一份《租金支付表》，雙方對(duì)系爭(zhēng)廠(chǎng)房的租金的計(jì)租啟終日、計(jì)算公式、金額、付款日期等細(xì)節(jié)作了約定。同時(shí)注明：2018年1月28日簽訂租房合同，附表租金支付表有誤，經(jīng)雙方審核確認(rèn)按此表執(zhí)行。
　　2018年4月8日，原告的法定代表人鄭垂生及被告的法定代表人王相貴簽訂了一份《備忘錄》，約定：1、5月1日前如果2、3號(hào)樓不能完工，客戶(hù)不能搬進(jìn)正常使用，雙方簽訂租賃合同免租期延后至房屋正常使用后起算；2、三號(hào)樓電梯安裝完畢；3、公共衛(wèi)生間必須搞好給租賃方正常使用；4、處理協(xié)調(diào)好二號(hào)樓已租賃客戶(hù)工作，由出租方協(xié)調(diào)，承租方配合工作。
　　2018年7月19日，被告向原告發(fā)出《通知》，載明新建2號(hào)、3號(hào)樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收(建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘探單位、施工單位四方驗(yàn)收)，于2018年7月20日正式交付啟用。該通知由“楊寶龍”簽收。
　　2018年7月21日，原告向被告發(fā)出《公函》二份，其中一份《公函》大意為：我司工作人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查發(fā)現(xiàn)貴司新建的2號(hào)、3號(hào)房屋存在如下情形，不符合合同約定的交付使用的必備條件：2號(hào)、3號(hào)樓未辦理齊全相關(guān)證件；未安裝獨(dú)立總水電表；3號(hào)樓未有任何照明設(shè)施；2號(hào)、3號(hào)樓的消防設(shè)施不能使用；3號(hào)樓未安裝標(biāo)準(zhǔn)電梯；2號(hào)、3號(hào)樓未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配備公共衛(wèi)生間、未安裝排污管道；園區(qū)內(nèi)未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求安裝路燈；園區(qū)內(nèi)背面停車(chē)場(chǎng)下雨天嚴(yán)重積水；2號(hào)、3號(hào)樓北面墻體開(kāi)裂、雨天漏水；未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自更改備案施工圖紙，如將消防樓梯方位擅自更改、擅自增高新建廠(chǎng)房的層高、擅自將園區(qū)的排污管道接入二級(jí)水源河道；未按綠化部門(mén)要求建設(shè)綠化植被。綜上，原告拒絕接受被告移交的系爭(zhēng)廠(chǎng)房的2號(hào)、3號(hào)新建廠(chǎng)房；要求被告對(duì)違法建設(shè)部分重新施工更改，并于2018年8月1日前將符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的系爭(zhēng)新建廠(chǎng)房正式移交給原告。
　　另一份《公函》大意為：我司已按合同約定向貴司支付租金300萬(wàn)元，向貴司告知如下：請(qǐng)于2018年7月25日前開(kāi)具300萬(wàn)元的增值稅專(zhuān)用發(fā)票；于2018年7月25日前按租賃合同的約定配合設(shè)立我司及我司客戶(hù)單獨(dú)專(zhuān)用的總電表及總水表(1號(hào)樓)；提供自1號(hào)樓移交之日至2018年7月25日期間的正規(guī)電費(fèi)單及水費(fèi)單，以便結(jié)算。
　　2018年7月22日，被告向原告發(fā)出《公司函》，載明：“……鑒于你公司于2018年7月21日書(shū)面提出拒絕交付，我公司現(xiàn)正式通知你公司如下事項(xiàng)：1、立即交還2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房所有鑰匙；2、立刻摘除所有招商廣告標(biāo)語(yǔ)橫幅；3、鑒于3號(hào)廠(chǎng)房未交付，你公司無(wú)權(quán)使用，你公司所有人員立刻搬離3號(hào)廠(chǎng)房底層門(mén)衛(wèi)室。若你公司未能執(zhí)行上述事項(xiàng)，視同你公司同意2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交付，相關(guān)法律責(zé)任自負(fù)。”
　　2018年9月5日，原告再次向被告發(fā)函，內(nèi)容除了同7月21日的函件外，另補(bǔ)充：要求被告按合同約定協(xié)助配合原告及客戶(hù)辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，否則應(yīng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失；要求被告向原告移交能正常使用的1號(hào)樓的附屬設(shè)施設(shè)備及應(yīng)有相關(guān)證書(shū)；整改租賃廠(chǎng)房所在園區(qū)的所有下水管道；盡快解決被告與第三方間的工程款結(jié)算糾紛，避免第三方采取過(guò)激形式封堵大門(mén)；要求被告于2018年9月8日前移交合法、設(shè)施設(shè)備齊全及能正常使用的新建廠(chǎng)房；盡快在租賃廠(chǎng)房園區(qū)內(nèi)配置合法合規(guī)的消防附屬設(shè)施設(shè)備。
　　2018年9月28日，被告向原告回函二份，對(duì)于租賃發(fā)票、水電表事項(xiàng)、電費(fèi)單價(jià)問(wèn)題、1號(hào)廠(chǎng)房附屬設(shè)施設(shè)備、2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交接問(wèn)題、園區(qū)的保安事宜、1號(hào)樓二層分割小間事宜等作了回復(fù)。
　　另查明，2018年7月23日出具的簽收單載明：上海奮宏物業(yè)管理有限公司(系原告聘請(qǐng)的物業(yè)公司)，2018年4月24日領(lǐng)用門(mén)衛(wèi)室門(mén)鑰匙1把；2018年4月29日領(lǐng)用門(mén)衛(wèi)室門(mén)鑰匙2把；2018年5月4日領(lǐng)用2號(hào)廠(chǎng)房南大門(mén)卷簾門(mén)遙控器鑰匙1把；2018年6月20日領(lǐng)用廠(chǎng)大門(mén)電動(dòng)門(mén)遙控器(鄭可忠)鑰匙1把；落款處備注：已返還2號(hào)廠(chǎng)房鑰匙。其中，“上海奮宏物業(yè)管理有限公司，2018年4月24日領(lǐng)用門(mén)衛(wèi)室門(mén)鑰匙1把；2018年5月4日領(lǐng)用2號(hào)廠(chǎng)房南大門(mén)卷簾門(mén)遙控器”字樣用筆劃去。原告在審理中陳述，因被告交付的2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房不符合交付條件，原告拒絕接收，故在2018年7月23日將相關(guān)鑰匙返還被告，但其確認(rèn)使用3號(hào)廠(chǎng)房門(mén)衛(wèi)室至今。審理中，本院向原告釋明，既然原告提起訴訟要求解除雙方就系爭(zhēng)廠(chǎng)房簽訂的《房屋租賃合同》，其應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還相關(guān)房屋。對(duì)此原告解釋稱(chēng)，因3號(hào)廠(chǎng)房的門(mén)衛(wèi)室控制整個(gè)園區(qū)的大門(mén)，為保證后續(xù)的退租能夠順利完成，暫時(shí)未能返還，也是為了保障次承租人的生命財(cái)產(chǎn)安全，且訴訟期間原告已經(jīng)與次承租人協(xié)商退租事宜，大部分次承租人同意在2019年6月搬離。對(duì)此被告認(rèn)為，園區(qū)除了3號(hào)廠(chǎng)房的大門(mén)，沒(méi)有其他出入口，被告的工作人員進(jìn)入園區(qū)都需要原告的工作人員進(jìn)行安排。1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房是獨(dú)立的三棟樓，原告的次承租人均在1號(hào)廠(chǎng)房辦公，若原告要保證其次承租人的安全及租賃秩序，只需要在1號(hào)廠(chǎng)房設(shè)置相應(yīng)的崗位，沒(méi)有必要占用3號(hào)廠(chǎng)房的門(mén)衛(wèi)室，其行為給被告帶來(lái)了不便。
　　再查明，關(guān)于2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房工程的相關(guān)情況，2018年5月8日，2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房工程經(jīng)上海市閔行區(qū)公安消防支隊(duì)驗(yàn)收消防備案。2018年5月24日，建設(shè)項(xiàng)目主體工程配套建設(shè)的水、噪聲或者固體廢物污染防治設(shè)施竣工環(huán)境保護(hù)由上海市環(huán)境保護(hù)局通過(guò)驗(yàn)收。2018年6月25日，配套綠化由上海市閔行區(qū)綠化和市容管理局通過(guò)竣工驗(yàn)收。2018年7月9日，被告出具2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房工程的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。2018年9月18日，建設(shè)工程竣工檔案資料由上海市閔行區(qū)城市建設(shè)檔案管理中心通過(guò)驗(yàn)收。2018年11月20日，該項(xiàng)目取得《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，載明2號(hào)廠(chǎng)房建筑面積為9646.8平方米，3號(hào)廠(chǎng)房建筑面積1112.4平方米，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。同日，廠(chǎng)房改擴(kuò)建項(xiàng)目取得《上海市國(guó)有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證明》。
　　審理中，原告向本院提出司法鑒定申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)新建2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房是否完工并符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件進(jìn)行鑒定。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”根據(jù)查明事實(shí)，被告已經(jīng)于2018年11月20日取得由上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局關(guān)于新建2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房出具的《上海市建設(shè)工程建工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第七十九條規(guī)定：“負(fù)責(zé)頒發(fā)建筑工程施工許可證的部門(mén)及其工作人員對(duì)不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗(yàn)收的部門(mén)及其工作人員對(duì)不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程驗(yàn)收的，由上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；造成損失的，由該部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！北景钢邢嚓P(guān)行政部門(mén)已經(jīng)通過(guò)了對(duì)系爭(zhēng)2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，若原告對(duì)該事實(shí)有異議，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政部門(mén)反映，故本院對(duì)其申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。
　　被告于2018年11月22日收到本案起訴狀及證據(jù)副本。
　　本院認(rèn)為，原告訴請(qǐng)要求解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，被告在審理中表示同意解除，故本院對(duì)原告要求解除雙方就系爭(zhēng)廠(chǎng)房簽訂的《房屋租賃合同》的訴訟請(qǐng)求予以確認(rèn)。被告于2018年11月22日收到本案訴狀及證據(jù)副本，雙方簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)于該日期解除。
　　綜合本訴與反訴，本案最主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：原被告哪一方是導(dǎo)致《房屋租賃合同》解除的違約方。原告主張被告違約的理由，一是被告違反租賃合同的約定逾期交付2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房，二是被告交付的2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房未通過(guò)竣工驗(yàn)收，且廠(chǎng)房不符合交付條件。
　　首先，關(guān)于2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的約定交付時(shí)間。雙方簽訂合同時(shí)，原告對(duì)2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房正在建設(shè)中是明知的。根據(jù)租賃合同第三條第二款約定，新建2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的租期為十年，自交房日(2018年5月1日)起算滿(mǎn)十年零二個(gè)月(即2028年6月30日止)。甲方向乙方交付房屋以實(shí)際交付使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，與甲方產(chǎn)證辦理完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)關(guān)。第五條第二款約定，新建廠(chǎng)房的交付條件為所有工程項(xiàng)目完工2018年5月1日,計(jì)劃于2018年10月30日以前辦出2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房產(chǎn)證。2018年4月8日原被告簽訂的《備忘錄》約定：5月1日前如果2、3號(hào)樓不能完工，客戶(hù)不能搬進(jìn)正常使用，雙方簽訂租賃合同免租期延后至房屋正常使用后起算。根據(jù)上述書(shū)面證據(jù)載明的內(nèi)容，雙方對(duì)于2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交付時(shí)間明確是以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，且該交付與房屋產(chǎn)證的辦理是分開(kāi)的；同時(shí)補(bǔ)充約定了對(duì)于在2018年5月1日前如不能按計(jì)劃交付房屋則雙方免租期順延，租金起算點(diǎn)亦作相應(yīng)順延。因此，租賃合同中雖然約定了2018年5月1日的期限，但結(jié)合合同上下文及《備忘錄》的約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方合意變更了2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房交付時(shí)間，且變更后的交房日期是不確定的，只要被告是在合理期限內(nèi)交付房屋，就不能認(rèn)為其違約，故原告認(rèn)為被告未在2018年5月1日前交房構(gòu)成違約一說(shuō)沒(méi)有合同依據(jù)。
　　其次，關(guān)于2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交付條件和實(shí)際交付時(shí)間。根據(jù)租賃合同約定，2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交付條件是所有工程項(xiàng)目完工、現(xiàn)有新建廠(chǎng)房按規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝好標(biāo)準(zhǔn)電梯。原告提出，被告新建2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房未按照?qǐng)D紙完成給排水工程、消防工程、建設(shè)電氣安裝工程、防水工程及配套設(shè)施(包括衛(wèi)生間、園區(qū)北面圍墻、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位)，也未按照合同約定配備三號(hào)樓電梯、未按照約定配電196千瓦及用水200平方米每月等。對(duì)此被告認(rèn)為，關(guān)于3號(hào)廠(chǎng)房的電梯，因規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有電梯，被告原準(zhǔn)備在整體驗(yàn)收后開(kāi)始安裝，后因原告起訴，故沒(méi)有安裝完畢；原告提出的其他問(wèn)題均沒(méi)有合同約定。對(duì)此本院認(rèn)為，根據(jù)《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。根據(jù)被告提供的證據(jù)，新建2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房于2018年5月8日通過(guò)消防驗(yàn)收，于2018年5月24日通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收，于2018年6月25日通過(guò)綠化驗(yàn)收，于2018年7月9日通過(guò)建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘探、施工單位的四方竣工驗(yàn)收，于2018年11月20日取得《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《上海市國(guó)有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證明》。這些源自主管單位或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明材料足以證明被告一直在合法、有效地推進(jìn)廠(chǎng)房建造工作，并最終完成各項(xiàng)驗(yàn)收，達(dá)到交付使用的條件。而原告在2018年7月21日致被告的函件中指出的問(wèn)題中涉及原則性的均不能成立或與事實(shí)不符，至于原告提出的其他問(wèn)題，在租賃合同上并沒(méi)有約定，也非法律規(guī)定的強(qiáng)制性條件。即便原告因招商招租的特殊要求需被告變更、修改原有的設(shè)計(jì)方案，也應(yīng)該與被告協(xié)商一致后，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。原告在未經(jīng)相關(guān)行政管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的情況下要求被告更改建筑物的部分結(jié)構(gòu)和設(shè)施，顯屬無(wú)理；而經(jīng)被告認(rèn)可且合法的裝修、裝飾工程，則如被告所述，應(yīng)當(dāng)在政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后進(jìn)行，包括建筑質(zhì)量是否合格應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)確認(rèn)，進(jìn)而由被告追究施工單位的責(zé)任。因此，本院認(rèn)定被告于2018年7月9日完成雙方約定的初步交付，至2018年11月20日，系爭(zhēng)2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房符合法律意義的交付。
　　最后，關(guān)于合同解除的責(zé)任確定。本案系爭(zhēng)租賃合同的解除是基于原告起訴要求解除，起訴狀(相當(dāng)于解除通知)于2018年11月22日送達(dá)被告，但雙方的矛盾根源在于2018年7月原告拒接接受2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的交付。通過(guò)上述評(píng)析可以看出，經(jīng)過(guò)《備忘錄》的補(bǔ)充，被告2018年5月1日之前未交付房屋不構(gòu)成違約，且約定了被告通過(guò)對(duì)租期(免租期)起始日期的重新確定來(lái)彌補(bǔ)原告。所以，哪怕是經(jīng)被告同意的、合法的改建項(xiàng)目，原告既可以在7月份驗(yàn)收之后，也可以在所有新建廠(chǎng)房的涉政府驗(yàn)收(2018年11月20日)完畢之后，要求被告進(jìn)一步完善。至于因此造成的對(duì)房屋交付日期的不同見(jiàn)解，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則自行協(xié)商，也可以提交法院裁決，但這都不影響合同的繼續(xù)履行，解除合同根本沒(méi)有必要！尤其令人訝異的是：原告稱(chēng)其為了解除合同付出了將近4000萬(wàn)元可得利益損失的代價(jià)。試想，在1號(hào)廠(chǎng)房存在這么大的可得利益且依法、依合同原告暫不需要支付2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房的租金的情況下，原告卻選擇解除合同，造成“巨大損失”，這符合商業(yè)習(xí)慣和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目的嗎？所以，原告所述不盡、不實(shí)，原告是基于不足為外人道的原因才冒違約風(fēng)險(xiǎn)要求解除合同的，而根據(jù)查明的事實(shí)，其主張的理由不成立，則原告構(gòu)成單方不當(dāng)解除合同。被告在原告存在不再履行合同的違約行為時(shí)，同意并也主張解除合同符合法律規(guī)定。
　　根據(jù)《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。對(duì)善后事宜及本案中的其他爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院分述如下：
　　一、原告支付的100萬(wàn)元是押金還是租金。根據(jù)租賃合同第四條第二款約定，乙方(原告)應(yīng)在本合同簽署日后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方(被告)支付1號(hào)廠(chǎng)房1-3層12個(gè)月的租金及2、3號(hào)廠(chǎng)房押金100萬(wàn)元;乙方應(yīng)在2、3號(hào)廠(chǎng)房交付前的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付2、3號(hào)廠(chǎng)房12個(gè)月的租金(甲方退回原2、3號(hào)廠(chǎng)房的100萬(wàn)元押金)。第三款約定，具體租金及押金支付方式詳見(jiàn)《租金及支付列表》?；谏鲜黾s定，原告認(rèn)為100萬(wàn)元是押金，應(yīng)予退還。被告認(rèn)為原告支付300萬(wàn)款項(xiàng)是明確注明系“租金”而非“押金”，雙方在租賃合同的實(shí)際履行過(guò)程中并無(wú)押金。對(duì)此本院認(rèn)為，首先，案外人鄭某某分兩次向被告公司支付300萬(wàn)元，用途記載均為“房租”。其次，2018年4月1日重新簽訂的《租金支付表》僅約定了租金，并無(wú)押金的表述。再次，原告于2018年7月21日、9月8日向被告發(fā)出的《公函》中均有如下表述：“我司已按合同約定向貴司支付租金共計(jì)人民幣300萬(wàn)元，并多次向貴司催討增值稅專(zhuān)用發(fā)票，但貴司至今未向我司提供相應(yīng)的等額增值稅發(fā)票?！庇纱丝梢?jiàn)，雖然《房屋租賃合同》約定的是租金200萬(wàn)元、押金100萬(wàn)元，但在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)該錢(qián)款的性質(zhì)已經(jīng)合意進(jìn)行了變更。最后，即使原告要支付“押金”，也應(yīng)付100萬(wàn)元，而原告付款中并無(wú)金額相對(duì)應(yīng)。故在不能排除原告預(yù)付租金的情況下，本院認(rèn)定原告向被告支付的300萬(wàn)元均為租金。
　　二、系爭(zhēng)廠(chǎng)房《房屋租賃合同》解除后租金及使用費(fèi)該如何結(jié)算。首先，關(guān)于1號(hào)廠(chǎng)房，原告在2019年1月28日的庭審中表示，1號(hào)廠(chǎng)房的二層已經(jīng)清空，符合返還條件，原告不應(yīng)當(dāng)再支付1號(hào)樓二層的房屋使用費(fèi)。被告認(rèn)為，1號(hào)廠(chǎng)房是作為一個(gè)整體出租，原告要求部分返還部分占用顯屬無(wú)理。本院認(rèn)為，原告承租的1號(hào)廠(chǎng)房是一個(gè)整體，《房屋租賃合同》解除后，1號(hào)廠(chǎng)房應(yīng)當(dāng)整體返還。在原告仍然占用的情況下，應(yīng)賠償被告相應(yīng)的損失，即支付占用期間的房屋使用費(fèi)。因系爭(zhēng)廠(chǎng)房的《房屋租賃合同》于2018年11月22日解除，此前的租金應(yīng)分開(kāi)結(jié)算，本院認(rèn)為，原告應(yīng)支付自2018年2月18日起至2018年11月22日的租金806,630.45元(含四個(gè)月免租期)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以2018年4月1日簽訂的《租金支付表》為準(zhǔn)(即0.8元*6381.57平米*158天)。多支付的租金，被告應(yīng)當(dāng)返還。合同解除后，因原告仍占用1號(hào)廠(chǎng)房，故應(yīng)當(dāng)支付房屋使用費(fèi)，使用費(fèi)自2018年11月23日起計(jì)算至原告實(shí)際返還房屋之日止，標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)以實(shí)際履行期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為妥，即每日0.8元*6381.57平方米。
　　其次，關(guān)于2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房，雖然原告于2018年7月23日明確拒絕接收2號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房，但原告自2018年7月即占用了3號(hào)廠(chǎng)房門(mén)衛(wèi)室，控制整個(gè)園區(qū)的大門(mén)。原告提出解除關(guān)于系爭(zhēng)廠(chǎng)房的《房屋租賃合同》后，繼續(xù)占用該門(mén)衛(wèi)室，經(jīng)本院釋明仍不愿意立即返還，導(dǎo)致被告對(duì)整個(gè)園區(qū)的控制權(quán)產(chǎn)生瑕疵，亦影響被告在《房屋租賃合同》解除后安排對(duì)系爭(zhēng)廠(chǎng)房的重新招租，客觀(guān)上擴(kuò)大了被告的損失，對(duì)此原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。鑒于雙方對(duì)“交付驗(yàn)收”存在爭(zhēng)議，即便從最有利于原告的角度考慮，以2018年11月20日被告完成所有行政驗(yàn)收為限，當(dāng)日之后應(yīng)當(dāng)視為被告完全交付，則被告開(kāi)始計(jì)付租金，但至22日原告又提出了解除合同，此后繼續(xù)無(wú)理由地控制門(mén)衛(wèi)室，限制被告正常使用，實(shí)際占用了系爭(zhēng)房屋。因2號(hào)廠(chǎng)房被告已收回鑰匙并可以自由進(jìn)入，故本院認(rèn)定2號(hào)廠(chǎng)房由被告占用；而3號(hào)廠(chǎng)房存有原告招商部的招牌、有原告的門(mén)衛(wèi)室及人員值守，應(yīng)認(rèn)定仍由原告占用。則原告應(yīng)當(dāng)賠償被告自2018年11月23日起至實(shí)際返還之日止的3號(hào)廠(chǎng)房的使用費(fèi)，使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦以租賃合同約定為準(zhǔn)，即每日0.8元*1112.4平米。
　　三、《房屋租賃合同》解除后違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。根據(jù)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一的論述，原告提出解除《房屋租賃合同》的理由不充分，系違約方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《房屋租賃合同》約定，乙方(原告)單方面原因致使本合同解除的，乙方承擔(dān)違約金，違約金按違約當(dāng)年月租金的6倍計(jì)算。審理中，原告認(rèn)為被告訴請(qǐng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整，本院結(jié)合合同約定的違約金數(shù)額、被告的實(shí)際損失、原告的過(guò)錯(cuò)及其占用房屋情況等因素，酌情確認(rèn)違約金金額為50萬(wàn)元。
　　四、其他損失的承擔(dān)問(wèn)題。關(guān)于電費(fèi)，因各次承租人仍在使用系爭(zhēng)廠(chǎng)房，電費(fèi)金額尚無(wú)法最終確定，被告應(yīng)在各次承租人實(shí)際騰退房屋后，根據(jù)電費(fèi)的實(shí)際使用情況據(jù)實(shí)結(jié)算，原告要求返還電費(fèi)的金額沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。關(guān)于原告所稱(chēng)的多種損失，有的未實(shí)際發(fā)生，有的是正常經(jīng)營(yíng)所需，有的系原告擅自改建房屋所致，更有的是原告違約不愿繼續(xù)履行合同所致，故本院均不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條、第七十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海齊成投資管理有限公司與被告上海昂高門(mén)窗有限公司就上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)廠(chǎng)房簽訂的《房屋租賃合同》于2018年11月22日解除；
　　二、被告上海昂高門(mén)窗有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海齊成投資管理有限公司租金2,193,369.55元；
　　三、對(duì)原告上海齊成投資管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持；
　　四、反訴被告上海齊成投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)內(nèi)的1號(hào)、3號(hào)廠(chǎng)房騰退后返還反訴原告上海昂高門(mén)窗有限公司；
　　五、反訴被告上海齊成投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告上海昂高門(mén)窗有限公司支付1號(hào)廠(chǎng)房的房屋使用費(fèi)(自2018年11月23日起算至反訴被告上海齊成投資管理有限公司實(shí)際返還之日止，按每日5,105.26元計(jì)算)；
　　六、反訴被告上海齊成投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告上海昂高門(mén)窗有限公司支付3號(hào)廠(chǎng)房的租金2,669.76元及房屋使用費(fèi)(自2018年11月23日起算至反訴被告上海齊成投資管理有限公司實(shí)際返還之日止，按每日889.92元計(jì)算)；
　　七、反訴被告上海齊成投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告上海昂高門(mén)窗有限公司支付違約金50萬(wàn)元；
　　八、對(duì)反訴原告上海昂高門(mén)窗有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案保全費(fèi)5,000元、本訴受理費(fèi)23,639.02元、反訴受理費(fèi)13,434.04元，合計(jì)42,073.06元，由原告(反訴被告)上海齊成投資管理有限公司負(fù)擔(dān)28,048.71元，被告(反訴原告)上海昂高門(mén)窗有限公司負(fù)擔(dān)14,024.35元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??端

書(shū)記員：劉??陽(yáng)