原告：上海鼎租投資管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：季必富，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：程麗，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐杰，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海宏岐企業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：魏某某，職務(wù)不詳。
　　被告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告上海鼎租投資管理有限公司與被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司、被告魏某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月11日立案后，依法適用簡易程序。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海鼎租投資管理有限公司的委托訴訟代理人徐杰到庭參加訴訟。被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司、魏某某經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鼎租投資管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.兩被告向原告支付所欠租金330,175.67元；2.兩被告向原告支付逾期支付租金的違約金430,456.02元(以各期應(yīng)付金額為本金，自應(yīng)付之日計算至實際支付之日止，以日0.5%為標(biāo)準(zhǔn))；3.兩被告將上海市長寧區(qū)定西路XXX-XXX號XXX樓(以下簡稱涉訟房屋)按照符合正常使用后的狀態(tài)返還給原告；4.訴訟費由兩被告共同承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請求為：1.被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司向原告支付2018年6月25日至2018年12月31日期間的租金261,716.32元；2.被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司向原告支付逾期支付租金的違約金(以29,641.60元為基數(shù)，自2018年7月5日起；以109,641.60元為基數(shù)，自2018年8月16日起；以109,641.60元為基數(shù)，自2018年10月16日起；按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算至上述租金清償之日止)；3.被告魏某某對被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司上述第一、第二項給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.訴訟費用由兩被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2014年7月30日,原告與被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司(以下簡稱宏岐公司)就涉訟房屋簽訂承包聯(lián)營合同,合同約定了承包期、租金、支付時間及逾期違約金等。2014年1月9日，原告收取保證金94,000元。原告向被告宏岐公司交付涉訟房屋后，宏岐公司一直實際使用，但從未按約及時足額繳納租金。原告代繳水電煤稅費后，定期向被告宏岐公司發(fā)送催款通知，被告宏岐公司未提異議，也未及時足額繳納費用。2018年7月4日兩被告支付最后一筆費用后未再支付過后續(xù)費用。2018年9月，原告至涉訟房屋催款發(fā)現(xiàn)被告宏岐公司未正常經(jīng)營，但物品都還在，也無法聯(lián)系上兩被告。2018年12月31日后原告聯(lián)系被告宏岐公司商談合同到期后是否續(xù)簽及交房等事宜，兩被告聯(lián)系不上，發(fā)現(xiàn)房屋空置了。2019年2月18日，原告向兩被告發(fā)送催收函，但被退回。之后原告收回涉訟房屋。原告在本案中僅主張2018年6月25日至2018年12月31日期間的租金，對于該期間之前的租金和其他款項，因被告未和原告進(jìn)行過結(jié)算，被告支付款項不明，故原告未放棄該主張；被告亦未配合原告結(jié)算過水電煤和稅費，故原告要求保留保證金待結(jié)算，以抵扣相應(yīng)的費用，不要求在本案中處理。被告宏岐公司為一人有限責(zé)任公司，而且被告魏某某與其妻林某一直代被告宏岐公司支付款項，財產(chǎn)存在混同，被告魏某某應(yīng)對被告宏岐公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，原告提出本案訴訟。
　　被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司、魏某某未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告提供的承包聯(lián)營合同、企業(yè)信息、付款記錄等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的證據(jù)及陳述，本院認(rèn)定事實如下：
　　被告宏岐公司系自然人獨資的有限責(zé)任公司，股東為被告魏某某。
　　2014年7月30日，原告(發(fā)包方、甲方)與被告宏岐公司(承包方、乙方)簽訂承包聯(lián)營合同一份，約定：乙方向甲方承包涉訟房屋作為商業(yè)(餐飲)經(jīng)營使用，建筑面積250平方米;2014年1月10日前交付房屋，承包期自2014年1月10日起至2018年12月31日止；乙方享有為期45天的免承包金裝修期(自2014年1月10日至2014年2月24日)，裝修期內(nèi),承包金免繳,但水、電、燃?xì)獾绕渌M用仍按照本合同約定,由乙方承擔(dān)及時支付；月承包金為47,000元，在稅率無增長情況下該房屋承包金二年內(nèi)不變;每兩年遞增8%,即第三、四年每月承包金為50,760元;即第五年每月承包金為54,820.80元，如稅率上調(diào)則該承包金也作階梯式相應(yīng)上調(diào)提升；乙方按貳個月為一期支付承包金,先支付租金后使用，乙方應(yīng)于每期承包金到期前10日向甲方支付下一期承包金；首期承包租賃日為2014年2月25日至2014年4月24日，乙方應(yīng)于2014年2月15日支付甲方首期承包租金金額為94,000元(已于2014年2月13日支付)；第二期租賃日為2014年4月25日至2014年6月24日止，乙方應(yīng)于2014年4月15日支付甲方承包租金金額為94,000元(已于2014年7月14日支付)；第三期租賃日為2014年6月25日至2014年8月24日止,乙方應(yīng)于2014年6月15日支付承包租金如上金額[手寫：第三期(2014年6/25~2014年8/24)彭總答應(yīng)優(yōu)惠免租金。陳萍2014年7月30日]；第4期租賃日為2014年8月25日至2014年10月24日止，乙方應(yīng)于2014年8月15日支付承包租金94,000元。乙方支付日期依次類推,不得延誤；甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋承包保證金，保證金為2個月的保證金，即94,000元；承包期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視及其他有關(guān)所有費用，均由乙方承擔(dān)；甲方將該房屋整體承包給乙方使用后,甲方將所擁有該房屋的相關(guān)餐飲經(jīng)營證照全部無償提供給乙方經(jīng)營使用,該相關(guān)證照年檢由甲方派專人處理,所有費用由乙方承擔(dān);甲方將該房屋二樓承包給乙方使用,由乙方負(fù)責(zé)該房屋的經(jīng)營、管理等,乙方在承包期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不可將該房屋部分轉(zhuǎn)包給他人,乙方以自己的名義與承包戶簽訂承包聯(lián)營合同、收取承包金、處理或有糾紛,如果乙方與承包戶因承包事宜發(fā)生糾紛,由乙方自行處理,與甲方無涉;乙方逾期支付本合同項下約定的承包金、保證金、應(yīng)繳納的各種費用的,應(yīng)按逾期支付金額每日0.5%向甲方支付違約金等。
　　之后，原告向被告宏岐公司交付房屋，原告收取保證金94,000元以及部分租金和水電煤等費用。上述費用多由被告魏某某和案外人林某帳戶轉(zhuǎn)入原告帳戶。
　　2018年5月29日，案外人林某向原告支付80,000元。
　　2018年7月2日、同年7月4日，案外人林某向原告分別支付50,000元、30,000元。原告確認(rèn)該兩筆共計80,000元計入代被告宏岐公司支付的2018年6月25日至2018年8月24日租金；之后原告未收到過本案租賃合同項下的任何費用。
　　本院認(rèn)為，本案原告與被告宏岐公司訂立的承包聯(lián)營合同，約定原告提供房屋供被告宏岐公司使用，宏岐公司每月支付固定的承包金，店鋪經(jīng)營管理均由宏岐公司負(fù)責(zé)，雙方并無共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險的約定，符合租賃合同的特性，雙方之間建立的是租賃合同關(guān)系。租賃期間的租金，承租方應(yīng)按合同約定的金額和時間支付。原告依據(jù)合同主張2018年6月25日至2018年12月31日期間被告宏岐公司欠付的租金，扣除原告已收取的租金80,000元，計261,716.32元，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于逾期支付租金的違約金，2018年6月25日至2018年8月24日的租金應(yīng)于2018年6月15日支付，原告自2018年7月5日起主張，2018年8月25日至2018年10月24日的租金應(yīng)于2018年8月15日支付，原告自2018年8月16日起主張；2018年10月25日至2018年12月24日的租金應(yīng)于2018年10月15日支付，原告自2018年10月16日起主張，合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)為日千分之五，原告自行調(diào)整為日萬分之五，于法不悖，本院予以支持。一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告魏某某為宏岐公司唯一的自然人股東，多次用其個人帳戶為宏岐公司支付租金等費用，原告據(jù)此主張魏某某對宏岐公司本案中付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。兩被告未到庭導(dǎo)致的不利后果，由兩被告自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國公司法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鼎租投資管理有限公司支付2018年6月25日至2018年12月31日期間的租金261,716.32元；
　　二、被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鼎租投資管理有限公司支付逾期支付租金的違約金(以29,641.60元為基數(shù)，自2018年7月5日起；以109,641.60元為基數(shù)，自2018年8月16日起；以109,641.60元為基數(shù)，自2018年10月16日起；按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算至上述租金清償之日止)；
　　三、被告魏某某對被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司上述第一、第二項給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　公告費600元，由被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司、魏某某共同負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費5,225.74元，由被告上海宏岐企業(yè)管理有限公司、魏某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，雙方當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：汪??露

書記員：馬浩波