原告(反訴被告)：上海黑某某飲食文化有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：白偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蔣略，男。
　　委托訴訟代理人：班曉英，上海市新閔律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：趙建平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：齊樂(lè)斌，上海道朋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：郭雪菲，上海道朋律師事務(wù)所律師。
　　本院在審理原告上海黑某某飲食文化有限公司(以下簡(jiǎn)稱黑某某公司)與被告上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱凱戀實(shí)業(yè))房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。被告凱戀實(shí)業(yè)于2018年7月16日提起反訴，本院予以受理并就本反訴一并公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)委托訴訟代理人班曉英、蔣略，被告(反訴原告)委托訴訟代理人齊樂(lè)斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　黑某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還原告履約保證金人民幣94,559元(以下幣種相同)，物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修押金等合計(jì)45,267.2元，另要求以上述金額為本金按銀行貸款利率，計(jì)算自2018年6月26日起至被告實(shí)際支付原告本金之日止的利息；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告增加訴請(qǐng)3：請(qǐng)求判令雙方簽訂的《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年5月18日予以解除。另，原告增加訴請(qǐng)4：請(qǐng)求判令被告支付原告損失141,070元，其中店面裝修費(fèi)損失費(fèi)110,000元，店面廚房裝配費(fèi)用31,070元。
　　事實(shí)和理由：2017年3月15日,黑某某公司與凱戀實(shí)業(yè)簽訂了《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》。合同中約定凱戀實(shí)業(yè)將上海市閔行區(qū)虹井路XXX號(hào)上海之眼風(fēng)情街XXX號(hào)樓XXX棟XXX層編號(hào)為X-X-XXX的店鋪(以下簡(jiǎn)稱訟爭(zhēng)房屋)出租給黑某某公司,黑某某公司同意將商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲管理,凱戀實(shí)業(yè)同意2017年7月1日至2017年9月30日為裝修延長(zhǎng)期及試運(yùn)營(yíng)期。在合同簽訂當(dāng)時(shí),凱戀實(shí)業(yè)承諾解決黑某某公司的用電問(wèn)題。2017年3月14日,黑某某公司向凱戀實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)賬94,559元履約保證金。2017年7月14日,凱戀實(shí)業(yè)表示無(wú)法為黑某某公司解決用電問(wèn)題,但可以為其解決燃?xì)忾_戶問(wèn)題,由凱戀實(shí)業(yè)開戶,黑某某公司只要租用即可,費(fèi)用不會(huì)高。2017年7月28日,黑某某公司向凱戀實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)賬物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修押金等共45,267.2元。黑某某公司對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修,并招聘了員工為試運(yùn)營(yíng)做準(zhǔn)備。但凱戀實(shí)業(yè)并沒(méi)有在約定時(shí)間進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)狀態(tài),到2018年2月都沒(méi)有進(jìn)入商鋪可運(yùn)營(yíng)狀態(tài)而不能開業(yè)。導(dǎo)致黑某某公司流失了員工還付出了工資薪酬等。至今凱戀實(shí)業(yè)仍處于不能保證商鋪正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。此外,在黑某某公司的多次催促下,一直未代為辦理煤氣開戶。2018年4月17日,凱戀實(shí)業(yè)表示燃?xì)忾_戶太貴,需要150,000元、160,000元所以不愿履行燃?xì)忾_戶的承諾,需要黑某某公司自行開戶。而黑某某公司僅為小面館,該成本超出預(yù)期過(guò)多,無(wú)法經(jīng)營(yíng)。故是凱戀實(shí)業(yè)的違約行為導(dǎo)致黑某某公司無(wú)法達(dá)到合同目的，且黑某某公司損失慘重。鑒于上述原因,黑某某公司于2018年5月16日向凱戀實(shí)業(yè)發(fā)出解除合同并要求凱戀實(shí)業(yè)于7日內(nèi)返還所支付款項(xiàng)的律師函,后凱戀實(shí)業(yè)于2018年6月18日收到此律師函,但其拒絕解除合同并不返還黑某某公司已付的相關(guān)款項(xiàng)。為維護(hù)黑某某公司的合法權(quán)益,訴至法院,望判如所請(qǐng)。
　　凱戀實(shí)業(yè)辯稱如下：同意雙方簽訂的合同于2018年7月16日予以解除，因?yàn)樵谠撊掌湫惺沽撕贤獬龣?quán)，到訟爭(zhēng)房屋內(nèi)張貼了公告并于該日提出反訴。而對(duì)于黑某某公司的其他訴請(qǐng)均不予同意。凱戀實(shí)業(yè)已經(jīng)按照約定交付租賃物并積極為黑某某公司開業(yè)創(chuàng)造條件，其并不存在黑某某公司所說(shuō)的違約問(wèn)題。黑某某公司所述的煤氣問(wèn)題事實(shí)是：在承租訟爭(zhēng)房屋時(shí)雙方約定是使用電的，并不需要使用燃?xì)獾?。但是黑某某公司在后續(xù)裝修過(guò)程中提出至少需要90千瓦的電容，該電容需求超出了物業(yè)用電的容量，所以凱戀實(shí)業(yè)建議黑某某公司使用燃?xì)馇覄P戀實(shí)業(yè)也積極為燃?xì)忾_戶事宜積極溝通，是黑某某公司不愿意支付燃?xì)忾_戶費(fèi)才造成最終沒(méi)有開戶，該責(zé)任并不在凱戀實(shí)業(yè)。因?yàn)槭腔诤谀衬彻镜奶厥庥秒娦枨笠箝_通燃?xì)?，所以黑某某公司無(wú)權(quán)就此主張凱戀實(shí)業(yè)的違約責(zé)任。
　　另，凱戀實(shí)業(yè)認(rèn)為黑某某公司應(yīng)該按約于租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金65,791元，但其至今未付。且根據(jù)《開業(yè)通知書》之內(nèi)容，凱戀實(shí)業(yè)實(shí)際從2018年5月5日起計(jì)算租金，然在多次通知后黑某某公司仍未支付相應(yīng)租金。故，凱戀實(shí)業(yè)提起反訴并主張：1.判令雙方簽訂的合同編號(hào)為KL-XXXXXX《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年7月16日解除；2.判令黑某某公司向凱戀實(shí)業(yè)支付自2018年5月5日起至商鋪返還之日止按照每日721元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金，暫計(jì)算至2018年7月16日為52,633元。
　　針對(duì)凱戀實(shí)業(yè)的反訴，黑某某公司辯稱如下：針對(duì)反訴訴請(qǐng)1，其認(rèn)為凱戀實(shí)業(yè)沒(méi)有解除合同的權(quán)利，因?yàn)楹谀衬彻緵](méi)有違約。直至黑某某公司起訴時(shí)并未起算租金，所以凱戀實(shí)業(yè)無(wú)權(quán)以其未支付租金為由解除合同；針對(duì)反訴訴請(qǐng)2亦不同意，因?yàn)槠湔J(rèn)為并未實(shí)際營(yíng)業(yè)也不需要支付租金，且凱戀實(shí)業(yè)系嚴(yán)重違約故其不支付租金亦屬合理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月14日，黑某某公司向凱戀實(shí)業(yè)分別支付合同履約金50,000元、44,559元，合計(jì)94,559元。
　　2017年3月15日，凱戀實(shí)業(yè)作為甲方(出租方)與黑某某公司作為乙方(承租方)就訟爭(zhēng)房屋簽訂《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》(合同編號(hào)：KL-XXXXXX)。合同約定：商鋪?zhàn)赓U面積為103平方米。(實(shí)際租賃面積，辦理商鋪交付時(shí)確認(rèn))。甲方同意乙方將商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)：餐飲管理。商鋪?zhàn)赓U期限為：自租賃起始日起60個(gè)月(即2017年7月1日起至2022年6月30日止)。甲方應(yīng)暫定于2017年4月15日前將商鋪交付乙方使用，并辦理商鋪交付確認(rèn)書等相關(guān)移交手續(xù)。自商鋪移交之日起至2017年6月30日止，裝修期內(nèi)，因乙方行為所產(chǎn)生的實(shí)耗水費(fèi)、電費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自裝修期約定結(jié)束日之次日起開始計(jì)租，如商家在約定裝修期結(jié)束日內(nèi)未達(dá)成開業(yè)條件的依舊按照約定時(shí)間開始計(jì)租。為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方同意2017年7月1日至2017年9月30日為裝修延長(zhǎng)期以及試運(yùn)營(yíng)期，試運(yùn)營(yíng)期間無(wú)需支付租金。但乙方需要支付物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)用以及水、電、保潔費(fèi)、其他因乙方使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。合同第五條1約定，本合同項(xiàng)下首期租金為三個(gè)月的租金。租金按照每三個(gè)日歷月為一個(gè)計(jì)收檔期租金；乙方應(yīng)于租賃期限內(nèi)每一計(jì)收檔期首月10日前向甲方一次性足額支付本期商鋪?zhàn)饨?價(jià)稅合計(jì))，如遇國(guó)家法定節(jié)日，則順延至下一工作日。本合同項(xiàng)下首期租金應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，計(jì)費(fèi)期為三個(gè)月，應(yīng)交租金為65,791元。合同第五條2約定，本合同項(xiàng)下首期推廣費(fèi)為計(jì)租起算日起至第肆個(gè)月最后一日期間的推廣費(fèi)。除首期推廣費(fèi)外，按照每3個(gè)日歷月為一個(gè)計(jì)收檔期；乙方應(yīng)于租賃期限內(nèi)每一計(jì)收檔期首月1日前向甲方一次性足額支付本期商鋪推廣費(fèi)，如遇國(guó)家法定節(jié)日，則順延至下一工作日。合同第六條約定，乙方應(yīng)于2017年4月15日進(jìn)場(chǎng)裝修且于2017年7月1日后，可進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。合同另約定雙方其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，雙方遂于落款處簽名、蓋章。
　　2017年7月28日，黑某某公司向案外人某凱戀龍公司支付物業(yè)費(fèi)45,267.20元。
　　2018年4月19日，黑某某公司員工暨本案中該司委托訴訟代理人蔣略、案外人白某(系黑某某公司員工)與案外人黎某某(凱戀實(shí)業(yè)員工)等就訟爭(zhēng)商鋪的租賃事宜進(jìn)行商談。雙方主要商談的事宜為：由于訟爭(zhēng)商鋪用電量不夠，經(jīng)凱戀實(shí)業(yè)了解員工若要使用燃?xì)?，則需要支付開戶費(fèi)150,000元，若黑某某公司覺(jué)得費(fèi)用過(guò)高，則凱戀實(shí)業(yè)可以幫助與隔壁商家合開燃?xì)鈶纛^。黑某某公司則認(rèn)為簽訂合同時(shí)由于凱戀實(shí)業(yè)承諾可以用電，所以才簽訂合同。之后才發(fā)現(xiàn)用電量不夠的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)凱戀實(shí)業(yè)也稱只要一兩萬(wàn)燃?xì)忾_戶費(fèi)即可，現(xiàn)在卻要150,000元，成本過(guò)高。另黑某某公司認(rèn)為開業(yè)時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)的收取起點(diǎn)、以及租金起租日等都存在爭(zhēng)議。最終凱戀實(shí)業(yè)提出兩個(gè)方案：為相應(yīng)延長(zhǎng)免租期；或?yàn)閯P戀實(shí)業(yè)牽線將訟爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)租他人。最終黑某某公司認(rèn)可如果免租金不可行，則希望轉(zhuǎn)租。
　　2018年5月3日，凱戀實(shí)業(yè)向黑某某公司發(fā)出《開業(yè)通知書》，上載：“……我司韓流館項(xiàng)目根據(jù)凱戀實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)規(guī)定，2017年12月16日已正式開業(yè)起租，我司由于多方面原因造成的實(shí)際情況，決定自2017年12月16日至2018年5月4日為貴商鋪(商鋪編號(hào)2103)免租期，5月5日開始計(jì)算租金?！眲P戀實(shí)業(yè)于該《開業(yè)通知書》上加蓋公章。
　　2018年5月16日，黑某某公司委托上海市新閔律師事務(wù)所班曉英律師(即本案黑某某公司委托訴訟代理人)向凱戀實(shí)業(yè)寄送《律師函》。該函上載：“……2017年3月15日，黑某某公司和貴司簽訂了上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同。但貴司并未按約定在2017年7月1日到2017年9月30日進(jìn)入可以試運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，導(dǎo)致黑某某公司損失慘重。鑒于貴司至今也無(wú)法按之前的約定解決黑某某公司用電用燃?xì)獾膯?wèn)題，黑某某公司于今日向貴司提出解除合同……”該《律師函》通過(guò)EMS快遞寄送方式向凱戀實(shí)業(yè)寄送并于同月18日簽收，簽收情況為他人收、同事。被告于2018年5月23日發(fā)出《回函》，稱：“……1.我司已按照租賃合同的約定如期交付房屋給貴司，并積極配合貴司辦理開業(yè)事宜并提供標(biāo)準(zhǔn)用電及燃?xì)馔ǖ溃淮嬖谫F司所述存在用電及燃?xì)鈫?wèn)題。鑒于貴司提出在標(biāo)準(zhǔn)配電量外增加用電供應(yīng)及降低燃?xì)鈨r(jià)格及燃?xì)庥嘘P(guān)費(fèi)用的要求，我司亦在與主管部門積極協(xié)商后向貴司提供解決方案，但貴司拒絕接受我司的方案，貴司以此要求解除租賃合同，沒(méi)有任何事實(shí)與法律依據(jù)?！?.根據(jù)租賃合同的約定，自我司將商鋪交付貴司之日起，貴司應(yīng)支付首期租金65,791元(3個(gè)月)，但至今未支付，已嚴(yán)重違反合同約定……。”該《回函》通過(guò)順豐快遞向黑某某公司寄送并于同月28日簽收，簽收信息為“他收”。
　　2018年5月21日，凱戀實(shí)業(yè)發(fā)出《關(guān)于停水停電通知》，上載：“由于上?；浵橘Y產(chǎn)管理有限公司(紅星商管)，要求我司支付自2017年12月16日(周六)起至2018年3月31日(周六)止的商鋪?zhàn)饨鸺巴茝V費(fèi)?，F(xiàn)我司在同紅星進(jìn)行協(xié)商中，盡力為各商戶爭(zhēng)取延后起租日。在協(xié)商期間有可能會(huì)涉及到商鋪內(nèi)停水停電。請(qǐng)各商戶做好隨時(shí)停水停電準(zhǔn)備，以免造成不必要的損失?！痹撏ㄖ霞由w凱戀實(shí)業(yè)公章。
　　另查明，自2017年7月始至2018年5月16日期間，黑某某公司的員工與案外人某凱戀龍公司員工鄭某某(微信名“凱戀鄭金子時(shí)”)通過(guò)微信多次就用電量、開通燃?xì)獾馁M(fèi)用等事宜進(jìn)行協(xié)商。
　　對(duì)于上述當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，由黑某某公司提交的《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》、《開業(yè)通知書》、《關(guān)于停水停電通知》、律師函、快遞面單、快遞單號(hào)查詢信息等一組，由凱戀實(shí)業(yè)提交的《開業(yè)通知書》、回函及郵件底單及雙方當(dāng)事人庭審陳述所證實(shí)。
　　對(duì)于黑某某公司提供的有爭(zhēng)議證據(jù)：1.銀行流水清單，黑某某公司旨在證明其向凱戀實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)賬履約保證金94,559元、物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)、裝修押金等45,267.2元。凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為對(duì)于該證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，但是其主張物業(yè)管理費(fèi)是向案外人某凱戀龍公司支付的，故物業(yè)費(fèi)不應(yīng)向其主張；2.短信截屏、微信截屏，黑某某公司旨在證明凱戀實(shí)業(yè)所提供的商鋪至今不能正常營(yíng)業(yè)。凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，都是節(jié)選的，認(rèn)為有斷章取義之嫌；3.錄音光盤、錄音文字材料、微信截屏一組，黑某某公司旨在證明凱戀實(shí)業(yè)在簽合同時(shí)承諾為黑某某公司辦理用電然其后違約不能提供用電，改為向黑某某公司提供燃?xì)忾_戶，但后來(lái)連燃?xì)忾_戶都不愿提供，而黑某某公司若自己進(jìn)行燃?xì)忾_戶則費(fèi)用太多，已超出原有預(yù)期將導(dǎo)致其無(wú)法運(yùn)營(yíng)。凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為從黑某某公司的整理資料看不是錄音的完整內(nèi)容，且從內(nèi)容看凱戀實(shí)業(yè)也沒(méi)有承諾故幫其提供用電或由凱戀實(shí)業(yè)來(lái)提供燃?xì)忾_戶的說(shuō)法；4.裝飾裝修合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、證明，黑某某公司旨在證明凱戀實(shí)業(yè)造成黑某某公司對(duì)店面進(jìn)行裝修的費(fèi)用損失110,000元。凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)；5.廚房設(shè)備購(gòu)銷合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、證明、收據(jù)一組，黑某某公司旨在證明凱戀實(shí)業(yè)造成黑某某公司對(duì)店面進(jìn)行廚房裝配的損失45,000元。凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)；6.微信人員信息，旨在證明微信號(hào)微信名“凱戀鄭金子時(shí)”的用戶即凱戀實(shí)業(yè)員工案外人鄭某某。凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為真實(shí)性不予認(rèn)可，該證據(jù)上的微信人員的身份是案外人某凱戀龍公司員工并非凱戀實(shí)業(yè)員工。
　　對(duì)于上述有爭(zhēng)議證據(jù)，本院認(rèn)證如下：1.銀行流水清單，從流水信息顯示，物業(yè)管理費(fèi)確系由黑某某公司向案外人某凱戀龍公司而非凱戀實(shí)業(yè)支付；2.短信截屏、微信截屏，從該組證據(jù)的顯示內(nèi)容而言，系凱戀實(shí)業(yè)向黑某某公司預(yù)告可能存在停水停電的通知，但對(duì)于是否真實(shí)發(fā)生了停水停電、何時(shí)發(fā)生、持續(xù)時(shí)間等均未顯示。至于微信截屏內(nèi)容上顯示黑某某公司等小商戶對(duì)將可能發(fā)生停水停電情況的不滿。從上述內(nèi)容而言并無(wú)法證明黑某某公司所主張的訟爭(zhēng)商鋪無(wú)法營(yíng)業(yè)之證明目的，故對(duì)于該組證據(jù)黑某某公司的證明目的本院不予采信；3.錄音光盤、錄音文字材料、微信截屏一組，從上述證據(jù)的內(nèi)容可見，雙方確對(duì)于用電不能后的燃?xì)忾_戶事宜進(jìn)行過(guò)溝通、協(xié)商，但其上并無(wú)法證明黑某某公司所主張的凱戀實(shí)業(yè)承諾滿足黑某某公司用電量或者凱戀實(shí)業(yè)承諾由其提供燃?xì)忾_戶的說(shuō)法，故對(duì)于該組證據(jù)黑某某公司的證明目的本院不予采信。4.裝飾裝修合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、證明以及5.廚房設(shè)備購(gòu)銷合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、證明、收據(jù)一組，對(duì)于該兩組證據(jù)凱戀實(shí)業(yè)雖認(rèn)為對(duì)于真實(shí)性不予認(rèn)可，但本院經(jīng)審理認(rèn)定裝飾裝修的合同金額與銀行轉(zhuǎn)賬金額、對(duì)象、備注等以及廚房設(shè)備購(gòu)銷合同與銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄基本可以確定系黑某某公司因訟爭(zhēng)商鋪的裝飾裝修而向施工方支付裝修費(fèi)、因訟爭(zhēng)商鋪的經(jīng)營(yíng)而購(gòu)置廚房設(shè)備，故本院對(duì)于該兩組證據(jù)的證明目的予以認(rèn)可；6.微信人員信息，雖凱戀實(shí)業(yè)辯稱案外人鄭某某并非該公司工作人員而是案外人某凱戀龍公司員工，但其與黑某某公司的溝通內(nèi)容與黑某某公司、凱戀實(shí)業(yè)員工溝通光盤內(nèi)反映內(nèi)容基本一致，故本院對(duì)于該證據(jù)的三性予以認(rèn)可。
　　對(duì)于凱戀實(shí)業(yè)提供的有爭(zhēng)議證據(jù)：付款通知書，凱戀實(shí)業(yè)旨在證明其發(fā)給黑某某公司的付款通知書，上面有付款項(xiàng)目及支付方式。黑某某公司則認(rèn)為真實(shí)性不認(rèn)可，看不出付款通知書的來(lái)源。
　　對(duì)于上述有爭(zhēng)議證據(jù)，本院認(rèn)證如下：對(duì)于該付款通知書，凱戀實(shí)業(yè)既未提交寄送憑證，亦未顯示有黑某某公司的簽收認(rèn)可，故對(duì)于該證據(jù)的證明目的本院不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，黑某某公司與凱戀實(shí)業(yè)簽訂的《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。雙方本訴、反訴均主張解除訟爭(zhēng)合同，只是對(duì)于解除原因、解除日期存在一定爭(zhēng)議，故對(duì)于解除后果的處理亦各執(zhí)一詞。本案的本訴部分系黑某某公司基于凱戀實(shí)業(yè)未向其提供足夠電力或解決燃?xì)忾_戶導(dǎo)致其無(wú)法履行合同目的，從而發(fā)函解除訟爭(zhēng)合同并要求凱戀實(shí)業(yè)返還諸項(xiàng)押金、保證金并承擔(dān)損失賠償。而反訴部分系凱戀實(shí)業(yè)認(rèn)為黑某某公司未按約支付房租而行使合同解除權(quán)，故認(rèn)為合同的解除責(zé)任在于黑某某公司亦應(yīng)由黑某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。故本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：黑某某公司與凱戀實(shí)業(yè)之間，誰(shuí)存在根本違約最終致使訟爭(zhēng)合同解除并應(yīng)就此承擔(dān)責(zé)任？
　　針對(duì)該爭(zhēng)議焦點(diǎn)：黑某某公司認(rèn)為，在合同簽訂時(shí)凱戀實(shí)業(yè)承諾能提供電力，但此后在履約過(guò)程中未能提供足以支撐黑某某公司經(jīng)營(yíng)的用電量，在此后與黑某某公司協(xié)商使用燃?xì)膺^(guò)程中，又最終未提供雙方協(xié)商中談及的較低的燃?xì)忾_戶費(fèi)用，黑某某公司終考慮到過(guò)高的燃?xì)忾_戶費(fèi)后解除訟爭(zhēng)合同，所以訟爭(zhēng)合同解除的原因在于凱戀實(shí)業(yè)未按合同履行所致，屬于根本違約。至于凱戀實(shí)業(yè)所主張的黑某某公司未付租金導(dǎo)致合同解除之理由，黑某某公司認(rèn)為凱戀實(shí)業(yè)雖稱2018年5月5日開業(yè)，但是此后由于停水停電等原因并未實(shí)際開業(yè)，所以黑某某公司無(wú)需向凱戀實(shí)業(yè)支付租金；而凱戀實(shí)業(yè)則認(rèn)為，凱戀實(shí)業(yè)已提供黑某某公司電力，但對(duì)于實(shí)際履約過(guò)程中黑某某公司提出的超出正常范圍的電力需求無(wú)法滿足，此后凱戀實(shí)業(yè)積極為黑某某公司詢問(wèn)燃?xì)忾_戶的事項(xiàng)，最終是黑某某公司認(rèn)為開戶費(fèi)用過(guò)高，所以凱戀實(shí)業(yè)就此不存在根本違約，黑某某公司亦不享有合同解除權(quán)。反而凱戀實(shí)業(yè)基于黑某某公司未支付租金構(gòu)成根本違約提出訟爭(zhēng)合同的解除，對(duì)此黑某某公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　針對(duì)該爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院論證如下：首先，于訟爭(zhēng)合同中雙方并未就用電量進(jìn)行過(guò)具體約定。黑某某公司在庭審中表示，凱戀實(shí)業(yè)作為專業(yè)的商鋪出租單位，理應(yīng)對(duì)黑某某公司此類從事餐飲類的小商鋪需要的用電量有一定認(rèn)知。凱戀實(shí)業(yè)稱黑某某公司所需要的用電量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)正常的商鋪電力需求，對(duì)于這類特殊用電要求理應(yīng)由黑某某公司在合同簽訂前提出。對(duì)此，本院認(rèn)為黑某某公司在訟爭(zhēng)商鋪內(nèi)從事重慶小面類餐飲經(jīng)營(yíng)，對(duì)于用電量確有較高的需求，但本院不認(rèn)為凱戀實(shí)業(yè)作為出租方當(dāng)然應(yīng)知曉餐飲類經(jīng)營(yíng)需求的用電量。黑某某公司作為承租方，理應(yīng)更為審慎地考慮自身的各項(xiàng)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，亦應(yīng)在訟爭(zhēng)合同簽訂前更為周祥地思考自身經(jīng)營(yíng)需求，故本院認(rèn)為凱戀實(shí)業(yè)在訟爭(zhēng)合同簽訂時(shí)雙方未約定具體用電量之事宜不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；其次，在雙方就用電量無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)需求后進(jìn)行了長(zhǎng)期的溝通與努力。從黑某某公司舉證的錄音證據(jù)以及微信證據(jù)可見，凱戀實(shí)業(yè)受其委托也代為咨詢了燃?xì)忾_戶事宜，在黑某某公司覺(jué)得個(gè)人開戶要承擔(dān)150,000元壓力過(guò)大的情況下，凱戀實(shí)業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人員也表示可以由其出面聯(lián)系隔壁店家共同開戶，分擔(dān)燃?xì)忾_戶費(fèi)用。但最終黑某某公司仍覺(jué)得無(wú)法承擔(dān)燃?xì)忾_戶費(fèi)用導(dǎo)致主張?jiān)A爭(zhēng)合同解除。本院認(rèn)為最終訟爭(zhēng)商鋪內(nèi)未進(jìn)行燃?xì)忾_戶系黑某某公司考慮到其投入成本而自行做出的選擇，訟爭(zhēng)合同未能繼續(xù)履行之過(guò)錯(cuò)并不在于凱戀實(shí)業(yè)；最后，基于凱戀實(shí)業(yè)在履行過(guò)程中并不存在根本違約，本院認(rèn)為黑某某公司并不享有訟爭(zhēng)合同的解除權(quán)。反觀黑某某公司，其未向凱戀實(shí)業(yè)支付相應(yīng)的租金費(fèi)用，而支付租金本為黑某某公司作為承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主要合同責(zé)任，凱戀實(shí)業(yè)就黑某某公司未付租金之行為享有合同解除之權(quán)利，而訟爭(zhēng)合同解除之責(zé)任亦應(yīng)由黑某某公司承擔(dān)。
　　至于具體的合同解除日，凱戀實(shí)業(yè)主張的解除日為2018年7月16日(其張貼解除函的日期)，考慮到2018年7月16日已是本案立案日后，凱戀實(shí)業(yè)以張貼公告形式行使解除權(quán)略有不妥，本院現(xiàn)認(rèn)定以凱戀實(shí)業(yè)提交之反訴狀由黑某某公司簽收之日即2018年7月25日為宜。現(xiàn)凱戀實(shí)業(yè)主張自2018年5月5日起至商鋪返還之日止按照每日721元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金，本院認(rèn)為雙方均認(rèn)可凱戀實(shí)業(yè)寄送的《開業(yè)通知書》，故開業(yè)計(jì)租日期應(yīng)為2018年5月5日。對(duì)于黑某某公司所稱此日期后的停水停電應(yīng)認(rèn)定為未開業(yè)計(jì)租之說(shuō)辭，本院不予認(rèn)可。在庭審過(guò)程中，本院多次告知雙方應(yīng)及時(shí)交接房屋減少損失的發(fā)生，但黑某某公司卻認(rèn)為訴訟前凱戀實(shí)業(yè)不肯配合收回房屋，進(jìn)入訴訟后考慮到訟爭(zhēng)商鋪可能存在裝修評(píng)估故其不愿交還房屋。在本院告知其若需要評(píng)估亦可通過(guò)錄像等形式固定證據(jù)后，黑某某公司仍然堅(jiān)持不愿交還房屋。就此擴(kuò)大之損失，黑某某公司應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任。至于凱戀實(shí)業(yè)的計(jì)租標(biāo)準(zhǔn)系參考雙方合同約定的租金，且其主張的日租金721元低于雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)(65,791元÷90天=731元)，對(duì)該租金(使用費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)本院予以支持?？紤]到2018年7月25日為訟爭(zhēng)合同的解除日，故對(duì)于自2018年7月26日起至實(shí)際商鋪返還之日止的費(fèi)用應(yīng)認(rèn)定為房屋占有使用費(fèi)。
　　至于合同解除后的后果處理問(wèn)題，本院認(rèn)定如下：首先，合同解除后，基于解除后果法定的處理，黑某某公司應(yīng)盡快向凱戀實(shí)業(yè)返還訟爭(zhēng)房屋；其次，基于合同解除的原因系黑某某公司未付租金所致，作為違約方黑某某公司主張要求判令凱戀實(shí)業(yè)返還履約保證金、推廣費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用之訴請(qǐng)，本院不予支持。且黑某某公司主張要求凱戀實(shí)業(yè)返還的物業(yè)費(fèi)的支付對(duì)象并非凱戀實(shí)業(yè)而是案外人某凱戀龍公司，故對(duì)于此部分主張本院亦不予支持。再次，黑某某公司向凱戀實(shí)業(yè)主張的店面裝修費(fèi)損失費(fèi)110,000元以及店面廚房裝配費(fèi)用45,000元的訴請(qǐng)，其中廚房裝配費(fèi)用部分屬于可移動(dòng)物品范疇，黑某某公司可在訟爭(zhēng)商鋪交付前自行處理該部分物品，至于店面裝修費(fèi)用雖然凱戀實(shí)業(yè)在履約過(guò)程中并未違約但訟爭(zhēng)商鋪內(nèi)的裝修亦確存有一定利用價(jià)值，考慮到裝修時(shí)間長(zhǎng)短、使用折舊等因素本院酌定由凱戀實(shí)業(yè)向黑某某公司補(bǔ)償55,000元為宜。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司與被告(反訴原告)上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司于2017年3月15日簽訂的《上海之眼風(fēng)情街商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年7月25日予以解除；
　　二、原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司返還上海市閔行區(qū)虹井路XXX號(hào)(《上海之眼風(fēng)情街》)XXX號(hào)樓XXX棟XXX層編號(hào)X-X-XXX商鋪；
　　三、原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司支付自2018年5月5日起至2018年7月25日止的房屋租金人民幣59,122元；
　　四、原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司支付按照每日人民幣721元標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算自2018年7月26日起至原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司實(shí)際返還上海市閔行區(qū)虹井路XXX號(hào)(《上海之眼風(fēng)情街》)XXX號(hào)樓XXX棟XXX層編號(hào)X-X-XXX商鋪之日止的房屋占有使用費(fèi)；
　　五、被告(反訴原告)上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司支付裝修補(bǔ)償款人民幣55,000元；
　　六、駁回原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣3,248.26元，由原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司負(fù)擔(dān)2,660.76元，由被告(反訴原告)上海凱戀實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)587.5元。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣557.92元，由原告(反訴被告)上海黑某某飲食文化有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：錢??潔

書記員：瞿思沁