原告：上海鵬躍置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：李華，董事長。
　　委托訴訟代理人：侯玉柱，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁芳，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：珂如意，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省池州市，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　原告上海鵬躍置業(yè)有限公司訴被告沈某某、珂如意商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法適用簡易程序。本院于2019年8月10日將訴狀副本送達被告珂如意，于2019年9月9日將訴狀副本送達被告沈某某，于2019年9月26日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人侯玉柱、丁芳、被告珂如意均到庭參加了訴訟。被告沈某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海鵬躍置業(yè)有限公司向本院提起訴訟請求：1、判令原告和兩被告簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》自起訴之日起解除；2、判令兩被告于《上海市商品房預(yù)售合同》解除后的五個工作日內(nèi)按照交付原狀向原告返還上海市奉賢區(qū)百富路388弄“卓越商務(wù)中心”1、26號1007室房屋；3、判令兩被告協(xié)助原告辦理上海市奉賢區(qū)百富路388弄“卓越商務(wù)中心”1、26號1007室房屋的注銷登記備案手續(xù)；4、判令兩被告向原告支付總房價款10%的賠償款,計人民幣100,610.50元(幣種下同)；5、判令兩被告向原告支付房屋占用使用費，計451,200元(此為自2015年3月28日房屋交付之日暫計至2019年5月10日，共計1504天，300元/天的標準計算的金額，要求支付至實際完成退房手續(xù)之日)；6、判令兩被告向原告支付款項434,346.28元(該款項為原告代被告支付的被告貸款本金及利息、復(fù)利等款項)；7、判令兩被告承擔原告的律師費25,000元；8、判令原告有權(quán)以兩被告支付的房價款自行抵扣上述第4、5、6、7項費用。事實與理由：2014年5月，原告和兩被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定兩被告購買原告開發(fā)建設(shè)的位于奉賢區(qū)百富路388弄“卓越商務(wù)中心”1、26號1007室房屋。根據(jù)合同補充條款一第二條“補充合同第三條、附件一”第3項的約定，若兩被告未按照貸款合同約定的期限償還銀行貸款，使得原告為兩被告向銀行承擔全部保證責任的，兩被告應(yīng)在收到原告書面通知之日起15天內(nèi)，將原告代為支付給銀行的全部費用償還給原告。若兩被告逾期不償還原告代繳的全部款項，原告有權(quán)單方面解除買賣合同，并要求兩被告承擔總房款10%的賠償款以及原告為保護合法權(quán)益而支付的律師費、訴訟費等合理費用。補充條款第二十一條約定，乙方(被告)保證于合同解除日后的五個工作日內(nèi)，按該房屋交付時的原狀向甲方(原告)返還該房屋。乙方自收房日至合同解除日期間,按每天人民幣300元標準向甲方支付房屋使用費。乙方逾期返還房屋的，每逾期一天按每天人民幣1,000元標準向甲方支付房屋使用費。若乙方對該房屋造成損壞的，應(yīng)予以賠償。
　　2014年12月12日,被告沈某某、中國銀行股份有限公司上海市青浦支行和原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，約定被告沈某某為支付涉案房屋購房款向貸款行貸款500,000元，原告作為保證人承擔階段性連帶責任保證。
　　2015年3月28日,原告向兩被告交付了涉案房屋。
　　2018年8月20日,因被告沈某某未按約償還銀行貸款，貸款行向上海市青浦區(qū)人民法院起訴。根據(jù)(2018)滬0118民初3850號民事判決書，兩被告應(yīng)于判決生效之日起的十日內(nèi)歸還貸款行借款本金367,214.48元以及截至2018年2月22日的利息8,073.85元、逾期付款利息374.48元及復(fù)利154.31元，律師費18,790.86元以及截至到實際清償之日的逾期還款利息，并承擔案件受理費7,219.10元，財產(chǎn)保全費2,508元。原告對兩被告的上述債務(wù)承擔連帶清償責任，原告承保證證責任后，有權(quán)向兩被告追償。后因兩被告逾期未按法院判決支付款項，原告承擔連帶清償責任，于2019年3月26日經(jīng)過法院強制執(zhí)行程序代兩被告向貸款行支付了包括貸款本息、訴訟費、保全費、律師費等在內(nèi)的費用共434,346.28元。
　　2019年4月10日，原告向兩被告出具書面《催款通知書》，要求兩被告向原告支付上述原告代其繳付的款項，但兩被告至今未向原告支付，亦未進行任何說明。
　　原告認為，原告和兩被告簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》，兩被告逾期不償還原告代繳款項的行為已構(gòu)成違約，原告根據(jù)約定有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求兩被告承擔相應(yīng)的賠償責任和房屋返還責任。遂涉訴。
　　被告珂如意辯稱，購房事宜由被告沈某某一人操作，其對事實經(jīng)過并不清楚，但同意原告的訴訟請求。
　　被告沈某某未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告珂如意對原告提供的證據(jù)均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　被告沈某某與被告珂如意系夫妻關(guān)系。
　　2014年6月4日，原告和兩被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定兩被告向原告購買奉賢區(qū)百富路388弄《卓越商務(wù)中心》1、26號1007室房屋(政府批準的規(guī)劃用途為辦公)，建筑面積64.29平方米，建設(shè)層高4.45-4.5米，總房價為1,006,105元。合同補充條款一第二條“補充合同第三條、附件一”第3項約定，因兩被告未按照貸款合同約定的期限償還銀行貸款，致使原告為兩被告貸款保證而設(shè)立的保證金被銀行劃扣的，兩被告應(yīng)在收到原告書面通知之日起的10天內(nèi)，將原告被銀行劃扣的保證金償還給原告。兩被告逾期不償還的，原告有權(quán)單方面解除合同，兩被告應(yīng)當承擔賠償責任，兩被告的總賠償金額為總房款的10%及原告被銀行劃扣的保證金。原告有權(quán)在兩被告已支付的房款中扣除乙方應(yīng)付的總賠償金額。在兩被告履行完一切解除合同的手續(xù)后(包括但不限于與銀行解除按揭手續(xù)、注銷合同備案、撤回登記申請、注銷房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，及其它與兩被告購買房屋有關(guān)的文件等)后，將剩余房款無息退還給兩被告；如兩被告已支付的房款不足賠償原告實際損失的，原告有權(quán)追索。原告向兩被告追償?shù)牟糠?，包括但不限于原告基于保證責任而被劃扣的保證金，以及原告為保護其合法權(quán)益而支付的合理費用，如律師費、訴訟等；第4項約定，因兩被告未按照貸款合同約定的期限償還銀行貸款，致使原告為兩被告向銀行承擔全部保證責任的，兩被告應(yīng)在收到原告書面通知之日起的15天內(nèi)，將原告代兩被告支付的全部費用償還原告；補充條款一第二十一條還約定，兩被告保證于合同解除日后的五個工作日內(nèi)，按該房屋交付時的原狀向原告返還該房屋。兩被告自收房日至合同解除日期間,按每天人民幣300元標準向原告支付房屋使用費。
　　2014年12月12日,被告沈某某、中國銀行股份有限公司上海市青浦支行和原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，約定被告沈某某為支付涉案房屋購房款向貸款行貸款500,000元，原告作為保證人承擔階段性連帶責任保證。
　　2015年3月28日,原告向兩被告交付了涉案房屋。
　　后因兩被告未按約償還銀行貸款，貸款行向上海市青浦區(qū)人民法院提起訴訟，該法院于2018年8月20日作出(2018)滬0118民初3850號民事判決，判令本案兩被告于判決生效之日起的十日內(nèi)歸還貸款行借款本金367,214.48元以及截至2018年2月22日的利息8,073.85元、逾期付款利息374.48元及復(fù)利154.31元，律師費18,790.86元以及截至到實際清償之日的逾期還款利息；本案原告對本案兩被告的上述債務(wù)承擔連帶清償責任，原告承保證證責任后，有權(quán)向兩被告追償。案件受理費7,219.10元，財產(chǎn)保全費2,508元由本案原告和兩被告負擔。2019年3月26日，該法院強制執(zhí)行扣劃了原告434,346.28元。
　　2019年4月10日，原告向兩被告發(fā)出《催款通知書》，要求兩被告于收到通知后十五日內(nèi)支付上述款項。該《催款通知書》于2019年4月15日送達兩被告，但兩被告至今未付。
　　庭審中，原告確認已收到兩被告包括銀行貸款在內(nèi)的全部購房款；被告對房屋占有使用費300元/日標準認為過高，要求調(diào)整。
　　本院認為，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原、被告雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》對單方解除權(quán)進行了約定，而根據(jù)查明的事實，雙方約定合同解除條件已經(jīng)成就，原告享有單方解除權(quán)，為此原告提出解除合同主張，本院判令雙方的《上海市商品房預(yù)售合同》于兩被告收到訴狀副本之日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。并且，合同對房屋返還亦作出相關(guān)約定，故兩被告應(yīng)當按交付的原狀(按合同附件三)返還原告涉案房屋，還應(yīng)當協(xié)助原告辦理注銷預(yù)告登記和網(wǎng)簽備案登記；同樣，原告應(yīng)當返還兩被告所支付的全部房款。另外，對于違約責任，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。雙方對解除合同的相關(guān)違約責任進行了約定，對于律師費以及原告承擔保證責任所產(chǎn)生的費用，系原告實際損失，兩被告應(yīng)予賠償；對于合同約定的總房價款10%的賠償金及房屋占有使用費，被告珂如意提出300元/日的標準過高，要求調(diào)整。本院結(jié)合合同約定原告退還兩被告購房款為無息退還，以及房屋租賃價格、出租空置率和總房價款10%的賠償金等多種因素考慮，認為約定過高于實際損失，應(yīng)予調(diào)整，酌定由兩被告承擔150元/日標準的房屋占有使用費和總房價款10%的賠償金。兩被告履行完相應(yīng)義務(wù)后，原告可于兩被告所支付的購房款中抵扣上述費用，若尚有購房余款，原告應(yīng)退還兩被告，若抵扣不足，兩被告還應(yīng)補足。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海鵬躍置業(yè)有限公司與被告沈某某、珂如意于2014年6月4日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》于2019年9月9日解除；
　　二、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)將奉賢區(qū)百富路388弄《卓越商務(wù)中心》1、26號1007室房屋按原狀(按合同附件三)返還原告上海鵬躍置業(yè)有限公司；
　　三、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告上海鵬躍置業(yè)有限公司辦理注銷就上述房屋的預(yù)告登記和網(wǎng)簽備案登記；
　　四、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司賠償金人民幣100,610.5元；
　　五、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司自2015年3月28日起至實際返還房屋之日止按人民幣150元/日標準的房屋占有使用費；
　　六、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司保證費用人民幣434,346.28元；
　　七、被告沈某某、珂如意于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海鵬躍置業(yè)有限公司律師費人民幣25,000元；
　　八、上述第四、五、六、七項款項于原告上海鵬躍置業(yè)有限公司應(yīng)返還被告沈某某、珂如意的購房款人民幣1,006,105元中抵扣，若抵扣后尚有余款，原告上海鵬躍置業(yè)有限公司于被告沈某某、珂如意實際返還房屋之日支付被告沈某某、珂如意；若抵扣不足，被告沈某某、珂如意于實際返還房屋之日向原告上海鵬躍置業(yè)有限公司補足。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣13,900.40元，減半收取計人民幣6,950.20元，由原告上海鵬躍置業(yè)有限公司負擔1,598.60元，兩被告各半負擔5,351.60元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>　　

審判員：張勁松

書記員：王春陽