原告：上海鵬潤物業(yè)管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：王建華，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：胡稼東，上海譽嘉律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：俞燕華，上海譽嘉律師事務所律師。
　　被告：上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)，住所地上海市普陀區(qū)。
　　執(zhí)行事務合伙人：鮑傳如，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：鮑傳耀。
　　原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“鵬潤公司”)與被告上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)(以下簡稱“星派中心”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于凱獨任審判，公開開庭進行了審理。原告鵬潤公司的委托訴訟代理人俞燕華，被告星派中心的委托訴訟代理人鮑傳耀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告鵬潤公司向本院提出訴訟請求：一、判令鵬潤公司與星派中心之間的《物業(yè)管理協(xié)議》期滿終止；二、判令星派中心支付鵬潤公司拖欠的物業(yè)管理費(按照雙方約定的標準計算，自2018年2月1日起結算至遷出房屋之日止)；三、判令星派中心按照每日逾期支付物業(yè)管理費的千分之三比例向鵬潤公司支付滯納金；四、判令星派中心支付鵬潤公司電費人民幣2,968元(以下幣種均為人民幣)、水費93.5元(暫截至2018年11月)，最終要求結算至星派中心遷出房屋之日止；五、訴訟費由星派中心承擔。事實與理由：2015年4月，鵬潤公司與星派中心就上海市普陀區(qū)同普路XXX號同普大廈3樓Ⅰ座單元(以下簡稱“同普路房屋”)簽訂《房屋租賃合同》，合同期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止。雙方合同期限屆滿后，星派中心仍拖欠自2018年2月1日起至今的物業(yè)管理費及電費、水費，經(jīng)多次催討未果。故為保護自身合法權益，鵬潤公司訴至法院，請求判如所請。
　　被告星派中心辯稱，合同已到期，同意合同終止。物業(yè)管理費已給付至2018年2月，后面三個月的物業(yè)管理費通過口頭協(xié)商方式確定以押金抵扣，2018年5月1日后房屋斷水、斷電，不應再收取物業(yè)管理費，故物業(yè)管理費已付清。不同意給付物業(yè)管理費滯納金，且滯納金約定的標準過高，若認定違約，請求法院酌情調整。同意結清電費、水費。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。經(jīng)審理查明事實如下：
　　一、2015年4月，上海格睿爾物業(yè)管理有限公司與星派中心分別作為乙方、甲方，簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》。該協(xié)議主要約定以下內容：甲方作為同普路房屋的租戶，甲方全權委托乙方對該物業(yè)進行管理，物業(yè)管理費由甲方承擔；乙方按規(guī)定向甲方提供供水、供電和大廈公共區(qū)域的安保等相關配套服務；物業(yè)管理費10元/平方米/月，每月合計54,175.2元；甲方應于每季度第一個月1日至5日繳納當季物業(yè)管理費，凡逾期七日者，每逾期一天加收應付金額的0.3%的滯納金；甲方需在入駐前向乙方支付押金54,175.2元；甲方在免租期后(5月1日到6月30日兩個月免租期)開始按季度支付物業(yè)管理費；甲方遷離同普大廈前，必須經(jīng)業(yè)主同意和乙方驗收，若無設施等物業(yè)結構損壞及任何費用拖欠，乙方將在15天內退還押金；本協(xié)議自2015年5月1日起生效，于2018年4月30日結束。上海格睿爾物業(yè)管理有限公司于2018年6月4日經(jīng)核準變更企業(yè)名稱為鵬潤公司。
　　二、上述合同簽訂后，星派中心支付押金54,175.2元，并給付物業(yè)管理費至2018年1月31日。2018年3月30日，租賃房屋的出租方上海金沙實業(yè)有限公司向星派中心出具《催款通知》及《不再續(xù)租收房通知》，要求給付拖欠的租金及物業(yè)費，并通知不再續(xù)租，要求于2018年5月1日歸還房屋，逾期不返還的，將于2018年5月1日停水停電；該兩份通知，星派中心均已收到。2018年5月，租賃房屋被斷水斷電。2018年12月，星派中心工作人員鮑傳耀曾在房屋內居住，后搬離，此后鵬潤公司及上海金沙實業(yè)有限公司分別對房屋上鎖。截止本案辯論終結時，星派中心仍遺留物品在租賃房屋內未搬離。
　　三、鵬潤公司制作的《同普大廈請款通知單》載明，星派中心拖欠2018年2月1日至2018年4月30日期間的物業(yè)管理費54,175.20元、2018年5月1日至2018年11月30日期間的物業(yè)管理費164,331.44元、電費(2018年3月24日至2018年5月25日)合計2,968元、水費(2018年3月24日至2018年5月25日)合計93.50元。
　　以上事實，有《物業(yè)管理協(xié)議》、物業(yè)費給付憑證及發(fā)票、《催款通知》、《不再續(xù)租收房通知》及當事人當庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認定。
　　本院認為，當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務。鵬潤公司(原上海格睿爾物業(yè)管理有限公司)與星派中心就同普路房屋的物業(yè)服務事宜自愿簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，合同內容于法不悖，故對雙方當事人均具有約束力。星派中心在合同約定的期限內，負有履行給付物業(yè)管理費及電費、水費的義務?，F(xiàn)《物業(yè)管理協(xié)議》約定的服務期限已屆滿，故該合同到期終止；對此，雙方均無異議，本院并無予以確認的必要。合同終止后，星派中心仍負有補付所拖欠物業(yè)管理費的義務，但鑒于所服務的物業(yè)，即星派中心所承租的房屋自2018年5月即被斷水、斷電，故無法認定鵬潤公司在此之后仍繼續(xù)提供物業(yè)管理服務，因此，本院認定星派中心應補付自2018年2月1日至2018年4月30日止期間的物業(yè)管理費，即54,175.20元。因星派中心逾期付款，故應承擔違約責任，鑒于合同約定滯納金標準過高，本院酌情調整為按應付金額的每日0.1%計算。自2018年2月1日起至2018年3月31日止期間物業(yè)管理費36,116.8元的滯納金，按照每日36元，自2018年1月6日起計算至該款付清之日止；自2018年4月1日起至2018年4月30日止期間物業(yè)管理費18,058.4元的滯納金，按照每日18元，自2018年4月6日起計算至該款付清之日止。針對電費、水費，鑒于星派中心所承租的房屋已作斷水、斷電處理，并無證據(jù)表明此后又存在新的費用發(fā)生，鵬潤公司亦確認欠付的電費為2,968元、水費為93.5元，故星派中心應承擔該兩筆費用。此外，因合同終止，鵬潤公司收取的押金應向星派中心返還，為減少訴累，本院對此一并處理。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)應于本判決生效之日起十日內向原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費人民幣54,175.20元；
　　二、被告上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)應于本判決生效之日起十日內向原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司支付滯納金(自2018年2月1日起至2018年3月31日止期間物業(yè)管理費的滯納金，按照每日人民幣36元，自2018年1月6日起計算至該筆物業(yè)管理費付清之日止；自2018年4月1日起至2018年4月30日止期間物業(yè)管理費的滯納金，按照每日人民幣18元，自2018年4月6日起計算至該筆物業(yè)管理費付清之日止)；
　　三、被告上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)應于本判決生效之日起十日內向原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司支付電費人民幣2,968元、水費人民幣93.5元。
　　四、原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內向被告上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)返還押金人民幣54,175.2元；
　　五、對原告上海金江實業(yè)有限公司的其余訴訟請求，不予支持。
　　如未按本判決指定的期間履行付清金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　案件受理費人民幣4,623元，減半收取，計人民幣2,311.5元，由原告上海鵬潤物業(yè)管理有限公司負擔人民幣1,714.5元，由被告上海星派文化藝術交流中心(有限合伙)負擔人民幣597元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：于??凱

書記員：朱??穎