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上海高航物業(yè)管理有限公司與夏長虹物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海高航物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:張煒林,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:王曉寧,上海中筑律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:劉曉君,上海中筑律師事務所律師。
  被告:夏長虹,男,1966年12月6日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  原告上海高航物業(yè)管理有限公司與被告夏長虹物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2019年5月8日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉曉君,被告夏長虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海高航物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求,1、判令被告支付2011年7月-2018年3月期間拖欠的物業(yè)服務費人民幣(幣種下同)5,697.86元(0.90元/月/平方米×78.16平方米×81個月);2、判令本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:被告夏長虹為上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉訴房屋)的產(chǎn)權人,原告為涉訴房屋所在的浦江東旭小區(qū)提供物業(yè)管理服務,被告未交納2011年7月至2018年3月期間的物業(yè)管理費。原告為維護自身權益,提起本案訴訟,要求判如所請。
  被告夏長虹辯稱,被告于2007年入住后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的排糞管道漏水、漏糞,多次向物業(yè)公司反映,但物業(yè)公司都說無法解決,被告只得自行補漏管道,從2011年7月起也不再支付物業(yè)服務費。現(xiàn)對原告主張的欠費時間和金額雖無異議,但要求原告為其解決衛(wèi)生間排糞管道漏水、漏糞的問題,否則仍不同意支付所欠物業(yè)服務費。
  本院經(jīng)審理確認以下事實,2011年6月28日,原告與案外人上海東旭置業(yè)有限公司簽訂《浦江東旭小區(qū)物業(yè)臨時托管協(xié)議》,約定上海市浦東新區(qū)東靖路669弄浦江東旭小區(qū)由原告實行物業(yè)管理,委托管理期限自2011年7月1日起至小區(qū)業(yè)委會成立之日止。物業(yè)服務費按多層住宅(帶電梯)及小高層二層以上0.90元/月/平方米向業(yè)主收取。物業(yè)服務費用按月交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在20日(每次繳費的具體時間)履行交納義務;業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金的),原告有權通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。被告系涉訴房屋的業(yè)主,該房屋建筑面積78.16平方米,系動遷安置房。被告于2007年入住后認為其衛(wèi)生間管道有滲漏污水的問題,報修后物業(yè)始終沒有盡到維修義務,故自2011年7月起不再交納物業(yè)服務費,至2018年3月止累計欠費5,697.86元。
  本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。被告在接受了原告的物業(yè)服務后,理應及時按約支付物業(yè)管理費,現(xiàn)拖欠不付,侵害了原告的合法權益,應承擔相應的民事責任,因此原告要求被告支付2011年7月至2018年3月期間的物業(yè)管理費5,697.86元的訴請,本院予以支持。至于管道滲水的維修問題,被告可通過其他途徑解決。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條及《物業(yè)管理條例》第七條之規(guī)定,判決如下:
  被告夏長虹應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海高航物業(yè)管理有限公司上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號XXX室房屋2011年7月至2018年3月期間的物業(yè)服務費5,697.86元。
  負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費50元,減半收取計25元,由被告夏長虹負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:田??華

書記員:楊燕雯

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